Tellusveien 17C

Tellusveien 17C, 3226 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 41, bruksnummer 9, ideell andel 1/1
Andelsnummer 25, Mosserødkroken Borettslag, organisasjonsnummer 922688842

Totalt bruksareal BRA: 101 kvm

BRA-i:
Leiligheten:
2. etasje 78 kvm: Entrè, teknisk rom, bad, stue, kjøkken og to soverom.

BRA-e:
Garasje: 23 kvm.

Åpent areal:
Leiligheten: 2. etasje 50 kvm: Balkong.

Leiligheten disponerer garasje med gode lagringsmuligheter som oppmålt over. Garasje har tilkomst fra utsiden.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.11.2024 utført av Anticimex v/Petter Sem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på ringmur av thermomur med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med liggende og stående kledning i tre. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Pulttak av trekonstruksjoner tekket med folie/takpapp (taket er ikke inspisert). Vest-vendt underbygget balkong på ca. 50 m2. Slett ytterdør. Skyvedør og vinduer med 3-lags glass. Karm og rammer av tre. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Det gjøres oppmerksom på at teknisk rom, benyttet som vaskerom, ikke er bygget som et våtrom.

For øvrig vanlig slitasje grunnet alder. Se utfyllende tekst i rapporten. 

Velkommen til Tellusveien 17c. Dette er den perfekte leiligheten for deg som søker en lettvint hverdag i nyere og moderne leilighet! Her kan du flytte rett inn. Leiligheten er oppført i 2020 og er meget innbydende innredet med moderne farge- og materialvalg. Veggoverflater er malt og gulv har parkett og flis. Leiligheten har en effektiv og god planløsning med store og lyse rom. Gangen er pent flislagt med varme i gulv og downlights i tak. God plass i skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Kjøkken og stue ligger i åpen løsning. Her er det også en meget god takhøyde samt store vindusflater mot sydvest, som gir gode lysforhold og en god romfølelse. Kjøkkenet er smakfullt innredet med innredning fra HTH med hvite slette fronter og benkeplate i laminat. Her er det mange praktisk og gjennomtenkte løsninger med blant annet ekstra benk som kan trekkes ut for ekstra arbeidsplass. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger: Kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er fra byggeår. Oppvaskmaskin var ny i 2022 og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.  Det er også god plass til spisestuen i tilknytning til kjøkkenet.

Stuen har naturlig plass til salong og tv. Vedovn for kjøligere årstider. Videre er det montert elektrisk solskjerming på vinduene i stuen (utvendig). Fra stuen har du også utgang til en solrik veranda på 50 kvm. Her er svært god plass til både solstoler, loungesalong og spisegruppe. Det er etablert pergola med tak, ypperlig for solrike og varme sommerdager. Her har du sol fra formiddag til sen kveld. Det er lagt ut strøm og vann på verandaen.

Pent og delikat flislagt bad med varmekabler i gulv. Det er montert downlights i tak. Videre er det montert moderne baderomsinnredning med profilerte fronter og heldekkende servant, speil med lys og stikkontakt på vegg over servant. Nedsenket dusjnisje med vegghengte innfellbare dusjdører. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Badet har også opplegg for vaskemaskin men teknisk rom er innredet som praktisk vaskerom. Rommet har flis på gulv og malte vegger. Det er montert toalett, opplegg for vaskemaskin og vegghengt servantskap med vask.

Garasje med bakenforliggende bod og sidedør. I garasjen er det lagt trekkerør slik at du kan installere el-bil lader om ønskelig.

Kort oppsummert:
- Moderne og delikat leilighet fra 2020 med flott og solrikt uteareal.
- Flytt rett inn.
- Praktisk, lettstelt og barnevennlig i blindvei.
- Eget vaskerom/bod med wc.
- Elektrisk solskjerming (utvendig)
- Rikelig med downlights i tak.
- Parkering i romslig garasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Taklamper over spisebord og sofagruppen i stuen medfølger ikke.

Vedvon i stuen. Varmekabler i gang og på bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. For øvrig vanlig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.11.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Ferdigattesten omfatter ikke innredning av bod/teknisk rom til vaskerom med wc/kombinert bod/teknisk rom. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, bebyggelse, elektriske kraftlinjer og bestemmelse om vann og kloakk. Servitutten er tinglyst mange år før byggeår.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Borettslagets eiendom har tinglyst rett til adkomst (tinglyst i gnr 41, bnr 763 den 11.03.2015 med dagbok nr. 221954). Eiendommen/borettslaget har også rett til vei med øvrige bestemmelser, rett til å gjennomføre støytiltak og rett til å etablere trasé for nødvendig vann og avløp. Rettighetene er tinglyst i gnr 41, bnr 737 og bnr 15 med dagbok nr. 126915 tinglyst den 12.02.2016.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Velkommen til Mosserød og Tellusveien 17 C. Leiligheten ligger solrikt, sentralt og barnevennlig til, med lite trafikk helt innerst i en blindvei. Med sin spredte villabebyggelse, fremstår Mosserød som et av de mest populære boligområdene i Sandefjord. Dette skyldes ikke minst nærheten til skoler, barnehager og dagligvarebutikker, som alle bidrar til områdets attraktivitet. For de som elsker friluftsliv og sport, tilbyr området en rekke muligheter. På vinterstid blir det preparerte skiløyper på jordene ved Manveien. Området kan også skilte med gode og vakre turmuligheter i Hjertåsskogen og Mokollen, samt Midtås – Anders Jahres tidligere hjem – et fantastiske turmål som byr på både historie og naturskjønnhet. Lysløypene og idrettsanleggene ved Runar er også lett tilgjengelige og tilbyr aktiviteter for alle, uansett årstid. Mosserød ligger ideelt plassert med en kort spasertur fra byens hjerte, kun ca. 3 km nord for sentrum. Dette gjør det enkelt å nå både jernbanestasjonen og andre nøkkelpunkter i byen til fots. Med kort vei til E-18 og Torp flyplass, er området også perfekt for pendlere. For de minste er det trygg gangvei til Mosserød barneskole da leiligheten ligger innenfor kort gange fra barneskolen. Det er cirka 1,5 kilometer til Breidablikk ungdomsskole. Det flere barnehager i nærheten. Godt utvalg av lekeplasser og ballsletter i området. Velkommen til visning.

Fra Sandefjord sentrum følger du Sandefjordsveien nordover og tar av til høyre mot Mosserød. Deretter tar du til venstre på Ringveien, og til venstre igjen ved Coop Extra dagligvareforretning. Kjør til venstre inn Saturnus vei rett etter butikken. Følg veien i cirka 550 meter og ta til venstre inn Tellusveien.
Leiligheten ligger på høyre side innerst i veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Mosserød barneskole og Breidablikk ungdomsskole. Flere barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 9 700 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og asfaltert adkomstvei/parkeringsplasser. Leiligheten disponerer naturlig sin del av borettslagets tomt med parkering i garasje og på asfaltert gårdsplass. Med utgang fra stuen får du tilgang til flott uteplass mot syd/vest med fint utsyn over landlige omgivelser og med gløtt av innseilingen/sjø. Verandaen tilhørende leiligheten er på hele 50 kvm og byr på mange flotte møbleringsmuligheter. Den perfekte plassen for å nyte solen samt varme og lange sommerkvelder.

Parkering i tilhørende garasje. Det ligger trekkerør fra sikringsskap til garasjen, slik at man kan trekke kabel og koble til el-bil lader, ved behov.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - konsentrert, parkering, lekeplass, uteoppholdsareal, vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg i henhold til reguleringsplan "Mohøiveien" datert 21.6.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger også i kommuneplan avsatt til bolig datert 21.09.2023. Videre opplyser kommunen at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk fra Sandefjordveien Rød og gul støysone. Deler av eiendommen ligger også innenfor hensynsone ras- og skredfare (H310, tidligere marin grunn). Kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser går, ved eventuell motstrid, foran reguleringsplanen samt tilhørende planbestemmelser.

Det er områder innenfor gjeldende plan som ennå ikke er utbygd iht. reguleringsplanen. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 11.880,- pr. mnd. og inkluderer: Renter på fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsfører, brøyting, utvendig forsikring, sparing til utvendig vedlikehold og tv fra Sandefjord Bredbånd. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og eventuell økning i rentenivå. Fra og med 01.01.2025 vil felleskostnadene øke til kr. 11.973,- dette grunnet endring i driftskostnadene.

Felleskostnadene fordeles slik:
Driftsutgifter kr 2.763,-
Renteutgifter kr 8.817,-
Avdrag kr 300,-

Borettslagets lån er avdragsfritt i 10 år. Frem til 2031 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås det at felleskostnadene vil øke med kr 1.965,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.000,- /8.546 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett. Kabel tv er inkludert i felleskostnadene. Internett betales med kr 499,- pr mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 944 118,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 587 647,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 27 383,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 1 860 000,- pr. 18.11.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 48.294.000,- pr. 18.11.2024 og lånevilkårene er:
Lån i Handelsbanken Eiendomskreditt
Annuitetslån med 4 terminer per år.
Rentesats per 18.11.2024: 5.74% pa. (flytende rente).
Første termin var 30.03.2021
Neste avdrag: 30.03.2031 (siste termin/avdrag er 30.12.2060 )
Lån et er avdragsfritt til 31.12.2030. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2031 utgjøre ca. kr 1.965,00 per måned for denne leiligheten.

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

kr 1.860.000- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 8.817-.

2 750 000,00 Prisantydning
1 860 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 610 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
10 950,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 620 950,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Johannes Eckhoff

Leiligheten er tilknyttet Mosserødkroken Borettslag. Borettslaget består av 26 leiligheter.
Forretningsfører er USBL, avd. Sandefjord tlf. 22 98 38 00
Dugnad og snømåking må påregnes.
Dyrehold er tillat i borettslaget. Det er ikke tillatt å lufte dyr eller mate dyr og fugler på borettslagets eiendom.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten er tilknyttet Mosserødkroken Borettslag. Borettslaget består av 26 leiligheter.
Forretningsfører er USBL, avd. Sandefjord tlf. 22 98 38 00
Dugnad og snømåking må påregnes.
Dyrehold er tillat i borettslaget. Det er ikke tillatt å lufte dyr eller mate dyr og fugler på borettslagets eiendom.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 35.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.150,-
Visninger: kr 3.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0386/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.24386

Sist oppdatert: 24. november 2024 kl. 06:14