Boligkjøpere har mer og mer fokus på energimerking

Det bekrefter Henrik Berg, salgsleder for ny-boliger i Krogsveen.

- Veldig mange boligkjøpere registrerer at det finnes energimerking i annonsen og salgsoppgaven, når de skal kjøpe bolig. Med normale, lave strømpriser, som vi alltid har hatt, har ikke folk brydd seg særlig. Nå er det annerledes, sier Berg.

Fokuset har altså endret seg noe, men Berg påpeker at det fortsatt er beliggenhet og antallet soverom som teller mest når norske boligkjøpere skal velge bolig.

- Helt klart. Beliggenheten er viktigst. Deretter antallet soverom. Så kommer alt det andre etter hvert. Men folk er absolutt mer bevisste på energibruken i en bolig de skal kjøpe, enn tidligere, sier Henrik Berg.

Han opplyser at det også fra utbyggeres side nå er langt mer bevissthet i å bygge energibesparende.

- Utbyggerne av nye boligprosjekter, enten det er eneboliger eller leilighetsbygg, er bevisst på at boliger med grønn energimerking, altså bygg med beste isoleringsevne og bergvarme, betyr mer kvalitet og bedre priser, sammenlignet med bygg som har vedfyring og direkte elektrisk oppvarming. Slik var det ikke for noen år siden, sier Berg.

I Krogsveens salgsoppgaver får du lovpålagt energimerking av boliger, men som vedlegg til salgsoppgaven får du i tillegg tips og råd om eventuelle tiltak du kan utføre for å gjøre boligen mer energibesparende.

- Det er som oftest generelle tips om hvordan du kan forbedre boligen din – gjøre den mer energibesparende. I vedlegget kalles dette for «brukertiltak», forklarer Berg.

Energimerkingen ble innført gjennom et EU-regulativ i 2008.

- I starten så nok bransjen på dette som unødvendig, men etter hvert har vi lært at dette er viktig informasjon. Ikke minst i dag, når strømprisene har blitt som de er, sier Berg.

Men hva betyr så de forskjellige farge- og bokstavkodene som boligene merkes med?

Enkelt fortalt er en grønnmerket bolig den mest energibesparende boligen. Her finner de bergvarme, vannbåren varme eller jordvarme. Boligene er også bygget etter Tech-17-forskriftene, som er norske byggeforskrifter gjeldende i dag. Boliger som i dag blir bygget etter Tech 17 må ha balansert ventilasjonssystem.

En rødmerket bolig er eldre bygg med kun direkte elektrisk oppvarming, og/eller vedfyring.

Imellom grønn og rødfarget energimerking, vil du finne lys grønn, gul og oransje (SE FAKTA). Fargen forteller hvor mye gass eller elektrisitet boligen bruker til oppvarming. Så har hver farge en bokstavkode, som skal forklare hva som er gjort av eventuelle utbedringer i den klassifiseringen boligen er merket med.

- En energimerket Rød G-bolig finner du gjerne i eldre bygårder og eldre eneboliger som blir oppvarmet med elektriske panelovner og eventuelt vedfyring. Den har ikke vært gjenstand for utbedring som etterisolering, bytte av vinduer og dører, og slike ting. Den er den minst energibesparende boligen i markedet i dag. Du kan få en «bedre bokstav» dersom du bytter vinduer, dører eller etterisolerer, sier Henrik Berg.

- Enkelt sagt så betyr disse bokstavene hva slags energieffektivitet boligen har, som hvor mye du får ut av hver kilowatt med strøm du bruker, legger han til.

Hva er så fordelen med å kjøpe en ny bolig med grønn energimerking, kontra en eldre bruktbolig med rød merking?

- Igjen vil jeg påpeke at beliggenhet viser seg å være viktigst når du skal kjøpe bolig, men når det er sagt, så finnes det en rekke fordeler med å kjøpe en nybygget bolig. For det første vil det være mange år før du trenger å gjøre vedlikeholdsarbeid. Det er også gunstig i forhold til miljøet, i og med at energibehovet er så lite. Det fleipes med at en grønnmerket, ny bolig vil kunne varmes opp av stearinlys og en god samtale, sier Berg.

Han poengterer at alle nye bygg er energieffektive.

- Utbyggerne ønsker nå også å ha en grønnere profil, i tillegg til at mange møter grønne krav i en søknadsprosess. I større utbygginger vil man også gjerne ha løsninger der man lager energi selv, som for eksempel solceller, sier Berg.

Erfaringene viser også at kundene opplever kvaliteten på en grønnmerket bolig som bedre, enn om du får tilbud om en ny bolig som er oppvarmet med panelovner og vedfyring.

- Både utbyggerne, kundene og kommunene er veldig opptatt av dette her. Nybygg med bergvarme gir inntrykk av bedre kvalitet, og derav bedre pris, sier Berg.

Hvem henter så inn energimerkingen på boligen før salg?

Berg opplyser at det kan være forskjellige instanser som har ansvaret for innhenting av energimerkingen før salg.

- I OBOS får du energimerkingen rett fra forretningsfører. Selger du en enebolig, er det stort sett selger som må hente det inn. Det gjøres via nettsiden «energimerking.no». I enkelte tilfeller kan du også spørre takstmannen om å hente inn energimerkingen. På boligprosjekt er det utbygger eller arkitekt som har ansvaret for det. Viktig å vite er det at energimerking er lovpålagt, sier Henrik Berg.