Borgundvegen 287D

Borgundvegen 287D, 6008 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 139, bruksnummer 276, ideell andel 1/1
Andelsnummer 19, Borgundv 287 Borettslaget A/L, organisasjonsnummer 955 361 334

Totalt bruksareal BRA: 101 kvm

BRA-i:
2. etasje 76 kvm: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og toalettrom

BRA-e:
Kjeller: 6 kvm: 2 boder i kjeller
3. etasje 19 kvm: Bod/hybelrom på loft

Åpent areal:
2. etasje 5 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.02.2026 utført av En-Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1951 med yttervegger i betong med sparestein som er utvendig pusset med malte flater. Yttertaket har konstruksjon med tresperrer og taktro. Yttertaket er tekket med stålpanner. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør fra ukjent eksakt årstall og malt balkongdør i tre fra 2007. Utgang fra kjøkken til terrasse på ca. 5 m2. Terrasse i betongkonstruksjoner med rekkverk av betong og metall. Gulvoverflater belagt med fliser. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn - Etasjeskiller er av betongdekke med tilfarergulv. Ved horisontal nivelleringslaser ble det målt etter avvik på gulv, avvik registrert. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Pipe og ildsted - Leiligheten har pipe som er innkledd. Pipe er ikke synlig i sin helhet i leiligheten. Det foreligger opplysninger om fyringsforbud. På grunn av innkledning er det begrenset mulighet for visuell kontroll av pipens
overflater, eventuelle sprekker og tilslutninger. Det foreligger fyringsforbud på skorstein/røykløp. Årsak kan være påvist skade, manglende rehabilitering, kondens-/sprekkskader, eller andre forhold som ikke tilfredsstiller gjeldende krav til brannsikkerhet. Innkledd konstruksjon medfører begrenset inspeksjonsmulighet og kan skjule eventuelle skader eller avvik. Forholdet må avklares nærmere med feiervesen/brannmyndighet. Skorstein må kontrolleres og eventuelt rehabiliteres (f.eks. rehabilitering med stålrør, glidestøp eller annen godkjent løsning). Fyringsforbud må formelt oppheves før ildsted tas i bruk. Kostnader må påregnes.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig:
Balkonger/terrasser - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.

Innvendig:
Overflater - Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Ved visuelle observasjoner av synlige flater er det registrert noen avvik på overflater. Det er påvist skader på overflater
Bad - Overflater vegger og himling, overflater gulv. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.
Toalettrom - Overflater og konstruksjon. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Tekniske installasjoner:
Vannledninger - Det er etablert samlestokk for rør-i-rør-system i himling på bad. Det er montert front/deksel til fordelerskap i takplater, men selve fordelerskapet (med tett bunn og drenering) er ikke installert. Installasjonen mangler dermed forskriftsmessig lekkasjesikring.
Varmtvannstank -Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Helse, miljø og sikkerhet:
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgers egenerklæring
Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Er boligen en del av et sameie, aksjeselskap eller borettslag?
Ja.

Når kjøpte du boligen?
Ja.
24.05.2024

Har du selv bodd i boligen?
Ja.
Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.
24.05.2024

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja.
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: fagrør
Beskrivelse av arbeidet: hele badet

Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja.
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: Møre elektroservice
Beskrivelse av arbeidet: El-anlegget tilknyttet andelen er flyttet inn i leiligheten. Nytt sikringsskap, anlegget er nytt.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja.
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: fagrør
Beskrivelse av arbeidet: sluk og avløpsvann rør ble byttet fra tidligere eier

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2021:
- Oppussing av innvendige overflater med laminatgulv og malte flater på vegger og tak.
- Utskifting av innvendige dører til malte glatte dører.
- Oppgradert kjøkken med ny innredning, benkeplate og integrerte hvitevarer. Vannstoppsystem og komfyrvakt installert.
- Ny kjøkkenventilator med avtrekk ut installert.
- Oppgradert toalettrom med flislagt gulv, malte veggflater, spilekledning, vegghengt toalett og ny servantinnredning.

2020:
- Oppgradert bad med nye overflater, gulv med varmekabler, sluk, membran, sanitærutstyr, innredning og ventilasjon, utført av fagrør.
- Installasjon av rør-i-rør-system for vannledninger, utført av fagrør.
- Utskifting av avløpsrør til plastrør, utført av fagrør.
- Ny varmtvannstank på ca. 110 liter installert.
- Elektrisk anlegg totalrehabilitert, utført av Møre elektroservice.

Leiligheten er beliggende i 2. etasje. Badet ble fornyet i 2020 og kjøkken i 2021. Leiligheten har forøvrig følgende standard på innvendige overflater:

GANG
Lys entré som leder deg videre til leilighetens øvrige rom. På gulv er det lagt en-stavs laminat, malte vegger og tak. En vegg med spilepanel i gangen gir et moderne og lunt preg. Skyvedørsgarderobe med speilfronter og gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko.

STUE/KJØKKEN:
Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en sosial og luftig atmosfære. Store vindusflater i stuen slipper inn rikelig med dagslys og skaper en behagelig romfølelse. Utgang fra leilighet

Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftkvalitet.

BAD:
Badet er utstyrt med flislagte vegger og gulv, samt malt tak. Gulvet har elektriske varmekabler. Rommet inneholder en innredning med nedfelt servant, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av en elektrisk styrt vifte. Det er plastsluk og smøremembran.

TOALETTROM:
Toalettrommet har flislagt gulv og malte veggflater kombinert med spilekledning, samt himling med spiler. Rommet er innredet med vegghengt toalett og en vegghengt servantinnredning med nedsenket servant og ettgreps armatur. Rommet har naturlig avtrekk.

2 SOVEROM
Hovedsoverommet har en-stavs laminat på gulv, malte vegger og tak. En stor skyvedørsgarderobe med speilfronter gir rikelig med oppbevaringsplass og en god romfølelse.
Soverom nr. 2 har også en-stavs laminat på gulv, malte vegger og tak. Dette rommet er også romslig, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er synlige avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 110 liter.
Sikringsskap med automatsikringer i gang.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i bad, forøvrig elektrisk oppvarmiing.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det er utstedt ferdigattest for oppføring av boligbygg datert 05.02.1951. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen er oppført ca. 1951, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ferdigattest for skifting av vinduer og fasadearbeid, datert 11.12.2013.
- Ferdigattest for utvidelse av altaner, datert 10.01.2001.
- Byggetillatelse for oppføring av støyskjerm, datert 09.09.1981. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger fra byggeår (datert 1947-1948) og for senere endringer, som nye balkonger (datert 1997-1998). Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr 56-1/58 14.01.1950 BESTEMMELSE OM VEG
Bestemmelse om vann/kloakkledning

Dagboknr 63-1/58 30.01.1951 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 25
Bestemmelse om kloakkledning med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dagboknr 30-1/58 14.01.1963 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 319
Bestemmelse om kloakkledning

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten er en del av et større borettslag, beliggende i Fagerlia.

Området er ettertraktet med kort veg til "alt" en trenger i hverdagen i nærområdet.
Fra eiendommen er det kort veg til turstiene på Byfjellet Aksla. Her er det flere kilometer med gruslagte turstier, og en populær rundtur er å følge turstiene til Fjellstua, for å ta trappene ned i Byparken og tilbake langs Gangstøvika. Ellers er området ved Sunnmøre Museum ca 1,5 km fra eiendommen, et godt benyttet alternativ.
For organisert idrett er det Sportsklubben Rollon, den lokale klubben. De tilbyr ulike lag innen fotball og håndball.
I tillegg er ny padelhall under bygging i Fagerlia, samt treningssenteret Sporty Nørve kun 350 meter gange unna eiendommen og Mova Nørve, 2 km unna.

Dagligvarehandelen gjør man enkelt unna, enten hos Eurospar Larsgården eller Kiwi Nørve, som begge ligger omtrent 1 km fra eiendommen. I tillegg ligger Kiwi Klokkersund, som er søndagsåpen omtrent 2 km unna.
Ønsker en, en lettvint middag ligger det populære gatekjøkkenet Pluto kun 350 meter fra eiendommen.

Til kompetanseklyngen med NTNU, Fagskolen og Norsk Maritimt Kompetansesenter er det kun en drøy kilometer til.
Området har og flere skoler og barnehager, som Larsgårde Skole, Kolvikbakken Ungdomsskole, Fagerlia videregående skole, Barnas Hage, Nørve Barnehage og Fagerlia Barnehage.

Nærmeste bussholdeplass ligger like ved eiendommen, med bussforbindelse både inn mot bysentrum og mot Moa.

Følg Borgundvegen østover fra sentrum. Når du kommer til Hauaplassen tar du av i krysset til venstre mot Bøgata.
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler i området:
- Larsgården skole (1-7 kl.), 1 km.
- Aalesund International School (1-10 kl.), 1.8 km.
- Volsdalen skole (1-7 kl.), 1.9 km.
- Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.), 0.5 km.
- Fagerlia videregående skole, 0.2 km.
- Ålesund vgs. - Volsdalsberga, 2.2 km.

Barnehager i området:
- Nørve barnehage (1-5 år), 0.4 km.
- Fagerlia barnehage (1-5 år), 0.5 km.
- Borgundveien barnehage (0-5 år), 0.7 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3.098 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med parkering rundt blokkene på nord og østsiden, noe grøntareal og noe beplantning mot sør. Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass. Borettslaget har i tillegg 3 besøksplasser.

Leiligheten disponerer fast parkeringsplass på borettslagets tomt. I tillegg gjesteparkeringsplasser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Fagerliområdet datert 17.04.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 
Eiendommen ligger også i område berørt av regleringsplan for Campus Ålesund - områdeplan dat. 27.08.2020.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5.500,-  pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, div. honorarer, drift og vedlikehold, energi/fyring, tv-anlegg/bredbånd og andre driftskostnader.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000 pr år.
Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett og avgift er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 748 847,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 995 386,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten er inkludert i kommunale avgifter som dekkes via fellesutgiftene.

Andel formue er kr 22 275,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 178 724,- pr. 10.02.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 3.525.280,90 pr. 10.02.2026 og lånevilkårene er:
Lån 1 - Husbanken kr 66.97,-
Rentebetingelser: 4,14 %
Lånets løpetid: Til 01.07.2026
Avdragsfrihet: Nei

Lån 2 - DnB kr 3.458.783,-
Rentebetingeler: 5.15 %
Lånets øpetid: til 01.06.2038
Avdragsfrihet: Nei

2 850 000,00 Prisantydning
178 724,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 028 724,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 039 764,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Armana Kidane Mehreteab

Leiligheten er tilknyttet Borgundv 287 Borettslaget A/L. Borettslaget består av 20 andelsleiligheter.
Forretningsfører er OBOS Nordvest
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Det er tilrettelagt for el.billading men ladeboks må ordnes av de som ønsker det.
Planlagte påkostninger: Ingen spesielle.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 39 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 21 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 14 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 1 950,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS  kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport leilighet  kr 9 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 7 666,50
Foto Ålesund  kr 5 000,00

Oppdragsnummer 76-0035/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.2635

Sist oppdatert: 02. mars 2026 kl. 09:29