Furulia 27

Furulia 27, 3039 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 28, bruksnummer 56

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje:
125 kvm: Hoveddel - Gang, bad, vaskerom, 2 soverom, 2 boder og teknisk rom. Utleiedel - Entré, bod, stue/kjøkken, soverom og bad.

1. etasje:
125 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, wc-rom, bad, soverom og entré.

2. etasje:
80 kvm: Gang, stue/soverom, soverom/kontor, 2 soverom, ventilasjonsrom og bod.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Garasje - Underetasje:
42 kvm: Verksted/bod.

Garasje - 1. etasje:
46 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
80 kvm: Terrasse og balkong.

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 109 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 80 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 29 kvm.

Arealet på loftet i garasjen måles til 27 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Sverre Alexander Enersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/trekonstruksjoner. Grunnmur og støttemurer ble malt i 2022. Etasjeskillere i lettklinkerelementer og trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående trekledning. Kledningen på boligen og garasjen ble beiset i 2020. Tak med saltaksform av trekonstruksjoner tekket med takstein. Montert fingerkanter mot takstein i gradrenner, skiftet noen toppbord på vindskier, montert beslag og skiftet noen takstein i 2022. Boligen har slett ytterdør i tre med glassfelt og kodelås fra 2015, profilert ytterdører i tre fra byggeår, slett ytterdør i tre fra byggeår (utgang til hage fra underetasjen - hoveddel). Terrassedører i tre med 2-lags glassfelt fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen er det adkomst til hoveddelens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Det er utvendig trappeadkomst ned til utleiedelens inngangsparti i underetasjen og hageområde.

1. etasje
Stue/spisestue: Romslig vinkelstue med god plass til flere sosiale soner. Stue med sittegruppe, sofaområde og spiseplass. Flere store vindusflater som gir flott fjordutsikt fra rommet. Rommet er gjennomgående som gir godt med naturlig lysinnslipp. Vegghengt tv-benk i lys og glatt utførelse. Flott frittstående klebersteinsovn fra 2015. Rommet ble oppusset i 2015. Downlights i tak og vannbåren gulvvarme. 1-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til delvis overbygget syd- og vestvendt terrasse på ca. 77 kvm med god plass. Terrassen strekker seg rundt store deler av boligen. Suveren utsikt over Lierdalen og Drammensfjorden fra høyden, i tillegg er det fritt utsyn uten noe sjenerende bygninger foran. Sol fra morgen til ca. kl. 21.00 (midtsommerstid) iflg. selger.

Kjøkken: Stilren IKEA kjøkkeninnredning fra 2015 med integrerte hvitevarer fra Miele (unntatt fryseskap). Praktisk barløsning med veggmontert benkeplate ved vindu. Over- og underskap samt høyskap i hvit og glatt utførelse. Flislagte felt på vegger over benkeplater av heltre (fra Corinor) og stein (fra Sigvartsen Steinindustri). Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med fryseskap (lite), kjøleskap, dampovn i høyskap, stekeovn i høyskap, oppvaskkum (liten del har matavfallskvern), oppvaskmaskin, ventilator og platetopp. Rommet ble oppusset i 2015. Downlights i tak og vannbåren gulvvarme. 1-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Wc-rom: Rommet ble oppusset i 2015 inkl. ny innredning. Servant over servantskap i sort og glatt utførelse. Speil over servant. Vegghengt toalett. Downlights i tak og vannbåren gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Bad: Oppgradert badet i 2012 med nytt tettesjikt, overflater og innredning. To servanter over servantskap i sort og glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på romslig vegghengt høyskap. Speil over servanter. Videre er badet utstyrt med veggheng toalett og dusjnisje med dusjvegg av glassbyggerstein, dusjdør av glass samt veggmontert regnfallsdusj. Downlights i tak og vannbåren gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Soverom 1: Romslig hovedsoverom med suiteløsning. Plassbygget sengeplass. Stor skyvedørsgarderobe med speilfronter (4,3 m iflg. selger). Rommet ble oppusset i 2015. Downlights i tak og vannbåren gulvvarme. 3-stavs parkett på gulv, tapet samt malte vegger og malt himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som to soverom. Tilgang til eget bad. Utgang til østvendt balkong på ca. 3 kvm. Balkongen har suveren fjordutsikt.

Entré: Rommet ble oppusset i 2015. Yale Doorman elektronisk dørlås fra 2015. Skyvedørsgarderobe med speilfronter (1,85 m iflg. selger). Vegghengt kommode i lys og glatt utførelse. Trappegang til 2. etasje og underetasjen. Downlights i tak og vannbåren gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

2. etasje
Gang: Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Trappegang til 1. etasje. Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Tilgang til bod.

Stue/soverom: Flott loftstue med suveren fjordutsikt fra vinduene. Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Deler av rommet er opprinnelig byggemeldt som boder (del med sengeplass). Tilgang til ventilasjonsrom.

Soverom/kontor: Fastmontert hylleinnredning i hvit og glatt utførelse. Varmefolie i gulv. Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Soverom 2: Varmefolie i gulv. Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Soverom 3: Varmefolie i gulv. Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Underetasje (hoveddel)
Gang: Romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter (3 m iflg. selger). Trappegang til 1. etasje. Downlights i tak og vannbåren gulvvarme. Fliser på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Tilgang til teknisk rom og 2 boder. Rommet har også utvendig adkomst til hageområdet.

Bad: Servant over servantskap i lys og glatt utførelse. Speilskap med hylle og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjnisje med dusjvegg av glassbyggerstein samt veggmontert dusjarmatur. Downlights i tak og vannbåren gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt panel i himling.

Vaskerom: Nedfelt utslagsvask i laminert benkeplate. Skapinnredning med over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Praktiske tørkesnorer i himling. Opplegg for vaskemaskin (plass til to vaskemaskiner iflg. selger) og tørketrommel. Vannbåren gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og plater i himling.

Soverom 4: Vannbåren gulvvarme. Laminat på gulv, malt strietapet på vegger og malt panel i himling.

Soverom 5: Plassbygget sengeplass med oppbevaringsplass under. Vannbåren gulvvarme. Laminat på gulv, malt strietapet på vegger og malt panel i himling.

Underetasje (utleiedel):
Entré: Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, malt strietapet på vegger og plater i himling. Tilgang til bod.

Stue: Åpen kjøkken- og stueløsning med sofaområde og spiseplass. Varmekabler i gulv. Laminat på gulv, malt strietapet på vegger og plater i himling.

Kjøkken: Profilert kjøkkeninnredning med over- og underskap. Flislagte felt på vegger over laminerte benkeplater. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum og ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og frittstående kjøle-/fryseskap. Varmekabler i gulv. Laminat på gulv, malt strietapet på vegger og plater i himling.

Soverom: Varmekabler i gulv. Laminat på gulv, malt strietapet på vegger og plater i himling.

Bad: Servant over servantskap i profilert utførelse. Speil, skap og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusj i hjørne med skyvedørsramme. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og plater i himling.

Generelt om boligen: Alle rom i 1. etasje ble oppusset i 2015 (unntatt bad). Boligen har Flexit sentralstøvsuger, plassert i teknisk rom. Deler av boligen (1. etasje og 2. etasje) har balansert ventilasjon med nye varmeelementer fra 2025, aggregat med varmegjenvinning er plassert bak knevegg i stue/soverom (2. etasje). Skiftet alle downlights til LED-pærer (unntatt bad i underetasje - hoveddel) i 2021. Luft-til-vann varmepumpe fra 2025 og elektrisk varmekolbe tilknyttet vannbåren gulvvarme, vanntank er plassert i teknisk rom. Ca. 200 liters varmtvannsbereder tilhørende hoveddelen, plassert på vaskerom. 120 liters varmtvannsbereder tilhørende utleiedelen, plassert i bod (underetasje - utleiedel). Sikringsskap med automatsikringer tilhørende hoveddelen er plassert i teknisk rom. Sikringsskap med automatsikringer og overbelastningsvern tilhørende utleiedelen er plassert i bod.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Vaskerom: Usikker restlevetid på tettesjikt, tettesjikt/slukmansjett er ikke klemt med klemring i sluk, for lite nivåforskjell på gulv til sluk og det kan ikke verifiseres om membran har oppkant bak terskellisten.
- Bad (underetasje - utleiedel): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder og høy slitasje mtp. overflater, tettesjikt, røropplegg og andre installasjoner, se rapport for nærmere detaljer.
- Bad (1. etasje): Manglende drenering fra sisterne, lekkasjevann fra servant vil kunne renne ned i kasse langs gulv for vann og avløpsrør ned i underetasjen, for lite nivåforskjell på gulv til sluk, fuget terskel som er mindre enn anbefalt, varmekabler går ut i soverommet og rommet er delvis bygget/oppgradert med egeninnsats.
- Bad (underetasje - hoveddel): Isolert sluk i dusjsone, manglende drenering fra sisterne, usikker restlevetid på tettesjikt, for lite lokalfall i dusjsone, for lite nivåforskjell på gulv til sluk og det kan ikke verifiseres om membran har oppkant bak terskellisten.
- Kjøkken (underetasje - utleiedel): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder og høy slitasje mtp. innredninger, overflater og andre installasjoner, se rapport for nærmere detaljer.
- Øvrige rom (1. etasje): Stedvis tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser og noe knirk i gulv på soverom.
- Rom under terreng (underetasje - hoveddel): Moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser.
- Rom under terreng (underetasje - utleiedel): Preg av slitasje på vegger, stedvis merker etter tidligere innfestninger på vegger, preg av slitasje på gulv og bomlyd under enkelte gulvfliser.
- Loft (innredet/2. etasje): Stedvis ikke tilfredsstillende ventilasjon, ingen ventiler på soverom/kontor og lukket konstruksjon (ikke tilgjengelig for inspeksjon).
- Innvendige trapper: Trapp har ikke håndløper/rekkverk på begge sider og for store åpninger i trapp iht. dagens krav.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Usikker restlevetid på ventilasjonsanlegget pga. alder og usikker restlevetid på varmtvannsbereder pga. alder.
- Radon: Ikke foretatt radonmåling i boligen.
- Balkong og terrasse: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. for lav rekkverkshøyde , se rapport for nærmere detaljer.
- Utvendige trapper: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. manglende håndløper/rekkverk på begge sider, se rapport for nærmere detaljer.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Vaskerom: Ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling (utført overflatesøk med fuktindikator, ikke påvist indikasjoner som tyder på fuktskader).
- Bad (1. etasje), kjøkken (1. etasje - hoveddel), øvrige rom (1. etasje) og rom under terreng (underetasje - hoveddel): Ikke utført demontering av downlights eller inspisert bakenforliggende konstruksjon.
- Bad (underetasje - hoveddel): Ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling (utført overflatesøk med fuktindikator, ikke påvist indikasjoner som tyder på fuktskader) og ikke utført demontering av downlights eller inspisert bakenforliggende konstruksjon.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Større deler av utvendige fasader/kledninger er ikke forsvarlig inspisert pga. snø. Det registreres svakheter i musesikringen og feilmontering av musebånd bak kledning på befaringstidspunktet.
- Yttertak: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. taket ikke er fysisk inspisert pga. is/snø, se rapport for nærmere detaljer.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Drenering: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. terrengfall og fuktsikring ikke kan undersøkes på en tilstrekkelig måte pga. snø samt terrasse, se rapport for nærmere detaljer.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet (1. etasje - hoveddel) medfølger i handelen, dette gjelder fryseskap, kjøleskap, dampovn, stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp.

Hvitevarer på kjøkkenet (underetasje - utleiedel) medfølger ikke i handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Deler av boligen (1. etasje og 2. etasje) har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Klebersteinsovn i stue (1. etasje - hoveddel). Vannbåren gulvvarme i alle rom i 1. etasje og underetasje (hoveddel). Varmefolie i gulv på to soverom og soverom/kontor i 2. etasje. Varmekabler i gulv i alle rom i utleiedelen (underetasje). Luft-til-vann varmepumpe og elektrisk varmekolbe tilknyttet vannbåren gulvvarme. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.12.2002, som omfatter oppføring av bolig med to leiligheter og frittliggende garasje. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 12.11.1998 og 19.04.1999.

Dagens planløsning avviker noe fra godkjente byggetegninger av boligen og garasjen datert 12.11.1998 og 19.04.1999.
- Ventilasjonsrom i 2. etasje er utvidet.
- Soverom/kontor i 2. etasje har blitt et separat rom (opprinnelig en del av stue/soverom).
- Stue/soverom i 2. etasje har blitt lukket (opprinnelig åpent mot gang) og deler av rommet er opprinnelig to boder.
- Bod i 2. etasje har blitt et separat rom (opprinnelig en del av tilliggende soverom).
- Soverom 2 og 3 (markert på plantegning) har blitt mindre.
- Soverom i 1. etasje er opprinnelig to soverom og rommet har blitt utvidet hvorav en del er opprinnelig en del av badet.
- Opprinnelig inntegnet vindu og terrassedør i spisestue i 1. etasje (sørvendt fasade).
- Terrassen er opprinnelig tegnet større.
- Etablert to bodrom i underetasjens hoveddel (opprinnelig del av nåværende gang).
- Hele kjelleren/underetasjen til garasjen har blitt gravd ut (deler er opprinnelig inntegnet som ikke utgravd).
- Satt inn garasjeport i underetasjen i garasjen (opprinnelig inntegnet dør og vindu).
- Garasjen har opprinnelig inntegnet vindu på garasjeloft og i 1. etasje (østvendt fasade).

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 1178
Tinglysningsdato: 28.01.1999
Servitutten omhandler: Rett til anleggelse samt ha liggende vann- og avløpsledninger over gnr. 28/bnr. 140 (Rabbenveien 30B), i tillegg rett til nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene. Rettigheten hefter i gnr. 28/bnr. 140.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Utleiedelen i underetasjen er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Utleiedelen er utleid i dag for kr 9.500,- per måned (ekskl. strøm).
Leieforholdet er per dags dato ikke sagt opp. Leieforholdet har en gjensidig oppsigelsestid på 3 måneder (regnet fra den 1. i påfølgende måned).

Selger opplyser om at det foreligger en skriftlig avtale mellom denne eiendommen og naboeiendommen (Furulia 25). Avtalen omhandler rett til å skyve snø over tomtegrensen til Furulia 25. Det anbefales å tinglyse avtalen for å sikre rettigheten videre.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen er beliggende i et attraktivt, etablert og rolig område på Åskollen. Fra boligen er det suveren utsikt over Lierdalen og Drammensfjorden. Boligfeltet er barnevennlig og har minimalt med trafikk. Ca. 15 minutters gangavstand til to dagligvarebutikker, post-i-butikk,, lege, fysioterapeut, fotpleie og frisør. I tillegg er det gangavstand til barnehager, barneskole og idrettsanlegg. Det er ca. 14 minutters kjøring til Drammen sentrum, som har det meste av sentrumsfasiliteter og servicetilbud.

Glassverket IF er et aktivt idrettslag på Åskollen med mange aktiviteter (håndball, fotball, barneidrett, ski og IFO). Klubben har et eget idrettsanlegg med flere gressbaner, kunstgressbane og idrettshall. To musikkorps. Speiderbevegelse med egen speiderhytte. Kort vei til flott turterreng, sommer samt vinter både i Røysjømarka og i Nordbykollen. Nærhet til båthavn med strand og bademuligheter i Sota Fjordpark samt Nøstodden. I tillegg er det Drammensfjorden Seilforening med tilhørende havneanlegg og klubbhus langs med fjorden.

Gangavstand til bussholdeplass langs Nordbyveien, med forbindelser mot Drammen sentrum og Kniveåsen, se www.brakar.no for rutetider. Ca. 12 minutters kjøring til togstasjonen i Drammen med god kommunikasjon til Oslo/Sandvika/Kongsberg, se www.vy.no for avganger. Pga. ombygging av Drammen togstasjon vil det hovedsakelig være Flytogbuss fra togstasjonen til Gardermoen flyplass (i en periode), se www.flytoget.no for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har signalisert en nedleggelse av Flytoget (uvisst om eksakt tidspunkt), hvor Vy vil overta trafikken på strekningene. Enkel og kort vei (kun 3 min) til påkjøring E-18 Oslo/Kristiansand.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Nordbylunden barnehage (1,3 km), Helleristningen barnehage (1,4 km), Nordby Gård barnehage (1,4 km).

Skoler: Åskollen barneskole (0,9 km) og Marienlyst ungdomsskole (8,4 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 002 kvm. Skrånende tomt som er pent opparbeidet med gressplen, hekk og diverse beplantninger. Hageområdet er lettstelt. Forstøtningsmurer av betong-/murkonstruksjoner og betongstein. Gårdsplass belagt med belegningsstein.

Parkering i isolert frittstående dobbelgarasje på ca. 46 kvm med balansert ventilasjon (aggregat er plassert på loft), flislagt dekke (membran og fliser fra 2022), innlagt strøm, belysning (LED-taklys fra 2022), varmekabler i gulv og elektriske leddporter. Montert lader for el-bil i 2022 i garasjen. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i underetasjen. Selger opplyser om at det er innlagt vann i garasjen, men det er ikke etablert sluk.

Garasjen har loft med god lagringsplass (27 kvm gulvareal). I tillegg har underetasjen verksted/bod på ca. 42 kvm med malt betong på gulv, pusset samt malte vegger og malt himling. Underetasjen har adkomst via elektrisk leddport fra 2024.

Forøvrig er det parkering foran garasjen og på opparbeidet parkeringsområde langs veien (utleiedelen benytter i utgangspunktet denne plassen).

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål samt liten del kjørevei (mot veien), i henhold til reguleringsplan for en del av eiendommen Store Solum datert 01.03.1956. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er etter info fra Drammen kommune registrert en pågående områderegulering for Knive og Lolland vedtatt den 22.03.2022. Herunder er det detaljregulering for Lolland felt BKB (kunngjort samt varslet om planoppstart den 25.05.2024) og detaljregulering for Knive felt B3 og B4 (kunngjort samt varslet om planoppstart den 21.06.2024). Eiendommene som planene omfatter, er per dags dato ubebygd. Hovedformålet med planene er å legge til rette for utbygging av en ny bydel med mange nye boliger. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen. Se mer informasjon på Drammen kommune sin hjemmeside.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 14.813,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2023 og gjelder for to boenheter.
Renovasjonskostnader: kr 7.440,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2024.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25.000 kWh pr. år (hoveddel) + ca. 4.800 kWh pr. år (lading av el-bil). Utleiedelen har eget strømabonnement.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Gjensidige på kr 11.200,- pr. år (bygning- og innboforsikring).
Boligen er tilknyttet parabolantenne (hoveddel) og RiksTv-antenne (utleiedel) som leverandør av tv, kostnaden er avhengig av kanalvalg.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av internett og har kostet ca. kr 829,- pr. mnd avhengig av hastighet på nettet.

Nåværende eier har installert alarm tilknyttet Verisure alarmsentral og koster ca. kr 8.500,- pr. år. Abonnementet medfølger boligen.

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 984 903,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 939 611,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

11 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

287 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
308 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
11 808 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thomas Østby og Inger-Helene Østby

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75% av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.250,-
Visninger/overtagelse: kr 3.000,- pr. stk (4 inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0401/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24401

Sist oppdatert: 10. februar 2025 kl. 11:01