Olaf Bulls vei 76

Olaf Bulls vei 76, 0765 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 33, bruksnummer 2168, seksjonsnummer 185, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 77 kvm

BRA-i:
Leilighet:
-3. etasje 71 kvm: Entré, bad, bod, kjøkken, stue og soverom.

BRA-e:
Leilighet:
-3. etasje 2 kvm: Utebod på balkong.
-2. etasje 4 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leilighet:
-3. etasje 12 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en ekstern bod i etasjen under, etg. 2. Denne er målt til 4 kvm. Samt utvendig bod på balkong, på 2 kvm. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.04.2025 utført av Bærum takst og Eiendom As v/ Mikkel Degland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det som i dag er innredet som barnerom/alkove var opprinnelig byggemeldt som bod, og er ikke bruksendret/omsøkt. se for øvrig punkt ferdigattest for mer info.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det er gitt TG 3 på følgende punkt:

WC og innvendige vann- og avløpsrør:
-TG3 vurderes da stoppekran ikke er tilgjengelig og røropplegg er ukjent uten eventuelt fordelerskap. Nærmere undersøkelser anbefales. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-

Det er gitt TG 2 på følgende punkter:

Bad:
- TG2 vurderes da det registreres hulrom / bom for noen av gulvflisene.
- TG2 vurderes da membranen ikke er dokumentert og opplysninger vedrørende baderommet tilsier at membranen er fra 2012. Om membranen er fra 2012 har den passert over halvparten av forventet levetid.

Kjøkken:
- TG2 vurderes da det ikke foreligger opplysninger om servant eller komfyr er flyttet ved renovering. Dersom de er flyttet fra original plassering er det krav til komfyrvakt over kokeplate og automatisk lekkasjestopper ved vanninstallasjoner. Det anbefales å montere komfyrvakt over kokeplate og automatisk lekkasjestopper under oppvaskkum / oppvaskmaskin.

Vinduer og ytterdører:
- TG2 vurderes da vinduer og dører har passert sin forventede levetid

Balkonger, verandaer og lignende:
- TG2 vurderes da rekkverk ikke tilfredsstiller dagens forskriftskrav, samt at det registreres noen flis med hulrom / bom.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Eiendomsmegler Marius Stormfelt har gleden av å presentere Olaf Bulls vei 76! En tiltalende 2-roms selveierleilighet beliggende på Holmenkollens solside. Romslig terrasse med adkomst fra stuen hvor det er flott ettermiddag/kveldssol og en helt vill utsikt mot Bogstadvannet og Bærumsmarka. Busstopp rett utenfor sameiets grense. Shoppingmuligheter på Røa. Velkommen til visning!

- 2-roms+alkove
- Solrik balkong
- En fantastisk utsikt!
- Garasjeplass i fellesgarasje
- Kort vei til gode kollektivforbindelser
- Flotte turmuligheter rett utenfor døren
- Rolige omgivelser
- Kort avstand til skoler og barnehage

Entré og gang:
Entré belagt med fliser og varmekabler. Godt med oppbevaringsplass i garderobe for yttertøy og sko.

Bad:
Delikat og moderne baderom fra 2012. Flislagte vegger og malt himling. Dusjnisje med dusjgarnityr. Gulvmontert toalett. Servantinnredning med skuffer, servant og ett greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Ventil med avtrekk til felles kanaler og luftespalte under dørblad.

Åpen kjøkkenløsning:
Klassisk og tidløs kjøkkeninnredning, med hvite slette fronter og laminat benkeplate med sponkjerne. Ventilator med utblåsning. Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og kokeplate. Kjøkkenet er fra 2012. Ny ovn og kokeplate fra 2025.

Det er kun de integrerte hvitevarene som medfølger boligen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Stue & terrasse:
Meget innbydende og romslig stue som har godt med naturlig lysinnslipp. Rommet kan innredes med spisebord, hjørnesofa, Tv-møbler, diverse belysning etc. Ved å sette inn bokhyller, skjenk eller andre hylleløsninger får man bedre lagringsmuligheter til bøker, bilder og lignende. Her er det lite som må til for å innrede rommet og gi det et personlig preg. Gulvflater belagt med parkett. Malte veggflater og himlingsflater.

Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong med ettermiddag/kveldssol. Balkongen er yndet som et ekstrarom på varme og solfylte sommerdager. Balkongen kan møbleres med blant annet sittegrupper, grill, potteplanter. Her er det utsyn over sameiets velstelte fellesområde. For øvrig en vidstakt utsikt mot Bogstadvannet og Bærumsmarka.

Soverom:
Romslig hovedsoverom møblert med garderobeskap. Hovedsoverommet kan innredes med dobbeltseng og nattbord på hver side av sengen.

Det er også en praktisk alkoveløsning i leiligheten, som i dag er innredet som barnerom. Rommet er opprinnelig byggemeldt som bod, og er ikke bruksendret/omsøkt.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk ovn. Varmekabler i gulv på bad. Felles varmt forbruksvann fra sentral/ fjernvarme.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 07.10.1983.

Følgende endring har blitt gjort i forhold til opprinnelige byggetegninger:
- Alkoven er opprinnelig byggemeldt som et kott. Denne alkoven er nå utvidet og strekker seg inn i stuen. Adgangen til alkoven fra entreen er stengt, og det er etablert en ny inngang fra stuen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 2558, tinglyst 26.01.1983, type heftelse: Pantsetteslseserklæring
Forklaring: Panteretten på 15 000 kroner gjelder eiendommen og har lavere prioritet enn eventuelle tidligere pant.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
- Dagboknr 30714, tinglyst 25.11.1981, type heftelse: Erklæring/avtale
Forklaring: Oslo kommune har rett til å legge, vedlikeholde og inspisere vann- og avløpsledninger på eiendommen. Eieren må holde 2 meters avstand og kan ikke endre terrenget uten tillatelse. Tvister avgjøres av skjønnsmenn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Korttidsutleie er begrenset tillatt til kun 60 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie på døgn- eller ukesbasis i inntil 30 døgn sammenhengende.

Olaf Bulls vei 76 har en meget attraktiv beliggenhet i et idyllisk boligområde på Holmenkollens solrike vestside. Her bor man i et veletablert og rolig område som er kjent for sin fantastiske utsikt, samt flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet - sommer som vinter. Leiligheten er beliggende i frodige naturomgivelser med kort avstand til et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud, barnehager, skoler, og offentlig kommunikasjon.

Fra Olaf Bulls vei er det kort avstand til marka med sine fantastiske turmuligheter på sommerstid og skispor på vinterstid. Holmenkollen Nasjonalanlegg, et av verdens mest moderne anlegg for langrenn, skiskyting og hopp, ligger ca. 2,7 km fra leiligheten. Holmenkollen er en av Norges mest besøkte turistattraksjoner, og inneholder blant annet skimuseum, hopptårn, skisimulator og kafé. Utsiktstårnet på toppen av tårnet byr i tillegg på panoramautsikt over Oslo og Marka. I nærområdet finner du også Bogstadvannet med flott sandstrand, og gode muligheter for bading og grilling på sommerstid.

For deg som er glad i å trene finnes det en rekke treningstilbud i nærområdet, blant annet EVO Røa, Basic Treningssenter Røa, Holmenkollen Fitness AS, SATS Njårdhallen, og SATS Røa Trening med Røa Bad. Røa Bad tilbyr aktiviteter for både barn og voksne med treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter, samt egen velværeavdeling.
I nærområdet finner du også Oslo Golfklubb, som tilbyr en golfbane som er regnet som en av Norges beste.

Kort avstand til KIWI Bogstad, Rema 1000, Joker Røa og Joker Holmenkollen.
I området finnes også et godt utvalg av kaféer og spisesteder, blant annet Holmenkollen Restaurant, Sushihuset, Hovseter Pizza & Grill House, og Spiseriet.
Det er kun 5 minutters biltur fra leiligheten til Røa Senter og Røa Torg, med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud.

Fra leiligheten er det kort vei til offentlig kommunikasjon, med hyppige avganger.
Buss nr. 42, 42N og 45 går fra Liabakken busstopp, kun noen hundre meter fra leiligheten, og tar deg til Majorstuen . T-bane fra Voksenlia, linje 1 og 2. Røa sentrum er nærmeste kollektivknutepunkt med både buss, T-bane og flybuss til Oslo lufthavn.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 52 641 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Parkering i felles garasjeanlegg. For øvrig gode med gjesteparkeringsplasser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh.anlegg, fortau, grense for bebyggelse, offentlig gang-/sykkelvei og turvei/skiløype i henhold til reguleringsplan S-2401 vedtatt 10.07.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser:
- Formål: Barnehage m.tilh.anlegg, bolig m.tilh.anlegg og grense for bebyggelse i henhold til reguleringsplan V040182, vedtatt 04.01.1982
- Formål: Barnehage m.tilh.anlegg, bolig m.tilh.anlegg og grense for bebyggelse i henhold til reguleringsplan 8981, vedtatt 09.04.1981
- Formål: Bolig m.tilh.anlegg, Felles avkjørsel, Grense for bebyggelse i henhold til reguleringsplan 3979, vedtatt 15.02.1979

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående plansaker:
- Ankerveien 123 - Det vil bli midlertidige anleggs- og riggområder ved både Byveien og Voksenkollveien. Formålet med vannforsyningssystemet er å øke vannkapasiteten til Voksenkollen og Holmenkollåsen.
- Ankerveien 123 - Tiltaket består av å fjerne gjerde i nord og øst, etablere nytt gjerde for å sikre Bymiljøetatens område, rive ett bygg og utføre en generell opprydding på området slik at det blir et innbydende friområde.

Pågående byggesaker:
- Olaf Bulls vei 64 - Installasjon av trappeheis
- Olaf Bulls vei 34 - Rehabilitering av våtrom - Seksjon 18
- Arnulf Øverlands vei - ved Skogen bussholdeplass - Etablering av fortau og krysningspunkt
- Måltrostveien 106 - Bruksendring av lager til kontor i 1. etasje og etablering av nytt vindu - Grindbakken skole
- Jerpefaret 12 - Oppføring av firemannsbolig, riving av eksisterende tomannsbolig, utenom sokkelen, oppføring av to garasjer
- Jerpefaret 14 A - Utvidelse av carport og etablering av terrasse

Fellesutgiftene er kr 3.814,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, varmtvann, tv/internett, forretningsførsel, bygningsforsikring m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2023 beregnet til kr 1 587 096,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 348 384,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,35 promille for 2025 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,7 millioner kroner. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi for 2022, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca 0,- for 2024. Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr 37.607,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2024

Ingen lån registrert på selskap pr 01.04.2025.

5 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

132 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
143 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 433 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Julie Kobashi Berrum og Gustavo Kobashi Berrum

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Liabakken Boligsameie, med sameiebrøk 2/920.
Sameiet består av 329 boligseksjoner, fordelt på 14 terrassebygg.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99. 
Dugnad må påregnes.
Dyr som er til sjenanse for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Beboere bes spesielt påse at dyr holdes borte fra sandkasser og lekeplasser. Det er båndtvang året rundt på hele sameiets område.
Grilling med trekull på terrassene er ikke tillatt. Grilling med propangrill, eller elektrisk grill, skal skje med minst mulig sjenanse for naboene.
Seksjonseierne plikter å gi adgang til seksjonene i forbindelse med brannvern- og vedlikeholdsarbeid (for eksempel rensing av ventilasjonssystemet).
Sameiets hjemmeside; https://vibbo.no/liabakken/om

Foretatte påkostninger de senere år:
2020-2023 (ikke ferdigstilt): Rehabilitering av garasjeanlegget er pt. sameiets største vedlikeholdsprosjekt. Det ble påbegynt i 2020, og arbeidet er fullført på deler av D-feltet. Tidlig i 2023 valgte styret å sette prosjektet på vent fordi det ble vurdert som nødvendig å kvalitetssikre beslutningsgrunnlaget og kostnadsberegningene.
2016-2018: Fasaderehabilitering, og felles brannvarslingsanlegg.
2015: Maling av oppganger, og nytt callinganlegg.
2014: Oppussing av oppganger.
2008-2011: Utskifting av røropplegg.

Planlagte påkostninger i henhold til samtale med styreleder 20.02.2025:
- Rehabilitering av garasjeanlegget er nødvendig, og styret vil komme tilbake til årsmøtet med fremdriftsplan og kostnadsoverslag, samt forslag til finansering, når dette er klart.
Det må påregnes en innkreving av egenkapital iht. eierbrøk, på sikt.
- Det er vedtatt at sameiet skal få utarbeidet en rapport vedr. etablering av solcelleanlegg. Utredningen skal avklare fysisk utforming og plassering, investeringskostnader, og nedbetalingstid og lønnsomhet. Om dette gjennomføres skal stemmes over på årsmøte 2025. Dersom forslaget blir vedtatt kan det føre til kapitalinnkreving eller låneopptak.
- Balkong og terrassedekker blir vedlikeholdt etter behov og går utover alminnelig vedlikehold
- Kledning, vinduer og balkongdører på langfasade må tas ved behov. Kostnad kan forekomme
- Oppussing oppgang og dører legges frem på årsmøte 2025, men dette blir kun overflateoppussing og skal spres over flere år. Mest sannsynlig vil dette tas som generelt vanlig vedlikehold og finansiert med oppsparte midler.
- Oppussing gang i underetasje skal gjennomføres etter hvert, men skal gjennomføres gjennom dugnad og vil ikke per dags plan føre til en kostnad utover vanlig vedlikehold.
Årsmøtet kan for øvrig vedta avsetning av midler til dekning av fremtidige vedlikeholdsutgifter, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. De beløp seksjonseierne skal innbetale til fondet kreves inn som del av felleskostnadene. Styret anbefaler at fremtidige investeringer som ikke kan dekkes inn via fellesutgiftene, skal finansieres gjennom kapitalinnkallinger, for på denne måten å holde de månedlige fellesutgiftene på et rimelig nivå.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 55.000,- inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 20.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0046/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.2446

Sist oppdatert: 05. april 2025 kl. 21:42