Gyssestadkollen 60

Gyssestadkollen 60, 1341 SLEPENDEN
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 53, bruksnummer 112, ideell andel 1/1

BRA-i:
Enebolig:
-1. etasje 139 kvm: Gang, bad, trimrom, kjellerstue, rom benyttet som soverom og fem boder.
1. etasje 141 kvm: Vindfang, gang, stue, spisestue, tvstue, kjøkken, bad, tre soverom og bod.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 18 kvm: Terrasse.

Arealet på loft måles til 40 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.03.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punktet om ferdigattest for mer informasjon vedrørende trimrom, soverom og bod i underetasjen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med med støpt gulv mot grunn. Grunnmur i betong, lettklinkerblokker og teglstein. Bærende vegger og skillende dekker av
trekonstruksjoner. Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner, delvis av laftet tømmer og bindinsverk. Yttervegger kledd med stående kledning.
Dører og vinduer fra varierende årstall. Entrédør fra ukjent årstall. Terrassedør og vinduer i 1.etasje med karmer av tre og to-lags glass fra 2004 og
1986. Vinduer i kjeller med to-lags glass fra 2007 og koblet glass fra byggeår.

Arealet på loft måles til 40 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3: Frittstående byggverk - Garasje (gjøres oppmerksom på at dette er garasje nederst på tomten og ikke carporten):
Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy som gjør at det må gjøres utbedrende tiltak. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

TG2:
Bad kjeller - se side 9 i tilstandsrapporten.
- Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Sanitærutstyr / innredning
- Membran
- Annet

Bad 1. etg - se side 10 i tilstandsrapporten:
- Ventilasjon
- Sanitærutstyr / innredning
- Overflater vegger
- Overflater gulv
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
- Fallforhold (gulv.
- Avløpsrør (ink. sluk)

Kjøkken - se side 11 i tilstandsrapporten:
- Overflater gulv
- Innredning

Øvrige rom - se side 11 i tilstandsrapporten:
- Overflater vegger og gulv
- Innerdører

Rom under terreng (kjeller, underetajse, sokkeletasje)- se side 12 i tilstandsrapporten:
- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)
- Overflater vegger, himling og gulv
- Innerdører

Loft - se side 12 i tilstandsrapporten:
- Det vurderes at det ikke er etablert dampsperre over våtrom mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering.

Innvendige trapper - se side 13 i tilstandsrapporten.

Etasjeskiller - kjeller og 1. etasje - se side 13 i tilstandsrapporten:
- Skjevhetsmåling.

Teknisk anlegg, VVS anlegg - se side 13 i tilstandsrapporten:
- Vannrør
- Avløpsrør

Elektrisk anlegg - se side 14 i tilstandsrapporten:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttervegger - se side 15 i tilstandsrapporten:
- Konstruksjon.
- Fasader ink kledning

Dører og vinduer - se side 15 i tilstandsrapporten:
- Vinduer

Yttertak - se side 15 i tilstandsrapporten:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking)
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere

Balkonger, terrasser, veranda etc - se side 16 i tilstandsrapporten:
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom.

Utvendige trapper - se side 16 i tilstandsrapporten:
- Helhetsvurdering.

Drenering - se side 17 i tilstandsrapporten:
- Vann fra yttertak og bortledning
- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur
- Alder

Stikkledninger og tanker - 17 i tilstandsrapporten:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

TGUI:
Bad kjeller - se tilstandsrapport side 9.
- Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Bad 1. etasje - se tilstandsrapport side 10.
- Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling i dusjsonen grunnet våtrommets plassering.

Det er utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom (fra gang). Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 29,2 %, temperatur 22,0 grader C og duggpunkt 3,3 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Grunnmur, fundamenter - se tilstandsrapport side 16.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se utfyllende tekst i tilstandsrapporten.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats: Bad 2004 (første etg): Asker Rør (rørlegger), Ørnulf Wiig (elektriker), murer/flislegger,ordnet via Asker Rør Bad 2008 (kjeller): Asker Rør, Ørnulf Wiig, membran og flislegging utført av eier. Vaskerom (trimrom): Eier har støpt nytt gulv og hevet sluket.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Se over av hvem. Badet i 1. etg ble totalrenovert i 2004, badet i kjelleren ble lagd i 2008 (tidligere vaskerom).

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja. Firmanavn: Asker rør og gjort selv.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Asker Rør ordnet murer/flislegger i bad første etg i 2004. Asker Rør la nytt sluk i bad kjeller i 2008, eier la membran selv.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja
Kommentar: Mangler dokumentasjon på murer/flislegger bad lagd i 2004 som ble ordnet via Asker Rør

- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja: Ved drenering rundt huset ble vannrøret gravd over, ble rettet av utfører (Knut Breivik AS).

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ikke etter at eier drenerte rundt huset i 2004.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Ja
Kommentar: Fått pålegg om å fjerne treverk rundt innkledd pipe på soverommet, dette ble gjort. Fikk etter tilsyn høsten 2024 pålegg om å rehabilitere begge pipeløp. Dette ble utført av Mur og Pipeservice AS.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Ja
Kommentar: Huset er et eldre tømmerhus med skjevheter. Eier ikke kjent med setningsskader.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Svar: Ja
Kommentar: Deler av enkelte tømmerstokker er skiftet pga råte.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja
Kommentar: Det har vært mus i huset.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja
Kommentar: Da eier kjøpte huset var det lekkasje fra veranda ned i bod under veranda, dette er rettet.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Firmanavn: To Tømrere AS lagde car-port. Eier har lagt gulv på terrasse, eier har lagt takstein på hele taket, eier har skiftet vinduer/verandadør og takrenner.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært.
Firmanavn: Abmas as skiftet elektriske anlegget i 2004. Ørnulf Wiig har utført elektrisk arbeid inkl. skifte sikringsskap. Bærum Septik fjernet gammel nedgravd oljetank fra hagen. Hermansen og Storaas Energi AS installert varmepumpe luft til vann desember 2021.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Se over.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja
Kommentar: Ja, foreligger også gjennomgang av det elektriske anlegget i forbindelse med kontroll fra el-tilsynet i 2012.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja
Kommentar: Har hatt kontroll av El-tilsynet, eier mener dette var i 2012.

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Svar: Ja
Kommentar: Eier har innredet 2 rom i kjeller og bygget bad i kjeller, se over.

- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Svar: Ja
Kommentar: Det er tinglyste rettigheter til ledninger i bakken, se opplysninger innhentet av megler.

TILLEGGSKOMMENTAR:
Eier har:
- Etterisolert innvendig med glava og plater, skiftet vinduer og verandadør, utvidet dør fra kjøkken til stue, montert peisovn
i stue 1. etg og kjeller (begge er godkjent av feier), lagt inn vannbåren varme i de fleste bruksrom både 1. etg og i kjeller,
montert kjøkken, lagd redskapsbod ute
- Firma støpt gulv i kjeller med vannbårend varme
- Erling Midtgaard AS har skiftet noe tømmer i huset og hevet/forsterket bæring på loftet.
- Vskade AS har oppført grillhytte og utegrill

Velkommen til Gyssestadkollen 60 - En sjarmerende enebolig i laftet tømmer beliggende i blindvei med en usjenert tomt som er pent opparbeidet med frukttrær, bærbusker, utepeis og grillhytte. Eiendommen ligger populært og barnevennlig boområde med gangavstand til Sandvika. Med boligen medfølger carport fra 2009 med asfaltert adkomst som gir plass til 2 biler. Fra eiendommen er det kort vei til kollektivtransport - både tog og buss ca 10 minutters gange. Velkommen til visning!

Kort fortalt:
- Sjarmerende villa i laftet tømmer
- Pent opparbeidet hage
- Rehabilitert begge pipeløp 2024
- Grillhytte med utepeis
- Stor carport oppført 2009
- Rolig nabolag
- De fleste vinduer i 1. etasje skiftet i 2004 og 2007
- Luft til vann varmepumpe og vannbåren gulvvarme i deler av boligen
- Varmekabler/spor i oppkjørselen
- Landlig følelse
- Sentralt
- Familievennlig
- Sandvika Storsenter ca 10 min gange
- Nærhet til stor lekeplass
- Eldre frittstående garasje som brukes til oppbevaring

1.ETASJE

Entrè:
Entré innredet med skoskap og god plass for yttertøy. Stor gang med bod og nedgang til underetasje.

Stue:
I stuen kan det møbleres med sofagruppe, kommode, bokhyller og lignende. Stuen har også peisovn som gir en varm og koselig atmosfære på kaldere dager. Med doble dører inn til kjøkkenet, kan man være sosial mens maten blir laget.

Spisestue:
Stor spisestue med plass til et langbord med mange sitteplasser rundt. Størrelsen passer godt dersom man er glad i å holde selskaper. Den åpne peisen i hjørnet av rommet gir en hyggelig atmosfære. Fra Spisestuen er det også utgang til terrassen.

Terrasse:
På terrassen er det plass til diverse utemøblering. Et perfekt sted å nyte ettermiddags- og kveldssol på varme dager med utsyn over hagen.

TV-stue:
TV-stuen ligger ved spisestuen og er innredet med sofa, stol, bord, Tv og bokhylle. Her er det plass til å møblere etter behov. Et perfekt rom til avslapping.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning er fra 2004 med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Det er flislagte flater mellom benkeplaten og overskap. Integrert stekeovn og platetopp, samt frittstående kjøleskap med fryser og frittstående oppvaskmaskin.

Bad:
Praktisk bad fra 2004. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Det er speil, belysning, og overskap over servanten. Høyt fastmontert baderomsskap med hyller og skuffer. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt dusjarmatur tilkoblet hånddusj.

Soverom:
Boligens 1. Etasje har 3 soverom. Hovedsoverommet er romslig med garderobeskap og plass til dobbeltseng. Annen møblering er også mulig etter eget behov. De andre soverommene er av god størrelse og kan også benyttes som barnerom eller kontor.

Bod:
Praktisk bod med plass til oppbevaring.

KJELLER

Gang:
Kjellerens gang er stor og romslig. En peisovn i rommet gir et hyggelig førsteinntrykk. Plass til diverse møblering og oppbevaring.

Bad:
Badet er fra 2008. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Det er vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speilskap, belysning og stikkontakt over servant. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med dusjarmatur tilkoblet hånddusj.

Trimrom:
Trimrom som er perfekt for deg som liker å trene. Her er det plass til diverse apparater.

Kjellerstue:
Kjellerstuen er romslig med god plass til møblering etter eget ønske. Det er en peis i stuen som gir en koselig atmosfære på kalde og mørke dager. Kjellerstuen passer også fint som lekerom eller filmrom.

Innredet rom/soverom:
Rom i kjelleren benyttes som soverom. Rommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng, sofa, bod og skrivebord. Rommet ble opprinnelig byggemeldt som vaskerom.

Bod:
Kjelleren rommer 5 boder, som er praktisk for oppbevaring av ting.

Disse hvitevarene kan følger med:
- Komfyr
- Oppvaskmaskin

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dette følger ikke med eiendommen:
- fastmonterte høytalere
- taklamper i stuer med støpsel

Det er vannbåren gulvvarme i 3 stuer, kjøkken, gang og 2 soverom i første etg, samt vannbåren gulvvarme i kjellerstue og oppholdsrom/soverom i underetasje. I tillegg er det elektrisk gulvvarme i gang i underetasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden rundt 1948. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1948, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Eier har opplyst til megler at huset trolig opprinnelig er ført opp på en annen tomt og deretter flyttet til nåværende tomt rundt 1948. Megler har ikke funnet noen papirer på dette. Dermed er huset trolig eldre enn fra 1948.

Ekspedisjonsdokumentet omfatter ikke:
- Underetasjen:
Trimrom og rom benyttet som soverom ble opprinnelig byggemeldt som vask - og tørkerom. Rommene er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Boden i kjelleren som ligger under terrassen finnes ikke i de opprinnelige byggetegningene fra 1948. Terrassen og boden er bygd av tidligere eier og ikke godkjent av kommunen. Dette er dermed ulovlig oppført. Konsekvensen kan være at at rommet må fjernes og tilbakeføres slik det opprinnelig var. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Ferdigattest datert 08.02.2006 er gitt for avkjøring fra kommunal vei - støttemur.

Det er gitt tillatelse til oppføring av carport med bod datert 10.06.2009. Det foreligger ferdigattest for dette datert 27.05.2024.

Søknad om grillhytte med platting og delvis takoverbygg er bekreftet ikke søknadspliktig av kommunen, datert 21.12.2016. Dette såfremt tiltaket ikke er i strid med plan.

Det er gitt ferdigattest for bruksendring av deler av 1. etg (gjelder 2 soverom, bod og gang) datert 27.05.2024.

Det er gitt tillatelse til rehabilitering av 2 innvendige pipeløp i boligen datert 11.10.2024. Selger besørger ferdigattest på dette før overtagelse.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Servitutt tinglyst 18.12.1957, doknr.11058. Denne servitutten omhandler jordskifte.
- Servitutt tinglyst 10.9.1962, doknr.3579. Denne servitutten omhandler erklæring vedrørende garasje. Mangler og forskyvninger som følger av telehivninger rettes uten avgift for bærum kommune når byggevesenet forlanger det.
- Servitutt tinglyst 11.10.1948, doknr.5670. Denne servitutten omhandler kjøpekontrakt fra 1948 og pliktene eier og senere eier pådrar seg. Dette omhandler bla. bestemmelser om gjerder m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. Det er ikke tillatt å drive håndverksmessig eller industriell bedrift, eller noe virksomhet som virker generende for naboene. Det er heller ikke lov å drive forlystelsessted, danselokale, bevertning, utsalg, utskjenkning eller handel, hotell, pensjonat eller forsamlingslokale.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Gyssestadkollen 60 ligger sentralt til i et hyggelig boligområde på Slependen, med kort avstand til barneskole og barnehage, samt Sandvika sentrum. Eiendommen har beliggenhet inntil stort felles friområdet og opparbeidet lekeplass med lekeapperater og fotballmål. Det er tilgang til felles badestrand i Bjørnsvika for beboere i området.

Det er gangavstand til Slependen togstasjon (10-12 min). Herfra er det direkte tog som tar deg til Oslo sentrum på bare 20 minutter. Bussholdeplass ligger ca. 10 min gange fra boligen. Sandvika er for øvrig et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med både buss, tog og flytog.

Sandvika sentrum ligger ca. 20 minutters gange fra boligen, og kan tilby alt av forretninger og servicetilbud. Sandvika har med tiden fått bystatus og kan i tillegg til Sandvika Storsenter by på hyggelige cafeér, restauranter og shoppingtilbud. Sandvika Storsenter er Norges største kjøpesenter målt i omsetning. Med 192 butikker og spisesteder har senteret en bred butikkmiks bestående av både kjede- og nisjebutikker. Sandvika sentrum tilbyr for øvrig kino med åtte saler, og rett ved siden av denne ligger Bærum Kulturhus. Dette brukes hovedsakelig til danseforestillinger og konserter.

Idylliske Kalvøya og Kadettangen er et yndet sted der man kan nyte strand- og bryggeliv på sommerstid. Kadettangen ble nylig oppgradert og fornyet, og stod ferdig sommeren 2019. Her er det stupetårn, treningsapparater, lekeplasser, sandvolleyballbaner og masse mer. Et eldorado for barnefamilien på sommerstid. Her er det også flotte turmuligheter!

Stor Meny ligger i Slependenveien 106 og er en 10 minutters gåtur fra boligen. Her finner man et godt utvalg dagligvarer. Eiendommen har en sjønær beliggenhet.

Det er også kort vei til Vestmarka for den som liker skog og mark, med tilgang til fine og snøsikre skiløyper vinterstid og flotte turstier på sommerstid.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.
Barnehager:
- Jongskollen barnehage
- international Montessori barnehage
- Sollia barnehage

Barneskole:
- Jong skole

Ungdomsskole:
- Bjørnegård skole

Videregående skole
- Sandvika videregående skole
- Nesbru videregående skole

Eiertomt på 1 870 kvm.
Skrående tomt med delvis flatt terreng som er pent opparbeidet med busker, plen og grillhytte. Koselig og skjermet hage for hele familien.

Carport med plass til to biler oppført rundt 2009.

Det er varmekabler/spor i oppkjørselen.

Garasje av eldre dato trolig oppført ca 1960 stående nederst/nord på tomten. Denne er i dårlig stand og benyttes til oppbevaring.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. 

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private og felles private stikkledninger (ledningene går vestover mot nr 58). Eier er selv ansvarlig for private og felles private stikkledninger til boligen.

Ta kontakt med megler for kart over ledningsnettet om ønskelig.

Eiendommen er regulert til kjørevei (120 kvm), frittliggende småhusbebyggelse (1.619 kvm) og gang-/sykkelvei (131kvm) i henhold til reguleringsplan med ID 1979009 datert 28.07.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplan under arbeid:
Navn: felles planarbeid for E18 og Sandvika sjøfront med plan ID 2021019, områderegulering.

KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042:
Delareal: 1 870 m²
KPAngittHensyn: Hensyn landskap
KPHensynsonenavn: H550

Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal: 1 870 m²
Ikrafttredelsesdato: 21.06.2023

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det ble søkt om å fradele en parsell fra gnr. 53 bnr. 112 i år 2021. Kommunen avslo søknaden. Det ble heller ikke gitt dispensasjon fra reguleringsplanen.

Naboeiendom i nr. 58 har satt opp et gjerde/steinmur i forlengelse av gjerdet til garasjen sin som har ført til uklarheter rundt plassering av murgjerde på naboeiendom. Saken ble brakt inn for kommunen
som ikke påla noen tiltak, og saken ble avsluttet.

Kommunale avgifter er kr 20.724,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk pr år på ca 25.000kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.880,-.
Velavgift er kr 350 pr. år.
Boligen er tilknyttet Altiboks fiberbredbånd 500/500 (bredbånd, tv-tjenester og produktpakke standard) som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1.229 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 4.291.268,-,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 ca kr 14 000 000,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

10 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

262 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
283 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 783 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ingunn Åsgard Bendiksen og Petter Mandt

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Øvre Slependen Velforening.
Kostnad til velforeningen er på kr 350,- pr.år.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 11-0030/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.2430

Sist oppdatert: 28. mars 2025 kl. 16:37