Skudeviga 31

Skudeviga 31, 4625 FLEKKERØY
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 4, bruksnummer 153, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 402 kvm.

BRA-i: 296 kvm.
U. etasje 148 kvm: Entre, bod, hall, 3 soverom, gang, kjellerstue, bad, vaskerom, dusjrom og badstue.
1. etasje 111 kvm: stue, kjøkken, soverom og bad.
2. etasje 37 kvm: Soverom og loftstue. (Gulvareal på 43 kvm)

BRA-e: 85 kvm.
1. etasje 53 kvm: Garasje.
1. etasje 11 kvm: Sjøbod.
2. etasje 21. kvm: Garasjeloft (Gulvareal på 31 kvm).

BRA-b: 21 kvm.
1. etasje 21 kvm: Hagestue.

Åpent areal: 165 kvm.
113 kvm: 3 Terrasser i tilknytning til boligen.
52 kvm: Terrasse/brygge.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med følgende byggemåte:

"Enebolig
Tomt opparbeidet med asfalt, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, diverse støttemurer, og biloppstillingsplass. Frittstående garasje. Frittstående sjøbod.

Boligbygg oppført i grunnmur av betong og leca. fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Enebolig over 3 etasjer bestående av: Underetasje, 1. etasje og Loftsetasje."

Takstmann har vurdert boligens bygningsdeler med TG1, TG2 og TGIU, ingen TG3. Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter med TG2 og evt. ikke undersøkt. Takstmann har vurdert tilstanden følgende:
TG1: 63%.
TG2: 31%.
TG3: 0%.
TGIU: 6%.

Selger har også fylt ut egenerklæringsskjema og oppgitt hvem som har utført oppgraderinger og endringer etter en betydelig oppussing fra kjøp i 2015 til i dag.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Enebolig over 3 etasjer fra 1992. Boligen er betydelig oppgradert etter kjøp i 2015. Alt arbeid er utført av fagfolk.

Følgende oppgraderinger kan trekkes frem:

Tak- og veggflatene i alle rom foruten flislagte flater, vaskerom og bod er i fornyet og/eller malte.

Vinduer/dører: alle dører og vinduer i huset er byttet i 2015/2016 med unntak av skyvedørene og vinduene i hagestuen. Samtlige vinduer, balkongdører og skyvedører som ble skiftet har karmer av tre, tre-lags glass og er aluminiumsbeslått utvendig, levert av Nordan. dette gjør at de krever lite vedlikehold.

Kledning/tak: Hovedsakelig fra byggeår. Gjennomgått av snekker ifm renovering i 2015, og ved installasjon av solcellepanel på tak som ble installert i 2022.

Elektrisk/teknisk:
Oppgradert det elektriske anlegget i huset med nye brytere, stikkontakter og oppgradering av el-skapet. Huset har et 400V 3-fas inntak for strøm. Installert el-bil lader i 2017. Byttet motor til ventilasjonsanlegg i 2015. Anlegget betjener badene i 1. etg, og 2. etg. samt kjøkken. Vaskerom og dusjrommet ved bastua har hydrostatstyrte avtrekksvifter. Stort solcelleanlegg på 12,7 kWp ble etablert i 2022, et tysk kvalitetsanlegg med 10 år garanti og helårs produksjon som i 2023 utgjorde 12600 kWh.

Stuene:
Hovedstuen i 1. etasje tar pusten av de fleste. Stuen har spektakulær utsikt med store vindusflater mot fjorden. Glassrekkverket utenfor tillater fullt utsyn til sjøen og båtlivet. Stuen har skråtak med dobbel takhøyde, som gir en ekstra romslig opplevelse av rommet. Vinklene i rommet skaper en koselig atmosfære. Det er en moderne innebygget peis med glassflater på 3 sider som gir mye varme og brenner veldig rent. Overbygget skyvedør ut til til terrassen mot vest, med kveldssolen til ca. 22.15 om sommeren. Dobbel balkongdør fra stuen til terrassen og hagen mot syd.

Kjellerstue i u-etasje er et stort og flott rom som er benyttet som TV-stue. det er store vinduer og skyvedør mot hagen i nordvest, og kort vei til brygga. fra kjellerstue går det dør til badstue/dusjrom. Mulighet for
peisovn i kjellerstuen.

Loftstue i 2. etg. er romslig og har godt lys gjennom store vinduer. Et fint sted for ungdommen i huset å trekke seg tilbake, eller f.eks. til å etablere et treningsrom.

Kjøkken:
Et imponerende kjøkken med generøse dimensjoner og tidløs innredning fra Sørlandskjøkken fra 2015. Granitt benkeplater med rause arbeidsflater, integrerte hvitevarer, nedfelt oppvaskkum, stor kjøkkenøy med avsug til sentralstøvsuger i sokkel. Rikelig med stikkontakter og flere Pop-up-stikk. Rommet har ekstra god himlingshøyde med Velux i taket samt vindu til loftet. Det er god plass til et langt spisebord og direkte utgang til den flotte hagestuen, frokostbalkong med morgensol, og terrassen med sol på dagen og ettermiddagen.

Bad:
Bad i underetasjen ble renovert i sin helhet i 2018 og holder en god standard. Her er det flislagt baderomsgulv, våtromsplater på vegger og gips med spotter i tak. Varmekabler i gulv, dobbelt badekar av høy kvalitet med dusjmulighet, samt egen dusjnisje med regndusj og skyvedør. Speil med lys og oppbevaringsplass, Moderne servant med oppbevaringsplass, vegghengt toalett, elektrisk håndkletørker.

Bad i første etasje ble delvis renovert i 2018. Badet har med helflisede vegger og gulv med varmekabler, dobbel servant. BAdet har god oppbevaringsplass i romslige skuffer, skap bak speil og høyskap. Videre
er baderommet utstyrt med vegghengt toalett og stort steamdusjkabinett på 100x140 cm med regndusj, massasjedyser og bluetooth høyttaler. Elektrisk håndkletørker.

Vaskerom fra byggeår med plass til vaskemaskin, tørketrommel, tørkestativ m.m. Benk med stålvask. Rikelig med skapplass.

Badstue med dusjrom fra byggeår, oppgradert med panel på veggene i dusjrommet, dusjkabinett og dør direkte ut til hagen med kort vei til brygga, slik at man kan ta et isbad etter badstue.

Hagestue:
Lys og romslig hagestue med direkte tilgang fra kjøkken som forlenger utesesongen i begge ender med innlagt strøm, stråleovner og stemningsbelysning. Tilknytningen til kjøkkenet gjør det svært praktisk og
enkelt å stelle i stand sosiale sammenkomster med venner og familie. Skyvedørene kan åpnes opp mot den store terrassen utenfor, med god plass til utemøbler og spisebord. Fra hagestuen går det også en
dør til balkongen mot øst som har sol fra ca. kl 7 om sommeren, og er derfor en nydelig frokostbalkong.

Sjøbod og brygge:
Fra hagen går det en bred trapp ned til den private bryggen som er i direkte tilknytning til hus og hage. Bryggen byr på en usjenert uteplass der man kan sole seg om dagen og nyte lange sommerkvelder i
hyggelig selskap. Den korte veien til huset gjør det lettvindt å stelle i stand fine middager og selskap på bryggen, som oppleves som en forlengelse av hagen. På bryggen står det en koselig sjøbod på 11 kvm
som ble renovert i 2024 etter feil drenering, som nå er fikset. Sjøboden er isolert i 3 vegger og tak, har fliser på gulv og innlagt strøm. Den kan innredes etter egne ønsker og er et koselig sted å sette seg, lage
kaffe og te og oppbevare forfriskninger. I tillegg er det praktisk å ha lagringsplass for utstyr som brukes til badeaktiviter og båtliv. Det er sommervann i kran på ytterveggen til sjøboden. Bryggen byr på god båtplass til flere båter.

Flytebryggen er levert og etablert av Telebryggen AS. Det er plassert en profesjonell strøm-/vannstolpe tilkoblet sommervann ytterst på fastbryggen som gjør det enkelt å vaske båter, vannscooter o.l. og koble
båt til landstrøm.

Dette er en eiendom som burde sees og oppleves. Her får man mulighet til å sikre seg en moderne og flott eiendom med svært mange kvaliteter og fremstår i god vedlikeholdt og påkostet tilstand.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med rentbrennende peis i stue, varmepumpe, elektrisk via panelovner og varmekabler i gulv i stue, kjøkken, hall, entre, vaskerom, begge badene, TV-rom/kjellerstue og dusjrom i tilknytning til badstua.

Forbruk for eier utgjorde i 2023/2024 ca. 15 000 kWh innkjøpt strøm inkl. lading av el-bil. Stort solcelleanlegg på 12,7 kWp ble etablert i 2022, et tysk kvalitetsanlegg med 10-års garanti og helårs produksjon som utgjør ca. 12 000 kWh årlig. Direkte bruk av egenproduksjon ca. 5 000 kWh, levert til nettet ca. 7 000 kWh.

Midlertidig brukstillatelse datert 06.05.1992 og ferdigattest på eiendommen datert 25.08.2014.
Ferdigattest for fasadeendring datert 19.10.2016. Ettergodkjent utestue datert 16.03.2016.
Ferdigattest for bruksendring av loft til varig opphold med loftstue og soverom datert 03.02.2025.

Dusjrom/badstue er opprinnelig tegnet inn som "ev. bod" og er i dag innredet som dusjrom med badstue. Utover forannevnte foreligger det ingen endringer av dagens bruk og godkjente tegninger.

Det ble i 2016 gitt en midlertidig brukstillatelse for å anlegge flytebrygge, denne tillatelsen for flytebryggen er personlig og ny eier må selv søke om flytebryggen. Flytebryggen vil ikke bli fjernet før overtagelse og ny eier overtar eiendommen slik den fremstår i dag med flytebrygge. Konsekvensen kan være at flytebryggen må fjernes. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Byggesaksdokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/4/153:
28.12.1989 - Dokumentnr: 20423 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:4 Bnr:152.
Gangveirett ned til sin strandplass over denne tomtens sydvestre grense.

28.03.1990 - Dokumentnr: 4656 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:4 Bnr:152
Eier av den andre delen av brygga/sjøboden har gangvei til strandplass.

22.11.1989 - Dokumentnr: 18161 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:4 Bnr:57.
Denne servitutten viser med punkter hvordan tomten er fradelt.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Energikarakter D og oppvarmingskarakter Gul. Det er utført en forenklet energiattest, her er bl.a. ikke detaljer om konstruksjon, vindusstørrelser og info om nye vinduer med betydelig høyere isoleringsgrad fra 2015/2016 medtatt. En detaljert energiattest ville trolig gitt en bedre karakter.

Fantastisk beliggende eiendom med alle fasiliteter man kan ønske seg, og litt til. Kjærskilen som Skudeviga ligger ved, var faktisk i seilskutetiden en bukt som flere sjøfartøy og fiskebåter søkte ly til ved dårlig vær,
noe som naturligvis nevnes for å synliggjøre at dette er en rolig bukt hvor båten din kan ligge trygt ved bryggen. Man kan også enkelt finne en lun krok for soling eller bading på bryggeanlegget og rundt huset. Gang- og sykkelvei langs Vesterøya strekker seg fra Skudeviga til butikk, buss, skole og barnehager på Østerøya.

Fra Kjærskilen kan man med båt, kajakk, vannscooter e.l. lett komme seg ut til Kristiansands vakre skjærgård. Med hurtiggående planende båt tar det ca. 15 min. å kjøre til Kristiansand sentrum. Det er flotte fiskemuligheter et steinkast fra egen brygge, og videre rundtomkring øya. Flekkerøy har fått sin egen marina på kort avstand i Lindebøkilen, hvor det også er planlagt restaurant og selvbetjent dagligvareforretning.

Fra huset er det kun 450m til noen av øyas vakreste turmuligheter der du kan gå gjennom skogen ut til havet på sørsiden. Det er et omfattende nettverk av turstier på store deler av Flekkerøy, både grusveier og små skogstier.

Fra ytterdøren er kun 1 km til rundkjøringen hvor du har Kiwi dagligvarebutikk og busstopp med Metrobuss. Videre på øya er det cafe på Geitodden, kirke, frisør, treningssenter, flere båthavner, skoler, barnehager, lekeplasser og et godt busstilbud med avganger forbi Vågsbygd mot Kristiansand Sentrum og Sørlandsparken. Det er for øvrig kun 12 km til sentrum og en 14 minutters kjøretur, så her bor man rolig og sentralt med enkel adkomst til det meste i Kristiansand.

Fra rundkjøringen tar du av til høyre mot Vesterøya, følg veien ca. 700 meter og ta til høyre inn til Skudeviga og du får boligen på venstre hånd etter rett under 200 meter. Det vil bli skiltet til visning under annonserte visninger. Eventuelt ring megler, Anders Rønn Skajaa på tlf.: 48 26 37 07 for nærmere beskrivelse.

Skoler:
Flekkerøy skole (1-7 kl.) 382 elever, 22 klasser og 1.3 km fra boligen.
Lindebøskauen skole (8-10 kl.) 190 elever, 10 klasser og 2.5 km fra boligen.
Vågsbygd videregående skole, 510 elever og 8.6 km fra boligen.
Kvadraturen Skolesenter, 1200 elever og 13.4 km fra boligen.
Universitetet i Agder (UiA) - Campus Kristiansand ligger ca. 16 km fra boligen.

Barnehager:
Flekkerøya barnehage (0-5 år), 53 barn og 1 km fra boligen.
Lindebøskauen Solkollen barnehage, 96 barn og 2.1 km fra boligen.
Taremareskogen barnehage (1-5 år), 43 barn og 2.1 km fra boligen.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Fantastisk opparbeidet tomt på hele 1 322 kvadratmeter. Dette er tomten som har det meste. På den ene siden av huset blir man tydelig begeistret av bryggen og sjøboden ved sjøen med den vakre utsikten og fantastiske bruksmuligheter. Terrassene rundt huset gir mange ulike sitte- og solplasser og flotte utsikter. Tomten har imidlertid også nydelige hageområder med mange ulike vekster som jordbær, blåbær, bjørnebær, og en egen frukthage på en stor plen mellom garasjen og veien, som vedlikeholdes av robotgressklipper.

Stor innkjørsel med flere biloppstillingsplasser og romslig dobbel garasje med verksted og stort garasjeloft. Det er rikelig med bortsettingsplass i verksted og boder.

Flekkerøya er kjent for sine fantastiske svaberg og nærhet til sjøen, det er mange hus og mennesker her som har tilknytning til sjø og båtliv. Men det er faktisk svært få eneboliger som har en sammenhengende
tomt med egen brygge, uten å måtte krysse en annen eiendom, vei eller knaus for å nå sjøen.

Så med dette sagt og alt ovennevnt er dette en svært sjelden mulighet og eiendom som ikke ofte kommer for salg på Flekkerøya.

Flere biloppstillingsplasser i gårdstun i tillegg til dobbel garasje med rikelig plass til to biler. Det er også fortøyningsplass til flere båter.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen (avløp via septiktank/slamavskiller der overvann går til det kommunale nettet). Kommunen har en generell hjemmel til å kunne kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet.

Eiendommen er regulert til boligformål "Bebyggelse og anlegg - nåværende" og "Andre typer bebyggelse" i henhold til reguleringsplan kommuneplan/kommunedelplan PBL 2008. "Kommuneplanens arealdel 2024-2035 Kristiansand kommune" og "Kommunedelplan for Flekkerøya deler av strandsonen".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter stipulert til kr 20.748,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp feiing/tilsyn og eiendomsskatt som ble fordelt følgende:
eiendomsskatt kr. 11.131,-, feie -og tilsynsavgift kr. 412,-, vann (med måler) kr. 3.045 og avløp (med måler) kr. 6.159,-.
Renovasjonskostnader til Avfall Sør kommer i tillegg som fastsettes etter fastgebyr og etter forbruk/antall tømminger.

Forbruk for eier utgjorde i 2023/2024 ca. 15 000 kWh innkjøpt strøm inkl. lading av el-bil. Stort solcelleanlegg på 12,7 kWp ble etablert i 2022, et tysk kvalitetsanlegg med 10-års garanti og helårs produksjon som utgjør ca. 12 000 kWh årlig. Direkte bruk av egenproduksjon ca. 5 000 kWh, levert til nettet ca. 7 000 kWh.

Boligen er forsikret via Frende meg en årlig forsikringspremie på kr 13.194,- for hus, garasje og sjøbod (med superforsikring).
Frivillig velforening via Flekkerøy velforening med velavgift på kr. 200,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Nextgentel med fiber som leverandør av internett og har avgift på kr. 718,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap med tilkoblet Yale Doorman kodelås. Alarmabonnementet koster ca. kr. 3.420,- pr. år. Alarmsystemet medfølger salget, abonnement må inngås av kjøper.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr. 1.537.010,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 840 639,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Formuesverdien for denne eiendommen vurderes til å være satt lavt sammenlignet med markedsverdien. Kjøper må derfor påregne at formuesverdien vil øke.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 11.131 pr år (for 2024).

14 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

356 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
377 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
14 627 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Håkon Rune Skivik og Ilse Van Lingen

Ønsket overtagelse primo juli eller etter nærmere avtale. Oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen. Tilrettelegging kr 9.000,-. Oppgjør: kr 7.500,-. Markedspakke: kr 25.500,-. Visninger inkludert. Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0312/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.24312

Sist oppdatert: 26. mars 2025 kl. 15:00