Østveien 134

Østveien 134, 3145 TJØME
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 211, bruksnummer 223

Totalt bruksareal BRA: 152 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 114 kvm: Vindfang, vaskerom, toalettrom, stue, kjøkken, bad, 2 boder/ spiskammers og 3 soverom.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod.

Garasje:
1. etasje 21 kvm: Garasje.

BRA-b:
Enebolig:
1. etasje 12 kvm: Innglasset balkong.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 61 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.02.2025 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. For eneboligen foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Glassveranda på deler av terrassen fremkommer ikke på tegning (ikke byggesøkt). Dør mellom vaskerom og gang er fjernet og vegg er tettet. Tidligere dør mellom stue og kjøkken er fjernet. For garasjen foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Eiendommen bestående av enebolig oppført og ferdigstilt i 2006. Tilhørende garasje med 1 biloppstillingsplass, lagrings/bod areal og carport. Garasjen er oppført og ferdigstilt i 2007.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Taktekking: Takvinkelen er under det som er anbefalt for legging av denne type tak. Takvinkelen bør være minimum 19 grader iht. leggeanvisning. Det bemerkes samtidig at det ikke er tilfredsstillende avslutning ved oppkant langs vegg.
- Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig belistning rundt vinduer går stedvis ned til vannbrett. Manglende avstand øker fare for råte i området over tid.
- Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/ terrasse. Terrassen er ført helt inn til ytterkledningen uten at det er benyttet beslag i overgangen vegg og terrasse. Løsningen gir økt fare for fukt/ råtesvekkelse i området hvor man ikke får behandlet ytterkledningen. Enkelte terrassebord må byttes.
- Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/ membran. Smøremembran er over 15 år. Det er påvist noe slitasje og svellskade enkelte steder på baderomsinnredningen.
- Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Laminert benkeplate har noe avskalling enkelte steder. Enkelte kjøkkenfronter har slitasje/skader på overflater. Platetoppen har en liten avskalling i glassflaten.
- Vannledninger: Det er irr på rør. Innvendige vannledninger (rør i rør) er montert uten tilfredsstillende tettemuffe ved røranslutninger, noe som var normalt på oppføringstidspunktet.
- Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget er fra byggeåret. Av erfaring vil det være behov for utskifting av komponenter på eldre ventilasjonsanlegg. TG 2 er satt grunnet alder.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Elektrisk anlegg: Det er ikke foretatt el tilsyn de siste 5 år.

Garasje fra 2007 med 1 stk. biloppstillingsplass og mulighet for lagring i del av garasjen. Det er adkomst inn til garasje via dør i carport og leddport med automatisk portåpner i front. Garasjen er oppført med støpt plate på mark, bindingsverk av tre kledd utvendig med liggende trekledning. Takkonstruksjon over garasje og carport er bygget med prefabrikkerte selvbærende takstoler, undertak og taktekke av betongtakstein. Bygget er ikke nærmere vurdert av takstmann og således ikke tilstandsvurdert.

Se mer i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.

Utvendig er det plassbygget/tilbygget en innglasset utestue i 2015.
Bygget ny terrasse i 2020.
Ny laminat på gulv i stue og kjøkken i 2023.
Nye gulvfliser i vindfang i 2024.

Eiendommen bestående av enebolig oppført og ferdigstilt i 2006. Tilhørende garasje med 1 biloppstillingsplass, lagrings/bod areal og carport. Garasjen er oppført og ferdigstilt i 2007.

Eiendommen har alt på en flate og har en meget praktisk og funksjonell planløsning.
Her har du vindfang, toalettrom med toalett og håndvask og varmekabler i gulv. Huset har et eget vaskerom med belegg på gulvet og strie på veggene. Gulvet har varmekabler. Rommet er innredet med skyllekar, vaskersomsinnredning og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Varmtvannsberederen på ca. 200 liter er plassert i dette rommet.
Videre er det også et bad med flislagt gulv og vegger, samt varmekabler i gulvet. Badet inneholder servant i badersominnredningen, toalett og dusjkabinett. Huset har hele 3 soverom.
Koselig kjøkken med innredning fra IKEA. Det er avsatt plass til kjøleskap og oppvasmaskin på kjøkkenet. Det er integrert induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventialtor med avtrekk ut over tak.
Lun og hyggelig stue med vedovn og utgang til helt usjenert terrasse. Her ute er det også bygget en stemningsfull glassveranda.

Det er balansert ventilasjon i boligen og ventilasjonsaggregatet er plassert i utvendig bod.

Garasjen er oppført i 2007 og har en biloppstillingsplass og mulighet for lagrin i del av garasjen. Det er adkomst inn til garasjen via dør i carport og leddport med automatisk portåpner i front. Arealet på garasjen er ca. 21 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjøleskap medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt  for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Boligen har vedovn. Det er elektriske varmekabler på baderommet, vaskerommet og toalettrommet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Boligen har balansert ventilasjon.

Det ble utført feiing og tilsyn med fyringsanlegget på adressen 02.10.2020. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik.

Det foreligger ferdigattest på eneboligen datert 13.10.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Ferdigattesten omfatter ikke garasjen.

For eneboligen foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Glassveranda på deler av terrassen fremkommer ikke på tegning (ikke byggesøkt). Dør mellom vaskerom og gang er fjernet og vegg er tettet. Tidligere dør mellom stue og kjøkken er fjernet. For garasjen foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3911/211/223:
23.11.2015 - Dokumentnr: 1092551 - Jordskifte
Jordskiftesak 0700-2008-0048 Kråkere
Gjelder organisering av Kråkere veilag hvor det ble vedtatt vedtekter for organisering av laget mht. medlemsandeler, håndtering av årsmøte, styret, protokollskriving, bruk av veien mm.

31.05.2024 - Dokumentnr: 1500586 - Jordskifte
Sak: 0700-2014-0029 KRÅKERE II
Gjelder anleggelse av vei over Losrønningen med fordeling for vedlikehold av veien, veiretter mm.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen ligger på Kråkere, sjønært og helt nord på Tjøme, etter Vrengenbrua. Her kan du spasere ned til småbåthavnen på Kråkere som drives av Kråkere båtforening og den koselige badestranden som ligger der. Eller du kan ta gåturen ned til sommerrestauranten "8 glass". Herfra er det også kort vei til Kiwi som ligger i Kjøpmannskjær.

I sentrum er det blant annet dagligvarebutikkene Spar, Rema 1000 og Extra med post og bank i butikk, vinmonopol, Grand frisør, apotek, interiørbutikken Helt Interiør, Tjøme pizza og Skafferiet- en hyggelig cafe og interiørbutikk mm. På Grand Park er to klesforretninger- Brodersens Handleri og barnebutikken Engler og Pirater, samt Tjøme Kolonial og skjønnhetssalongen Tjøme Cabinet. Gangavstand til barnehagen på Randineborg. Det er busstopp rett i nærheten og her er det avganger både syd og nordover.

Tjøme er spesielt kjent for sin vakre skjærgård på sommerstid. Fra eiendommen er det gangavstand til fine turområder i Kynna og til Herkelås. Herkelås er en kolle og med sin høyde på 80,5 moh. er det Tjømes høyeste punkt, og det mest karakteristiske med sin stupbratte fjellside mot sørvest. På toppen av Herkelås er det flere gravrøyser fra bronsealder eller jernalder

Ellers er det flotte turområder i Moutmarka og ut til Verdens Ende - en del av Færder Nasjonalpark, hyggelige restauranter og isbar på Hvasser, samt mange hyggelige strand- og badeområder. Det er flere muligheter for den aktive med ridesenter på Verdens Ende, Golfbane på Rød, idrettshall på Lindhøy, tennis- og fotballbane på Ormelet, samt volleyballbane, frisbeegolfbane og Skatepark på Haug.

Følg FV308 mot Tjøme. Ta til venstre etter Vrengenbro, skilting mot Mågerø. Hold denne veien inntil du får Kråkereveien på høyre hånd. Man kan kjøre av denne innkjøringen, men også og følge veien ytterligere til neste stikkvei inn høyre. Følg veien slakt mot høyre og eiendommen ligger deretter på venstre hånd.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Lindhøy skolekrets. Barneskole på Lindhøy og ungdomsskole på Haug. Randineborg barnehage er privat og ligger på Mølledammen og på Lindhøy finner du en kommunal barnehage.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon

Eiertomt på 823,3 kvm.
Usjenert og høyt beliggende eiendom, med skogen som nærmeste nabo. Her bor du i et rolig og meget barnevennlig område med sol fra tidlig morgen og helt til kl 20.00 om kvelden. Lune og usjenerte uteplasser bak huset og ikke minst en innglasset utestue fra 2015 - perfekt til lange sommerkvelder!

Eiendommen har garasje. I tillegg er det god plass for parkering i egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er medlem i Kråkere veilag med to andeler.

Eiendommen er tilkoblet kommunal vannledning.
Det er privat avløpsløsning, minirenseanlegg med kommunal slamtømming. Kommunen opplyser at eiendommen er tilknyttet et privat minirenseanlegg som deles mellom Østveien 132 og 138. Kostnader til drift og vedlikehold må påregnes. Kostnader for oppgradering må forventes da anlegget ikke tilfredsstiller dagens rensekrav.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 06.09.2023 avsatt til: Boligbebyggelse- nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, samt ras- og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10.782,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, slamtømming, renovasjon og feiing/tilsyn. Det betales ekstra for slamtømming.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.582,-.
Veiavgift er kr 1.277,- pr. år. Renseanlegg kr. 1.420,- per år.
Boligen er tilknyttet fiber via Telenor på kr 899,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 215 484,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 861 934,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
158 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 648 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Asgjerd Jenssen

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt på Tjøme. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. mva.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0193/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.24193

Sist oppdatert: 23. mars 2025 kl. 22:04