Komplett salgsoppgave

Hovdebruvegen 4

5 590 000 kr
122 m²
5 soverom
Hovdebruvegen 4_65.jpg
Hovdebruvegen 4_65.jpg
Kart
Del
Tommy Vatslid
Eivind Bjorå
Presenteres av
Tommy Vatslid og Eivind Bjorå
Hovden | Hovdehytta - Stor og sentralt beliggende leilighet med 5 soverom og 3 parkeringsplasser
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    5 590 000 kr
  • Omkostninger
    150 790 kr
  • Totalpris
    5 740 790 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    122 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    122 m²
  • TBA (terrasse-balkongareal)
    31 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje
    1
  • Byggeår
    2007
  • Soverom
    5 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Type
    Fritidseiendom på fjellet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    2 808 kr
  • Energimerke
    Rød E

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Hovdebruvegen og Hovdehytta!
Stor flott leilighet sentralt plassert på Hovden.
Her har du gangavstand til alle fasiliteter, sentrum ligger like ved, oppkjørte langrennsløyper like utenfor, badeland og skøytebane rett på utsiden.
Elven Otra renner forbi med mange flotte bade og fiskeplasser.
I tillegg er det en flott
uteplass på svalgangen mot sørøst, med morgen- og formiddagssol.
Innhold:
Stor flott stue, nyere kjøkken med god spiseplass, 5 soverom, 1 bad, 1 bad/vaskerom, stor gang og entré.
3 parkeringsplasser i p-kjeller med tilhørende bod i ende.
Stor terrasse/balkong på vestsiden.
Leiligheten er bygget om fra 2 mindre til en stor familieleilighet.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Hovdebruvegen 4, 4755 HOVDEN I SETESDAL
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 2, bruksnummer 11, seksjonsnummer 71, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 2, bruksnummer 11, seksjonsnummer 72, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 122 kvm
BRA-i:
Leilighet :
1. etasje 122 kvm: 2 stk. Entre/gang, kjøkken/spisestue, stue, 5 soverom, bad, bad/vaskerom, bod.
Åpent areal:
Leilighet :
1. etasje 31 kvm: Veranda
I tillegg eier en 3 stk. parkeringsplasser i parkeringskjeller med tilhørende bod.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 22.01.2025, utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Fritidsleiligheten består av 2 seksjoner. Disse to er bygget om til en stor leilighet.
Det er skjært hull i vegg mellom leilighetene i opprinnelige stue og kjøkkendel. Der den ene stue/kjøkkendelen er gjort om til stor stue og den andre til stort kjøkken og spisestue.
Leiligheten er ikke reseksjonert. Dette skal gjøres samtidig med reseksjonering ved utbygging av leiligheter i gammel restaurantdel, samt ny brannprosjektering. Kjøper av leiligheten overtar forpliktelsene med dette. Apoteketeiendom/Hovdehytta AS skal være behjelpelig med dette da de skal gjøre tilsvarende på sine leiligheter når de er bygget.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Leilighet i 1.etg tilknyttet sameie fra 2007. Leiligheten er opprinnelig to separate leiligheter som er sammenslått. Bygget er oppført med støpt grunnmur. Yttervegger i trekonstruksjon kledd med stående trekledning. Taket er saltaksformet og tekket med torv. Leiligheten har egen veranda med utgang fra stue og spisestue. Offentlig vann og avløp. Elektrisk oppvarming. Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjeller. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad/vaskerom :
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 8 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under varmtvannsbereder er utilfredsstillende.
- Sanitærutstyr / innredning: Sprekk på nedre del av toalett. Nytt toalett bør etableres. Skuffer i baderomsinnredning tar imot dør list. Innredning står for tett mot vegg/varmtvannsbereder.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering mot murflater. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.
Våtrom - Bad:
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Sprkk i flis foran varmtvannsbereder. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under varmtvannsbereder er utilfredsstillende.
- Sanitærutstyr / innredning: Skuffer til servantskap er montert for tett mot vegg. Tar imot dørlist.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering mot murflater. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Kjøkken:
- Avløpsrør: Liten lekkasje fra avløpsrør vaskekum. Dette må utbedres.
Øvrige rom:
- Overflater vegger: Overflatebehandling må forventes på enkelte rom.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) gulvfliser. Sprekker og manglende fuger mellom flere fliser.Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Tiltak anbefales.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran må lokaliseres og tilkomst etableres. Det er ikke observert lekkasjer, men kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om forholde som nevnt over. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

Leiligheten holder en gjennomgående god standard.
Stor flott stue med god plass til stor sittegruppe. Utgang til balkong.
Fra stue er det stor dobbel dør med glass inn til kjøkken og spisestue. Nyere kjøkken med god skap og benkplass. Her er det plass til stort langbord til hele familien, utgang til balkong.
Det er 5 soverom i hytta, godt utnyttede rom! To baderom der det ene er kombiner bad med vaskerom.
Parkering i kjeller til tre biler samt bod ved parkering.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Øvrig løsøre og tilbehør kan diskuteres ved nærmere avtale.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.02.2008 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Fritidsleiligheten består av 2 seksjoner. Disse to er bygget om til en stor leilighet.
Det er skjært hull i vegg mellom leilighetene i opprinnelige stue og kjøkkendel. Der den ene stue/kjøkkendelen er gjort om til stor stue og den andre til stort kjøkken og spisestue.
Leiligheten er ikke reseksjonert. Dette skal gjøres samtidig med reseksjonering ved utbygging av leiligheter i gammel restaurantdel, samt ny brannprosjektering. Kjøper av leiligheten overtar forpliktelsene med dette. Apoteketeiendom/Hovdehytta AS skal være behjelpelig med dette da de skal gjøre tilsvarende på sine leiligheter når de er bygget.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4222/2/11/71:
26.08.2003 - Dokumentnr: 13830 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
25.09.2003 - Dokumentnr: 16199 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:11 Snr:1
Grunnavgift kr.2.400.- pr.år
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Rettighetshaver er transportert til gnr. 2 bnr. 11 snr. 25 i Bykle kommune
20.10.2004 - Dokumentnr: 19569 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver
Agder Energi Nett AS
Gjelder denne registerenheten med flere
26.08.2003 - Dokumentnr: 13830 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 71
Formål: Næring
Sameiebrøk: 6/647
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1, 4, 5, 6, 8 - 13, 15 - 17, 22 - 25,
29 - 55, 68 - 88
26.02.1964 - Dokumentnr: 100349 - Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:16 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:16 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:16 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:16 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:16 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:16 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:16 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:16 Snr:8
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere

Diverse

Vi gjør oppmerksom på at dersom det tas forbehold om in blanco vil dokumentavgift måtte innbetales før overtagelse. Vi gjør oppmerksom på at vi alltid anbefaler våre selgere at skjøtet tinglyses ved overtagelse og oppgjør.

Energimerking

Energikarakter: E
Oppvarmingskarakter: Rød

Beliggenhet og tomteforhold

Beskrivelse av tomt

Felles tomt for sameiet. Det betales årlig avgift til grunneier per seksjon, en grunnbyrde som indeksreguleres årlig.

Parkering

Leiligheten har tre parkeringsplasser i parkeringskjeller.
Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. og videre på privat vei disponert av samiet hvor der er felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til turistformål/næring i henhold til reguleringsplan Id 100204 Hovdehytta Bebyggelsesplan iht. reguleringsplan ikrafttredelse 19.09.2002.
Det vil si at denne delen av Hovdehytta etter plan og plankart merket med H4. Bygningen skal inneholde overnattingsenheter som skal nyttes til turistvirksomhet. Det vil si at det er utleieplikt på denne enheten.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 1 897,77,- pr. mnd. for leiligheten (pris for 2020) til sammen kr. 22.773,- og inkluderer: Belysning fellesareal og parkeringskjeller, heis, brannalarmanlegg og tilkobling til 110, forsikring og kostnader til Sameiet Hovdehytta, i tillegg til diverse vedlikehold ol.
Felleskostnadene justeres normalt en ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. og p.t faktureres dette en gang per år.
Det betales en grunnbyrde per år per. sekjson, denne grunnbyrden indeksreguleres. For snr. 71 var denne i 2021 kr. 2177,- og for snr. 72 kr, 3483,- samlet kr. 5660 for 2021. faktureres en gang per år fra Hovdehytta AS.
Det betales avgift per parkeringsplass. for 2020 kr. 1758 per plass til sammen kr. 5274,-
Det vil si samlet fellesutgifter, grunnbyrde og parkering kr 33 707,- per år og gir kr. 2808,- per mnd. (tallene er noe usikre da det er tall fra forskjellige år, 2020 og 2021)
Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale utgifter

Prognose for kommunale avgifter er kr 20 727,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon. (Det betales p.t. kommunale avgifter for to seksjoner , kr. 9.292,- for seksjon 71 og kr. 11.435,- for seksjon 72 eiendommen ikke er reseksjonert)
Boligen er tilknyttet Bykle Breiband som leverandør av fiber, (TV og Internett)
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 1.600.000,- ifølge skatteetaten for seksjon 72.
Formuesverdien for seksjon 71 var ikke opplistet på dette tidspunkt.
Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2021 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Omkostninger

5 590 000,00 Prisantydning
Omkostninger
139 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
150 790,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
5 740 790,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Rune Liland-Bertelsen

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i XXX kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.400,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.900,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 17.100,-
Visninger: kr 4000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 32-0027/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hovden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR32.2227

Dato

Sist oppdatert: 25. februar 2025 kl. 11:26

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.