Langelandvegen 10C

Langelandvegen 10C, 7540 KLÆBU
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 521, bruksnummer 283, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1

Totalt
BRA: 59 kvm
BRA-i: 59 kvm
BRA-e: 0 kvm
TBA: 24 kvm

1. etasje
BRA: 59 kvm
BRA-i: 39 kvm. Entré, gang, bad, bod, soverom og stue/kjøkken.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 24 kvm. Balkong og terrasse.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne terrasser/balkonger tilhører sameiets fellesareal, og at terrassen og balkongen således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for terrassen og balkongen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av terrassen og balkongen kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.11.2024 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1991. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med næringsareal i underetasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med elektrisk kodelås. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende er oppgradert siden 2019 i følge selger:
- Lagt gips på stue, kjøkken, gang og entré.
- Lagt nytt gulv i hele leiligheten.
- Lagt varmekabler i entréen.
- Flislagt entréen.
- Etablert spotter.
- Oppussing av bad (nye fliser, ny do, ny dusj, ny varmtvannstank og spotter med mer).
- Etablert åpen stue- og kjøkkenløsning (revet vegg mellom stue og kjøkken).
- Etablert spilevegg på kjøkkenøy.
- Lakkert kjøkkenfronter.
- Ny vifte på kjøkken.
- Ny stekeovn på kjøkken.
- Ny koketopp på kjøkken.
- Ny vask på kjøkken.
- Etablert markise og plassbygd løsning med benk/bord på terrasse.

62% har fått TG 1: I orden
33% har fått TG 2: Alder, slitasje, skader mv.
0% har fått TG 3: Strakstiltak nødvendig
5% har fått TGIU: Ikke undersøkt

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TGIU og TG2.

Tilstandsgrad 2:
- Vannrør på bad pga. alder.
- Overflater gulv på bad pga. bomlyd og stedvis riss i flisefuger.
- Membran, tettesjikt og sluk på bad pga. at membran/slukmansjett ikke er klemt med klemring.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner på bad pga. riskokonstruksjon (innvendig dampsperre i veggkonstruksjonen).
- Fallforhold gulv på bad pga. at lokalfall i slukesonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det er motfall på gulvflater utenfor dusjsonen.
- Annet på bad pga. egeninnsats er benyttet, med den risiko dette innebærer.
- Vannrør på kjøkken pga. alder.
- Skjevhetsmåling pga. skjevheter i stue.
- Varmtvannsbereder pga. at berederen er plassert i rom uten sluk.
- Vannrør pga. alder.
- Vinduer pga. at enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde.
- Balkongdør pga. at balkongdøren bærer preg av slitasje og elde.
- Balkong pga. at rekkverket har slitt overflatebehandling.

Tilstandsgrad IU:
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Balkong: Over deler av underetasjen utgjør overliggende balkong takkonstruksjonen. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Alder på tettesjikt er ukjent.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dette medfølger handelen i følge selger:
- Elektronisk kodelås på ytterdør.
- Grill og fastmontert utekjøkken, benk og bord.
- Utelys på balkongen.
- Hvitevarer på kjøkken.
- Sorte hyller på stuen.
- Garderobeskap på soverom.
- Garderobeskap i gangen.

Dette medfølger ikke handelen i følge selger:
- Vaskemaskin.

Elektrisk oppvarming.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1987. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for leiligheten.

Det foreligger derimot:
- Byggetillatelse for bolig/garasje/dispensasjon datert 21.09.1987.
- Midlertidig brukstillatelse for sokkeletasjen (bilverksted) datert 15.11.1988.
- Byggetillatelse for bolig datert 14.11.1990.
- Midlertidig brukstillatelse for leilighet mot vest datert 02.04.1991.
- Midlertidig brukstillatelse for loftsleiligheten datert 15.04.1991.
- Godkjent byggemelding vedrørende sammenslåing av to boenheter til en boenhet datert 20.12.2001.
- Godkjent byggemelding vedrørende ombygging og bruksendring fra en boenhet til to boenheter datert 07.12.2010.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom:
Dagboknummer 581, tinglyst 28.01.1988, type heftelse:
- Forkjøpsrett til kommunen. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at kommunen har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til kommunen straks etter salget.
- Rett for kommunen og naboeiendommer å anlegge og vedlikeholde ledninger.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Nabo i loftsetasjen har hatt et par mus. Det ble i den forbindelse montert ny musetetting utvendig, og det er ikke registrert problem siden. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette.

Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt område i Klæbu sentrum. Her bor du med nærhet til alle servicefunksjoner Klæbu har å by på. Fra eiendommen er det gangavstand til Sørborgen barneskole og Klæbu ungdomsskole. Ved skolen ligger også Sørborgen kunstgressbane og Klæbuhallen. Det er flere barnehager i nærområdet.

Nærmeste bussholdeplass er Rydland, som kun ligger 4 minutter unna. Det er gode bussforbindelser til Tiller/Trondheim. Coop Ekstra og Bunnpris er nærmeste dagligvare, og ligger i umiddelbar nærhet. Området er landlig, men likevel bare en 18 minutters kjøretur fra Tiller, med bl.a. kjøpesenteret City Syd, byggevarehus og restauranter. I tillegg er det ca. 25 min med bil til Trondheim sentrum, og et hav av varer og tjenester.

Det er en rekke tilbud for den som ønsker en aktiv fritid, og Klæbu treningssenter ligger kun et steinkast unna. Fra eiendommen er det også kort vei til lekeplass, fotballbane, idrettshall og ridesenter, m.m. Vinterstid er det kort vei til skøytebane, skiløyper og alpinanlegg. Vassfjellet Vinterpark ligger få minutter unna med bil. Anlegget er et av Norges største bynære anlegg med 6 skiheiser, 10 nedfarter og en total fallhøyde 460 meter. I 2022 ble det også etablert stolheis og flere serveringstilbud i parken.

Eiendommen har også umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder, så og si rett utenfor inngangsdøren. Fra boligen er det ca. 5,9 km til Selbusjøen og ca. 10,3 km til Gjenvollhytta. Videre renner Nidelva tvers gjennom Tanem og Klæbu sentrum, og byr på et godt ørretfiske.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/FcupiLCw7S8w7SAZ8

Barnehager i nærheten:
- Klæbu barnehage (0-5 år) 0,1 km
- Hesteskoen barnehage (1-5 år) 0,7 km
- Sletten barnehage (1-5 år) 0,9 km

Skoler i nærheten:
- Sørborgen skole (1-7 kl.) 1,7 km
- Klæbu ungdomsskole (8-10 kl.) 1,7 km
- Tiller videregående skole (580 elever) 12,4 km
- Kristen videregående skole (480 elever) 12,7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Med unntak av inngangspartiet foran A, B og C som er fellesareal, er eiendommen i sin helhet gjennom reseksjonering delt og lagt som tilleggsdel til de enkelte seksjoner. Tilleggsdel til seksjon 8 som her selges er biloppstillingsplass opparbeidet med grus på 35kvm. Seksjonen disponerer ingen del av uteområdet bortsett fra dette.

Leiligheten disponerer to parkeringsplasser i forbindelse med inngangspartiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan K2016004 datert 19.10.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1.000,- per måned og inkluderer:
- Husforsikring.
- Avsetning til vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 16.632,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. For termin 10 av 12 i 2024 var avgiften på kr 1.386,-.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000 - 9.000,- per år (inkludert nettleie) / 6.000 kwh. per år. 
Boligen er tilknyttet NTE Altibox (fiber) som leverandør av tv og internett og har avgift på kr 1.389,- per måned.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 684.781,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2.602.167,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 0,- per 15.11.2024.
Andel fellesgjeld er kr 0,- per 15.11.2024.

2 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

64 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
75 700,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 665 700,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marius Dullerud

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Langelandvegen 10, med sameiebrøk 60/657.
Sameiet består av fem boligseksjoner og to næringsseksjoner.
Sameiet har ikke forretningsfører.

Dugnad må påregnes. Dyrehold tillates så lenge det ikke er til ulempe for de øvrige seksjonseierne.

Foretatte påkostninger de senere år: 
- Montering av musebørster.
- Oppgradering av terrasse foran inngangsparti.
- Ny løsning for søppeldunker.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 25.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500
Visninger: kr 2.500,- per visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0204/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.24204

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 10:42