Nordskogveien 9

Nordskogveien 9, 1525 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 193, bruksnummer 181, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 294 kvm.

BRA-i:
Kjelleretasje: 94 kvm: Gang, bod og fire åpne kjellerrom.
1. etasje: 165 kvm: Entré, wc-rom, vaskerom, bad, gang, trimrom, tre soverom, stue/spisestue og kjøkken.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje: 35 kvm: Garasje.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje: 103 kvm: Veranda og steinlagt platting.

Arealet i lekestue måles til 4 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er målsatte men ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.03.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapporten:
Støpt plate. Grunnmur av betongstein, lettklinkerblokker og betong. Yttervegger av
trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende kledning. Etasjeskillere av armert betong og trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utført i saltaksform
utvendig tekket med Decra plater. Glatt entrédør av tre med glassfelt fra 2010 og elektronisk kodelås. Verandadører og vinduer med karmer av tre og
tre-lags glass fra 2017, 2020, 2022, 2023 og 2024. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1982, 1983, 1988, 2016 og 2018. Vindu med
karmer av tre og to-lags glass med blyglass fra ukjent årstall.

Oppsummering av tilstandsgrader:
55% TG1, 40% TG2, 1% TG3 og 4% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på enkelte utdrag fra tilstandsrapporten:

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Panel er stedvis råteskadet ved mot øst. Vindusomramming er stedvis råteskadet ved mot øst. Det registreres avflassing av maling på panelet. Eksakt årsak er ukjent. Fukt- og råteskader er påregnelig, og større skjulte skader kan ikke utelukkes. TG:3.

Øvrige rom: Stedvis knirk i gulvflater. Registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Riss/sprekk i skjøt på belegget. TG:2.

Rom under terreng: Registrert saltutslag på grunnmur i flere av rommene. Riss/sprekk i vegg i overgang til skorstein(åpent kjellerrom 2). Avskalling/løse deler på betongdekke i bod. Deler av betongdekke er pigget opp på befaringstidspunktet. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. TG:2.

Loft - uinnredet: Svertesopp stedvis observert i undertak i mindre omfang. Spiker stikker stedvis ned igjennom undertak. Tegn til utettheter i dampsperre/plast mot kald sone. Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon. TG:2.

Etasjeskiller 1 etasje: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. TG:2.

Teknisk anlegg: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert uten mulighet for sikker avrenning til sluk. Rom benyttet som vaskerom ikke er bygget som et våtrom. TG:2.

Radon: I kjeller ble avlesning målt til 203 Bq/m³. Det må utføres utbedringer av lufting/avtrekk dersom rommene skal brukes til varig opphold. TG:2.

Yttertak: Løsningen på gradrenne har ikke fagmessig god avslutning mot mønepanne mot sydvest. Fare for fukt i konstruksjonen. TG:2.

Terrasser/platting: Det er registrert skjevheter på mur (fundament til veranda). TG:2.

Grunnmur/fundamenter: Riss/sprekker på grunnmur mot nordvest i bakkant av inngangspartiet og pussavskalling stedvis på grunnmur. TG:2.

Drenering: Kan ikke verifiseres at deler av grunnmuren har utvendig fuktsperre. De deler av grunnmur som har grunnmursplater er ikke plater klemt med klemlist. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. TG:2.

Stikkledninger og tanker: Dagtank i trapp til kjeller samt oljetank plassert i åpent kjellerrom 1. Begge tankene er frakoblet, men ikke korrekt sanert.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Nåværende eiere har siden 2016 bekostet et større omfang av oppgraderinger. Oppussing er utført i samtlige rom, inkludert malerarbeid på eksisterende overflater. Nytt laminatgulv er lagt i flere rom, deriblant stuen.

Oppgradert er også deler av boligens elektriske anlegg, inkludert nytt sikringsskap i 2019. Innfelte LED-spotter er skiftet ut/montert i flere rom, blant annet i stuen. Ny luft-luft varmepumpe ble i 2019 installert i stuen, som også inneholder en effektiv vedovn av nyere årgang. Nye brennplater er montert i peisen i 2025, stålrør ble montert i pipen i 2018.

Kjøkkenet ble i 2020 pusset opp og samtidig oppgradert med helt ny og moderne innredning fra Drømmekjøkkenet. Innredningen er både stilfull og svært bruksvennlig, blant annet med rikelig arbeids- og avlastningsplass på meterlange benker i hendig U-form. Fra 2020 er også kjøkkenets hvitevarer som alle er integrert - stekeovnen i praktisk benkehøyde.

Badet ble i 2019 bygget opp på nytt fra bunnen av med blant annet nye rør og nytt elektrisk anlegg som inkluderer gulvvarme og innfelte spotter i himlingen. Resultatet er elegant og innbydende. Storformat fliser i grå nyanser på gulv og vegger fremmer helhet. Med både dobbel servant, et moderne badekar av helstøpt modell og et ekstra romslig dusjhjørne er badet tilrettelagt for samtidig bruk av to personer.

Ved entreen finnes et ekstra gjestetoalett som ble pusset opp i 2019, samt et rom som benyttes som vaskerom og er praktisk innredet til dette formålet.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat, parkett, fliser og belegg.
Innervegger: Tapet, trepanel, glatte flater, fliser og våtromsplater.
Himlinger: Trepanel, MDF-panel og glatte flater. Spotter innfelt i flere rom.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte grå fronter. Laminerte grå benkeplater. Underlimt vask i sort kompositt med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Veggmontert ventilator.

Bad: Servantskap med glatte sorte fronter og dobbel heldekkende keramisk servant med sorte ett-greps blandebatterier. Veggspeil. Dusjhjørne med glassvegg og sort to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Badekar med veggmontert sort to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Toalettrom: Servantskap med glatt front i grå høyglans og overmontert servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Fryseboks nede i kjelleren vil medfølge boligen.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft-luft varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning,  følger dette heller ikke med.

I henhold til tilstandsrapporten:
Dagtank i trapp til kjeller samt oljetank plassert i åpent kjellerrom 1. Begge tankene er frakoblet, men ikke korrekt sanert.

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Mosseregionen interkommunale brann og redning har følgende registrert ved Nordskogveien 9, 1525 Moss:
Siste feiing ble utført: 30. juli 2024.
Siste tilsyn ble utført: 5. september 2018.
Det ble ikke registrert avvik på fyringsanlegget ved siste tilsyn.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1960.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet ut over det som fremkommer av godkjente tegninger mottatt fra kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger godkjente bygningstegninger fra 1957, 1964 og 1983, men det foreligger ingen ferdigattester eller midlertidig brukstillatelse for tiltakene. Planløsningene stemmer ikke med dagens bruk og er endret i forhold til mottatte godkjente tegninger. Tilbygget stue/kjøkken er omgjort til 2 soverom og et trimrom, tidligere tre soverom (foreldre og to barnerom) er omgjort til bad og del av stue, kjøkkenet er flyttet tilbake til opprinnelig kjøkkenrom og tidligere bad er omgjort til vaskerom. Endringene gjelder fra hoveddel til hoveddel.

I 2015 ble det gitt rammetillatelse til påbygg av en 2 etasje. Tillatelsen var gitt 10.09.2015. Påbygget ble aldri gjennomført og rammetillatelsen er nå foreldet og gjelder ikke lenger (varighet 3 år fra 2015).

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 2082, tinglyst 09.07.1957, type heftelse: Festekontrakt m/vilkår.

Det er tinglyst følgende heftelser i eiendomsrett:
Dagboknr 2082-2, tinglyst 09.07.1957, type heftelse: Urådighet.
Dagboknr 2082-4, tinglyst 09.07.1957, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Dagboknr 2082-5, tinglyst 09.07.1957, type heftelse: Festekontrakt m/vilkår.
Tinglyst festekontrakt med vilkår datert 21.06.1957. Festekontraktens løpetid, godkjennelse fra grunneier ved overdragelse av festeretten, bestemmelse om gjerde, eiendommen kan bare bebygges med våningshus og nødvendig uthus. Med flere bestemmelser.

Dagboknr 2797-1, tinglyst 31.03.1987, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Eier av Nordskogveien gir tillatelse til å bygge inntil 1,5 meter fra grense mot eiendommen for gnr.193, bnr.182. Med flere bestemmelser.

Det er tinglyst følgende heftelser i festerett:
Dagboknr 2082-4, tinglyst 09.07.1957, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Dagboknr 2082-5, tinglyst 09.07.1957, type heftelse: Festekontrakt m/vilkår.
Tinglyst festekontrakt med vilkår datert 21.06.1957. Festekontraktens løpetid, bestemmelse om gjerde, eiendommen kan bare bebygges med våningshus og nødvendig uthus. Med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Boligområdet Ekholt er spesielt ettertraktet blant småbarnsfamilier, og det ikke uten grunn. Her bor du med nærhet til de fleste hverdagslige fasiliteter, blant annet til barneskolen som ligger bare få hundre meter ned Nordskogveien. I gaten er det lite trafikk og et rolig miljø, skoleveien er med andre ord trygg og sikker.

Barnehager finnes også i nærmiljøet, i tillegg til flere fine lekeplasser. Allerede rett på andre siden av hekken ligger den store løkka Beite som er en velbrukt samlingsplass for både familier og barn i nabolaget. Her er det husker, sandkasse og mulighet for ballspill.

Enkel tilgang til er det ikke minst også til sjøen og fine friområder. Fra nabolaget kan du gå, løpe eller sykle rett ut i det vakre Ryggelandet med mange tur- og treningsmuligheter. Det er gangavstand til den populære Festestranda med badeflåte og stor gressbakke hvor du ser ut over fjorden. Verdt gjentatte besøk er i tillegg sommerperlene Fuglevik og Larkollen med vakre svaberg og flere barnevennlige strender.

Hverdagslige innkjøp kan enkelt gjennomføres ved nabolagets nærbutikk. I det nærliggende handelsområdet omkring Varnaveien finnes flere store varehus og kjøpesenter i tillegg til et bredt helsetilbud.

Skal du til byen, kan du ta buss som kjører fra Ekholt til sentrum på om lag ett kvarter samt til togstasjonen på gode 10 minutter.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 1 127 kvm. I henhold til grunnkart for eiendommen er tomtegrensene mindre nøyaktige (30 cm til 200 cm).

Festeavgift for 2025 er ikke fastsatt, men er anslått til å ligge mellom kr 10.000,- og 15.000,- grunnet et engangsløft som vil reguleres 01.05.2025.
Festekontrakt datert 21.06.1957 med en festetid på 99 år regnet fra 01.06.1957.
Festeavgiften justeres etter konsumprisindeksen (KPI) hvert 10 år.

Grunneiere er Bernt Bredal, Andreas Bredal og Christina Bredal Wibe.

Samtykke til overdragelse fra grunneiere kreves.

I henhold til svarbrev fra grunneier kan det være mulighet for innløsning av tomten mot enighet på pris.

Kopi av festekontrakten kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i dobbelgarasje samt oppstillingsplasser i gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Planopplysninger datert 26.02.2025 viser at eiendommen ligger innunder kommunedelplaner under arbeid "Høyden" med status "planforslag" med plannr.442 og reguleringsplan "Høyden - Varnaveien Melløs" med formål veiareal nåværende og boligområde nåværende, vedtatt 20.04.2009 med plannr.K002. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr. KP3002.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 33.051,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten utgjør kr 8.523,- av det ovennevnte beløp. Vann og avløp er stipulert med et a-kontoforbruk på 158 kubikk.
Moss kommune fakturerer over 12 terminer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 37.400,- pr. år. / 26.800 kwh. pr. år. 
Ekholt og Dilling velforening har ikke medlemskontingent.
Boligen er tilknyttet Viken fiber (500/500) som leverandør av internett og har avgift på kr 1.289,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet et alarmselskap. Alarmanlegget medfølger ikke og ny eier må evt. tegne eget abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 427 411,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 709 644,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

170 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
190 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 990 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Daniel Strøm Hugger og Katrine Martinsen Poulsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,5% av salgssum
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmeldte: kr. 12.000,-
Markedspakke: kr 20.000,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto: kr. 4.900,-
Offentlig informasjon kr 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0037/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.2537

Sist oppdatert: 05. april 2025 kl. 08:53