Liljekroken 39B

Liljekroken 39B, 3050 MJØNDALEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 212, bruksnummer 49, ideell andel 1/1
Andelsnummer 59, Liljekroken Borettslag, organisasjonsnummer 948 181 894

Totalt bruksareal BRA: 97 kvm

BRA-i (Internt bruksareal):
2. etasje 76 kvm: Entré, gang, bad, kjøkken, stue og tre soverom

BRA-e (Eksternt bruksareal):
Bod i bodrekke:
1. etasje 5 kvm: Bod

Garasje i garasjerekke:
1. etasje 16 kvm: Garasje

Åpent areal (Terrasse- og balkongareal):
2. etasje 6 kvm: Balkong

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier/andelseier. Dette medfører at sameiet/borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet/borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.03.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Soverom 3 er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger datert 15.05.1981 og er ikke godkjent til varig opphold.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt plate på mark. Yttervegger av trekonstruksjon kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller av trekonstruksjon. Saltak av trekonstruksjon tekket med takshingel (taket er ikke besiktiget). Utvendig repostrapp av trekonstruksjon. Leiligheten har vest-vendt balkong på ca. 6 m2. Profilert ytterdør med 2-lags glass fra ukjent årstall. Balkongdør med 2-lags glass fra 2005. Vinduer med 2-lags glass fra 2005. Vindu med 2-lags glass fra 1996. Karm og rammer av tre.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten og under punktet "Standard".

Lys og innholdsrik halvpart horisontaldelt tomannsbolig - leiligheten ligger i 2. etasje og har alt på ett plan.

Overflater:
Gulv: Fliser, belegg, heltregulv
Vegger: Fliser, tapetserte malte flater og brystningspanel
Himling: Panel og folierte plater

Utvendig, overbygd trapp opp til leiligheten.

Innhold:
Entré og gang med plass til å henge fra seg yttertøy.

Stue med gulvvarme. Plass til sofa og spisebord. Åpen løsning mot kjøkkenet. Montert varmepumpe fra Daikin i 2019. Vedovn. Utgang til balkong på 6 kvm.

Kjøkken med gulvarme. Innredning fra 2017 med profilerte fronter. Benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Stedvis benkeplatebelysning. Nisje for oppvaskmaskin og stekeovn i benk. Nisje avsatt til kjøleskap. Ventilator i overskap. Komfyrvakt.

Flislagt bad med gulvvarme. Vegghengt servantinnredning med slette fronter. Speil med overlys på vegg ved servant. Nedsenket dusjnisje med vegghengte innfellbare dusjdører. Vegghengt toalett. Naturlig ventilasjon. Badet ble pusset opp i 2017.

To soverom hvor ett av rommene har garderobeskap.

Rom innredet som et tredje soverom er ikke omsøkt fra bod til rom for varig opphold.

Det vises til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

TG2 gir uttrykk for forhold som avviker fra dagens byggetekniske krav i vesentlig og mindre grad. Dette betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak må påregnes i nær fremtid. TG3 gir uttrykk for forhold som har store eller alvorlige avvik. Det må påregnes utbedring straks eller utbedring innen kort tid. Ingen avvik er tildelt TG3 i tilstandsrapporten.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
-Bad har kun naturlig ventilasjon. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Gulv utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt og eventuell oppkant på tettesjikt ved dør/terskel er skjult og kan ikke verifiseres.
-Veggoverflater har stedvise slitasjemerker. Påvist knirk i gulvkonstruksjon i rom innredet som soverom 3.
-Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.
-Eldre el-anlegg uten dokumentasjon eller dokumentert vedlikehold. Det er mangler samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).
-Vindu i rom innredet som soverom 3 er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling.
-Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse.
-Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. på balkongen. Det er spikret gulvbelegg på gulvflaten. Belegget er uegnet som tettesjikt og øker risiko for råte og skader på underliggende konstruksjon. Konstruksjonen bærer preg av alder, slitasje med observerte fuktmerker og begroing synlig fra utvendig side.
-Utvendig trapp bærer preg av alder og slitasje med stedvise skjevheter
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Selger opplyser om følgende:
-I regi av borettslaget: Fliser på gulv m/varmekabler, fliser, dusjhjørne, og servant med understell i år 2017.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis

Oppvarming via gulvvarme på bad, stue og kjøkken. Vedovn og luft-til-luft varmepumpe i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligbygg, datert 03.02.1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke fasadeendring i forbindelse med omgjøring av mat og klesbod til soverom, hvor det ble satt inn vindu til rommet. Det finnes ingen søknad i forbindelse med fasadeendring.

Soverom 3 er opprinnelig byggemeldt som mat- og klesbod jf. byggetegninger datert 15.05.1981 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på borettslagets eiendom.
3301/212/49:
19.02.1982 - Dokumentnr: 1513 - Erklæring/avtale
Servitutten inneholder flere bestemmelser vedrørende utbygging av tomteområdet bl.a. er kommunen er fritatt fra gjerdeplikt mot tomten. Kommunen har rett til å ha ledninger over tomten, samt rett til vedlikehold. Elektrisitetsverket og Televerket har rett til stolpefeste og luftrekk samt legging av kabler, uten å yte erstatning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Kopi av servitutt kan fås ved henvendelse til megler.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er beliggende i et barnevennlig boligstrøk i Åsen. Kort vei til barnehager og barneskole med fotballbane. Nærhet til markaområder med gode tur- og rekreasjonsmuligheter hele året, det blir etablert skiløyper på vinteren. Flotte bademuligheter ved Hagatjern om sommeren. Kort vei til store butikkjeder som Jula, Europris, Rema 1000, Biltema, Plantasjen, Megaflis, OBS Bygg, Power m.m. Kort kjørevei (ca. 6 min) til Mjøndalen sentrum med togstasjon, flere servicetilbud, godt utvalg av fritidstilbud m.m.

Vikåsen IL er et aktivt idrettslag i nærmiljøet som gir tilbud innen allidrett og fotball. Mjøndalen IF med et godt utvalg av aktivitetstilbud. I Mjøndalshallen finnes det blant annet treningssenter, muskel- og leddklinikk, en fotballhall med kunstgress og 3 løpebaner. En flerbrukshall som benyttes til håndball, innebandy, judo, taekwondo, turn, volleyball mm. Det er også utstillinger, messer, loppemarked og diverse turneringer inne i hallen. I tillegg kan hallen benyttes til jubileumsfester. Bak hallen er det en flott skøytebane som kan benyttes på vinterhalvåret.

Gangavstand til bussholdeplasser med forbindelser til Mjøndalen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Kort kjørevei til togstasjonen i Mjøndalen sentrum. Det er ca. 24 minutter med tog fra Mjøndalen til Asker, ca. 50 minutter til Oslo og ca. 32 minutter til Kongsberg, se www.vy.no for avganger. Ca. 20 minutters kjøring til Drammen sentrum. Enkel adkomst til E-134 retning Kongsberg og Drammen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Åsen barnehage (0,5 km), Bakkefaret Fus barnehage (0,6 km), Vassenga barnehage (1,8 km).

Skoler: Åsen barneskole og Veiavangen ungdomsskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 25 858 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt opparbeidet med asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, garasjerekker, bodrekker, plenareal og diverse beplantning. Denne andelen disponerer etter avtale med nabo i 1. etasje en andel av tomten rundt denne boligen. Andelen er opparbeidet med blomster og noen bærbusker.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke. Det er ikke tillatt å lade elbil/hybridbil i garasjene.
Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger, gangvei, kjørevei og offentlig friområde i henhold til reguleringsplan MJ 11 Åsen datert 18.08.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
En del av eiendommen på ca. 130 kvm er regulert til gang/sykkelvei og ca. 460 kvm til offentlig friområde i henhold til reguleringsplan MJ 11.10, Åsen Felt B7C(Bekkemoen/Linneaveien) datert 17.06.1987.

Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse og grønnstruktur ved kommuneplanen datert 07.10.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 7.934,- pr. mnd. og inkluderer bla.: Kommunale avgifter á konto vann og avløp, renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, snøbrøyting av felles veier, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
-Grunnpakke TV og internett 417,-
-Grunnkostnad 6.628,-
-Akonto vann/avløp 899,-

Salget er via fullmektig og strømforbruk er ikke oppgitt.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av tv og internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til strøm og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2023 var kr 830 692,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 322 767,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 41 470,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 680 286,- pr. 07.03.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 48.465.086,- pr. 07.03.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 96660143316, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 07.03.2025: 5.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 55
Saldo per 07.03.2025: 48 465 086
Andel av saldo: 680 287
Første termin/første avdrag: 31.12.2024 ( siste termin 30.06.2052 )
Flytende rente

2 500 000,00 Prisantydning
680 286,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 180 286,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett NBBO - Ved benyttelse
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 199 538,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arne Hole

Leiligheten er tilknyttet AL Liljekroken Borettslag.

Borettslaget består av 63 boliger.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.

Borettslagets årsregnskap for 2023 viser et overskudd på kr 217.937,-.

Plenklipping av hageareal deles med nabo. Andelseier er ansvarlig for måking av egen vei/gårdsplass og tak ved behov. Dugnader tilknyttet borettslaget må påregnes.

Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere. For hund gjelder de alminnelige regler i kommunen for båndtvang. Hunder skal føres i bånd på borettslagets område og hundeekskrementer skal fjernes av hundeeier. Det er kun tillatt med innekatt. Dyrehold skal meldes skriftlig til styret. Andelseier plikter å melde i fra ved endringer.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Foretatte arbeid/påkostninger de senere år:
-Maling av garasjer.
-Takrenner på garasjer og enkelte boliger.
-Endel ad-hoc vedlikehold (dører, utekraner, pipebeslag, takrenner etc)
Planlagte arbeid/påkostninger:
-Ferdigstillelse av boliger som har manglet oppgradering av rør-i-rør.
-Radonutbedringer i berørte boliger. Fagkyndige har anbefalt befaring og tiltak i 7 boliger. Disse kontaktes forløpende når vi har avtale om befaring klart.
-Installere lufteluker der det mangler.
Styreleder informerer 21.03.25 om det ikke planlagt noen påkostninger som vil øke husleien.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr.: 86412307.

Dokumenter vedrørende borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger pr. stk./overtagelse: kr 3.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 20-0077/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.2577

Sist oppdatert: 31. mars 2025 kl. 12:29