Komplett salgsoppgave

Flatastøyl 11 - leil. D1

3 790 000 kr
87 m²
2 soverom
 - Hovden panorama II - Leilighet D1 -
 - Hovden panorama II - Leilighet D1 -
Kart
Del
Tommy Vatslid
Eivind Bjorå
Presenteres av
Tommy Vatslid og Eivind Bjorå
HOVDEN - Panorama | Innholdsrik og fin leilighet i høy 1. etasje med heis - solrikt og fin utsikt - parkering i garasje!
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    3 790 000 kr
  • Omkostninger
    105 790 kr
  • Totalpris
    3 895 790 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    87 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    87 m²
  • TBA (terrasse-balkongareal)
    37 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2006
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Type
    Fritidseiendom på fjellet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    1 829 kr

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Flatastøyl 11 - Leil. D1 - Flott leilighet med attraktiv og sentral beliggenhet. Leiligheten ligger i høy 1. etasje og har nydelig utsikt mot Hartevassnutane og Enden fra stuen og terrassen. Det er meget gode solforhold og lun uteplass, lysløype rett utenfor bygget og gangavstand til alpinsenter, sentrum, badeland og ellers det Hovden har og tilby.
Leiligheten holder god standard fra byggeåret. Leiligheten oppleves lys og romslig, den flotte utsikten kan nytes gjennom store vinduer i stuen. Gasspeis i stuen bidrar med hygge og god varme på kalde vinterdager.
Heis i bygget gjør adkomsten enkel fra leilighet til garasje og bod i underetasje
Innhold:
Entre, gang, stue/kjøkken, bad, bad/vaskerom, 2 soverom og 2 boder. I tillegg er det en parkeringsplass og bod i underetasje.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Flatastøyl 11 - leil. D1, 4755 HOVDEN I SETESDAL
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 2, bruksnummer 965, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 2, bruksnummer 965, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/24

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 87 kvm
BRA-i:
Leiligheten :
1. etasje 87 kvm: Entre, stue, kjøkken, gang, 2 soverom, bad, bad/vaskerom og 2 boder.
Åpent areal:
Leiligheten :
1. etasje 37 kvm: Terrasse
(DERSOM BOLIGEN HAR OPPGITT ALH - areal lav himling og GUA - gulvareal, BESKRIV DETTE. DISSE AREALENE SKAL IKKE MARKEDSFØRES SOM SEPARATE AREALER)
Seksjonen disponerer 1. bod/nettingbod til ski etc. i nederste parkeringskjeller i rom mot øst. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.01.2025 utført av Anticimex v/ Odd Haakon Henriksen.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Byggemåte iht. tilstandsrapporten: Leilighet/fritidsbolig beliggende i 1.etg i bolig/terrasseblokk fra 2006. Bygget er en betongkonstruksjon kledd med fasadeplater og trekledning. Terrasse med utgang fra stue. Vinduer er i 2-lags glass. Etasjeskiller i betong. Oppvarming er elektrisk og med gasspeis i stue. Biloppstillingsplass i garasjeanlegg underetasje. Skibod i underetasje. Heis i bygget. Offentlig vann og avløp.. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Denne eiendommen har følgende prosentfordeling på tilstandsgradene (TG): 81% TG1, 10% TG2, 0% TG3 og 9%TGIU.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes/etableres.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
Våtrom - Bad/vaskerom :
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes/etableres.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Bom i flere fliser ( manglende limdekning/hulrom under fliser). Stedvis løse flisfuger. Tiltak ved behov.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Moderniseringer og påkostninger

Pga. vanninntrengning og ikke tilstrekkelig lufting bak kledning har sameiet byttet tak, vegger, vinduer og ytterdører i bygget.
Hver seksjonseier i bygget har skutt inn 450-500-tusen kroner til dette vedlikehold.

Standard

Leiligheten har enkel adkomst med heis fra parkeringskjeller og opp til fellesgang i 1 lelighetsetasje som er en høy første etasje.
I entreen er det plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Her er det flislagt gulv med varmekabler.
Du kommer så videre inn til stue og kjøkken, et lyst og flott rom med fantastisk utsikt. Rommet har plass til sofagruppe og TV-møblement, samt spisebord. Gasspeis i hjørnet av rommet bidrar med god varme og hygge på kalde vinterdager.
Flott kjøkkeninnredning som har rikelig med skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer: Stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys.
Det er to flislagte bad i leiligheten, begge har varmekabler i gulvene og er innredet med servant med underskap, vegghengt toalett og dusjkabinett. Hovedbadet har også badekar. Det andre badet har i tillegg opplegg til vaskemaskin/tørketrommel.
Videre har leiligheten 2 soverom, det ene er innredet med 2 køyesenger og det andre med dobbeltseng og garderobeskap.
Alle rom unntatt badene og entreen har parkett på gulv og malte overflater på vegger.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Selger opplyser at følgende medfølger leiligheten: Vaskemaskin, tørketrommel, kjøkkenutstyr + alle møbler (med unntak av speil over spisebord + 3 bilder i stue).

Oppvarming

Elektrisk og gass.
Varmekabler i gang og på badene.
Gasspeis i stue.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på leilighetsbygget datert 08.02.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Selger har eid leiligheten siden 2015 og det er ikke foretatt endringer innvendig etter at ferdigattesten ble gitt.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4222/2/965/6:
29.04.1981 - Dokumentnr: 102072 - Rettighet
Rettighetshaver: Hovden Sportsklubb
Løpenr: 1081567
LEIEAVTALE
LEIE-TID: 40 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 1
ANLEGG AV LYSLØYPE
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:965
Gjelder denne registerenheten med flere
16.11.2004 - Dokumentnr: 21489 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:965
Gjelder denne registerenheten med flere
16.11.2004 - Dokumentnr: 21489 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:965
Gjelder denne registerenheten med flere
01.11.2006 - Dokumentnr: 23953 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 88/3328
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 3 - 28.
03.01.2007 - Dokumentnr: 103712 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:6
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1833
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1854
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1855
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1856
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1857
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1858
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1859
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1860
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1861
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1862
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1863
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1864
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1865
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1866
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1867
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1868
Bestemmelse om vann og kloakkledning
rett til fri benyttelse av alle fasiliteter som til enhver tid finnes, på lik linje med hotellets øvrige gjester.
Gjelder denne registerenheten med flere

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Attraktiv og sentral beliggenhet med kort vei til alle Hovdens fasiliteter - her kan man la bilen stå under hele oppholdet! Like utenfor leilighetsbygget går lysløypa med oppkjørte langrennsløyper vinterstid. Løypene kan enten følges opp i høyfjellet og innover heiene, eller sør-vestover til langrennsarenaen. Alpinsenteret er en svipptur unna med bilen, men det går også helt fint å ta beina fatt. Det samme gjelder for sentrum med butikker og kafeer, samt badeland hvor det er skøytebane vinterstid og kunstgressbane sommerstid.

Adkomst

Fra sentrum kjører du videre nordover på Rv. 9 opp bakken. Når veien flater ut tar du av til venstre inn mot skisenteret. I samme krysset holder du til venstre og videre inn på Flatastøyl. Følg veien i ca. 150-200 meter. Leilighetsbygget kommer til syne rett frem.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 5 508 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal for sameiet.

Parkering

Parkering i p-kjeller med dagslys, plass nummer 42. Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, friluftsområde og privat vei i henhold til reguleringsplan "Hovden Høgfellshotell - del av gnr. 2, bnr. 6, 119 og 486" datert 29.03.2007 og kjøreveg, fritidsbebyggelse - blokk, park og annen veggrunn - grøntareal iht. detaljregulering "Hovden blå" datert 21.03.2011.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Selger har mottatt den 29.03.2022 oppstartsvarsel på regulering av areal vest og nord for Panorama II. Oppstartsbrev kan oversendes ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene betales kvartalsvis. Fellesutgiftene var på kr 4.581,- for perioden 01.01.25- 31.03.2025 og fordeler seg på følgende måte:
Felleskostnader kr 4312,- (Vaktmester, brøyting, byggforsikring, forretningsførsel, drift heis, strøm i fellesarealer osv.)
Forskudd gassforbruk kr 500,-
Fellesutgifter for parkeringsplass kr 675,-
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Kommunale avgifter kommer i tillegg til fellesutgiftene.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er stipulert til kr 12 468,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3000 kwh pr. år. (varier veldig med hvor mye bruken er)
Boligen er tilknyttet Bykle Breiband som leverandør av fiber. EIer har hastighet 80/80 og betaler kr. 398,- per mnd. Andre hastigheter kan velges.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 756.250,- ifølge skatteetaten.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Omkostninger

3 790 000,00 Prisantydning
Omkostninger
94 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
105 790,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
3 895 790,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------
Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Bjørn Austrud og Siw Elin Skogestad

Informasjon om sameiet

Budsjett, årsmelding, regnskap, husordensregler, vedtekter kan sendes ved henvendelse til megler.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bykle kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.
Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 12.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 26.900,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Eierskiftegebyr selger kr. 6.570,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 32-0001/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hovden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR32.251

Dato

Sist oppdatert: 19. februar 2025 kl. 17:08

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.