Tyttebærveien 11

Tyttebærveien 11, 3032 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 64, bruksnummer 279, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje: 93 kvm.
Hoveddel: Gang, bad, badstue og 3 boder.
Utleiedel: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

1. etasje:
97 kvm: Stue, kjøkken, soverom, wc-rom, vaskerom, gang og entré.

2. etasje:
52 kvm: Loftstue, bad og 2 soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Underetasje:
2 kvm: Bod.

Garasje - 1. etasje:
28 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
Underetasje:
20 kvm: Platting.

1. etasje:
70 kvm: 2 terrasser.

2. etasje:
12 kvm: Balkong.

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 62 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 52 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Bent Gunnerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende og stående trekledning. Yttertak med ark med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdører med profilert flate og glassfelt fra byggeår og 2020. Vinduer og terrasse- og balkongdør med karmer/rammer av tre med to- og tre-lags glass fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen er det trappeadkomst til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. På baksiden av boligen er det adkomst til overbygget vestvendt platting på ca. 20 kvm, i tilknytning til inngangspartiet i underetasjen (utleiedelen). Tilgang til utvendig bod på ca. 2 kvm ved inngangspartiet.

1. etasje
Stue: Romslig stue med sofaområde og spiseplass. Rommet er gjennomgående som gir godt med naturlig lys. Frittstående peisovn med fliser på gulv og malt murvegg. 1-stavs parkett på gulv, malte vegger og folierte plater i himling. Utgang til vestvendt veranda på ca. 32 kvm med to motoriserte markiser, videre trappeadkomst til sørvendt platting på ca. 38 kvm.

Kjøkken: Profilert kjøkken fra ca. 2012 med integrerte hvitevarer. Over- og underskap og vitrineskap. Flislagtfelt over benkeplate av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn, integrert mikrobølgeovn, integrert oppvaskmaskin, oppvaskkum, ventilator, integrert platetopp og integrert kjøleskap. Mulighet for spiseplass. 1-stavs parkett på gulv, malte panelplater på vegger og malt panel i himling.

Soverom: Romslig skyvedørsgarderobe i profilert utførelse. Vegg-til-vegg teppe på gulv, tapet på vegger og folierte plater i himling.

Wc-rom: Toppmontert bolleservant i benkeplate av glass. Speil med hylle over servant. Gulvstående toalett. Fliser på gulv, tapet på vegger og folierte plater i himling.

Vaskerom: Skapinnredning med underskap i hvit utførelse. Vegghengt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Fliser på gulv, malt tapet på vegger og folierte plater i himling.

Gang: Innebygget skyvedørsgarderobe med speilfront. Trappegang til loftetasjen og underetasjen. 1- stavs parkett på gulv, malte panelplater på vegger og folierte plater i himling.

Entré: Plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfront. Elektronisk dørlås. Fliser på gulv, malte panelplater på vegger og malt panel i himling.

Loftetasje
Loftstue: Loftstue med sofaområde. Trappegang til 1. etasje. Laminat på gulv, malt panel på vegger og plater i himling. Utgang til delvis overbygget vestvendt balkong (gulvflate på ca. 12 kvm).

Bad: Servant over servantskap i mørk utførelse. Speilskap over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjnisje med foldedører av glass. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt panel i himling. Badet ble oppgradert i 2015 med bl.a. litex veggplater, membran på vegger samt gulv, fliser og baderomsinnredning - utført som egeninnsats.

Soverom: Garderobeskap med speilfront. Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Tilgang til bad.

Soverom: Plassbygde hyller. Laminat på gulv, malt panel samt malte vegger og malt panel i himling.

Underetasje
Gang: Trappegang til 1. etasje. Fliser på gulv, panel på vegger og panel i himling. Tilgang til 2 boder.

Bad: Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengt høyskap. Lysarmatur og speil med hylle over servant. Praktisk hyllenisje i vegg. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjnisje med foldedører av glass samt regnfallsdusj. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Badet ble oppgradert i 2015 med bl.a. litex veggplater, membran på vegger samt gulv, fliser og baderomsinnredning - utført som egeninnsats. Tilgang til badstue.

Badstue: Plassbygde sittebenker av tre i to nivåer. Varmeovn på vegg. Tregulv, panel på vegger og panel i himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som matbod. Delvis åpen løsning til bod.

Underetasje (utleiedel)
Kjøkken: Kjøkkeninnredning i glatt utførelse. Benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum og ventilator.

Bad: Nedfelt servant i benkeplate over servantskap. Speilskap og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Fliser på gulv, fliser samt tapet på vegger og malt himling.

Generelt om boligen: Montert luft-til-luft varmepumpe i stue (1. etasje). Høiax 190 liters varmtvannsbereder fra 2018, plassert i bod 3. Høiax 100 liters varmtvannsbereder, plassert på kjøkken (utleiedel). Kjøleromsprosessor plassert i bod 1. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entré (1. etasje).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (u. etg - utleiedel) og vaskerom: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder/slitasje mtp. tettesjikt, røropplegg og andre installasjoner, se rapport for nærmere detaljer.
- Bad (u. etg): Høyskap har skader på dører, skuffer i servantskap slår i hverandre, manglende drenering fra sisterne, begynnende råtesymptomer på belistning mot gulv (vegger), elastisk flisfuge har stedvis manglende vedheft i overgang gulv/vegg (gulv), bomlyd i enkelte gulvfliser, uoversiktlig bruk av slukmansjett samt tettesjikt, lite informasjon om våtrommet generelt samt utførelsen er gjort med egeninnsats, for lite lokalfall i dusjsone, for lite nivåforskjell på gulv og ikke skiftet sluk ved oppgradering av rommet.
- Bad (loftetasje): Manglende tilluftsspalte ved dør/terskel, sprekk/riss i porselen på servant, sprekt samt løst toalettsete, manglende drenering fra sisterne, stedvis riss i flisfuger (vegger - dusjsone), misfarging/svertesopp på flisfuger samt elastiske fuger (vegger), elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft (vegger - dusjsone), bomlyd i enkelte gulvfliser, eldre sluk uten klemring, uoversiktlig bruk av slukmansjett samt tettesjikt, lite informasjon om våtrommet generelt samt utførelsen er gjort med egeninnsats, sluk/fallforhold er ikke tilfredsstillende mtp. lekkasjesikkerhet og treg avrenningshastighet på avløp til servant.
- Kjøkken (u. etg - utleiedel): Bør montere automatisk lekkasjestopper, vvb har ikke automatisk vannstoppventil, manglende understøttelse av skapbunn der vvb er plassert og skader i skapbunn samt skrogsider.
- Kjøkken (1. etg): Bør monteres automatisk lekkasjestopper, stedvis knirk i gulv, innredning har slitasjer/skader, svelling på innredning (skap og benkeplate), stedvis manglende vedheft på elastisk fuge (kjøkkenbenk/vegg) og komfyrvakt bør etableres.
- Wc-rom: Moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser.
- Øvrige rom (1. etg): Sprekker i fliser samt flisfuger på gulv (entré), stedvis knirk i gulv og dørblad til innerdør (v/soverom 1. etg) har kontakt med terskel/karm.
- Rom under terreng (u. etg): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. overflateslitasje, sprekk i flis, bomlyd i enkelte gulvfliser, stedvis svelling i laminat, gliper i laminat, dørblad har kontakt med terskel/karm, preg av alder/slitasje på bod 3, gulvbelegg er løst (bod 3), fuktskjolder i himling og gulv (bod 3), deler av himling mangler plater (bod 3) og konstruksjonen har en fuktrisiko pga. alder på drenering, se rapport for nærmere detaljer.
- Loft (innredet): Ikke tilfredsstillende ventilasjon (soverom 2), stedvis knirk i gulv, svikt/gliper i laminatgulv og dørblad til innerdør (v/soverom 1) har kontakt med terskel/karm.
- Badstue: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. luke i vegg til bod er ikke damptett, deler av konstruksjonen er lukket (ikke tilgjengelig for inspeksjon) og varmeovn er ikke funksjonstestet, se rapport for nærmere detaljer..
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. sprekker i brannplater inne i ildsted og utført tilsyn fra feiervesenet med avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Innvendige trapper: Knirk i trapp, stedvis kun rekkverk/håndløper på en side, for stor lysåpning mellom trinn og for store åpninger i rekkverket.
- Teknisk anlegg, VVS anlegg: Usikker restlevetid på varmtvannsbereder, usikker restlevetid på vannrør og avløpsrør og stoppekran i utleiedel er ikke funksjonstestet pga. høy alder/tilstand.
- Radon: Ukjent om det er foretatt radonmålinger i boligen - radonmåling er påkrevd ved utleie.
- Elektrisk anlegg: Vvb har ikke fast tilkobling, ikke fremlagt samsvarserklæring på arbeid på anlegget og ikke utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll samt mangler dokumentasjon ila de siste fem år.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. panel/kledning er ikke montert med tilstrekkelig lufting og stedvis begynnende råteskader på vindusomramming, kledning, vindskier samt dekkbord, se rapport for nærmere detaljer.
- Dører og vinduer: Uheldige løsninger på beslag, vindu på soverom ved takoppløft har defekt åpne-/lukkemekanisme, balkongdør i loftetasjen mangler dørklinke og ytterdør til utleiedel mangler terskelbeslag.
- Yttertak: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. vurderingene er kun gjort fra toppen av en stige, yttertak/takstein bærer preg av manglende vedlikehold, mye mose på takstein, usikker restlevetid på takkonstruksjon, slitasje på takgjennomføringer med tettedetaljer/beslagsløsninger, lukke takkonstruksjon (ikke mulig med inspeksjon), mangelfull/liten ventilering, stedvis ikke etablert snøfangerutstyr, se rapport for nærmere detaljer. Selger opplyser at i november/desember 2022 er utført arbeid/forsikringssak på hovedtak ved ark i forbindelse med lekkasje i soveromstak 1.etasje. Samt tettedetaljer på takoverbygg ved inngangsparti i forbindelse med lekkasje i baderomsvegg i loftsetasje.
- Terrasser/platting på terreng: Terrasse ved stue har skjevheter/nedbøyninger i dragere/konstruksjon (noe underdimensjonert konstruksjon), fundamenter til terrasser er skjult (ikke tilgjengelig for inspeksjon) og platting har stedvis skjevheter samt treverk som står i jord.
- Utvendige trapper: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. preg av slitasje, riss/sprekker og avskallinger.
- Grunnmur: Insettingsdetaljer rundt ventiler i vegger har uheldige løsninger, manglende betong rundt ventiler, ventiler står stedvis for nær terreng og setninger i grunn kan ikke utelukkes.
- Drenering: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. symptomer på fuktinnsig i underetasjen (tilsier funksjonssvikt), stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmur, høyst usikkert om grunnmur er fuktsikret og fuktmerker i tak samt gulv i bod 3 (indikerer utilsiktet fuktighet), se rapport for nærmere detaljer.
- Forstøtningsmurer: Skjevheter samt riss/sprekker ved garasje.
- Frittstående byggverk (garasje): Kun foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden - bl.a. kledning står stedvis for nær terreng, sidedør har stedvis råteskader i bunn av dør/terskel og manglende takplater innvendig.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Bad (loftetasje): Sluk i dusjsone er plassert høyere enn gulvet utenfor dusjsonen.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - forskjell på 60 mm (1. etasje - stue), 34 mm (1. etasje - kjøkken), 37 mm (loftetasje - loftstue), 19 mm (loftetasje - soverom 1), 30 mm (utleiedel - stue) og 17 mm (utleiedel - soverom).
- Terrasser/platting på terreng: Terrasse mot sør og trapp til terreng mangler rekkverk samt trapp har for store åpninger mellom trinn.
- Forstøtningsmurer: Manglende rekkverk (trapp v/garasje).

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og platetopp.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisovn og luft-til-luft varmepumpe i stue (1. etasje). Gulvvarme på bad i underetasjen. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2021, utført av Drammenregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Manglende tilgjengelighet til sotluke (u. etg - utleiedel) og håndslukkingsapparat er gammelt (u. etg og 1. etg). Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.02.1987, som omfatter oppføring av enebolig.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for boligen datert 19.12.1985, for garasjen datert 13.10.1986 og for bruksendring i underetasjen/etablering av hybel samt utvidelse av eksisterende veranda datert 10.09.1996 (tilhørende byggetillatelse datert 10.09.1996).

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det har blitt etablert balkong i tilknytning til loftetasjen og rom har blitt innredet i loftetasjen (loftstue, 2 soverom og bad). Balkongen var tegnet inn på godkjente byggetegninger datert 13.10.1986 og 10.09.1996. Det foreligger ikke byggetegninger på innredning av bygningens loftetasje i kommunens arkiv. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende utførte tiltak. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 617
Tinglysningsdato: 17.01.1986
Servitutten omhandler: Plikt til å ta vare på eksisterende vegetasjon på eiendommen og trær kan ikke felles uten samtykke. Vedlikehold av gjennomløp for vann på eiendommen. Bestemmelser om opparbeidelse av private veier. Ansvar for egen stikkledning fra hovedledning. Oppføring av forstøtningsmur må byggemeldes og godkjennes av kommunen. Rett til anleggelse samt vedlikehold av ledninger, der ledningene er lagt over eiendommen. Pliktig medlemskap i velforening.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Utleieenheten i underetasjen er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Utleiedelen er utleid i dag for kr 8.700,- per måned.
Selger anfører at leieboer har vært en hyggelig nabo og at de har betalt husleien punktlig. Leieboer har indikert at de gjerne fortsetter leieforholdet under ny eier.
Leieforholdet er per dags dato ikke sagt opp. Leieforholdet har en gjensidig oppsigelsestid på 3 måneder (regnet fra den 1. i påfølgende måned).

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen ligger i et attraktivt, solrikt og barnevennlig boligområde. Eiendommen grenser til kommunalt grøntområde/friareal som er opparbeidet med fotballbaner, og det er umiddelbar nærhet til lekeplass tilhørende velforeningen (Jordbrekkskogen). Gangavstand til Konnerud sentrum med flere butikker, et godt utvalg av servicetilbud og Konnerudsenteret, som er bydelens naturlige samlingssted for handel. Nærhet til flotte markaområder med merkede stier, lysløyper og turveier samt kort gangavstand til Konnerud Stadion. Gode friluftstilbud både sommer og vinter.

Konnerud har et godt utbygget nett av trygge gang- og sykkelstier. Gangveien er i direkte tilknytning til eiendommen og gir trygg adkomst til barnehage, skole, butikker, stadion, kollektivtilbud og markaområder.

Konnerud har en rekke fritids- og sportstilbud, med blant annet idrettsanlegg og flotte turterreng innover marka. Drammens største kunstgressanlegg for fotball, lysløype fra Konnerud stadion, Stordammen med fine bademuligheter og Skoger golfbane er noe av det Konnerud har å tilby. Konnerud IL er et av Norges største idrettslag og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement og NM med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Vallersveien, gode bussforbindelser med hyppige avganger til Drammen sentrum se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 15 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter se www.vy.no for avganger. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Vestfold fra Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Jordbrekkskogen barnehage, Gåserud barnehage, Svensedammen barnehage.

Skoler: Vestbygda barneskole og Svensedammen ungdomsskole.

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 710,8 kvm. Skrånende tomt på to nivåer som er pent opparbeidet med gressplen, hekk, prydbusker, trær, blomsterbed og diverse beplantninger. Asfaltert gårdsplass.

Parkering i frittstående garasje på ca. 28 kvm og på egen gårdsplass. Garasje med utvendig belysning, elektrisk leddport og innlagt strøm.

Det er opparbeidet innkjørsel/parkeringsplass på baksiden av eiendommen, i tilknytning til boligens utleiedel.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål samt liten del kjørevei (mot nordøst - Tyttebærveien), i henhold til reguleringsplan for Jordbrekkskogen Felt B datert 20.12.1984. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 21.208,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Forbruket gjelder for to boenheter (hoveddel og utleiedel).
Renovasjonskostnader: kr 7.888,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 20.000-25.000 kWh pr. år (2022).
Boligen har en årlig forsikringspremie via Gjensidige på kr 8.000,- pr. år (2022).
Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv og har kostet ca. kr 500,- pr. mnd avhengig av kanalvalg (2022).
Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av internett og har kostet ca. kr 600,- pr. mnd avhengig av hastighet på nettet (2022).

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 632 039,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 528 154,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

167 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
188 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 878 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Fred Løwe og Heidi Rinde Løwe

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet og har pliktig medlemskap i Jordbrekkskogen Velforening Felt B.

Dette koster kr 500,- pr. år (2022).

Det må påregnes plenklipping ca. 1 gang i året på felles lekeplass.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarnkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging kr 14.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedsføringspakke: kr 19.400,-
Visninger: kr 3.125,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 20-0439/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.22439

Sist oppdatert: 03. april 2025 kl. 12:33