Skaujordveien 8B

Skaujordveien 8B, 1357 BEKKESTUA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 19, bruksnummer 1298, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 267 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 62 kvm: Trapperom, kjellerstue, vaskerom, bod og tv-stue.
1. etasje 72 kvm: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og bod.
2. etasje 48 kvm: Gang, tre soverom, bad og kott.

BRA-e:
Garasje/uthus:
34 kvm: Biloppstillingsplass og bod.
8 kvm: Utebod bak garasjen.
21 kvm: Utebod i hagen + drivhus.
22 kvm: Bad og bod.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 68 kvm: Terrasse.
2. etasje 8 kvm: Balkong.

Garasje/uthus:
1. etasje 15 kvm: Terrasse ved utebod i hagen og drivhus.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.03.2025 utført av Bærum Takst og Eiendom As.

Det er oppført terrasse i tilknytning garasjen, samt to utvendige boder og et drivhus som ikke er godkjent av kommunen/bygningsmyndigheten. Lovligheten av tiltakene kan derav ikke verifiseres.

Vaskerom, tv-stue og kjellerstue i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som bod jf. Byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold.

Garasje:
Det er ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på garasjen. Man kan derfor ikke dokumentere lovligheten av oppføringen av garasjen.

Se mer info under punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er oppført over 2 plan + kjeller i trekonstruksjon på grunnmur i lettbetong. I tillegg er det på eiendommen oppført et garasjebygg fra 1994, over 2 plan hvor 2. etasjen er innredet med kjøkken og bad. Grunnmur i lettbetong. Støpt gulv. Tilbygg er oppført på pilarer av tre på betongfundament. Over grunnmuren har bygningen yttervegger av antatt bindingsverk i tre. Utvendig fasadekledning består av ytterpanel. Valmtakkonstruksjon i tre. Yttertekking med betongstein. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Ytterdører med karmer og dørblad i tre med isolerglass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3:
- Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:
Det ble observert symptomer på fuktinnsig/fuktskader i underetasjen som tilsier funksjonssvikt. Ved hulltaking i rom under terreng registreres forhøyede verdier med et fuktinnhold på 21 vekt% i svill. Dette i kombinasjon med alder tilsier at det er behov for å skifte dreneringen til boligen. Tiltak og kostnader må påregnes. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

- Bad garasje - Overflate vegger og himling:
TG3 vurderes da det er fare for vann inn i konstruksjonen ved åpen ventil i yttervegg. Ventil er plassert i dusjsonen og er ikke tettet tilstrekkelig. Tiltak må påregnes.
For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.

- Fuktmåling og ventilasjon:
Det er målt fukt på opp mot 21vekt% i svill, i utforet vegg under terreng. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader også andre steder i kjeller. Det må påregnes å utbedre drenering da, denne har passert forventet levetid og mangler topplist/klemlekt i topp av dreneringsplate/knotteplast. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak må påregnes. For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten.

- VVS - Varmtvannsbereder:
TG3 vurderes da berederen har passert forventet levetid og det registreres varmgang i stikkontakt til bereder. Tiltak må påregnes. For mer informasjon se side 17 i tilstandsrapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
- Grunn og fundamenter - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:
Knotteplast mangler topp-/klemlist. Knotteplast stedvis ikke synlig. Det bør monteres topplist på knotteplast for å forhindre at vann trenger inn bak tettingen. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

- Terrengforhold:
TG2 vurderes da terreng ikke har tilstrekkelig fall ut fra grunnmur rundt hele boligen, samt at deler av terrenget er naturlig skjult av terrasser og plattinger. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

- Vinduer og ytterdører:
TG2 vurderes for vinduer og dører grunnet alder. Det bør vurderes å montere utvendig vannbrettbeslag for vinduene i kjeller. Fare for fukt i konstruksjonen. Balkongdør på soverom i 2.etg. har behov for mindre justeringer. Vindu på baderom i 1.etg. med muggsporer og slitasje, vedlikehold bør påregnes. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

- Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):
TG2 vurderes for undertaket grunnet alder. Taket er utvendig kun besiktiget fra bakkeplan grunnet sikkerhetsmessige årsaker. For mer informasjon se side 9 og 10 i tilstandsrapporten.

- Balkonger, verandaer og lignende:
Rekkverkshøyden for balkong og terrasser er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Bad 2.etg - Overflate vegger og himling:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygd sisterne på baderommet. Ved etablering av løsningen var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. For mer informasjon se side 10 og 11 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Bad 2.etg - Membran, tettesjiktet og sluk:
TG2 vurderes da membran har passert over halvparten av sin forventede levetid. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.

- Bad 1.etg. - Overflate vegger og himling:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygd sisterne på baderommet. Det registreres et mindre område uten silikonering under sisterne som kan være tiltenkt spalte for avrenning til sluk, men dette er ikke dokumentert. Det registreres en del slitasje for dør og vindu til baderommet. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.

- Bad 1.etg. - Overflate gulv:
TG2 vurderes da det registreres noe hulrom / bom ved gulvflis i dusjsonen. Fall er vurdert som ikke tilfredsstillende. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.

- Bad 1.etg. - Membran, tettesjiktet og sluk:
TG2 vurderes da membran ikke er dokumentert og snart har passert over halvparten av forventet levetid. For mer informasjon se side 12 og 13 i tilstandsrapporten.

- Vaskerom kjeller - Overflate vegger og himling:
TG2 vurderes da det er en del oppsprekking i panel til himling. Kun naturlig ventilasjon for våtrommet og tett terskel. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten.

- Vaskerom kjeller - Overflate gulv:
TG2 vurderes da fall ikke vurderes som tilfredsstillende. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten.

- Vaskerom kjeller - Membran, tettesjiktet og sluk:
TG2 vurderes da membran har passert forventede levetid. For mer informasjon se side 13 og 14 i tilstandsrapporten.

- Bad 2.etg. (garasje) - Overflate gulv:
TG2 vurderes da det er avvik på fall til sluk. Det er målt mindre enn 25mm fra topp sluk til topp flis ved terskel. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.

- Bad 2.etg. (garasje) - Membran, tettesjiktet og sluk:
TG2 vurderes da membran ikke er dokumentert. Ukjent oppbygning for badet. Nærmere undersøkelser anbefales. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.

- Kjøkken 1.etg.
TG2 vurderes da det registreres noe knirk for gulv på kjøkkenet. Det registreres ett varerør under oppvaskkum som mangler endetetting, det er montert aguastopp under kum, men ved lekkasje fra rør-i-rør uten endetetting kan det oppstå skade på andre bygningsdeler. Tiltak bør påregnes. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.

- Tekjøkken 2.etg. (garasje):
Det registreres ett varerør under oppvaskkum som mangler endetetting, det er montert aguastopp under kum, men ved lekkasje fra rør-i-rør uten endetetting kan det oppstå skade på andre bygningsdeler. Tiltak bør påregnes. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.

- VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør:
TG2 vurderes da anlegget ikke er dokumentert og deler av anlegget er fra ukjent år. Det mangler spalte for innebygde sisterner og noen av varerørene mangler endetetting. For mer informasjon se side 16 og 17 i tilstandsrapporten.

- Vannbåren varme:
TG2 vurderes for anlegget da det har passert over halvparten av forventet levetid. For mer informasjon se side 17 i tilstandsrapporten.

- Ventilasjon:
TG2 vurderes da det ikke er tilfredsstillende ventilering for flere av rommene i boligen. Kun naturlig ventilasjon for vaskerommet, samt tette terskler uten tilluft til rommet. For mer informasjon se side 17 og 18 i tilstandsrapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag fra selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja
Kommentar: Det har vært en vannlekkasje i 2016 før vi flyttet inn.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Unirørservice
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det har blitt lagt flis på flis i hovedbadet ca. 2-3 år siden.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja
Kommentar: Badet i 2 etasje har blitt fornyet av Unirør service for ca. 2 års siden.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Svar: Ja
Kommentar: Vi ser noen få insekter en sjelden gang.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært
Firmanavn: Phuc tran
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det er forlenget en platting og bygget en terrasse med utebod som ikke er omsøkt. Drivhuset og utebod er ikke omsøkt. Forlengelse av platting har jeg gjort selv.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Kodar elektro( sikringsbok )og Fixel (billader)
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Satt inn El billader og sikringsboks i garasjen.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Nei
Kommentar: Litt usikker

Eiendomsmegler Marius Stormfelt har gleden av å presentere Skaujordveien 8B - Attraktiv enebolig over to plan med kjelleretasje. Boligen ligger meget barnevennlig i Skaujordveien, med kort vei til alle fasiliteter. Tomten er pent opparbeidet med plen, og har en lun terrasse på ca. 35 kvm. Denne ligger på boligens vestside og danner et hyggelig uteområde på varme sommerdager med meget gode solforhold. Det er også en opparbeidet platting på rundt 20 kvm på sørsiden av eiendommen. Ellers romslig drivhus som gir mange bruksmuligheter, som f.eks vinterhage eller for de som har "grønne fingre". Boligen holder en gjennomgående god standard. Boligen har en god og arealeffektiv romferdig.

Kort Fortalt:
- Enebolig over 3 plan
- Familievennlig planløsning
- Pent opparbeidet og solrik hage
- God standard!
- Godt med lagringsplass
- 2 bad
- Gode parkeringsforhold
- Asfaltert innkjørsel m. varmekabler
- Flere barnehager og skoler i området
- Gangavstand til T-bane og buss
- 10 min til Bekkestua sentrum

Boligens hovedplan består av en stor åpen hall, garderoberom, stue, spisestue med utgang til terrasse, kjøkken med kjøkkenøy, mellomgang, toalett og bad.

Meget innbydende og delikat inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Flislagt gulv med varmekabler.

Kjøkken fra 2016, er som resten av boligen; romslig og praktisk. Meget godt utstyrt med bla. mye skap og stor kjøkkenøy med moderne og pene detaljer. Benkeplater i kompositt/quartz med underlimt kum og armatur med touch-funksjon. Integrert stekeovn med 100% damp, damp rensefunksjon og sous vide funksjon, kombiovn micro/stek, oppvaskmaskin og induksjonstopp. Opplegg for vann til kjøl med isbit-dispenser.

Det er kun kjøleskap, mikro og komfyr som medfølger av hvitevarer. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk

Bad i 1.etg er innredet med fliser på vegg og malt himling, innredet med dusjnisje med dusjdør, innredning med servant og ett-greps blandebatteri. Det er vegghengt toalett og elektrisk avtrekksvifte på vegg i dusj.

Stor og lys stue med åpen kjøkkenløsning, som skaper en luftig og romslig atmosfære. Tv-stue med plass til stor sofagruppe på den nordlige siden av rommet. Videre har boligen en spiseavdeling som passer utmerket til sosiale begivenheter, stort og romslig med enkel tilgang til råvarer fra kjøkkenet. Det er direkte utgang til terrasse og hage fra spisestuen. Gode solforhold som gir sol til sen kveldssommerstid. Det er vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og bad i 1.etg.

Andre etasje består av et bad og tre soverom, derav masterbedroom med eget walk-in closet og garderobeskap. Hovedsoverom har også egen utgang til vestvendt balkong. Soverommene er praktisk fordelt i 2.etg, to mindre barnesoverom og et stort foreldresoverom.

Badet i 2. etg fra 2007, og er delikat innredet med flislagte vegger og malt innvendig skrå himling med takvindu, innredet med dusjnisje med foldbare dusjdører, badekar, innredning med dobbel servant og ett-greps blandebatterier. Det er vegghengt toalett og elektrisk avtrekksvifte i himling.

Underetasjen består av gang, trapperom, kjellerstue, tv-stue og vaskerom. Kjellerstuen er perfekt ekstrarom for de største barna, eller avkoblingsrom for foreldre. Det er også vannbåren gulvvarme i kjellerstue og gang. I kjelleretasjen er det i dag også innredet et rom som eget tv-stue hvor man kan stenge seg ute fra omverdenen på hektiske dager. Stort vaskerom på venstre side når man kommer ned trappen.

Vaskerom, kjellerstue og tv-stue er opprinnelig byggemeldt som bod, og er ikke bruksendret/omsøkt og derav ikke godkjent for varig opphold.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger: Kjøleskap, mikro og komfyr.

Det er installert en peisovn tilkoblet en ett-løps elementpipe. I tillegg benyttes elektrisk oppvarming med panelovner, elektrisk gulvvarme og elektrobasert vannbåren gulvvarme. Opplegget for vannbåren gulvvarme ble nytt i 2015/2016.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 18.09.1991. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke:
- Det er oppført terrasse i tilknytning garasjen, samt to utvendige boder og et drivhus som ikke er godkjent av kommunen/bygningsmyndigheten. Tiltakene er derav ikke lovlig oppført. Kjøper overtar ansvar og risikoen for dette videre.
- Vaskerom, tv-stue og kjellerstuen i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som bod jf. opprinnelige byggetegninger, og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Følgende endringer har blitt gjort i forhold til opprinnelige byggetegninger:
- I boligens første etasje er vegg mellom kjøkken og spisestue, samt vegg mellom spisestue og stue, fjernet.
- I entréen var det opprinnelig en bod som nå er blitt omgjort til en garderobe.
- I kjelleretasjen er det nå etablert en dør fra vaskerommet til en bod, og videre inn til en annen bod. Døren fra trappeoppgangen til en av bodene er blitt lukket.

Garasje:
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen. Man kan derfor ikke dokumentere lovligheten av oppføringen av garasjen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har tinglyst rett til gang og kjøreadkomst på Skaujordet 8A med gnr/bnr 19/333. Rettigheten er tinglyst på Skaujordet 8B og 8A med gnr/bnr 19/1298 og 19/333, dagboknr 19614, tinglyst 20.06.1990

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen har en meget sentral og attraktiv beliggenhet kun få minutters gange fra Bekkestua sentrum. Her bor du med kort gangavstand til barnehager, skoler, aktivitetstilbud og offentlig kommunikasjon og passer ypperlig for deg med både store barn og små barn. Med den sentrale beliggenheten, nærhet til marka, sjøen, golfbaner og mye mer er det også lett å trives for deg uten barn.

Bekkestua sentrum er trivelig og moderne med et rikt og variert utvalg av forretninger og kan by på blant annet flere dagligvareforretninger, apotek, bibliotek, kaféer, restauranter, Vinmonopolet, treningssenter og Bekkestua senter. Dersom du ønsker ytterligere servicetilbud ligger CC-Vest, Fornebu S og Sandvika en kort kjøretur unna boligen.

Fra boligen er det kort vei til marka med fine turmuligheter fra Øverland og Grini. Bærumsmarka har flotte turmuligheter både sommer og vinter. Vinterstid er det kilometervis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype i nærområdet, og sommerstid fine tur- og sykkelstier. Nadderudhallen har du kun et par minutters gange fra boligen med svømmehall og idrettsanlegg, og i nærområdet er det flere golfbaner, ishall og Kolsås alpinanlegg. Med andre ord byr nærområdet på aktiviteter for enhver smak.

Området kan by på et meget godt tilbud av offentlig kommunikasjon med bussholdeplassene Nadderudveien og Hans Burums vei, med ruter mellom Sandvika og Østerås/Ila (rute 230) og mellom Bekkestua og Skøyen (rute 140). Fra Bekkestua sentrum har du også tilgang på ytterligere busstilbud, samt T-bane og trikk.

I 2025 gjøres flere store oppgraderinger av T-banenettet i Oslo og Bærum. I perioder vil det bli buss for T-bane på flere strekninger, og Majorstuen stasjon vil være stengt deler av året. For mer informasjon se Ruters nettside.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Bekkestua Kanvas-barnehage
- Norlandia Huskestua barnehage
- Nadderudskogen barnehage
- Furu barnehage
- Ringstabekk FUS barnehage

Barneskoler:
- Bekkestua barneskole

Ungdomsskoler:
- Bekkestua skole
- NTG-U Bærum

Videregående skoler:
- Nadderud
- Eikeli
- Stabekk
- NTG Bærum

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Boligen ligger tilbaketrukket i Skaujordveien med asfaltert adkomst til eiendommen med varmekabler. Flat, solrik og usjenert hage som er pent opparbeidet med plen og beplantning. Det er også drivhus som kan benyttes som vinterhage, samt bod. Tomten er eiet og er på 836 kvm.

Det er parkering i egen dobbelgarasje på 34 kvm, utstyrt med elektrisk leddport, bod, el-billader i første etasje. I andre etasje er det innredet med tekjøkken, samt bad med servant, toalett og dusj.

Eiendommen har adkomst via privat vei over eiendom gnr/bnr 19/333. Man har tinglyst adkomstrett iht. servitutt tinglyst 20.06.1990 med dagboknr 19614.

Eier av gnr/bnr 19/333 er forpliktet til at gnr/bnr 19/1298 har en varig rett til gang- og kjøreadkomst til sin eiendom i henhold til servitutten.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private og felles privat stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.06.2023 avsatt til: Boligbebyggelse (836 kvm)

Kommuneplaner:
Id: 202101
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.06.2023

Delarealer: 836 m
KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø
KPHensynsonenavn: H570

Delareal: 836 m
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Byggesaker under behandling:
- Falkeveien 14 - tilfluktsrom Bekkestua ungdomsskole
- Skaujordveien 4 B og 6 - støttemur
- Skaujordveien 5 B - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel
- Skaujordveien 5B - fasadeendring
- Skaujordveien 2 - tilbygg - endring fra horisontaldelt til vertikaldelt tomannsbolig
- Skaujordveien 11 B - svømmebasseng
- Skaujordveien 11 B - riving av del av enebolig - tilbygg - bruksendring - støttemur - endret avkjørsel - terrengfylling
- Skaujordveien 11 A - fasadeendring, ombygging av garasje, flytting av støttemur og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel
- Nadderudveien 19 B - riving av bygning uten tillatelse - Klage over vedtak

Eiendommen grenser mot eiendom gnr. 19, bnr. 1049 som er Bekkestua Ungdomsskole. Skolen er blitt oppgradert og utvidet de siste årene.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22 042,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 30 - 32 000 kwh. pr. år. 
Boligen er forsikret gjennom IF forsikringsselskap. Kjøper må påberegne kostnad for dette pr mnd.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1 049 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskap. Kjøper må påberegne kostnad for dette pr mnd dersom man ønsker alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 3 693 826,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 11 705 466,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

16 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

414 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
435 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
17 025 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Huy Duong og Live Dehli

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 75.000,-
Tilrettelegging fra kr 24.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0048/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.2548

Sist oppdatert: 02. april 2025 kl. 12:10