Selgers marked og hett i de største byene

Så langt i år har det blitt lagt ut 15 600 bruktboliger, en økning på 22 % sammenlignet med i fjor. Samtidig har 17 150 bruktboliger blitt solgt, også det 22 % mer enn på samme tid i fjor. Dette viser at etterspørselen i markedet er sterk, samtidig som volumet av usolgte boliger har gått ned. Likevel ser vi store regionale forskjeller.

Oslo, Bergen og Stavanger skiller seg spesielt ut med høy konkurranse og til tider ville budrunder, særlig for mindre leiligheter. Endringen i utlånsforskriften, der kravet til egenkapital har blitt senket fra 15 % til 10 %, har hatt en direkte effekt på markedet. Flere førstegangskjøpere har nå mulighet til å komme seg inn i markedet, noe som har bidratt til økt prispress på mindre boliger.

Så langt i år er bruktboliger i Norge i snitt solgt for 1,6 % over prisantydning. Men det er de største byene som virkelig drar opp snittet:

For leiligheter er prisveksten enda sterkere, noe som bekrefter at lettelsene i egenkapitalkravet har hatt stor påvirkning på markedet.

Mens boligmarkedet i store deler av landet tidligere har vært preget av forsiktige kjøpere og lengre salgstider, ser vi nå en tydelig endring. De fleste steder i landet har markedet gått fra å være kjøpers marked til selgers marked. Det forventes en prisvekst på rundt 2 % for februar, noe som vil gi en samlet prisvekst på mellom 6–7 % etter kun to måneder av 2025.

Hos Eiendomsmegler Krogsveen har vi spesialisert oss på å veilede både kjøpere og selgere gjennom en stadig skiftende boligmarkedssituasjon. Enten du vurderer å selge eller kjøpe bolig, gir vi deg gjerne de beste rådene for å navigere i markedet og oppnå en best mulig pris.

Med vennlig hilsen
Stian Kløfta
Administrerende direktør
Krogsveen