Trolltorødveien 8

Trolltorødveien 8, 3140 NØTTERØY
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 108, bruksnummer 63, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 115 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 66 kvm: Hall m/trapp, bad/vaskerom, stue/kjøkken
2. etasje 45 kvm: Gang, 3 soverom, bad

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 4 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.03.2025 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
1. etasje: Kjøkken er plassert der det tidligere har vært soverom og veggen er åpnet slik at det er åpen løsning mellom kjøkken og stue/spisestue. Bærevegg er erstattet med limtredrager i åpningen mellom stue og kjøkken.
2. etasje: Det er etablert ekstra soverom i 2. etasjen, hvor det tidligere var loftstue. Her er det delt av med vegg det er et takvindu. Takvindu synes ikke på de opprnnelige byggetegningene.

Se mer under punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig oppført over 1 og 1/2 etasje over støpt plate på mark fra byggeåret 1993. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG3:
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er registrert mindre bulker og avflassing i takrenner enkelte steder.
- Bad 1.etasje: En samlet TG3 er satt på rommet på bakgrunn av alder på rommet/tettesjiktet og avdekket brudd i membran i sluket under dusjkabinettet. Det er ikke gjennomført en detaljert tilstandsanalyse av rommet, etter standardens krav. (NS3600) En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).
- Bad 2.etasje: En samlet TG3 er satt på rommet på bakgrunn av alder på rommet/tettesjiktet og at det er motfall på gulvets tettesjikt. Det er ikke gjennomført en detaljert
tilstandsanalyse av rommet, etter standardens krav. (NS3600) En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).

TG2:
- Taktekking: har mose og slitasje på grunn av elde.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Takkonstruksjon: Det er registrert misfarging i undertaket etter tidligere fuktinntregning rundt gjennomføringen av pipe og luftehatt på loftet.
- Vinduer: Utvendig belistning rundt vinduer går stedvis ned til vannbordene, dette øker fare for råte i området over tid. Vinduene er fra byggeåret og har naturlig noe tørre pakninger, dette medfører redusert tetting mellom vindusramme og karm. Noe trekk fra vinduer vil derfor være naturlig.
- Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Terrassen er ført helt inn til ytterkledningen uten at det er benyttet beslag i overgangen vegg og terrasse. Løsningen gir økt fare for fukt/råtesvekkelse i området hvor man ikke får behandlet ytterkledningen. Det er noe begrenset fundamentering av bjelkelaget under terrassen. Det er stedvis montert midlertidige støtter under terrassen.
- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.
- Andre utvendige forhold: Flere av flisene er løsnet fra underlaget som følge av frostspreng.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Andre innvendige forhold: Bom i flis ved trapp i 1. etasje.
- Vannledninger: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Det er gitt 6 TG2 grunnet slitasje og alder. For ytterligere informasjon se tilstandsrapport.

Selger opplyser:
- Har utført noen arbeider ved egeninnsats.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.

*September 2024 ble to vinduer og en balkongdør i andre etasje på sørvegg byttet. Samd lagd gjerde/fransk balkong utenfor balkongdør. Foringer, lister ute/inne og tilhørende ble byttet samtidig. Et
par kledningbord på samme vegg ble byttet, samt vannski som var dårlig på samme vegg.
*August 2023 ble det satt inn nytt toalett i første etasje - utført av Terjesen på Teie.
* August 2024 ble det utført elkontol av Xpert instalasjon. Et par avvik ble fikser på stedet og resten av avvikene ble fikset av Teie elektro.
* Nytt dusjkabinett ble byttet i april/mai 2023.
* Oppgradert mellom 2019 og 2024: Boligen har gjennomgått omfattende oppgraderinger de siste årene:
Nytt gulv i hele første etasje (unntatt gang og bad), samt i gangen i andre etasje og to soverom i andre
etasje.
Nytt kjøkken
Vinduer pusset og malt, samt nye foringer på de fleste vinduene. Vinduene på vest- og østvegg ligger under halvtak, noe som beskytter dem mot vær og gjør at de fremstår i svært god stand med lang levetid.
Vegger i første etasje er oppgradert med sparkling eller gips, før de er tapetsert med en slett og stilren tapet.
Tak i første etasje er gipset, sparklet og malt.
Nye lister i hele første etasje.
Nye fliser under peisen.
Baderom i første etasje har fått nytt toalett, servant og dusj. Flisene antas å være fra 2004.
Gang i 2.etasje har ny tapet og lister.
Alle innedører er byttet, med unntak av to skyvedører.
Hovedsoverom i andre etasje er oppgradert med nye gipsvegger, sparklet og malt, samt nytt gulv og lister. Rommet har også en PAX-garderobe i et lite "walk-in".
Soverom nr. 2 i andre etasje har fått nytt gulv, nye gulvlister, samt sparklede og malte vegger.
Bad i andre etasje er malt og antas å være fra 1998.

Frittliggende enebolig over 2 plan på støpt plate på mark, bygget i 1993.

Boligen fremstår som meget tiltalende og har en gjennomgående god standard med lekkert fargevalg og detaljer. I 2019 fikk boligen nye gulv og veggoverflater i stuen og kjøkkenet. Det ble også lagt nytt gulv i deler av 2.etasjen i samme periode. Store deler av boligens innvendige overflater ble også malt.

I første etasje er det romslig hall med trapp opp til 2.etg. Under trappen er det muligheter for lagring. Videre er det i denne etasjen er flislagt baderom med varmekabler i gulv. Badet er innredet med servant i baderomsinnredningen, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Lekkert kjøkket fra 2019 med innredning fra IKEA. Kjøkkenet har glatte fronter og en praktisk kjøkkenøy som lager et naturlig skille til stuen og spisestuen. Kjøkkenet har integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og micro. Det er rikelig med benkeplass og godt med skuffer og skap.
Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning og det er god plass til både sofagruppe og spisestue. I stuen er det stemningsfull peisovn og utgang til en stor terrasse som også delvis er overbygget. Her kan du sitte helt i le, nærmest som en forlengelse av stuen. Her kan sommerdagene bli lange!
I andre etasje er det 3 soverom og et baderom med fliser på vegger og belegg på gulvet. Badet inneholder servant i baderomsinnredningen, toalett og et badekar.

Det er en utvendig bod i tilknytning til boligen og den ligger ved boligens overbygde inngangsparti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i gulv på badet i 1.etasje, stue, kjøkken og i gang i 1.etasjen. Boligen har også vedovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det ble utført feiing og tilsyn med fyringsanlegget i ovennevnte adresse den 21.09.2023.
Følgende avvik ble avdekket: sotluken er defekt (knekt skrue til lås). Vib har ikke mottatt tilbakemelding med fremdriftsplan på når og hvordan avvik skal rettes. Selger opplyser at denne skal fungere nå.

Boligen har mekanisk avtrekk på kjøkken og bad, forøvrig kun naturlig ventilasjon via vindu og veggventiler.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 06.09.1993. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Ajourførte tegninger og ferdigstillelse av loft. Det gjøres oppmerksom på at loftsetasjen er ferdigstilt etter at midlertidig brukstillatelse er gitt 06.09.1993.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3811/108/63:
16.10.1997 - Dokumentnummer: 13690 - Best. om vann/kloakkledninger.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mm. Avtale vedrørende privat vann- og kloakknett. Gjelder gnr. 108, bnr. 60, 61, 62, 63, 64, 65 og 66. Vedlikehold og reparasjoner må gjøres av de respektive eierne.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Enebolig beliggende i et trafikkstille og hyggelig boligområde på Skjerve. Boligen ligger nærme jorder, skog og fine turområder. Herfra er det kort vei til Borgheim som har både ungdomsskole og videregående skole, Nøtterø bakeri, Rema1000, Kiwi i Kjøpmannskjær m.m. Det er også kort vei til Teie og kun 7 km. til Tønsberg. Det er også kort vei ut til Tjøme med fantastisk natur og skjærgård.
Det er gang og sykkelavstand til Brattås barneskole med trygg skolevei. Brattås har også en barnehage.
Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet, Skjærvekiosken, samt kort vei til lysløype og til golfbane på Borgheim. Gode bussforbindelser til Tønsberg. Det er kun ca. 400 meter til busstoppet på Skjerve.

Fra Tønsberg kjører man over Kanalbroen og følger Kirkeveien forbi Borgheim. Fortsett videre mot Tjøme og ta til høyre ved Skjervekiosken. Følg veien opp bakken. Eiendommen ligger så på venstre hånd.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Brattås skolekrets. Det er barneskole og barnehage på Brattås. Ungdomsskole på Borgheim.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 481.2 kvm.
Koselig, solrik tomt med gruset gårdsplass med god plass til 5-6 biler.
Tomten er avskjermet med hekk mot nabo og har en fantastisk terrasse på ca. 60 kvm med sol til langt på kveld. Perfekt samlingspunkt for venner og familie - her sitter du helt avskjermet og i le for vær og vind. Ny kantstein på en del av parkeringen gir et stilrent uttrykk og lager et naturlig skille til gressplenen. Tomten er forøvrig opparbeidet med lettstelt plen, en hage som innbyr til lek og moro for hele familien. Det er flere busker og bed - hva med et lite drivhus?

Parkering på egen tomt. Gruset gårdsplass for parkering av flere biler.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Kommunen opplyser at eiendommen har felles ledninger sammen med andre eiendommer. Avløpsvannet ledes til privat kloakkanlegg som eies med ca. 6- 7 andre naboer. Kloakken pumpes videre til det kommunale avløpsnettet.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 06.09.2023 avsatt til: Boligbebyggelse- nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, samt ras- og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20.177,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.000,- pr. år./ 10.900 kwh. per. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.800,-.
Boligen er tilknyttet fiber via Telenor. Koster 1.200,- per mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 935 325,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 741 298,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
133 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 623 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ole-Martin Johansen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. mva.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning (4 stk. inkl. i provisjonen)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0026/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2526

Sist oppdatert: 25. mars 2025 kl. 12:46