Vestre Almelien 19

Vestre Almelien 19, 1358 JAR
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 20, bruksnummer 1373, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 218 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 99 kvm: Entré, gang, vaskerom, soverom, stue, spisestue og kjøkken.
2. etasje 80 kvm: Entré, to soverom, bad, to boder og kjølerom.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 39 kvm: To garasjeplasser og bod.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 22 kvm: Terrasse.
2. etasje 5 kvm: Balkong.

Iht. opprinnelige byggetegninger datert 13.08.1985 var kneloft opprinnelig lukket mot badet og det er nå åpent opp i andre etasje. Det er åpent mellom spisestue og stue i boligens første etasje på et senere tidspunkt.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.01.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur/ringmur av betong. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Bærende konstruksjoner av tre og murkonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med liggende trekledning. Tak med saltaksform i trekonstruksjon tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Boligen har entrédør med sikkerhetslås og sidevindu. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Takvinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Terrassedør (skyvedør) med karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3:
Våtrom - Bad 2.etasje:
- TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er riss/sprekker i veggfliser og flisfuger i
dusjsonen og rundt badekar. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Misfarging/svertesopp påvist på elastiske fuger. Det er riss/sprekker i gulvfliser ved vegg mot soverom. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Det registreres betydelig bomlyd og flere løse gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet tyder på underliggende feil som i de fleste tilfeller er betydelige. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. For mer informasjon se s. 8 i tilstandsrapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
Våtrom - Vaskerom 1.etasje
- TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Vegg med dusjarmatur buler ut mellom dør til
vaskerom og dusj. Årsaken er ikke kjent. Det er ikke svikt i veggen eller andre tegn på at det er løse fliser på veggen. Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger. Vinduets
plassering i våtsone er uegnet. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe
som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. For mer informasjon se s. 8 i tilstandsrapporten.

Kjøkken - 1.etasje:
- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.
- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

Øvrige rom - 1.etasje
- Overflater gulv: Gulvoverflater av parkett bærer preg av slitasje i form av riper og hakk, samt at sprekker i enkelte gulvbord. Tiltak kan iverksettes ved behov. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

Loft - innredet - 2.etasje
- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Gulvoverflater av parkett bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

Kjølerom
- Overflater vegger / himling: Synlige fuktmerker på vegg/himling som indikerer utilsiktet fuktighet. Selger informerer om at fuktmerker har vært i rommet siden det ble etablert i byggeåret, og at det ikke har vært endringer siden. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

Innvendige trapper
- Innvendige trapper: Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen er slitt, men forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

Etasjeskiller - 2.etasje
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11 mm på soverom og 25 mm i boden.
For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

Tekniske anlegg, VVS anlegg
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. For mer informasjon se s. 11 i tilstandsrapporten.
- Vannrør: Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. For mer informasjon se s. 11 i tilstandsrapporten.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. For mer informasjon se s. 11 i tilstandsrapporten.

Elektrisk anlegg
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).
Lysarmatur over vaskene på badet fungere ikke og må byttes ut. Uttak for lampe ved varmtvannsbereder fungerer heller ikke. For mer informasjon se s. 12 i tilstandsrapporten.

Dører og vinduer
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Enkelte vinduer i 2.etasje kan ikke lukkes ordentlig. Årsaken er ikke kjent. Vinduer bør justeres eller byttes. For mer informasjon se s. 13 i tilstandsrapporten.
- Takvinduer: Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader. Takvinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. For mer informasjon se s. 13 i tilstandsrapporten.
- Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. For mer informasjon se s. 13 i tilstandsrapporten.

Yttertak
- Takvindu/Overlys: Takvinduer bærer preg av elde og slitasje. Lekkasjer eller skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes.
For mer informasjon se s. 14 i tilstandsrapporten.
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette. For mer informasjon se s. 14 i tilstandsrapporten.
- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov. For mer informasjon se s. 14 i tilstandsrapporten.

Balkonger, terrasser, veranda etc
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Tiltak
anbefales. For mer informasjon se s. 14 i tilstandsrapporten.

Terrasser / platting på terreng
- Platting på terreng: Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Overflatebehandling bør fornyes. For mer informasjon se s. 15 i tilstandsrapporten.

Drenering
- Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren. Tiltak bør iverksettes ved behov. For mer informasjon se s. 15 i tilstandsrapporten.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres. For mer informasjon se s. 15 i tilstandsrapporten.
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. For mer informasjon se s. 15 i tilstandsrapporten.

Stikkledninger og tanker
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Tiltak anbefales. For mer informasjon se s. 16 i tilstandsrapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TGIU:
Kjølerom
- Tekniske anlegg: Teknisk anlegg er ikke undersøkt. Dette krever spisskompetanse. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

Yttertak
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Ikke undersøkt grunnet sikkerhetsmessige årsaker og snø/is på taket.
- Takgjennomføringer: Ikke undersøkt grunnet sikkerhetsmessige årsaker og snø/is på taket.
- Skorsteiner over tak: Ikke undersøkt grunnet sikkerhetsmessige årsaker og snø/is på taket.
- Konstruksjon: Deler av takkonstruksjonen er lukket, inspeksjon ikke mulig.
- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Ikke undersøkt grunnet sikkerhetsmessige årsaker og snø/is på taket.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Ikke undersøkt grunnet sikkerhetsmessige årsaker og snø/is på taket. For mer informasjon se s. 14 i tilstandsrapporten.

Terrasser / platting på terreng
- Fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere. For mer informasjon se s. 15 i tilstandsrapporten.

Grunnmur, fundamenter
- Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. For mer informasjon se s. 15 i tilstandsrapporten.
- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. For mer informasjon se s. 15 i tilstandsrapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgeres egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Nei, sprekk i rør under gulv bad 2012. Dekket av forsikring.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: Takstmann Morten LieAsker og Bærum Bygg og Skadesanering 2012.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Konstatert brudd/sprekk på krympemuffe mellom sluket og avløpsrøret på badet (under gulvet). Egeninnsatsen omfattet fjerning av vann fra lekkasjen (fra tak kjøkken), konstantering av sprekk av min svoger som er ingeniør ol. Utført av overnevnte firma.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja, faktura fra takstmann og utførende firma. Gikk på forsikring.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Nei, har ikke kjeller.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Svar: Ja, kun gulv altan + "påstått" råteskade yttervegg av snekkerfirma som i ettertid viste seg å være useriøst.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Svar: Ja, sukkermaur vår.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Nordisk boligpartner/Åsland tak og byggetjenester (samme firma).
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet panel på en yttervegg + liten hjørnevegg og skifting av vindskier garasje og hus. Utført av overnevnte firma.

- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
Svar: Ja, takst utført av takstmann Jan Egil Ek 3/4-97 for verdivurdering.

Tilleggskommentar:
Har bodd i huset siden det ble oppført (sammen med min mann til han døde i 2012). Opprinnelige tegninger ble revidert før byggestart siden det viste seg at rørsystemet i gata dengang lå så høyt opp at det var fare for tilbakeslag til kjeller og kloakkpumpe måtte innstalleres. Vi valgte derfor å droppe kjeller. Nye tegninger ble godkjent av Bærum kommune.

Velkommen til Vestre Almelien 19, presenteres av Eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt.

Spennende arkitekttegnet enebolig av Helga Sagsveen beliggende i et rolig boområde på Jar. Boligen holder i hovedsak standard fra byggeår og går over 2 plan med en praktisk og god inndeling med store åpne rom. Det medfølger dobbel garasje med elektriske porter, bod og lagringsloft. Huset kan blant annet by på stor stue med flere soner med enkel adkomst til hage, eget vaskerom, egen stue i 2. etg med mer.

Det er kort vei til barneskole, buss/T-bane, butikker, turområder m.m.

Kort oppsummert:
- Arkitekttegnet enebolig over 2 plan
- Dobbel garasje med bod
- Kort og trygg vei til barneskole
- Store åpne rom med god takhøyde
- En familievennlig planløsning
- Flat tomt
- Gangavstand til buss og T-bane

Første etasje:
Entré:
Innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Entrèen er åpen og luftig og gir et godt førsteinntrykk av boligen.

Stue/spisestue:
Lys og romslig stue med gode lysforhold. Stuen kan naturlig deles inn en seksjon for spisebord og for stuemøblement. Det er plass til sofagrupper eller hjørnesofa, stuebord, kommoder/skjenk og bokhyller med mer. Her er det plass til selskaper og gjester. Det er utgang til hage via store terrassedører.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter. Det er benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran, fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Videre så er det benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap, frittstående hvitevarer og ventilator i overskap.

Soverom:
Eget soverom i første etasje av god størrelse som har plass til seng og evt. ønsket nattbord. Det medfølger garderobeskap.

Vaskerom:
Vaskerom fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger, himlingsflate med malt flate, vegghengt utslagsvask med to-greps armatur. Det er overlys med stikkontakt på vegg over utslagsvask, vegghengt dusjarmatur, gulvstående toalett og avtrekksventil plassert i himling. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i rommet.

Det finnes også lagring under trappen, samt fra trappdtrasè til 2. etasje.

Andre etasje:
Stue:
Boligen har også egen stue i denne etasjen som er er perfekt sted for barna i huset. Her kan man etablere lekerom, tv-stue etc.

2 soverom i boligens andre etasje:
Hovedsoverommet ligger i boligens andre etasje og er romslig. Godt med skapplass i et garderobeskap, og plass til kommode og annen møblering etter behov. Det andre rommet egner seg godt som et barnerom, gjesterom eller kontor, alt avhengig av hva en kan ha behov for!

Bod:
Stor bod med takvindu som i dag benyttes som soverom. Rommet er ikke godkjent til opphold.

Bad:
Baderom fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger, himlingsflate med panel, vegghengt servantinnredning med dører og ovenpåliggende benkeplate av laminat med to nedfelt servanter med ett-greps armaturer. Det er speil med overlys og stikkontakt på vegg over servant, badekar med veggmontert dusj-og badekararmatur og dusjforheng, og gulvstående toalett.

Kjølerom:
Kjølerom fra byggeår med gulvflate belagt med gulvbelegg, panel på vegger, panelbord i himling og elektrisk kjølevifte.

Det er adkomst til lagring på loft/bod over badet med adkomst fra trappen.

Garasje:
Det medfølger dobbel garasje med elektriske porter, bod og lagringsloft.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke: Vaskemaskin, en dørliste fra kjøkkenet og lampetter.
Medfølger: Integrerte hvitevarer, fryser og taklampe Høvik lys.

Boligen varmes opp av elektrisitet som panelovner og varmekabler i alle rom i første etasje og bad i andre etasje. I tillegg til peisovn plassert i stuen og vedovn i gang.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 13.08.1985. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Iht. opprinnelige byggetegninger datert 13.08.1985 var kneloft opprinnelig lukket mot badet og det er nå åpent opp i andre etasje. Det er åpent mellom spisestue og stue i boligens første etasje på et senere tidspunkt.

Iht. til byggetegninger for garasjen så opplyser kommunen at det foreligger approbasjonsbetingelser for garasjen datert 18.04.1985 med henvisning til byggetegninger og betingelser. Byggetegningene stemmer med dagens garasje. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 17585, tinglyst 28.06.1984, type heftelse: Best. Om vann/kloakkledn.
Forklaring: Dokumentet beskriver reglementet for vann- og kloakktjenester i Bærum kommune, som er bindende for eiendomseiere. Det inkluderer krav til sanitæranlegg, kontroll av vannforbruk, betaling av avgifter, og ansvar for vedlikehold. Eiendomseiere må følge kommunens forskrifter og kan bli pålagt å utføre endringer på anleggene om det oppstår sanitære problemer. BVK har rett til å kontrollere anleggene og stenge vannforsyningen ved overtredelser. Det er også regler for sløyfing av tilknytninger og ansvar for private renseanlegg.

- Dagboknr. 7985, tinglyst 20.04.1982, type heftelse: Best. Om vann/kloakkledn.
Forklaring: Eieren av gnr. 20, bnr. 171 erklærer at gnr. 20, bnr. 220 har rett til å legge vann- og avløpsledninger over eiendommen frem til Almelien, samt vedlikeholde dem. Denne rettigheten kan ikke avlyses uten samtykke fra Bærum kommune.

Iht kommunens kart over eiendommen så går avløpsledningen delvis under garasjen til denne eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen ligger i et stille og rolig boområde på Jar med kort gangavstand til skole, barnehage og turområder.

Gangavstand til både Grav og Eikeli barneskole, Steinerskolen og Østerås ungdomsskole samt Eikeli videregående skole. Det finnes også flere barnehager i nærområdet. Det er få minutters gange til buss, mot bl.a. Bekkestua og Oslo, og det er også gangavstand til t-bane, både Østerås og Jar. I tillegg er det ekspressbuss til Nasjonalteatret i rushtiden morgen og kveld fra Hosleveien. Det er dagligvareforretning i nærområdet og nærhet til både Østerås kjøpesenter og Bekkestua. Røa og CC-vest er kun en kort kjøretur unna.

Nærområdet tilbyr et bredt spekter av fritidsaktiviteter. Her finnes bl.a. idrettsanlegg for fotball, skøytesport, golf og tennis, håndball samt svømmehall, ridesenter og flere treningssentre. Nadderud stadion er for tiden under ombygging for å oppgradere fasilitetene. Hagabråten ligger kun et steinkast unna og er et svært populært friområde i lokalmiljøet. Her finnes fotballplass, akebakker og fine turstier. Dette er et populært møtested for familier og barn i nærområdet. For øvrig er det kort avstand til Bærumsmarka som tilbyr flotte tur- og sykkelstier om sommeren, og milevis med preparerte skispor og egne lysløyper om vinteren. Mellom Griniveien og marka ligger det to golfbaner.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Østheim barnehage (2-5 år)
Almeskogen Steinerbarnehage (1-5 år)
Skaubo barnehage (1-5 år)
Grav Barnehage avd. Liom (1-6 år)
Grav barnehage avdeling Øvrevoll (3-6 år)

Barneskole
Grav skole (1-7 kl.)
Steinerskolen i Bærum (1-10 kl.)
Eikeli skole (1-7 kl.)

Ungdomsskole
Østerås skole (8-10 kl.)
NTG-U Bærum (8-10 kl.)

Videregående skole
Eikeli videregående skole
Norges Toppidrettsgymnas Bærum

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 724 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet singlet oppkjørsel, plenarealer, frukttrær, bærbusker og diverse beplantning.

Se vedlagt kart fra kommunen i salgsoppgaven for tomtegrense.

Det er parkering i en egen dobbelgarasje på 39 kvm, utstyrt med elektriske porter, bod og lagringsloft.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Naboens vann/avløpsledning ser ut til å gå under nordenden av garasjen til denne eiendommen. Se vedlagt kart i annonsen for beskrivelse.

Eiendommen er regulert til Formål: Kjørevei, Delareal: 50 m², Formål: Frittliggende småhusbebyggelse, Delareal: 673 m² i henhold til reguleringsplan Grav "Målerstuen" datert 08.08.1939 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplaner:
Kommuneplanens arealdel 2022-2042
PlanId: 202101
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 21.06.2023

Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal: 724 m²

Delareal: 498 m²
KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø - Forklaring: I områder avmerket som hensynssoner kulturmiljø skal den kulturhistoriske bebyggelsen av høy verdi og områdenes særpregede miljø, herunder landskapsverdier, søkes bevart. Ved nye tiltak innenfor hensynssonene, kan kommunen kreve at kulturmiljøet/landskapet dokumenteres.
KPHensynsonenavn: H570

Byggesaker under behandling:
- Nordveien 3 A - støttemur og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel - fasadeendring
- Øvrevollveien 8 - tilbygg - carport
- Bjerkelundsveien 18 A - næringsbygg - bruksendring - fasadeendring, skilt og bærekonstruksjon
- Bjerkelundsveien 26 - fasadeendring
- Oreligrenda 11 A - tomannsbolig A Føringssak - tidligere Oreligrenda 11
- Oreligrenda 7 - tomannsbolig B
-Oreligrenda 9 - tomannsbolig C

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13.656,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30 000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 14 064,-.
Velavgift (frivillig) er kr 400,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber/Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1 289,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er i dag tilknyttet Verisure som koster 820kr mnd. I følge Verisure kan alarmsystemet overtas av ny eier etter avtale.
Boligen er tilknyttet alarmselskap og medfølger ikke salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 3 305 676,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 11 150 965,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

12 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

312 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
333 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
12 833 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Marie Bjørkan

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Østre Grav Velforening.

Medlemskap i velforeningen er frivillig, og den årlige kostnaden for de som ønsker å være med, er kr. 400,-.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: Kr 70.000,- inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 24.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.500,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0154/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.24154

Sist oppdatert: 28. mars 2025 kl. 15:44