Frydenlund 24D

Frydenlund 24D, 3238 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 41, bruksnummer 663, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 41, bruksnummer 676, ideell andel 1/24

Totalt bruksareal BRA: 211 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
1. etasje og kjeller 77 kvm: Entre, bad, soverom, gang, vaskerom, innredet kjellerrom og to boder.
2. etasje og 3. etasje 84 kvm: Stue, kjøkken, soverom og bad.
Loft 26 kvm: Loftsrom og bad.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 14 kvm: Garasje

Rekkehus:
2. etasje 10 kvm: Utestue

Åpent areal:
2. etasje 45 kvm: Terrasse

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av loft og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Øvrige romløsninger fraviker også noe fra fremlagte byggetegninger.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 37 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 26 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.03.2025, utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Loftsetasjen er innredet med soverom/stue/bad og kjelleren er innredet med kjellerstue, dette er ikke godkjent til varig opphold. Se punkt om Ferdigattest for ytterligere informasjon om forholdene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Kjedet enebolig som er oppført i 1979 og er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av sementblokker og støpt plate mot grunn, det er krypkjeller under deler av boligen. Etasjeskillere av treverk. Veggkonstruksjoner av treverk med utvendige fasader av stående og liggende trekledning. Vinduer i 2-lags glass fra 1979. Takvinduer i 2-lags glass fra 2005. Balkongskyvedør i 3-lags glass fra 2011. Inngangsdør fra ukjent årstall

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 37 % | TG2 : 60% | TG3 : 0 % | TGIU : 3 %

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på utover normal elde og slitasje, herunder;
TG 2:
* Vaskerom i kjeller: Det er ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet.
* Bad 1: Ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Ikke mulig å måle fallet i sluksonen. Lite fall på gulvet generelt, og det er ikke tilfredsstillende oppkant ved terskel. Drenering fra innebygget sisterne mangler. Løs doskål.
* Bad 2: Drenering fra innebygget sisterne mangler. Forvitring av flisfuger i dusjen, og elastisk fuge har tendenser til å slippe. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Ikke tilfredsstillende nivåforskjell fra døråpning til hovedsluk mht lekkasjesikkerhet. Sluket er isolert inne i dusjsonen.
* Bad 3 (loft): Ingen ventilasjon. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Ikke tilfredsstillende nivåforskjell fra døråpning til hovedsluk.
* Kjeller: Det ble registrert forhøyede fuktverdier, fuktmerker og salt/kalkutslag. Benyttet plast i vegg.
* Krypekjeller: Noe fuktmerker merkes på vegger i krypkjeller. Det er ikke benyttet plast mot grunn.
* Loft - innredet: konstruksjonen betraktes som risikokonstruksjon.
* Loft - uinnredet: ufullstendig isolasjon ved spottkasser over himling på bad, fuktmerker på sperrer i kott.
* Manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999. Sikringer er ikke nummerert. Vifteanordninger på loftet er noe uoversiktlig.
* Kledning er ikke tilfredsstillende luftet.
* Deler av terrasse har trestøtter direkte ned på underlaget.
* Bomlyd under fliser på innvendige gulvoverflater samt på skiferfliser utvendig
* Grunnmur: Malingsavflass og riss i pussoverflatene.
* Dreneringen har noe tegn til funksjonssvikt.
* Usikkert om takvannet ledes i eget lukket avløpssystem.
* Garasjeanlegg har tegn på elde og slitasje.

TGIU:
* Downlights er ikke demontert for inspeksjon.
* Fundamenter er naturgitt skjult.
* Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Velkommen til Frydenlund 24D!
Boligen ligger flott til som kjedet enebolig i rekke på 4 enheter. Her bor man rolig og barnevennlig til i et attraktivt og veletablert nabolag.

Det er stensatt gårdsplass på fremsiden av boligen, slik at man fordelaktig kan parkere 2-3 biler, ved inngangspartiet.

Man entrer boligen, med nøkkelfri adkomst, inn i romslig og trivelig hall hvor det er flislagt gulv med varmekabler og god plass til å henge av seg yttertøy bak skyvedørsgarderobe med speilfronter.
På samme plan har man både soverom og bad. Soverommet er svalt og med garderobeløsning. Badet er flislagt i tidløse fargevalg og med varmekabler i gulv. Av innredning er det montert vegghengt toalett, servant i innredning og dusjkabinett.

I hovedetasjen er det innredet med en stor og innbydende stue. Det er store skyvedører mot terrassen og utestuen. De store skyvedørene gir rommet godt naturlig lys.
I stuen er det flere soner, noe som gir rommet gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til både go'stolene, salongen og spisestuen. Pipe i stuen, slik at man har mulighet for å etablere vedfyring, om det skulle være ønskelig.
Kjøkkenet er skjermet av stuen, og innredet med hvite slette fronter med integrerte hvitevarer, som medfølger handelen. Hvitevarer har varierende alder og slitasje må påregnes.
Kjøkkenet er smakfullt innredet med svært god benkeplass og godt med skaper, noe som gir en god arbeidsflyt for husets kokk. Det er en koselig kjøkkenøy, foran vindu mot terrassen, er et innbydende sted å innta de daglige måltider eller bare en kaffekopp på morgen!
Videre tar vi turen til 2. etasje hvor det er innredet med hovedsoverom og stort flislagt bad. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe.
Badet i denne etasjen er innredet med stor dusjnisje med dører, vegghengt toalett, dobbel servant i innredning samt badekar. Flislagt med varmekabler i gulv og downlights i tak. Et deilig bad hvor man kan nyte late morgener.

Loftet er innredet med stue/soverom og bad (ikke godkjent til varig opphold). Rommet er lyst og trivelig med takvindu. Stuen/soverommet er stort og praktisk med god plass til både salong og seng. Det perfekte gjesterom eller ungdomsrom. Det er tilliggende bad som er innredet med servant i innredning, vegghengt toalett og dusjhjørne med dører. Varmekabler i gulv.
Inngang til loft med gode lagringsmuligheter.

I kjelleren er det innredet med gang, hvor det er svært godt med skapplass samt praktisk vaskerom. På vaskerommet er det nyere varmtvannsbereder, byttet i 2023, samt opplegg til vaskemaskin/tørketrommel og utslagsvask. Videre har man en sval og deilig innredet kjellerstue. Denne er ikke godkjent til varig opphold, og opprinnelig godkjent til boder. Det er ytterligere 2 boder innenfor kjellerstuen, med god lagringsplass.

Uteplassen er opparbeidet med terrasse, slik at man ikke trenger tenke på plenklipping. Det er tett hekk mot veien med port, slik at man har enkel adkomst til garasjen. På terrassen er det god plass til flere utemøblement og det er ut fra stuen markise, slik at man får skjermet seg på de mest solrike dagene. Ellers er det bygget en flott utestue, som nok vil bli godt brukt for en lengre utesesong. Solrikt og rolig.

Denne boligen anbefales besiktiget for her er det en spennende planløsning, som kan dekke manges behov.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i entreen, kjellerstuen og på alle bad.
Pipe i stuen, slik at man har anledning til å etablere vedovn.
For øvrig elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.4.1983.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten omfatter ikke innredet kjeller og loft, uvisst når dette er utført.
Det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Loftet er innredet med soverom/stue/bad og kjeller er innredet med kjellerstue, og er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Frydenlund er et av Sandefjords attraktive områder. Det er veletablert og et rolig, godt nabolag å bo i. Her er ingen gjennomgangstrafikk, så det er trygt og godt for de med barn. Like utenfor hekken er et stort fellesområde hvor det er god plass til lek for de minste i familien. Og like utenfor ytterdøren er det i tillegg et friareal med fotballøkke og fri lek for barna. Det er flere lekeplasser i nærmiljøet, men nærmeste ligger en tusleavstand fra huset.
På Frydenlund bor man sentralt med kort vei til det aller meste. Her bor man med umiddelbar nærhet til dagligvareforretning, treningssenter, busstopp som har godt rutenett til sentrum og nærliggende storbyer samt Pindsle med et bredt utvalg av detaljhandel. Sentrum ligger med fin gangavstand fra Frydenlund.
Skoler og barnehager har man i nærområdet, være seg SVGS, Mosserød, flere privat skoler og barnehager. For pendlere er det enkel adkomst til jernbanestasjonen, E18 og Torp.

Fra sentrum kjører man Sandefjordsveien ut av sentrum mot E18. Ta til venstre opp Moveien, etter siste lyskryss. På toppen av bakken tar man til venstre, inn mot Frydenlund.
Følg veien inn på feltet inntil det står skilt med Krogsveen ved felles parkeringsplass. Boligen er skiltet med Krogsveen Til salgs skilt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Mosserød Barneskole og Breidablikk Ungdomsskole.

Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 222 kvm. Tomten er lettholdt og solrik.
Asfaltert gårdsplass fremfor inngangspartiet med god parkeringsplass til 2-3 biler.
Terrassen er stor og fint skjermet mot innsyn. Den er sydvendt og har således svært gode solforhold. Det er opparbeidet med levegger/gjerde og tett hekk mot naboer og veien. Det er port ut mot veien, slik at man har lettvint adkomst til garasjen, som ligger like over veien.
Fra stuen har man utgang til terrassen, det er montert store skyvedører noe som gir god adkomst og ute/inne området flyter over i hverandre. Det er montert elektrisk markise på terrassen, som er delvis overbygget, slik at man kan skjerme seg mot solen på de mest solrike dager. Og den nydelige utestuen, har vært selgers store favoritt og flittig brukt fra tidlig vår til sen sommer. Her er det lunt og godt og man kan nyte rolige dager uten innsyn, til tross for om været skulle by på en skur.

Det medfølger også en garasjeplass til boligen i felles rekke. Her er mulighet for lading av elbil.

I sameiet har man felles eiet tomt, som er opparbeidet med store plensatte områder, naturlig vegetasjon, asfalterte gang- og kjøreveier til eiendommene samt garasjeanlegg i rekker. Felles parkeringsplasser på fellesområdet for besøkende og de med flere biler.

Parkering på stensatt gårdsplass, fremfor boligens inngangsparti.
Parkering også i tilhørende garasjeplass i rekke. Her er montert elbil lader, som medfølger handelen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan "Mo-området" datert 23.5.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14.536,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca 15.000 Kwh per år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 6.000,-.
Fellesutgifter kr 4-5.000,- pr år. Varierer ihht forbruk/behov i sameiet, som står for brøyting av interne veier og klipping av fellesområder.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av fiber. Abonnement betales månedlig med ca kr 1.400,-. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 953 415,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 813 661,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

121 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
142 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 992 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anita Nilsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 4.000,- - alle inkl.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0094/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.2594

Sist oppdatert: 06. april 2025 kl. 11:26