Ordfører Scheies gate 45

Ordfører Scheies gate 45, 4083 HUNDVÅG
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 5, bruksnummer 518
Andelsnummer 57, Kråkeneset Borettslag, organisasjonsnummer 951202371

Totalt bruksareal BRA: 60 kvm

BRA-i:
1. etasje 57 kvm: Entré, Bad/vaskerom, Konto/teknisk (byggemeldt som bod), Stue/Kjøkken, Soverom.

BRA-e:
Bod i fellesareal.: 3 kvm

Åpent areal:
1. etasje 11 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en ekstern bod i underetasjen og en intern bod i leiligheten (denne er innredet som kontor i dag, men er opprinnelig byggemeldt som bod). Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.03.2025 utført av L&V Takst AS v/ Tommy Lauvstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Leiligheten beliggende i byggets 1.etasje oppført i 1980 er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Isolert bindingsverk/betongvegger fra byggeår med stående og liggende kledning, utvendige fasader renovert i nyere tid. Trevinduer med 3-lags glass fra 2016, aluminiumsbeslått utvendig. Ytterdør av tre og balkongdør av tre med 3-lags glass fra 2016, aluminiumsbeslått utvendig. Nyere balkong med utgang fra stue på ca. 11 m2, med tre-bjelkelag og terrassebord av tre som gulv, tre-rekkverk med liggende limtre og håndrekke målt til ca. 100 cm høyde. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

***
OVERSIKT OVER TILSTANDSGRAD 1, 2 OG 3:
- TG1: 11 stk
- TG2: 10 stk
- TG3: 0
- TGIU: 4 stk (ikke undersøkt)

Tilstandsgrad (TG) 2:
Utvendig:
- Veggkonstruksjon: - Det er registrert belistning med stedvis høyt fuktnivå som gir risiko for fukt- og råteskader. Årsaken er at belistningen går helt ned til vannbrettbeslag slik at det samler seg vann/fukt. Tiltak: Det må etableres luftespalte i bunn på belistning.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Det er registrert stedvis noe høyt fuktnivå i rekkverksstolper/rekkverk. Tiltak: Det må følges med på utvikling av fukt og evt. utbedre etter behov. Borettslaget sitt ansvar.

Innvendig:
- Overflater: - Det er registrert stedvis noe bom og mindre riss/sprekker i en flisefuge i entrè. Tiltak: Fug bør utbedres. Det bør følges med på evt. utvikling rundt fliser med bom.
- Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Bad/vaskerom:
- Overflater vegger og himling bad/vaskerom: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Tiltak: Fuger bør skiftes ut. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.
- Overflater gulv bad/vaskerom: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert stedvis noe bom og oppsprukket fug rundt flis i slukrenne. Tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Det bør følges med på evt. utvikling rundt fliser med bom. Mangelfull/dårlig fug må utbedres. Manglende fuging rundt rørgjennomføringer under vask, samt mellom vask/vegg. Tiltak: Rørgjennomføringer og vask/vegg må fuges.
- Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk/slukrenne ved vegg i dusjsone med synlig membran/mansjett.
- Ventilasjon bad/vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Tekniske installasjoner:
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Naturlig luftsirkulasjon med veggventiler og tilluft mellom rom via luftespalter under dører til ett eller flere rom mangler. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres luftespalter for tilluft, økt luftmengde og god luftsirkulasjon mellom alle rom.
- Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Det anbefales alltid å få utført el-kontroll av fagkyndig person ved eierskifte.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger informerer om følgende i egenerklæringsskjema:
- Renovering bad, ferdig desember 2020/januar 2021. Utført av Baderomseliten AS.
- Byttet ventilasjonspumpe, høst 2023. Utført av Teknisk Bureau.

Selger opplyser om følgende moderniseringer:
- Renovert bad. Ferdig januar 2021, utført av Baderomseliten AS.
- Helsparklet og maling av alle vegger innvendig, utført av fagfolk.

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming, varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 08.05.1980.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: "Attest fra byingeniøren "

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Kontor i gang/entrè er opprinnelig byggemeldt som bod iflg. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk som varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

- Dagboknr 2760, tinglyst 20.02.1979, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte:
Rettighetshaver: Stavanger kommune.
Gjelder denne registerenheten med flere.
Kommunen har rett til vederlagsfritt å legge vann, kloakk og kraftledninger over eiendommen i den utstrekning dette måtte være nødvendig, samt å føre tilsyn med disse. Kommunen har tildelingsrett for 50 % av leilighetene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen med mindre annet er avtalt. Eventuelt vaskemaskin og tørketrommel på baderom medfølger ikke i handelen.

Ordfører Scheies gate 45 ligger på Skeie på Hundvåg rett ved sjø, båthavn og friområde. Her kan man nyte roen og stillheten med natur og sjø tett på.
Det er flotte turområder langs sjøen, til Trollskogen og bort til badestrender som Sandvågen.

Gåavstand til barnehager og skoler samt nærbutikk Kiwi. Hundvåg sentrum tilbyr flere butikker og apotek.
Det er kun en kort kjøretur inn til Stavanger sentrum som har alle de fasilitetene man trenger. Med den nye tunnelen 1,2 km fra boligen og 6 min til E39 gjør det svært enkelt å komme frem til både Forus og Stavanger.
Gode bussforbindelser.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Skeiehagen barnehage (1-5 år) 0,2 km
- Torsahagen barnehage (1-5 år) 0,6 km
- Espira Scala Hundvåg barnehage (0-5 år) 1,5 km

Skoler:
- Skeie skole (1-7 kl.) 0,9 km
- Hundvåg skole (1-7 kl.) 1,7 km
- Lunde skole (8-10 kl.) 1,1 km
- Austbø skole (8-10 kl.) 1,8 km
- St. Olav videregående skole 8,8 km
- Bergeland videregående skole 9,1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

 Eiertomt på 2.115,6 kvm som tilhører borettslaget.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Det medfølger ingen fast parkeringsplass. Felles parkering tilgjengelig for beboere. Styreleder opplyser om at det skal være plass for andelseierne, men ikke dedikerte plasser. Det opplyses om at det er installert 2 stk el-billadere og borrettslaget skal utvide til 3/4 stk ila året. Betaling for bruk av el-billader betales via egen app.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål (1.571,28 kvm), Anlegg for lek (113,48 kvm), Felles parkeringsplass (208,72 kvm), Park (0,03 kvm) og Kjørevei (0,4 kvm) i henhold til reguleringsplan id 847 "Kårkeneset, gnr 5 bnr 9" med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen inngår i reguleringsplan ID 2175 "Reguleringsplan for del av strandsonen på Skeie". Regulert til vann- og avløpsanlegg (11,67 kvm), Annen veigrunn (1,09 kvm), offentlig friområdet (188,5 kvm) og kjørevei (19,05 kvm). Datert 24.09.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan ID KP 2023-2040 "Kommuneplanens arealdel 2023-2040". Boligbebyggelse (2.114,25 kvm) datert 11.11.2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  4.977,-  pr. mnd. og inkluderer: Betjening av fellesgjeld (renter/avdrag), styrehonorar, forretningsførsel, kontingenter, drift og vedlikehold, utvendig bygningsforsikring, kommunale avgifter, varmtvann, TV/internett og strøm i fellesarealer.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Internett/TV avtale 389,-
Felleskostn.(blokk) 4.588,-

Styret har vedtatt å redusere felleskostnader i blokk med 2,175% fra 01.05.2025 - Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 4.877,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.700,- pr. år. / 6.650 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av TV/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 638.329,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2.553.316,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 19 098,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 266 000,- pr. 01.03.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 42.512.845,- pr. 18.03.20205 og lånevilkårene er:

Långiver: Husbanken
Lånebeløp: kr. 41.730.959,-
Rentebetingelser: 4,61 % (flytende)
Lånets løpetid: 22 år og 1 mnd.
Avdragsfrihet: Nei
Andel av saldo: kr 250.623

Långiver: OBOS
Lånebeløp: kr. 781.886,-
Rentebetingelser: 6,14 % (flytende)
Lånets løpetid: 4 år og 4 mnd.
Avdragsfrihet: Nei
Andel av saldo: kr 15.006,.

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

2 790 000,00 Prisantydning
266 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 056 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 213,00  Forkjøpsrett Bate (kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 253,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 075 253,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mari Karoline Ask Nessa

Leiligheten er tilknyttet Kråkeneset Borettslag. Borettslaget består av 104 leiligheter.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Forkjøpsrett via Bate Boligbyggelag.
- Internett: Borettslaget har en kollektiv avtale med Altibox
- Kjøper og selger må avregne felleskostnadene i inneværende måned. Kjøper mottar faktura fra den 1. i påfølgende måned.
- Styret har vedtatt å øke felleskostnader i rekkehus med 6,592% fra 01.05.2025
- Styret har vedtatt å redusere felleskostnader i blokk med 2,175% fra 01.05.2025
- Dugnad samt trappevask må påregnes.
- Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Borettslaget opplyser om mye mus og rotter i området. Flere har dessverre fått mus innenfor kledningen.
Styret jobbet mye med reklamasjon på arbeidet gjort av Anticimex i 2023. Arbeidet gjort av dem var fagmessig av meget dårlig kvalitet, og et stort reklamasjonsarbeid ble gjennomført. Alle kontrakter med Anticimex er avsluttet og Rentokil har nå kontrakt med borrettslaget.
For å minimere mulige skader og uønskede hendelser grunnet skadedyr må andelseierne bidra med følgende:
- Plukke opp nedfallsfrukt
- Minimere nedfall fra fuglematere
- Ikke kaste ut mat (det er personer som kaster matrester ut av vinduet ut på fellesområdene)
- Vedlikeholde hage inn mot husvegg
- Klippe plen/hekk/vekster slik at de ikke stikker opp under kledningen (dette ødelegger /musebåndene/skallsikringen av husene)
Se ellers ordensreglene og vedtektene for hvilke plikter beboer har ansvar for.

Styrets aktiviteter i forrige periode:
Felles for 2-roms og 4-roms:
- Streng økonomisk styring med et 5 års perspektiv
- Dugnad med Rogaland brann og redning (noe redusert grunnet vær)
- Ny Altibox løsning (internett og TV).
- Oppgradering av fellesområdene
- Utbytting av et stort antall villavent-vifter
- Mye trøbbel med EL-billaderne
- Mange nye beboere - oppfølging og svar på spørsmål
- Innkjøp av verktøy
- Bytte av brannslukkere til skum for de som fortsatt hadde pulver

Spesifikt for 2-roms:
- Utfordringer knyttet til varmtvann i alle tre blokkene
- Utbedringer knyttet til vannskader på #29 grunnet feil på berederne
- Utbedring av det elektriske anlegget
- Mange utelys
- Rydding i sykkelbod
- Ryddig av bortsatt avfall i fellesområdene
- Termografisk skanning av hovedsikringstavlene

Viktige aktiviteter for styret fremover:
Styret anser at de viktigste oppgavene i 2024 (utover normale styreoppgaver) blir:
- Høy oppmerksomhet på budsjett og styring av økonomi
- Holde fellesområdene pene og vedlikeholdte
- Maling av hele borrettslaget
- Fortsette det gode samarbeidet med Stavanger kommune, Stavanger Hus og Hage, Kråkeneset Grøntgruppe og andre kontraktører
- Beslutte videre aktiviteter rundt ventilasjonsvifter
- Gjennomføre nødvendige dugnader med fellesaktivitet (som grilling)
- Dugnad med et besøk fra Rogaland Brann og Redning
- Fortsette oppgradering av fellesområdene
- Følge opp søknader og innspill fra dere andelseiere
- Oppgradere og utvide tilbudet på ladere for el-biler
- Brannalarmløsningen levert av styret

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Borettslagets vedtekter og ordensregler ligger vedlagt i salgsoppgave. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 7.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 34-0027/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Storhaug og Byøyene
950007613
Oppdragets KR-kode KR34.2527

Sist oppdatert: 28. mars 2025 kl. 20:33