Grotnesarmen 14

Grotnesarmen 14, 4052 RØYNEBERG
Kommunenummer 1124, gårdsnummer 36, bruksnummer 137

Totalt bruksareal BRA: 255 kvm

BRA-i:
Underetasje 30 kvm: Gang/trapperom, Kontor, Vaskerom.
Underetasje (leilighet) 58 kvm: Entré, Soverom, Stue/kjøkken, Soverom/-alkove, Bad/vaskerom.
1. etasje 95 kvm: Entrè, Soverom, Gang, Bad, Soverom 2, Soverom 3, Kjøkken, Spisestue/stue.

BRA-e:
1 . etasje 10 kvm: Utvendig hagebod:
1. etasje 11 kvm: Hagestue/peisstue
1. etasje 27 kvm: Garasje og bod.
2. etasje 24 kvm: Trimrom.

2. etasje har et gulvareal på 54m2, men er ikke målbart grunnet skråtak. Takhøyden i underetasjen er på 2,38 m.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.03.2025 utført av L&V Takst AS v/ Tommy Lauvstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong med puss og kledd med naturstein. Trekonstruksjoner i yttervegger, over grunnmur av betong/etasjeskille, som utvendig er kledd med ståendeende kledning i tre. Etasjeskiller av trebjelkelag. Takkonstruksjon bygget som saltak i tre og tekket med betongtakstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Rapporten inneholder 21 stk TG1, 22 stk TG2, 2 stk TG3 og 3 stk TGIU (ikke undersøkt).

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG3 Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Kravet sier at det er avvik i forhold til synlige pipevanger, når det ikke er 2 synlige sider på lettklinkerpipe/rehab pipe ellers 4 synlige sider på øvrig pipekonstruksjon.
- Det er registrert noen riss/sprekker stedvis i puss/fug på pipe, samt riss/sprekk i puss mellom pipe og flislagt gulv under peis i 1. etasje.
- Blybeslag på pipe over tak har passert halvparten av forventet levetid, og det ble ikke nærmere kontrollert under befaringen.
- Det er registrert noe fuktutslag på siden av pipen som vender mot loftstigen, på loftet

Sjablongmessig prisanslag kr 0-10 000,-

Våtrom/vaskerom - Underetasjen (Generell): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Dette gjelder primært membran/belegg og plastsluk under gulvflis som har oversteget forventet levetid. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i registrerte avvik,
alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

Sjablongmessig prisanslag kr 0-10 000,- (under 10 000,-)

TG2 Utvendig:
- Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, dører, terrasse/balkong.

TG2 Innvendig:
- Etasjeskiller/gulv mot grunn, radon, innvendige trapper.

TG2 Bad 1.etasje:
- Overflater gulv

TG2 vaskerom - underetasje:
- Tilliggende konstruksjoner våtrom.

TG2 Underetasje (leilighet):
Bad/vaskerom:
- Overflate gulv, membran/tettesjikt.

Stue/kjøkken:
- Overflater og innredning,

TG2 Teknisk installasjoner:
- Vannledning, avløpsrør.

TG2 Tomteforhold:
- Drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmur.

Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

1. etasje:
En romslig og innbydende entré/hall med flislagt gulv, varmekabler uten termostat og god oppbevaringsplass. Fra entréen er det tilgang til et lyst soverom med spotlights i taket og parkettgulv. Videre finner man et modernisert bad med fliser og varmekabler på gulvet, våtromsplater på vegg, dusjkabinett, toalett og hvit baderomsinnredning. Fra gangen er det inngang til to romslige soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Et lyst og moderne kjøkken med rikelig skapplass, perfekt for både matlaging og oppbevaring. Kjøkkenet har også en barløsning med sitteplasser og oppbevaringsmuligheter. Stuen er lys og luftig med en smart utforming som gir plass til både spisebord og sittegruppe. Stuen har også varmepumpe fra 2024 som gir jevn oppvarming i hele etasjen, samt en peis som gir et koselig innslag i kjølige perioder. Fra stuen har man direkte utgang til en solrik terrasse med store terrasseflater over to nivåer og en velholdt og skjermet hage. Her er det lite innsyn og man kan forflytte seg etter solen på ulike steder av tomten som har flere plattinger.

Underetasje hoveddel:
Lyst og fint rom som i dag benyttes som kontor (ikke godkjent).
Videre finner vi et praktisk og funksjonelt vaskerom med direkte utgang til hage. Vaskerommet er av god størrelse og har fliser på gulv med utslagsvask, varmtvannsbereder og opplegg til vaskemaskin.

Underetasje utleiedel:
Innbydende og romslig stue med med elegant vedovn gir behagelig varme og skaper en koselig atmosfære. Stuen har en praktisk utforming som gjør det enkelt å møblere, med god plass til flere sittegrupper.

Denne etasjen har også et soverom med laminatgulv rett ved leilighetens hovedèntre.

I tillegg til gang/bod som i dag benytte som soverom nr. 2(ikke godkjent), så finner vi et pent helflisede badet som har varmekabler i gulvet og er innredet med hvit baderomsinnredning. Badet har både dusjnisje og plass til badekar, en praktisk løsning for familier.

Med denne utleiedelen kan du sikre en stabil inntektskilde og samtidig øke verdien på eiendommen din.

I hagen finner du en koselig hagestue med peis og skifergulv, samt en velutstyrt bod for oppbevaring.

Videre har man en stor garasje .Over garasjen finner du et fullt utstyrt treningsrom, perfekt for å holde seg i form uten å forlate hjemmet. Samtlige løse og fastmonterte utstyr i treningsrom medfølger ikke handelen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke handelen: Samtlige løse og fastmonterte utstyr i treningsrom.

Følgende vil medfølge handelen:
Hoveddel: Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin og komfyr.
Utleiedel: Kjøleskap med frys, komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel.

Det er en varmepumpe i stue i 1. etg fra 2024. Peis i stue 1.etg og leilighet. Gulvvarme på begge bad og vaskekjeller ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen er antatt å ha vært brukt til boligformål siden 1960.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger ferdigattest på bruksendring av garasje/kjeller til leilighet datert 24.11.2015 med tilhørende tegninger av etasjen. Det foreligger ferdigattest på bruksendring av arealer i 1.etg, fra tilleggsdel til hoveddel datert 14.03.2025. Bruksendringen gjelder tilbygg som tidligere har vært et inngangsparti og omfatter en utvidelse av kjøkken, bad, samt endring av deler av gang til soverom og dagens planløsning avviker derfor fra originale byggetegninger.

Det foreligger vedtak for byggetillatelse når boligen ble oppført datert 29.12.1960. Det foreligger tillatelse og bekreftelse på utført byggearbeid av tilbygg (før garasje ble bygget) med tilhørende godkjente byggetegninger og redskapsbod datert 03.11.2002.

Det foreligger ikke originale byggetegninger av boligen fra etableringsdato i 1958 frem til godkjente tegninger av boligens hovedetasje og bruksendring av kjeller dater 12.01.2001 og 11.05.2015.

Garasjen ble opprinnelig omsøkt 13.12.2006 og godkjent i vedtak i DAR 29/07, datert 15.01.2007 med tilhørende tegninger datert 18.07.2007. Det foreligger ikke ferdigattest på garasjen, men er imidlertidig bygget i henhold til søknad hos kommunen. Det foreligger bruksendring av garasjeloft, skiftning av vindu m.m datert 16.08.2007.

Hagestue opplyses å være bygget i ca. 2005 og er ikke søkt om og godkjent hos kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Kontor i kjeller er opprinnelig byggemeldt som matbod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Soverom med tilknytning til badet i utleiedel er opprinnelig byggemeldt gang/bod jf. tegninger ved bruksendring av kjeller. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg og gjerde.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er gjennomført radonmåling når leiligheten ble bygget.

Utleiedelen er utleid i dag for kr 11.000,- per måned +strøm og fullt møblert.

Leiekontrakten gir tilgang til treningsrom, 2 husnøkler, nøkkel til redskapsbod og grillhus. Leiekontrakten har 3 måneders oppsigelse og løper til en av partene sier det opp i henhold til avtalt oppsigelsestid. Leietaker ønsker å fortsette leieforholdet under ny kjøper. Dette gir en unik mulighet for deg som ønsker en sikker og umiddelbar inntektskilde.

Fradeling av tom har blitt godkjent som omsøkt. Ytterligere informasjon kan fårs ved henvendelse til megler.

Røyneberg har en sentral og svært attraktiv beliggenhet, nær Sola, Forus og Stavanger. Området byr på et veletablert nabolag med kort vei til lekeplasser, turområder, idrettsanlegg og Hafrsfjord.

Røyneberg og Grannes er i rask utvikling, med Universitetet i Stavanger og det nye universitetssykehuset mindre enn 5 km unna. Det er gode bussforbindelser som gjør det enkelt å reise til både Sola og Stavanger.

Området har flere turmuligheter, inkludert badeplassen Ormen Lange i Sørnesvågen og en flott tursti langs Hafrsfjord. I tillegg til turen rundt Hafrsfjord finnes det også fine turområder som "Grannesturen" og "Sørnesturen" i nærheten.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Sørnes barnehage (1-5 år) 0,4 km
- Tjodmarka barnehage (1-5 år) 3,2 km
- Kornberget barnehage (1-5 år) 3,7 km

Skoler:
- Grannes skole (1-7 kl.) 1,6 km
- Røyneberg skole (1-7 kl.) 1,7 km
- Jåttå videregående skole 4,5 km
- Sola videregående skole 4,2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 814 kvm.
Det foreligger godkjenning på fradeling av tomt. Tomten er opparbeidet med innkjørsel, garasje, uteområder/plattinger, grillhytte, hagebod, samt hage/gressplen.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Garasje, samt oppstillingsplass i gårdsrom

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig (814 kvm) i henhold til reguleringsplan 0026 datert 13.04.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser om kjørevei, gang-/sykkelvei og annen veigrunn.

Eiendommen følger kommuneplan id: 202201, navn: kommuneplan for sola 2023-2040 og er regulert til boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22 197,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 23 430 kwh. pr. år inkl. utleieleilighet.
Boligen er tilknyttet Lyse/Altibox som leverandør av kabel-tv og internett (500mb) og har avgift på kr 1 300 pr. mnd med TV og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.108.560,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.434.239,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

9 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

231 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
252 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 502 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tom Ingve Helland

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% inkl. mva.
Tilrettelegging fra kr 12.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 33-0013/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR33.2513

Sist oppdatert: 23. mars 2025 kl. 20:07