Soleieveien 21

Soleieveien 21, 4634 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 37, bruksnummer 1132
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 37, bruksnummer 1146, ideell andel 1/7

Totalt bruksareal BRA: 100 kvm

BRA-i:
Rekkehus :
1. etasje, 50 kvm: Entre, vaskerom, bad og 3 soverom.
2. etasje, 50 kvm: Soverom, WC og stue med åpen kjøkkenløsning.

Åpent areal:
Rekkehus :
2. etasje, 20 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.02.2025 utført av Daniel Knudsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det opplyses om at vaskerommet opprinnelig var tegnet inn med rombenevnelsen "bod". Det er allikevel sluk i rommet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Overordnet faglig vurdering av boligen iht. tilstandsrapporten:
"Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Boligen er under 5 år gammel og det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten."

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Takstmann har vurdert tilstandsgrad på 21 bygningsdeler hvorav punkter 19 har fått TG1 og 2 punkter vurdert til TGIU.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen inn i denne tiltalende og delikate boligen:

Takterrassen over car-port har en usjenert beliggenhet og byr på sol fra ca. kl. 9 til 21 om sommeren. Boligen har en smakfull innredning hvor dagens eier har gjort en god jobb med å velge ut ekstra materialvalg og tilvalg som har skapt en lun og god følelse, samtidig som alt har en moderne og god atmosfære. Alt fra nøye planlagt belysning med sorte detaljer med brytere, stikk og belysning.

Dette er moderne og lekker bolig med en enkel planløsning og tilpasse etter behov og enkel å innrede.

Hovedetasje/2. etasje:

Stue:
Det er svært gode lysforhold i stuen med store vindusflater og skyvedør ut til terrassen. På terrassen er det gode møbleringsmuligheter med plass til både sofa- og spisegruppe om ønskelig. Videre i stuen er det god plass til sofagruppe og bokhylle etc. Boligen har smakfulle fargevalg i 2. etasje som gjør det enkelt å møblere. Det varmes opp med varmepumpe og vedovn plassert i stuen/kjøkkenet, og ellers varmekabler på i flere rom. Det er i tillegg installert screen som behagelig skjermer for solen eller bare for å gjøre det lunere til en filmkveld. I tillegg til screens er det installert plisseer utført av fagpersonell i stuen.

Kjøkken:
Lekkert kjøkken med innredning fra Strai. Høyskap og overskap som går hele veien opp til himlingen for en god utnyttelse av oppbevaringsplass. Kjøkkenet er svært praktisk med sine gode løsninger, og med åpen hylle for det estetiske uttrykket. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøleskap og frys. Alle de nevnte hvitevarene medfølger.

Soverom:
Soverom i 2. etasje som i dag benyttes som kontor. Rommet egner seg veldig godt til soverom, gjesterom, kontor eller lekerom for barna.

Toalettrom:
Toalettrommet i 2. etasje med flislagt gulv og slette, malte veggflater. Rommet varmes opp med varmekabler.

1. etasje:

Entré:
Svært trivelig entré/gang med god plass til å henge fra seg ytterklær og ha klesoppbevaring under trappen. Gangen er flislagt, og det er varme i gulvet.

Soverom 2, 3 og 4:
Soverommene i 1. etasje er av fin størrelse med plass til dobbeltseng og klesoppbevaring.

Baderom:
Baderom i 1. etasje levert av Bademiljø med flislagt gulv og slette, malte veggflater. Videre er det vegghengt toalett, servant med innredning og flislagt dusjsone med regndusj og glassdør. Rommet varmes opp med varmekabler.

Vaskerom:
Svært praktisk med eget vaskerom med pen innredning og god lagringsplass. Det er også god plass til tørking av klær, og benkeplate som tilrettelegger for klesvasken. Det er også tekniske installasjoner på vaskerommet, og utgang til gårdstunet.

I tillegg er det carport under terrassen hvor det er mulighet for oppbevaring utendørs.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er varmekabler på bad, toalettrom, vaskerom og gang i 1. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest datert 12.09.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det opplyses om at vaskerommet opprinnelig var tegnet inn med rombenevnelsen "bod". Det er allikevel sluk i rommet.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 5 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet kommunens rett til å anlegge og vedlikeholde kommunale vann- og avløpsledninger samt plikt ovenfor eiendommene til å ta imot og lede bort overvann. Videre omhandler servituttene Glitre nett sin rett til å vedlikeholde kabler i nærområdet.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det har kun blitt foretatt en forenklet energimerking av boligen.

Rekkehus med fantastisk beliggenhet. Her får man både godt med biloppstillingsplass, hage, stor terrasse med sol fra morgen til kveld og midlertidig flott sjøutsikt. Fra ytterdøren er kun et par hundre meter i luftlinje fra sjøen.

Huset er etablert i et av de nyeste byggefeltene på Justneshalvøya som er blitt et godt etablert boligområde som har vært i god vekst i Kristiansand kommune. Justneshalvøya er et naturskjønt og barnevennlig område med fokus på gode oppvekstsvilkår. Her kan familien glede seg over både nærhet til barnehage, trygg skolevei og fantastiske turområder, lekeplasser og badeplasser rett utenfor inngangsdøren.

Nærområde byr på en rekke lekeplasser, nytt oppvekstsenter og eventyrlig sørlandsnatur. Fra eiendommen er det kort vei til både Gillsvann og sjøen i Toppdalsfjorden som tilrettelegger for bading, fisking og båtliv. Området har flere badestrender, turstier og en rekke opplevelser for både store og små. Spesielt Trollstien er godt kjent i Kristiansand med sine spennende skulpturer og utskjæringer.

Justneshalvøya har godt tilbud innen idrett. Havlimyra ungdomsskole som ble bygget i 2010 har flerbrukshall, fire fotballbaner og sandvolleyballbane. Vinterstid kan man benytte seg av fine skiløyper innover i Jegersberg, Gillsvann har kajakkanlegg og det er ca. et kvarters kjøring til 18-hulls golfbane på Bjåvann.

Nærmeste bussholdeplass er Justnesskauen noen hundre meter fra eiendommen. Coop Extra, Rema 1000 og Joker er nærmeste dagligvare. Fra eiendommen er det 10 min kjøring til Kristiansand sentrum med alle byens fasiliteter og servicetilbud. Det er for øvrig en kort kjøretur til UiA, Sørlandsparken og Dyreparken.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Havlimyra barnehage (0-5 år) - 0,8km
Eidet barnehage (1-5 år) - 1,1km
Gimlekollen barnehage (0-5 år) - 4,1km

Skoler:
Justvik skole (1-7 kl.) - 2,7km
Fagerholt skole (1-7 kl.) - 3,3km
Havlimyra skole (8-10 kl.) - 1km
Kristiansand katedralskole/Gimle - 10 min med bil
Tangen videregående skole - 13 min med vil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Boligen har en luftig og godt skjermet endetomt med flere lune kroker av naboeiendommene og nesten uten innsyn. Her har utbygger tenkt på det meste når det kommer til hvordan husene ligger i forhold til hverandre og ikke minst hvordan huset er vendt med sol, oppholdsrom og vinduer til naboer er vendt. Dette gjør at man får en følelse av privatliv midt i et hyggelig nabolag.

Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, belegningsstein, gressplener og terrasse.

Det er parkering på egen tomt og i carport med tilhørende el-bil lader. Det er godt med biloppstillingsplasser i gårdstunet og carporten. Ellers gjesteparkering i nabolaget.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan «Plan nr 1404- Justneshalvøya, felt B2, detaljregulering» datert 23.08.2016 og endret 25.11.2020 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er utgjorde kr. 12.996,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp og eiendomsskatt som utgjorde kr. 6.311,-. Det er vannmåler og kostnad varer etter forbruk.
Kostnader til renovasjon kommer i tillegg og betales etter forbruk. Se mer på https://avfallsor.no/renovasjonsgebyr-2025/

I selgers husstand har det bodd 2 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært 16 899 kwh pr år som i 2024 utgjorde kr. 25.055,-.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.001,- via JBF.
Velavgift via Justneshalvøya Velforening utgjør kr 650,- pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber via Nextgentel som leverandør av tv/internett og har avgift på kr 689,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. 

Formuesverdi for 2023 var kr 974 342,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 897 366,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Formuesverdien for denne eiendommen vurderes til å være satt lavt sammenlignet med markedsverdien. Kjøper må derfor påregne at formuesverdien vil øke.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 6.311,- pr år.

5 550 000,00 Prisantydning

Omkostninger

138 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
139 840,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 689 840,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Julie Kristin Thowsen Pettersen og Henrik Ask Hansen

Mulig med overtagelse juni, etter nærmere avtale. Oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen. Oppgjør: kr 7.500,-. Markedspakke: kr 26.900,-. Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-.
Samlet 96.258,- i tillegg kommer takstmann og boligselgerforsikring. Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0024/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.2524

Sist oppdatert: 01. april 2025 kl. 20:32