Jærvegen 22

Jærvegen 22, 4365 NÆRBØ
Kommunenummer 1119, gårdsnummer 5, bruksnummer 83

Totalt bruksareal BRA: 261 kvm

BRA-i:
-1. etasje 86 kvm: Gang, vaskerom, kjellerstue og 2 boder.
1. etasje 107 kvm: Entré, gang, soverom, bad, walk-in-closet, bod, stue og kjøkken.
2. etasje 38 kvm: Gang, bad og 2 soverom

BRA-e:
1. etasje 30 kvm: Frittstående garasje

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 55 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 38 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 17 m2.
Boligen inneholder 187 m2 P-ROM og 44 m2 S-ROM.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av underetasjen og loftsetasjen og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjene er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Loftsetasjen over garasjen måles til 23 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.03.2025 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig fra 1964 ifølge forrige eier.
Støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong.
Yttervegger av tre-og betongkonstruksjon.
Etasjeskille av tre-og betongkonstruksjon.
Vinduer og dører med ett-to-og tre-lags glass.
Saltak tekket med takstein.
Naturlig ventilasjon.
Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

I tillegg har boligen følgende:
Terrasse og balkong, dobbel garasje og en frittstående garasje.
Minder byggverk, eksempelvis takoverbygg og drivhus er ikke vurdert i denne rapporten. 

Sammendrag av boligens tilstandsgrad
37% TG1 (i orden), 60% TG2 (Alder, slitasje, skader mv) og 3% TGIU (ikke undersøkt). Rapporten inneholder ingen TG3.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 tilstandsrapporten:
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er utført egeninnsats på installasjon av varmtvannsbereder og vannrør til garasjen. TG2 settes for å belyse risiko.
- Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres og tilkomst må etableres.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør som er fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder og korrosjonsproblematikk er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - U.etg:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det gjøres oppmerksom på at rom benyttet som vaskerom ikke er bygget som et våtrom. Rommet har ikke, membran/fuktsikring eller mekanisk ventilasjon. Eventuelle lekkasjer/vannsøl kan medføre fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Oppgraderinger bør vurderes for å gjøre rommet fuktsikkert. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Våtrom - 1.etg:
- Overflater himling: Det er fuktmerker i himlingen i området rundt avtrekksventil. Kan skylles kondens. Ytterligere undersøkelser vedrørende kondensproblematikk bør påregnes.
- Overflater vegger: Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utett rørgjennomføring i våtsone under servant. Fare for fukt i konstruksjon ved fuktbelastning. Våtromsplatene/membran har fuktskader i plateskjøter i dusjsonen. Fare for fukt i konstruksjon.
- Vannrør: Det er ukjent om alle vannrør på badet er fornyet. På bakgrunn av dette er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking og fuktmåling fra tilstøtende rom er ikke mulig grunnet konstruksjonsoppbyggingen. Overflatesøk med fuktindikatorinstrument viser utslag som ikke helt kan utelukke at det er fuktskade i veggen/etasjeskilleren, se bilde. TG2 settes for å belyse risiko.

Våtrom - 2.etg:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det ble målt motfall til sluket. Klemringen er ikke tilstrekkelig festet til sluket. Våtromstapet og gulvbelegg (membran/tettesjikt) har høy slitasjegrad med påviste skader. Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone (soverom). Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16 (10,7) Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Etasjeskiller - .:
- Skjevhetsmåling: Det er noen merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på soverom 2.etg er målt til 55 mm, 40 mm kjellerstue. 20 mm kjøkken. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer som er av eldre dato har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
- Takvinduer: Det ene takvinduet inne på soverommet er av eldre dato og bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader.
- Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Loft - innredet:
- Konstruksjonsoppbygging: Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko. Det ble ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone inne i kottene og dørene til kottene er ikke isolerte. Fare for kondensproblematikk og fuktskader.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappene har ikke håndløpere. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Overflater vegger: Det ble observert fukmerker/kalkutslag på grunnmuren enkelte steder.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg (kjellerstue). Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent over 20 (24,4). Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Det er ikke observert skader, men skader kan ikke utelukkes. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt og eller kondensproblematikk. Årsak bør avklares og videre fukttilførsel bør stoppes.

Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Taket er inspisert fra bakkeplan og igjennom takvindu. Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det er ikke registrert lekkasjer eller skader, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Drenering:
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre utenom sørsiden. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk:
- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Entré:
Inngangspartiet er utvidet og innredet med fliser og gulvvarme, noe som gir et lunt og praktisk førsteinntrykk. Her er det plassbygde hyller for sko og god oppbevaringsplass.

Stue:
Stuen er lys og trivelig med store vindusflater og moderne parkett. Vegger og himling er pusset opp i behagelige farger og gir rommet et stilrent preg. Det er utgang til en vestvendt terrasse med gode solforhold. Bobilgarasjen skjermer samtidig for nordavind og gjør terrassen lun. De to store vinduene i stuen ble byttet i 2014.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en romslig og praktisk utforming med spiseplass. Innredningen er fra 2006 med profilerte fronter og benkeplate i heltre eik. Overflater som gulv og vegger er oppgradert senere. Det er integrerte hvitevarer fra IKEA Mellom kjøkken og gang er det et praktisk bod som gir nyttig oppbevaringsplass for tørrvarer, rengjøringsutstyr eller annet kjøkkenrelatert.

Bad – 1. etasje:
Badet ble oppgradert av tidligere eier i 2013 og har belegg på gulv, baderomspanel på vegger, dusjnisje, servant med underskap og vegghengt toalett. Det er varme i gulvet. Tilstandsrapporten viser enkelte punktvise merknader, men generelt godt nivå for badets alder.

Bad – 2. etasje:
Eldre bad fra ca. 1980 med badekar, servant og toalett. Her må det påregnes modernisering. TG2 er satt grunnet alder, slitasje og manglende mekanisk ventilasjon.

Soverom:
Boligen har tre soverom i dag, men har tidligere hatt fire. Hovedsoverommet i 1. etasje er romslig og har egen walk-in garderobe, direkte tilgang til badet og utgang til en privat luftebalkong. Tidligere soverom 2 i hovedetasje er omgjort til en større gang, men kan enkelt tilbakeføres. I 2. etasje er det to romslige soverom – begge med god plass. Vinduene på loftet ble skiftet i 2020.

Kjellerstue:
Kjellerstuen er innredet med panelte vegger og har plass til både sofagruppe og lekeområde.

Vaskerom (kjeller):
Eldre vaskerom fra byggeår, med fliser på gulv, panel på vegger og opplegg for vaskemaskin. Ikke bygget som våtrom og det er anbefalt oppgradering for bedre fuktsikring.

Bod og lagring:
Kjelleren har to romslige boder som gir god lagringsplass til sesongutstyr, verktøy og lignende.

Elektrisk, varmepumpe og vedovn.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen, noe som er vanlig for eiendommer oppført på 1960-tallet. Et påbygg ble godkjent av Hå kommune i 1991.

Bobilgarasjen er oppført uten byggemelding eller godkjenning fra kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår i dag, og selger påtar seg ikke ansvar for å søke godkjenning i ettertid. Kommunen kan i fremtiden rette reaksjoner mot eier, som f.eks. krav om riving, søknadsplikt, overtredelsesgebyr eller andre tiltak. Eventuelle pålegg eller kostnader knyttet til dette vil være kjøpers ansvar og risiko.

Videre gjøres det spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om eller godkjent innredning av underetasjen og loftsetasjen. Det er heller ikke tatt stilling til om slik bruk lar seg godkjenne. Etasjene og begge soverommene på loft er derfor ikke godkjent for varig opphold.

I byggetegninger datert 23.04.1985 var det tegnet inn to soverom i 1. etasje. Det ene soverommet er senere fjernet for å gi plass til en romsligere gang, men dette kan enkelt tilbakeføres dersom ønskelig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser:

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- 19.02.1973 - Dokumentnr: 1149 - Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere

- 24.08.1964 - Dokumentnr: 4638 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1124 Gnr:5 Bnr:13

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

- Svært gode solforhold på eiendommen med sol fra tidlig morgen til sent på kvelden.
- Byggeår er ifølge Hå kommune ukjent. Ut fra tegninger er det antatt at byggeår er 1964.

Velkommen til Høyland – et trivelig og barnevennlig boområde på Nærbø i Hå kommune. Her bor du i et etablert boligområde med kort vei til både skole, fritidstilbud og flotte naturomgivelser.

Nabolaget har en god sammensetning av aldersgrupper og mange familier med barn har allerede funnet seg godt til rette her. Her finner du Høyland skule (1.–7. trinn) bare et par minutters gange unna, og ungdomsskole og videregående skoler ligger en kort kjøretur fra eiendommen. Det finnes også flere barnehager i området, blant annet Haugland gardsbarnehage og Vigre barnehage, begge kun fem minutter unna.

For den aktive er det gode muligheter både for organiserte og uorganiserte aktiviteter – med ballbinge ved Høyland skole, treningssentre som Jæren Sportssenter og kort vei til både turstier og åpne friområder.

Dagligvarehandelen er enkel og tilgjengelig med Coop Mega Nærbø og Coop Extra Orre innen få minutters kjøring. I tillegg har du Nærbø sentrum med butikker, spisesteder og togstasjon kun ca. 7 minutter unna – med rask forbindelse til både Bryne og Stavanger.

Med solrike omgivelser, lite trafikk og et godt naboskap er dette et område hvor både store og små kan trives.

Boligen ligger like ved Høyland skole og er merket med tilsalgs skilt. Det vil bli satt opp visningsskilt fra Krogsveen til visning.

Eiertomt på 890 kvm. Pent opparbeidet tomt med hage mot vest, sør og øst. I det sørvestre hjørnet er det bygget en liten grillhytte. Eiendommen er opparbeidet utover tomtegrensen, se vedlagt kartutsnitt i salgsoppgaven.

Det er parkering i dobbelgarasje samt en egen garasje tilpasset bobil. Bobilgarasjen er oppført uten byggemelding og nødvendige godkjenninger fra kommunen. Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller innhente godkjenning i ettertid.

Kjøper gjøres kjent med at kommunen i fremtiden kan komme med reaksjoner, for eksempel krav om riving, søknadsplikt, eventuelle gebyrer eller andre tiltak. Alt ansvar og eventuell risiko knyttet til dette vil tilfalle kjøper.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanen
og er avsatt til nåværende boligbebyggelse og gang/sykkelvei.

Kommunale avgifter er estimert til kr 10 527,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 15.600,-.
Boligen er tilknyttet Lyse Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og har estimert avgift på kr 899 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 029 482,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 117 927,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sigve Stokkeland Jonassen og Sunniva Skjørshammer

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 14-0016/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jæren
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR14.2516

Sist oppdatert: 29. mars 2025 kl. 20:32