Grensevegen 13

Grensevegen 13, 1929 AULI
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 198, bruksnummer 54, seksjonsnummer 14

Totalt bruksareal BRA: 105 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 100 kvm: Entre, 2 baderom, kjøkken, spisestue/stue og 3 soverom samt bod.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 5 kvm: Kjellerbod. (Ved garasjeplass).

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 56 kvm: Balkong (24 m2) og markterrasse (32 m2).

Boligen disponerer en sportsbod ved garasjeanlegg. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.03.2025 utført av Anticimex AS v Pål Einar Sommeling.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG1 i orden: 84%.
TG2 alder, slitasje, skader mv.: 12%.
TG3 strakstiltak nødvendig: 0%.
TGIU ikke undersøkt: 4%.

TG2:
- Baderom ved entré. Overflater vegger. Det ble registrert riss/sprekker i veggfliser ved nederste innfesting for begge dusjdører. Skader bør utbedres.
- Baderom ved soverom. Overflater gulv. Det ble observert stedvis "bom" i gulvfliser (tegn til hulrom), spesielt rett utenfor nedsenket kant mot dusjhjørne. Dette kan innebære at fliser har manglende vedheft til underlaget.
- Kjøkken. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Tekniske anlegg. TG 2 gjelder fordelerstokker for vannbåren varmeanlegg som er montert i fordelerskap uten tett bunn eller fuktsikring. Ved en eventuell lekkasje, kan vann ikke kunne ledes ut av konstruksjonen.
- Balkonger, terrasser, veranda etc. Det ble observert stedvis "bom" i gulvfliser på balkong (tegn til hulrom). Dette kan innebære at fliser har manglende vedheft til underlaget.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Videre opplyser selger i egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Det minste badet er totalrenovert.
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Firmanavn Asker Entr. og Aurskog Elektriske. Det ble støpt nytt gulv, lagt nytt sluk, lagt varmekabler og lagt nye fliser på gulv og vegger på det minste badet. Dette ble gjort høsten 2021 av Asker Entr. og Aurskog Elektriske.
- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Firmanavn Asker Entr. Det ble lagt nyt membran og sluk ble fornyet.
- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Det foreligger dokumentasjon på elektriker arbeid men ikke på jobben som Asker Entr. har utført.
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Det er fukt merker i taket i boden som er i garasjen. Dette har blitt rapportert til utbygger før nybygg garantien gikk ut. De har vært på befaring og lovet å utbedret dette.
- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Vi har observert skjeggkre i leiligheten ved sjelden anledninger.
- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Naboen over oss har en dialog med utbygger om fukt ved terrasse skiller.
- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Vi har fått nabovarsel om bygging på nabotomt.
- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
Vi har hørt at det er observert skjeggkre i andre leiligheter.
-Alle aktuatorene er byttet i fordelerskap i boden. Dette ble gjort i 2021 av Canes AS. Det har ikke vært noe feil etter dette. Det har blitt byttet lagrene i motor til ventilasjons viften. Dette ble gjort av Flexit i 2024. Ved Bytte av filter blir de levert av borettslaget to ganger i året.

En nyere og lekker 4- roms selveierleilighet beliggende i byggets andre etasje, med adkomst fra svalgang med heis til garasjeanlegg. I tillegg har leiligheten en disponibel garasjeplass i kjelleretasjen, med egen sportsbod. Leiligheten består av entré, tre soverom, to bad, stue/kjøkken og teknisk rom. Moderne og tiltalende leilighet. Boligen har gode innvendige planløsninger og god standard. Alle overflater er tidsmessige og uten nevneverdig bruksslitasje. Bygget har heis til alle etasjer, derav til garasjekjeller og takterrasse.

Man kommer inn i en lys og luftig entré som gir et godt førsteinntrykk. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med dagslys inn og leder videre ut til en solrik og romslig nordvest-vendt balkong på 24 kvm. Stor stue - åpen kjøkkenløsning med plass for spisebord i mellom sonene. Her kan det inviteres til selskap!

Tidløs og innbydende HTH- kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter. Laminert benkeplate med rett kant og fliser mellom over- og underskap. Nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps armatur fra Tapwell. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap - som også medfølger handelen. Gulvflater belagt med tre-stavs parkett med vannbåren gulvvarme.

Leiligheten inneholder to pene og flislagte bad med varmekabler i gulv. Hovedbadet har egen inngang fra soverom. Videre har badet servant, dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Det andre badet fremstår som et flott gjestebad. Her er det enkeltservant, dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Medfølger ikke handelen: Fryseskap i bod. Lampe i stue og over kjøkkenbord.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Kjøleskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt  i år 2018 og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Vannbåren oppvarming med gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg. Vannbåren varme alle soverom, gang, bod, stue og kjøkken. Varmekabler på badene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.11.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen
Dagboknr. 312621, tinglyst 13.04.2015, type servitutt: Hafslund Nett AS har rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon etter behov.

Dagboknr. 598867, tinglyst 03.04.2018, type servitutt: Det foreligger rett til å kunne foreta grensejusteringer mellom 198/54 og 198/57, hvis det skulle være nødvendig ifm byggesak og utbygging av 198/57. I slike tilfeller skal 198/54 ha veirett over prosjektert felles avkjøring. Eier av 198/57 skal dekke alle utgifter ifm en slik grensejustering. 198/57 har rett til vederlagsfritt å kunne koble vann og avløp ifm utbygging. Samme gjelder trafo og fiber. Rettigheter til å benytte lekeplass. Eiere av 198/57 og 198/54 fordeler vedlikeholdsarbeid og kostnader ved dette.

11.06.2018 - Dokumentnr: 870843 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 43
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 993/31533

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen ligger i et populært, trafikkstille og barnevennlig boområde på Auli i Nes kommune.

Aulifeltet ligger i et skrånende landskap med flott utsikt over store deler av Nes. Det er kort vei til marka med gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter - skiløyper, tur- og sykkelstier. I skogen bak Aulifeltet ligger Svarstadtjernet, med bademuligheter og flotte turområder. Eiendommen ligger i et trafikkstille og barnevennlig område - veletablert bomiljø.

Auli har barneskole og flere barnehager i området. Det bygges ny skole på feltet nå og RSA-hallen stod ferdig i 2023. Dette gir gode oppvekstsvilkår på feltet.

Den daglige handlingen kan gjøres på Kiwi eller Coop Extra, et steinkast unna leiligheten. Ladepunkt for el-bil finnes på Kiwi Auli. Har man behov for ytterligere servicetilbud er Amfi Årnes, Fokus på Sørumsand og Strømmen senter en kort biltur unna!

Området kan by på utendørsbasseng på Rånåsfoss, også kjent som "Bader'n". Det er et utendørs badeanlegg som har toalett, dusj, vannrensing mm., og er et flott tilbud til lokalbefolkningen. Det er også fiske - og bademuligheter i vakre Glomma!

I nærområdet er det gressbane/skøytebane som er svært populær for barna på feltet.

Det er ca. 5 min. med bilkjøring til Rånåsfoss stasjon med god offentlig kommunikasjon i form av tog til Oslo, Lillestrøm og Årnes - godt tilrettelagt for pendlere! I tillegg er det gangavstand til togstasjonen på Auli.

Avstand med bil:
Årnes: ca. 18 min.
Gardermoen: ca. 30 min.
Oslo S: ca. 45 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Auli barnehage (0-5 år) - 13 minutters gange (1,1 km)
Korsdalen barnehage (0-5 år) - 14 minutters gange (1,1 km)

Auli skole (1-7 kl.) - 0,1 km fra boligen.
Runni ungdomsskole (8-10 kl.) - 18 minutter med bil (14,5 km)

Hvam videregående skole - 12 minutter med bil.
Sørumsand videregående skole - 11 minutter med bil.
Nes videregående skole - 12 minutter med bil.

Felles eiet tomt på 4 251 for sameiet som er opparbeidet med plenarealer, prydbusker, internveier og asfalterte adkomstveier.

En biloppstillingsplass i garasjekjeller plass nummer 21. Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Gjesteparkering på utsiden av leilighetene. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.
Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilkoblet privat vann fra Årnes vannverk. Eiendommen har vannmåler, sist avlest 18.11.2024 med målerstand på 14.052.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel 2019-2030 avsatt til boligbebyggelse - blokkbebyggelse. Regulering Kiwi Aulifeltet datert 05.12.2012.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5.567,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv/ bredbånd (utgjør kr. 502,-), drift og vedlikehold, kommunale avgifter, varmtvann, revisjon- og forretningsførsel, bygningsforsikring.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Eiendomsskatten er kr 4 403,- fakturert for 2024.

Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk. Vannverket fakturerer etter antall personer i husstanden.
Grunngebyr for alle abonnenter: 1 595,- pr år.
Gebyr pr person: 798,- pr år.
Gebyr pr m3 renset vann etter måler: 22,- pr m3.
Minstegebyr pr boenhet: 3 190 pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger fra Canal Digital.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 089 497,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 357 989,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

118 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
129 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 879 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Runar Mæhre og Aud Helene Thielemann-Joys

Sameiets navn er Auli Park Boligsameie og består av 43 boligseksjoner på eiendommen gnr. 198, bnr. 54 i Nes kommune. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller vedtekter.

Garasjen er organisert som fellesareal med boder, teknisk rom, sykkelparkering og garasjeplasser. Garasjeplassene og bodene ifm. garasjeplassene, unntatt 2 felles boder, er organisert som tilleggsdeler til seksjonene. Tilleggsdelen(e) følger seksjonen ved salg og kan ikke skilles ad. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter blant annet utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av utvendig tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. Taksluk og sluk på utearealer som er del av fellesarealer.

Dyrehold er tillatt etter søknad til styret.

Ønsker interessent å få oversendt vedtekter, eventuelt andre dokumenter om sameiet - ta kontakt med megler.

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale. Det oppfordres til å legge inn ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 49.500,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 24-0032/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR24.2532

Sist oppdatert: 24. mars 2025 kl. 15:37