Martha Cochs vei 51

Martha Cochs vei 51, 3962 STATHELLE
Kommunenummer 4012, gårdsnummer 23, bruksnummer 123, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 173 kvm

BRA-i:
1. etasje 71 kvm: Entré, bad, stue og kjøkken.
2. etasje 50 kvm: Gang, bad og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 12 kvm: To boder.

Garasje: 40 kvm - Dobbel garasje med elbil lader.

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 69 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 50 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av
arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 19 m2.

Drivhus på ca. 4 m2 (ALH) på terrasse har ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.03.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det som er endret fra bygningstegninger datert 1985 er at soverom i 1. etasje brukes som stue. Døråpning fra gang er lukket og det er åpnet opp mot stue.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Boligen har ingen TG3. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av mur-/betongkonstruksjon og støpt plate på mark. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger i
trekonstruksjon med utvendig liggende kledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med betongstein. Ytterdør med profilert flate og
glassfelt. Vinduer og terrasse-/balkongdører med karmer/rammer av tre med to- og tre-lags isolerglass.

Garasje er i trekonstruksjon. Gulv mot grunn av betong. Yttervegger med utvendig stående trekledning. Yttertak med saltaksform belagt med
takplater av metall. Garasjeport i metall med elektrisk portåpner. Garasjen var oppført et annet sted og ble demontert og bygget opp igjen.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Badene er fra byggeår, men er oppgradert av selger i 2017 og 2018. Sluk er ikke skiftet og TG2 er gitt ettersom oppbyggingen av våtrommene er gjort av ufaglært. Det er ikke målt forhøyede fuktverdier.

Enkelte avløpsrør på kjøkken har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det er registrert utettheter i dampsperre/plast mot kald sone ved gjennomføring av ventilatorkanal i yttervegg. Det anbefales tiltak da det kan være fare for kondens.

Det bør etableres mer ventilasjon på bl.a. soverom.

Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone i loft luke. Konsekvens er fare for kondensering.

Skade i undertak og fuktmerker på isolasjon ved pipe. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes.

Varmtvannstank fra 2018 har ikke fast tilkobling men er tilkoblet med stikkontakt. Det kan være fare for varmgang. Fast tilkobling anbefales på beredere over
1500W.

Det anbefales en el-tilsyns kontroll ettersom dette ikke har vært gjort de siste 5 årene.

Stedvis slitasje på kledning. Enkelte vinduer er fra byggeår og har stedvis råteskader og/eller behov for overflatebehandlinger.

Det mangler snøfangere på taket. Takgjennomføring ved luftehatt er ikke undersøkt grunnet manglende tilkomstmulighet. Det anbefales ytterligere undersøkelser i sammenheng med fuktmerker som er observert i undertak på loftet.

TGIU:
Stakeluke og avløpsrør er skjult og ikke undersøkt.
Grunnmur, fundamenter og byggegrunn er skjult av terreng og terrasser og ikke tilgjengelige for tilstrekkelige undersøkelser.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ovennevnte forhold og andre forhold som er beskrevet i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen har normal god standard med laminatgulv i de fleste rom med unntak av bad og vaskerom. Vegger og himlinger med panelplater. En fondvegg på kjøkkenet er laget som spilevegg og gir et moderne utrykk. Kjøkkeninnredningen med profilerte fronter har en arbeidsvennlig U-form og det er rikelig med skap, skuffer og benkeplass. Dobbel vask i sort kompositt matcher veggplatene mellom benken og overskapene. Innredningen er utstyrt med ventilator, oppvaskmaskin, induksjon koketopp, kjøle- og fryseskap og stekeovn plassert i god arbeidshøyde. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er fra 2017, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.  Vaskerommet har helsveiset belegg på gulvet og våtromsplater på vegger. Her er det arbeidsbenk med stålkum, servant i seksjon med speilskap over, wc og dusjhjørne. Badet i 2. etasje med flislagt gulv og vegger med våtromsplater. Innredningen består av wc, servant med skuffer under og speil med belysning over, frittstående skap og dusjkabinett med massasjedyser, hånddusj og stort dusjhode.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peis ovn og varmepumpe i stua. Varmekabler på bad og i stua. Ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 06.05.1987.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Stigetrinn for feiing av pipe må monteres.
2. Veranda ikke ferdig/dør må sikres.
3. Taknedløp ufullstendig.
4. Reviderte tegninger innsendes.
5. Inspeksjonsluke til loft.
6. Inspeksjon av loft ved ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger bygningstegninger på dobbel garasje datert 14.05.2004, stemplet av Bamble kommune.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen:

Rettigheter iflg. skjøtet som omhandler rett for naboeiendom ift. felles stikkledningsgrøft til kommunal hovedledning m.m.
I tillegg er eiendommen pliktig til å være medlem av Cocheplassen velforening.
Eiendommen har rett til adkomst på naboeiendom (bnr. 122) for å utføre nødvendig vedlikehold på sin bolig. Bnr. 122 har rett til adkomst på denne eiendommen for å utføre nødvendig vedlikehold på sin bolig.
Ni eiendommer deler privat stikkvei for adkomst og deler på drift og vedlikehold av veien.
Servitutten har dagboknr 13368 og er tinglyst 03.08.1987.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eneboligen ligger på Cocheplassen på en endetomt med mye sol og fint opparbeidet hage. Dette er et rolig boligstrøk i grønne omgivelser med kort vei til sjøen. Nede ved sjøen er det småbåthavn og badestrand. På Rugtvedt, rett i nærheten, er det barneskole, barnehage, idrettsanlegg, samt Lasses med bensinstasjon, flott matbutikk, bakeri og café. Gode bussforbindelser sørover og mot Oslo. Det er busstopp på Cocheplassen, ikke langt fra boligen. P8 stopper her og går fra Herre til knutepunktet Skjelsvik, via Stathelle og Brevik. Det er også kort vei til Stathelle med alle fasiliteter og kjøpesenter. Det finnes mange fine turmuligheter både i marka og ved sjøen i umiddelbar nærhet.

Fra Stathelle: Kjør mot Rugtvedt gjennom Høgenheitunnelen. Etter tunnelen tar du første avkjøring i rundkjøringen inn på Herreveien. Deretter følger du veien rett frem og tar til høyre mot Cocheplasen etter ca. 1 km. Følg Martha Cochs vei rett frem i ca. 250 meter. Der veien deler seg både til høyre og venstre skal du ta ca. 90 grader inn til høyre. Ta deretter første vei til venstre og boligen ligger som første bolig på venstre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Rugtvedt skole (1-7 kl.) 212 elever, 13 klasser 1.5 km
Bamble ungdomsskole (8-10 kl.) 492 elever, 36 klasser 4.9 km
Bamble videregående skole 350 elever, 15 klasser 5.4 km

Marthas Hage idrettsbarnehage (0-5 år) 81 barn 0.4 km
Stokkevannet barnehage (1-5 år) 47 barn 2.2 km
Falkåsen Kunst- og kulturbarnehage 35 barn 3.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 583 kvm. Pent opparbeidet endetomt med overbygde uteplasser, drivhus og bed, samt noe plen. Belegningsstein, utgang fra kjøkken til koselig uteplass med utekjøkken.

Dobbelgarasje med elbil lader, samt parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og delvis privat vei.
Veien inn foran garasjen er privat og benyttes av 9 eiendommer som sammen deler på drift og vedlikehold.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Cocheplassen, datert 24.09.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 08.01.1981.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 24 149,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17 000,- pr. år. I tillegg kommer nettleie.
I selgers husstand har det bodd en person og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 21 000 kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5 712,-.
Velavgift er kr ca. 500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 789 356,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 157 424,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

93 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
114 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 864 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kai Moldfjell

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bamble kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 3,125% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: 27.250,-.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 28-0012/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble og Porsgrunn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR28.2512

Sist oppdatert: 21. mars 2025 kl. 19:09