Rekordavslutning på boligåret 2020 – Ytterligere prisvekst på gang

2020 ble på alle måter annerledesåret i boligmarkedet. Aldri tidligere har det blitt omsatt så mange bruktboliger i det norske markedet.

- Dette er overraskende og svært gledelig etter at aktiviteten i mars, april og mai var langt under det normale for årstiden, sier Stian Kløfta, administrerende direktør i Eiendomsmegler Krogsveen.

Året sett under ett har antall omsatte boliger økt med 7 prosent fra 2019, som også var et rekordår. I en del områder legges det nå ut begrenset med nye boliger for salg, noe som gjør at omsetningsaktiviteten kan bli noe hemmet fremover og prisene kan komme til å stige kunstig mye. Dette er blant annet tilfelle i Oslo hvor omsetningsveksten i 2020 ble «bare» 3 prosent sammenlignet med 2019.

Parallelt med omsetningsøkningen har prisene vært stigende - noe som gjør at prisnivået i desember ligger hele 8,7 prosent over nivået i desember 2019.

Dette etter at prisene isolert sett fra november til desember hadde vært helt stabile. En årsvekst på 8,7 prosent er høyt sammenlignet med utviklingen de foregående tre årene. - Vi er nå inne i en stigende prisutvikling i boligmarkedet. Katalysatoren har vært rentereduksjonene som ble iverksatt av Norges Bank som et svar på smitteverntiltakene og nedstengningen av samfunnet i vår, kommenterer Kløfta.

Ser vi på utviklingen i Oslo er prisveksten enda sterkere. Isolert sett var det her en prisstigning på 1,9 prosent fra november til desember. I hovedstaden har vi dermed en økning fra desember 2019 til desember 2020 på hele 12,0 prosent, sier Kløfta.

Vi forventer et aktivt boligmarked med stigende priser også i 2021.

- Den lave renten gjør at det er stor aktivitet på kjøpersiden og endrede boligbehov gjør at mange ønsker å bevege seg videre i markedet, sier Kløfta.

For landet som helhet har vi lagt til grunn en prisvekst fra desember 2020 til desember 2021 på 6 prosent, hvorav størstedelen vil komme i første halvår. I Oslo antar vi at prisveksten kan bli på om lag 9 prosent.

- Dette som følge av en begrenset tilbudsside, noe som forsterkes av at det ferdigstilles for få nye boligprosjekter, avslutter Kløfta.