Vardheivegen 10A

Vardheivegen 10A, 4340 BRYNE
Kommunenummer 1121, gårdsnummer 1, bruksnummer 655, seksjonsnummer 9

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Byggemåte:
Leilighet: Felles tomt opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, diverse beplantninger, og biloppstillingsplass. Egen inngang. Frittstående carport.
Leilighetsbygg oppført i 1991. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.
Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget).
Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.
Varmepumpe i stue. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrek

I rapporten er det gitt 46% TG-1(i orden), 50% TG-2 (alder, slitasje, skader mv.) , 4% TG-IU (ikke undersøkt) det er ingen TG-3(Strakstiltak nødvendig) på boligen.

Det er gitt TG-2 på følgende bygningselement
- Vannrør
- Sanitærutstyr/innredning
- Overflater vegger (bad)
- Overflater himling (bad
- Overflater gulv (bad) (selger har lagt nye silikonfuger i dusjsonen)
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Fallforhold gulv (bad)
- Avløpsrør (ink. sluk)
- Vannrør (kjøkken)
- Overflater gulv
- Innredning
- Overflater himling (kjøkken)
- Overflater gulv (kjøkken)
- Innerdører
- Varmtvannsbereder
- Vannrør
- Radon
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
- Fasader ink. kledning
- Vinduer
- Terrasser på terreng (Den er pusset og beiset etter takstmann var i boligen)
- Dører og vinduer
- Terrasser/ platting på terreng
- Grunnmur. fundamenter (Sprekk i grunnmur, selger har kontaktet sameiet)
- Frittstående byggverk - Frittstående carport

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.  

Velkommen til Vardheivegen 10A – en flott og lettstelt 3-roms leilighet på bakkeplan, med terrasse, carport og kort vei til Bryne sentrum.

Leiligheten har en sentral, men skjermet beliggenhet i et ettertraktet og fredelig område med velstelte fellesarealer. Her får du nærhet til både flotte turområder, butikker og togstasjon.

Boligen har en funksjonell planløsning og er godt utnyttet med blant annet to soverom, egen bod, kjøkken og stue. Stuen er romslig og har store vindusflater. Herfra er det direkte utgang til en terrasse på ca. 16 m² – perfekt for morgenkaffen eller rolige sommerkvelder.

Kjøkkenet er oppgradert i 2018 med nye fronter, benkeplate, hvitevarer og blandebatteri. Innredningen har rene linjer og god skapplass. Det er naturlig avdelt fra stuen, men fortsatt med fin flyt mellom rommene.

Badet er flislagt og har varmekabler i gulv. Rommet er utstyrt med dusjhjørne, servant, toalett og opplegg til vaskemaskin.

Leiligheten har to gode soverom, begge med plass til seng og garderobeløsning. I tillegg finnes en innvendig bod og en utvendig bod som gir god lagringsplass.

Det er egen biloppstillingsplass i carport, like utenfor inngangsdøren.

Leiligheten har varmepumpe, ellers er det elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.11.1991.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Det må monteres rekkverk på utvendige trapper
- Gangbru må støpes og rekkverk monteres
- Utvendige boder må føres opp

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

1991/8799-2/44 15.11.1991 BEST OM GARASJE/PARKERING Ekskl. bruksrett til garasjeplass nr. 9 samt bruksrett til felles biloppstillingsplass.
1991/8799-3/44 15.11.1991 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
1991/8799-4/44 15.11.1991 ERKLÆRING/AVTALE Vedl.holdsansv. for fellesareal.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

-Kjøkken er levert og monter av Herjedalkjøkken
-Sol på terrasse fra 1330-1800 på sommeren
-Hvitevarer medfølger ikke boligen.

Attraktiv beliggenhet – med kort vei til alt Bryne har å by på

Leiligheten har en svært sentral og ettertraktet plassering i et rolig og etablert boområde, bare en kort spasertur fra Bryne sentrum. Her bor du nær alt – enten du ønsker tilgang til servicetilbud, kollektivtransport, trening eller naturopplevelser.

Bryne byr på et rikt utvalg av fasiliteter som dekker de fleste behov – her finner du blant annet kjøpesenter, idrettsanlegg, restauranter, kino, bibliotek og et godt kollektivtilbud.

For den aktive er det flere gode treningstilbud i nærheten – med sentre som Evo, SATS, Robust og Sport4You i gangavstand. I tillegg finner du et bredt spekter av idrettsaktiviteter som fotball, håndball, friidrett tennis og svømming.

Når det kommer til rekreasjon og friluft, har man flotte turområder lett tilgjengelig. Både Sandtangen og Fritz Røed-parken er populære steder for turgåere, barnefamilier og mosjonister.

I sentrum finner du både lokale nisjebutikker og større kjeder, samt kafeer, restauranter og barer. Kjøpesenteret M44 ligger også like ved, med alt fra matbutikker og apotek til vinmonopol, bokhandel og gode shoppingmuligheter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
- Bryne skole (1-7 kl.)
- Rosseland skole (1-7 kl.)
- Bryne ungdomsskole (8-10 kl.)
- Vardheia ungdomsskole (8-10 kl.)
- Bryne videregående skole
- Øksnevad videregående skole

Barnehager:
- Barnehagen i Bryne kirke (1-5 år)
- Spødarbakken barnehage (1-5 år)
- Tjøttaparken Fus barnehage (0-5 år)

Eiertomt på 3 436 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Parkering til bil i carport.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 0486.00 områdeplan for Brynehaugen øst, Bryne datert 27.10.2020 med tilhørende kommuneplan datert 2018.2030. 
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1 800,- pr. mnd. og inkluderer: Strøm til uteområde, grunnpakke tv (Altibox), Bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, administrasjon og utenforstående regnskapsfører.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 9101,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Kommunale avgifter og gebyrer utgher for 2023, totalt kr. 10.548,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14 955,- pr. år. / 9 146 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 2 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 9 146 kwh pr år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel tv og Lyse internett 50/50

 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 697.249,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2.649.544,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.
--------------------------------------------------------
kr 73 250,- Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
2 962 250,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Dag-Erik Salomonsen

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Vardheivegen Boligsameie
Forretningsfører er BATE
Dugnad må påregnes
Styret har i 2024 jobbet med flere saker som: fordeling av arbeidsoppgaver til de som ikke møter opp på dugnad, hageavfall og gjesteparkering.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 2.900,-
Innhenting av opplysninger: kr 2.429,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 14-0041/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jæren
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR14.2441

Sist oppdatert: 04. april 2025 kl. 17:36