Investere i bolig nr. 2? Sjekk dette regnestykket først

Boligprisene stiger over hele landet, men utleieprisene har på langt nær fulgt etter. Det betyr at utleieinntektene relativt sett blir lavere, og at boliginvesteringen er avhengig av en oppgang i boligprisen for at den skal være fornuftig. Sjekk regnestykket på en to-roms leilighet kjøpt i Oslo innenfor Ring 3 finansiert med og uten lån.

Pris: 3,5 millioner kroner

Husleie: 2 000 kroner

Diverse kostnader ved utleie, som strøm, forsikring osv.:1 000 kroner

Diverse vedlikehold (gjennomsnitt): 1 000 kroner

Skatt: 25 % x 9 000 = 2 250 kroner

6 750 x 12 måneder = 81 000 / 3 500 000

Kommentar: 2,3 prosent er lavere enn Norges Banks inflasjonsmål på 2,5 prosent. Det betyr at investeringen risikerer å bli spist opp av inflasjon. Skal regnestykket være fornuftig bør du altså tro på videre oppgang i boligprisen. Vi har ikke tatt med kostnader ved kjøp og salg av boligen.

Pris: 3,5 millioner kroner

Leieinntekt pr. måned: 13 000 kroner

Renteutgifter til lån på 2 450 000 kroner (Danske Bank 2,45 prosent): 4 900 kroner

+ Rentefradrag 25 % x 4900 = 1 225 kroner

Sum inntekter pr. måned etter skatt og finansielle kostnader:

3 075 x 12 måneder = 36 900 / 1 050 000

Som investor har du altså bedre avkastning når leiligheten er belånt. Det er likevel 1,5 prosent realavkastning så også på dette regnestykket bør investoren ha en forventning om boligprisøkning. Regnestykket har ikke tatt høyde for at risikoen er høyere når investeringen er lånefinansiert, og at investoren risikerer å tape egenkapitalen ved et prisfall i boligmarkedet.

Selv om en investering i bolig er avhengig av prisoppgang har fortsatt nordmenn klokkertro på boligmarkedet. I en undersøkelse gjennomført av TNS Gallup for Danske Bank i 2016 svarer 50 prosent av nordmenn at de tror bolig er det beste investeringsobjektet de neste fem årene. 26 prosent tror aksjefond er det beste, mens 20 prosent mener bankinnskudd på sparekonto er det lureste.