Busundveien 77

Busundveien 77, 3519 HØNEFOSS
Kommunenummer 3305, gårdsnummer 3, bruksnummer 87, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 216 kvm

BRA-i:
Enebolig:
-1. etasje 60 kvm: Gang, bod/vaskekjeller, 2 stk innredet rom.
1. etasje 101 kvm: Entré, kjøkken, bad, stue, soverom.
2. etasje 55 kvm: Gang, bad, 2 soverom.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 108 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.11.2024 utført av Mikkel Degland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten støpt såle mot grunn. Yttervegger oppført som bindingsverk, kledd utvendig med liggende trepanel. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takstein.

Det er gitt Tg 3 på følgende punkt:
Kjeller - Gulvets overflate:
- TG3 vurderes da det er målt 35mm avvik totalt i kjelleretasjen. Det registreres svanker og nedbøyninger for laminatgulvet. Tiltak må påregnes. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Det er gitt Tg 2 på følgende punkter:

Krypekjeller
- TG2 vurderes da det ikke er tilgang til krypkjeller. Det bør påregnes at det kan forekomme avvik som bare er synlig ved innvendig inspeksjon av kryperommet. Det er på befaringsdagen ingen tydelige tegn på svikt i innvendig etasjeskillere eller fuktskade på materiale mot grunn innvendig i boligen

Terrengforhold
- TG2 vurderes da terreng ikke har tilstrekkelig fall ut fra grunnmur rundt hele boligen.

Vinduer og ytterdører
- TG2 vurderes da det er behov for beslag i underkant og overkant for noen av vinduene. For å unngå vanninntrengning i konstruksjonen bør det monteres vannbrett med beslag over og under vinduene. Vinduene og dørene er importerte varer og tilfredstiller ikke nødvendigvis norske krav og forskrifter. - Dårlige detaljer, spesielt beslag og vannbord, som vil gi følgeskader over tid.

Loft (konstruksjonsoppbygging)
- TG2 vurderes da det er behov for etablering av ytterligere ventilering på loftet. Det fremkommer ventilering via gesimskasse over balkong, men ingen ventiler i gavlvegger. Ved taksperre ved siden av soil fremkommer det noen fuktmerker/muggsporer som ikke fremstår fuktige på befaringsdagen.

Balkonger, verandaer og lignende
- TG2 vurderes da rekkverk til terrasse med liggende spiler har for stor åpning mellom spilene. Liggende spiler på rekkverk skal unngå klatring og ikke overstige 20mm mellom spilene.
- For bjelkelaget utkrager bjelkene mer enn 30cm forbi underliggende drager.
- Rekkverk til innvendig trapp følger ikke dagens krav til åpninger i rekkverk, samt at det mangler håndløpere for trappen.

Bad 1.etg. Membran, tettesjiktet og sluk
- TG2 vurderes da membranen ikke er dokumentert, det er ingen synlig spalte for avrenning til sluk fra innebygget sisterne

Bad 2.etg. Overflate vegger og himling
- TG2 vurderes da det registreres noen mindre områder med riss i fuger og sprekker i silikonering.
- Fordelerskap mangler avrenning til sluk, det bør etableres en automatisk lekkasjestopper i fordelerskapet for å unngå skader på andre innredninger og materialer.

Bad 2.etg. Overflate gulv
- TG2 vurderes da fall i dusjsonen er noe varierende grunnet ujevne overganger på flislegging. Stedvis flatt i dusjsonen mot fastfelt/glasvegg. Oppkant rundt dusj mot døren bør være min. 10mm.
- For flis på gulv ved fastfelt/glassvegg mangler det fugemasse / silikonering

Bad 2.etg. Membran, tettesjiktet og sluk
- TG2 vurderes da membranen ikke er dokumentert, det er ingen synlig spalte for avrenning til sluk fra innebygget sisterne eller fra rør-skap.

Kjeller Fuktmåling og ventilasjon
- TG2 vurderes for å gjøre oppmerksom på at underetasjen er bygget opp med organiske materialer mot terreng og er ukjent oppbygning. Det bør i tillegg vurderes å sette opp ventiler i flere av rommene i underetasjen.

WC og innvendige vann- og avløpsrør
- Innebygget sisterne for begge badene uten dokumentasjon eller synlig spalte for eventuelle lekkasjer.
- Fordelerskap for vannrør bad 2.etg. uten siklemikk / overløp for avrenning mot sluk ved eventuelle lekkasjer. Fordelerskap mangler sprutdeksler.

Ventilasjon
- TG2 vurderes da det er en friskluftsventil i kjeller som er boret ut, men ingen ventil som er satt inn på befaringsdagen. Det er noe begrenset med friskluftsventiler i oppholdsrom. Som medfører begrenset med tilluft og luftsirkulasjon i boligen.

Se for øvrig supplerende info i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgeres egenerklæring:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Firmanavn: Nauris service
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Hele huset er renovert, vi startet i 2019 og ble ferdig i 2023 av megselv og flere firmaer.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Firmanavn: Nauris service
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt er nytt, det ble gjort i 2023.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja, det er dokumentasjon men ikke på alt arbeid.

- Er arbeidet byggemeldt?
Svar: Ja det er byggemeldt.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun faglært.
Firmanavn: Nauris service
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt er nytt, det ble gjort i 2021.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Firmanavn: Vifix
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Terrasse, tak og fasade er helt nytt, vi ble ferdig med det i 2023.

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Svar: Ja, inngangen, stuen og soverom.

- Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Svar: Ja, vi har godkjennelse fra kommunen.

Eiendomsmegler Marius Stormfelt har gleden av å presentere Busundveien 77, en delikat oppusset enebolig med utstrakt utsikt og fantastiske solforhold. Dette er en innholdsrik familiebolig, perfekt for familier som ønsker både plass og privatliv. Stor terrasse som kan benyttes god og møbleres etter behov. Fra terrassen har man flott utsikt over landskapet og gode solforhold. Boligen har tre soverom, to bad, stuer, og et romslig kjøkken - perfekt for både hverdag og selskap. Uteområdet rundt boligen er hage med god plass til lek og for både barn og dyr. Det er også flotte turområder i nærområdet med både skog og vann i nærheten. Velkommen til visning!

Entre:
Stor og innbydende entre som har godt med skapplass til å henge fra seg yttertøy og annet med både skyvedørsgarderobe og garderobeskap. Gangen er lys og gir et perfekt førsteinntrykk av boligen.

Stue:
Stuen er stor og er delt inn i en tv/sofa seksjon og spisestue med plass til et stort bord der familien og venner kan samles. Rommet har store vindusflater som gir fint naturlig lys inn i stuen. Fra stuen er det utgang til en stor og flott terrasse med plass til møblering. Den store terrassen er en forlengelse av stuen på sommerhalvåret og har plass til møblering etter behov. Et perfekt sted om sommeren. Stor hage rundt hele terrassen med gressplen.

Kjøkken:
Lyst og flott kjøkken med delvis åpen kjøkkenløsning som gir en sosial og god atmosfære å lage mat i. Kjøkkenøy og godt med benkeplass. Kjøkken fra 2019 i følge eier. Kjøkkenet er innredet med laminat benk med sponkjerne, slette hvite fronter i høyglans, nedfelt kum med ett-greps blandebatteri, nedfelt platetopp og kullfilter-vifte. Det er kun de integrerte hvitevarene som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt  for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Hovedsoverom:
Stort soverom med plass til en stor seng, nattbord, kommode og annen innredning.

Bad:
Pent og moderne bad fra 2019. Det er fliser på vegg og malt himling. Veggmontert toalett. Innredningen er med servant og ett-greps blandebatteri. Dusjnisje med hånddusj og regnfallsdusj. Badekar (ikke tilkoblet på befaringsdagen).

2.etasje
Loftstue:
Stor og romslig tv-stue som er perfekt til alle i familien. Her kan man nyte en film eller bare et perfekt rom for avslapping.

To soverom:
Begge soverommene er av god størrelse. Her er det plass til garderobeløsning og dobbeltseng, samt diverse møblement.

Bad:
Lyst og moderne bad fra 2019. Det er fliser på vegg og malt himling. Veggmontert toalett. Innredningen er med servant og ett-greps blandebatteri. Dusjhjørne med hånddusj og regnfallsdusj.

Underetasje:
Uinnredete rom:

Varmtvannsbereder er fra 2019.
I følge eier er taket bygget nytt i 2019.
Undertaket antas å være i fra 2019 i følge eier.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varme på badene i følge eier.
Oppvarming med panelovner / løsovner i øvrige rom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1958.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes søknad og byggemelding til å føre opp våningshus på gnr. 3, bnr. 87 datert 30.04.1958.

Det foreligger vedtak og godkjennelse om tillatelse til tiltak om fasadeendring, riving og påbygg, samt at det er gitt dispensasjon fra byggeforbud i LNRF datert 24.06.2024. Det fremkommer at det skal sendes inn søknad om ferdigattest når tiltaket står ferdig. Det er pr dags dato 13.11.24 ikke søkt om ferdigattest for tiltaket, og kjøper overtar ansvar og risikoen for dette videre.

Det er satt inn et ekstra vindu på soverom ved stuen, som ikke fremkommer av godkjennelsen fra 2024. Tiltaket er ikke søkt om eller godkjent hos bygningsmyndighetene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Innredede rom i kjeller er opprinnelig byggemeldt som boder og er ikke bruksendret/omsøkt hos kommunen eller godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Bestemmelse om gjerde, tinglyst 09.09.1957. Dokumentnr. 2470.
- Bestemmelse om vannledning, tinglyst 18.06.1970. Dokumentnr. 2646. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
- Jordskifte, tinglyst 30.04.2008. Dokumentnr. 348822. Vegrettigheter og bruksordning for Ødegårdsveien. Avløsing av og rettigheter til vei. Med flere bestemmelser.
- Bestemmelse om veg, tinglyst 30.04.2008. Dokumentnr. 348822.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Bolig med beliggenhet i naturskjønne omgivelser og flott utsikt mot omkringliggende åser, landskap og Synneren. Busundveien ligger mellom Norderhov og Snyta. Det er et rolig og barnevennlig boligområde som består av spredt boligbebyggelse og landbrukseiendommer.

Eiendommen har landling, men sentral beliggenhet med bare 5 minutters kjørvei til Norderhov pendlerparkering og ca 10 minutter til Hønefoss sentrum for et bredt utvalg og sevicetilbud. Det er også kort vei til Ringeriksbadet og treningssenter mm. på Helgelandsmoen. Det er heller ikke lange veien til skoler og barnehager.

I området ellers er det flott turterreng samt kort vei til populære strender som f.eks Røsholmstranda. Her er det gode bademuligheter, og lang fin sandstrand som burde passe for alle aldersgrupper.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Tolpinrud barnehage (0-5 år)
Blåbærskogen barnehage (0-5 år)
Hvervenmoen barnehage (0-5 år)

Barneskoler:
Ringerike Montessori (1-10 kl.)
Veien skole (1-7 kl.)
Benterud skole (1-7 kl.)

Ungdomsskole:
Veienmarka ungdomsskole (8-10 kl.)
Hov ungdomsskole (8-10 kl.)

Videregående skole:
Ringerike videregående skole
Hønefoss videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 108 kvm.

Parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommer som ikke er tilknyttet offentlig avløp, vil få tilsyn de nærmeste årene.
Det kan da kreves å bygge nytt eller oppgradere det eksisterende avløpsanlegget.
Det er huskjøpers ansvar å innhente status på boligens avløpsanlegg.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 05.09.2019 er avsatt til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 5.724,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp.

Nåværende eier har ikke oversikt over strømforbruk.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.000,-
Boligen er tilknyttet Global connect som leverandør av Tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet alarmselskap som koster kr 4.300 pr. år. Abonnementet følger med.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Selger opplyser om at eiendommen har privat brøyting, med kostnad mellom 3.000 til 5.000kr pr år.

For denne eiendommen var målerstand m3 1.119, når den sist ble avlest 31.12.2023. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 708 204,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 691 173,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør ca kr. 3.000,- pr år.

4 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

119 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
140 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 930 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eugenijus Jurkus

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 55.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 24.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0138/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.24138

Sist oppdatert: 03. april 2025 kl. 13:26