Komplett salgsoppgave
Tanke Svilands gate 38 & 40
24 000 000 kr
620 m²
16 soverom
Presenteres av
Kurt FrafjordKampen
Unik mulighet! To flermannsboliger med til sammen 8 boligseksjoner og totalt 16 soverom. Ytterligere potensiale på loft.
Unngå doble boligrenter
Vi tilbyr gunstig forsikring.
Vurderer du utleie?
Sjekk estimert lånekostnad
- Prisantydning24 000 000 kr
- Omkostninger601 090 kr
- Totalpris24 601 090 kr
Pris
- BRUKSAREAL620 m²
- BRA-I (internt bruksareal)620 m²
- TBA (terrasse-balkongareal)2 m²
Areal
- Byggeår1935
- Soverom16 soverom
- Bad8 bad
- Tomteareal803 m² (eiet)
- TypeFlermannsbolig
- EierformEiet
Nøkkelinfo
Visning
Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?
Beskrivelse
Kort om eiendommen
Velkommen til Tanke Svilands gate 38 og 40
Gode leieinntekter - Åremålskontrakter.
4 boligseksjoner i hvert bygg
1 næringsseksjon i hvert bygg
2 soverom i hver leilighet
Åpne stue- og kjøkkenløsninger
Totalt 15 parkeringsplasser på tomtene.
Boligene selges fortrinnsvis samlet, bud på enkeltbolig vurderes
Ved kjøp av eiendommene må seksjonene sammenføyes, grunnet bestemmelsene i lov om eierseksjon, som innebærer at det kun er mulig å erverve 2 seksjoner i et sameie.
Innhold og byggemåte
Innhold og byggemåte
Eiendommen
Tanke Svilands gate 38 & 40, 4007 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 59, bruksnummer 1508, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 59, bruksnummer 1508, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 59, bruksnummer 1508, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 59, bruksnummer 1508, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 59, bruksnummer 1508, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 59, bruksnummer 1509, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 59, bruksnummer 1509, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 59, bruksnummer 1509, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 59, bruksnummer 1509, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 59, bruksnummer 1509, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 59, bruksnummer 1508, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 59, bruksnummer 1508, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 59, bruksnummer 1508, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 59, bruksnummer 1508, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 59, bruksnummer 1508, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 59, bruksnummer 1509, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 59, bruksnummer 1509, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 59, bruksnummer 1509, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 59, bruksnummer 1509, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 59, bruksnummer 1509, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1
Innhold
Totalt bruksareal BRA: 620 kvm
BRA-i:
Tanke Svilands gate 38 - felles:
Bodrom i kjeller - felles - 75 kvm
Trapperom - fellesareal - 18 kvm
Loftsrom - felles - 48 kvm (tinglyst tilhørende snr. 5)
Tanke Svilands gate 38 - felles:
Bodrom i kjeller - felles - 75 kvm
Trapperom - fellesareal - 18 kvm
Loftsrom - felles - 48 kvm (tinglyst tilhørende snr. 5)
Tanke Svilands gate 38 - snr. 1:
Kjeller: 15 kvm: Butikkareal og bakrom.
Kjeller: 15 kvm: Butikkareal og bakrom.
Tanke Svilands gate 38 - snr. 2:
2. etasje 41 kvm: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.
2. etasje 41 kvm: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.
Tanke Svilands gate 38 - snr. 3:
2. etasje 41 kvm: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.
2. etasje 41 kvm: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.
Tanke Svilands gate 38 - snr. 4:
3. etasje 41 kvm: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.
3. etasje 41 kvm: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.
Tanke Svilands gate 38 - snr. 5:
3. etasje 41 kvm: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.
3. etasje 41 kvm: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.
Tanke Svilands gate 40 - felles:
Bodrom i kjeller - felles - 57 kvm
Trapperom - fellesareal - 19 kvm
Loftsrom - felles - 46 kvm (tinglyst tilhørende snr. 5)
Bodrom i kjeller - felles - 57 kvm
Trapperom - fellesareal - 19 kvm
Loftsrom - felles - 46 kvm (tinglyst tilhørende snr. 5)
Tanke Svilands gate 40 - snr. 1:
Kjeller: 26 kvm: Salong, arbeidsrom/behandling og toalettrom.
Kjeller: 26 kvm: Salong, arbeidsrom/behandling og toalettrom.
Tanke Svilands gate 40 - snr. 2:
2. etasje 37 kvm: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.
2. etasje 37 kvm: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.
Tanke Svilands gate 40 - snr. 3:
2. etasje 39 kvm: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.
2. etasje 39 kvm: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.
Tanke Svilands gate 40 - snr. 4:
3. etasje 38 kvm: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.
3. etasje 38 kvm: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.
Tanke Svilands gate 40 - snr. 5:
3. etasje 38 kvm: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.
3. etasje 38 kvm: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.
Åpent areal:
Tanke Svilands gate 38 - snr. 4:
3. etasje 2 kvm: Balkong med utgang fra soverom.
Tanke Svilands gate 38 - snr. 4:
3. etasje 2 kvm: Balkong med utgang fra soverom.
Loft er tinglyst tilhørende snr. 5 i begge boligene, men fremgår av tilstandsrapporten som felles.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.02.2025 utført av L&V Takst AS v/ Tommy Lauvstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Byggemåte
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligene hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
2 nærings-/boligbygg med 3 etasjer og loft, begge oppført i 1935.
Iht. tilstandsrapporten:
Tanke Svilands gate 38:
Bygningen har tegltakstein som taktekking.
Taktekkingen, lekter, strø og undertak er fra rehabilitering i 2024 iht. opplysninger fra eier.
Nedløp, renner og beslag av aluminium, fra samme periode som rehabiliteringen av taket.
Yttervegger av betong/mur med pussede fasader.
Fasadene er kun besiktiget fra bakkenivå og var under befaringen uten tilkomst for nærmere kontroll i høyden.
Åstak med takåser i tre som bærende konstruksjon og med bordtak som undertak.
Konstruksjonen er rehabilitert i 2024 iht. opplysninger fra eier.
Trevinduer med 2-lags glass på loft, fra 2021.
Trapperom og K. etasje har eldre vinduer med 1 -lags glass, antatt fra byggeår.
Ytterdører i tre, antatt fra byggeår.
Støpt betong på grunn.
Kjellergulvet er kun grovstøpt, ikke nærmere vurdert.
Etasjeskille mot etasjen over er bjelkelag med panel og hønsenetting med puss i taket.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Malt tretrapp med lukkede trinn, fra byggeår.
Rom under terreng - fellesareal:
Gulv: betong
Vegger: pusset betong/mur og tre med panel (primært delevegger)
Tak: åpent bjelkelag/panel med hønsenetting og puss
Overflater og innvendige dører har behov for totalrenovering.
Forstøtningsmur av nyere betongstein for inngangsparti til kjeller, ukjent alder.
(Støttemurer mot naboeiendommer av betong, ikke nærmere kontrollert)
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 (Store eller alvorlige avvik):
Utvendig > Vinduer - Kjelleretasje:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
- Det er avvik:
Det er registrert noen vinduer med råteskader i utvendige karmer, samt noen vinduer med høye fuktverdier.
Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.
Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk, alternativt må råteskadde vinduer skiftes ut.
Kostnadsestimat: kr 10.000 - 50.000,-
Innvendig > Rom under terreng:
- Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking.
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig
- Det er avvik:
Det er ved fuktsøk på vegg- og gulvoverflater påvist høye fuktverdier, noe som bekrefter manglende utvendig fuktsikring som ikke er iht. dagens krav og forskrifter.
Det er også registrert svertesopp/fukt-/råteskader i delevegger av tre.
Det er registrert åpnet bjelkelag, hvor det ikke er registrert fukt under befaringen, men i en konstruksjonen som fremdeles er åpen vil det være sannsynlighet for fukt-/råteskader grunnet høy fuktighet og mangelfull ventilering i etasjen overtid. Det vil også være tilgang for skadedyr via åpningene.
Det er registrert et toalettrom med en gammel WC som ikke fungerer eller er i bruk, ikke nærmere undersøkt.
Avvikene bør sees i sammenheng med punktet "Drenering".
Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.
Det må etableres tilstrekkelig ventilering/luftgjennomstrømning for alle rom/hele kjelleretasjen.
Både delevegger i trekonstruksjon og åpne betongvegger/-gulv må overvåkes.
Det anbefales å rive delevegger av tre, samt isolere og lukke resten av himlingen for å unngå utvikling av fukt-/råteskade, samt skadedyr i bjelkelaget.
Tiltak og konsekvens må sees i sammenheng med punktene "Drenering"/"Grunnmur og fundamenter" og er avhengig av ønsket fremtidig bruk av kjelleretasjen.
Kostnadsestimat: kr 50.000 - 100.000,-
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:
Det mangler røykvarsler i trapperom, denne er tatt ned.
Kostnadsestimat: Under kr 10.000,-
Tomteforhold > Forstøtningsmurer:
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Kostnadsestimat: Under kr 10.000,-
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Dører
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige trapper
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Gjelder spesifikt for næringsseksjon 1:
TG3 (Store eller alvorlige avvik):
Innvendig > Rom under terreng:
Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling.
Andre tiltak:
Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid.
Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.
Bedre ventilering må etableres.
Tiltak og konsekvens må sees i sammenheng med ønsket bruk av arealene/seksjonen.
(Se øvrig informasjon i tilstandsrapport for fellesareal)
Kostnadsestimat: kr 10.000 - 50.000,-
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:
Seksjonen har ingen røykvarsler eller brannslukningsapparat.
Kostnadsestimat: Under kr 10.000,-
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Innvendig > Overflater
Innvendig > Radon
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Seksjon 2:
TG3 (Store eller alvorlige avvik):
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:
Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år og bør kontrolleres av fagkyndig eller erstattes med nytt.
Kostnadsestimat: Under kr 10.000,-
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Vinduer - eldre
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Våtrom > 2. Etasje > Bad/Vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2. Etasje > Bad/Vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > 2. Etasje > Bad/Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 2. Etasje > Bad/Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > 2. Etasje > Bad/Vaskerom > Ventilasjon
Kjøkken > 2. Etasje > Stue/Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken > 2. Etasje > Stue/Kjøkken > Avtrekk
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Seksjon 3:
TG3 (Store eller alvorlige avvik):
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:
Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år og bør kontrolleres av fagkyndig eller erstattes med nytt.
Kostnadsestimat: Under kr 10.000,-
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig > Dører
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Våtrom > 2. Etasje > Bad/Vaskerom > Overflater
vegger og himling
Våtrom > 2. Etasje > Bad/Vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > 2. Etasje > Bad/Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 2. Etasje > Bad/Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > 2. Etasje > Bad/Vaskerom > Ventilasjon
Kjøkken > 2. Etasje > Stue/Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken > 2. Etasje > Stue/Kjøkken > Avtrekk
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Seksjon 4:
TG3 (Store eller alvorlige avvik):
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak og konsekvens:
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjeldent være økonomisk rasjonelt som enkeltstående tiltak i en bolig som dette.
Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:
Seksjonen har ingen røykvarsler eller brannslukningsapparat.
Kostnadsestimat: Under kr 10.000,-
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Radon
Våtrom > 3. Etasje > Bad/Vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > 3. Etasje > Bad/Vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > 3. Etasje > Bad/Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 3. Etasje > Bad/Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > 3. Etasje > Bad/Vaskerom > Ventilasjon
Kjøkken > 3. Etasje > Stue/Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken > 3. Etasje > Stue/Kjøkken > Avtrekk
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Seksjon 5:
TG3 (Store eller alvorlige avvik):
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:
Seksjonen har ingen røykvarsler eller brannslukningsapparat.
Kostnadsestimat: Under kr 10.000,-
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Våtrom > 3. Etasje > Bad/Vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > 3. Etasje > Bad/Vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > 3. Etasje > Bad/Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 3. Etasje > Bad/Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > 3. Etasje > Bad/Vaskerom > Ventilasjon
Kjøkken > 3. Etasje > Stue/Kjøkken > Overflater og innredning
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Tanke Svilands gate 40:
Bygningen har skifertakstein som taktekking.
Taktekkingen, lekter, strø og undertak er fra rehabilitering i 2024 iht. opplysninger fra eier.
Nedløp, renner og beslag av aluminium, fra samme periode som rehabiliteringen av taket.
Yttervegger av betong/mur med pussede fasader.
Fasadene er kun besiktiget fra bakkenivå og var under befaringen uten tilkomst for nærmere kontroll i høyden.
Åstak med takåser i tre som bærende konstruksjon og med bordtak som undertak.
Konstruksjonen er rehabilitert i 2024.
Trevinduer med 2-lags glass på loft og øverst i trapperom, fra 2021.
Trapperom og K. etasje har eldre vinduer med 1-lags glass, antatt fra byggeår.
Ytterdører i tre, antatt fra byggeår.
Støpt betong på grunn.
Kjellergulvet er kun grovstøpt, ikke nærmere vurdert.
Etasjeskille mot etasjen over er bjelkelag med panel og hønsenetting med puss i taket.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Malt tretrapp med lukkede trinn, fra byggeår.
Rom under terreng - fellesareal:
Gulv: betong
Vegger: pusset betong/mur og tre med panel (primært delevegger)
Tak: åpent bjelkelag/panel med hønsenetting og puss
Overflater og innvendige dører har behov for totalrenovering.
Forstøtningsmur av nyere betongstein for inngangsparti til kjeller, ukjent alder.
(Støttemurer mot naboeiendommer av betong, ikke nærmere kontrollert)
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 (Store eller alvorlige avvik):
(TG3) Vinduer - K. etasje
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke.
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne
Det er avvik:
- Det er registrert noen vinduer med råteskader i utvendige karmer, samt noen vinduer med høye fuktverdier.
Tiltak og konsekvens:
Andre tiltak:
- Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.
- Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk, alternativt må råteskadde vinduer skiftes ut.
Kostnadsestimat: kr 10.000 - 50.000,-
Innvendig > Rom under terreng:
- Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking.
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig
Det er ved fuktsøk på vegg- og gulvoverflater påvist høye fuktverdier, noe som bekrefter manglende utvendig fuktsikring som ikke er iht. dagens krav og forskrifter.
Det er også registrert svertesopp/fukt-/råteskader i delevegger av tre.
Det er registrert et toalettrom med en gammel WC som ikke fungerer eller er i bruk, ikke nærmere undersøkt.
Avvikene bør ses i sammenheng med punktet "Drenering".
(TG3) Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:
Det mangler røykvarsler i trapperom
Kostnadsestimat: Under kr 10.000,-
(TG3) Forstøtningsmurer:
Det mangler rekkverk/annen sikring mot forstøtningsmuren(e) ut fra dagens krav
Tiltak og konsekvens:
Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres
Kostnadsestimat: Under kr 10.000,-
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Dører
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige trapper
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Gjelder spesifikt for næringsseksjon 1 (Color Frisør-lokale):
TG3 (Store eller alvorlige avvik):
(TG3) Vinduer:
Vinduene har råteskader
Tiltak og konsekvens:
Vinduer med råteskader må erstattes med nye
Kostnadsestimat: kr 10.000 - 50.000,-
(TG3) Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak og konsekvens:
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.
Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette.
Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
(TG3) Rom Under Terreng:
- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.
- Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Hulltaking er foretatt i vegg delvis mot /under terreng i gang, det ble målt 41,5% som er et høyt fuktnivå i materialene som indikerer råtesoppskader, og det anbefales å følge med på videre utvikling.
Tiltak og konsekvens:
- Overvåke konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid.
- Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.
- Bedre ventilering må etableres.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostand
Avvikene bør sees i sammenheng med punktet "Drenering".
(TG3) Overflater og konstruksjon:
- Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG0/1.
- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventilering ved dør.
Tiltak og konsekvens:
- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom
- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Kostnadsestimat: Under kr 10.000,-
(TG3) Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:
Seksjonen har ingen røykvarsler eller brannslukningsapparat.
Kostnadsestimat: Under kr 10.000,-
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig > Dører
Innvendig > Radon
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Seksjon 2:
TG3 (Store eller alvorlige avvik):
(TG3) Ventilasjon:
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Avtrekksvifte er defekt.
Tiltak og konsekvens:
- Andre tiltak:
Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Avtrekksvifte må skiftes ut.
Kostnadsestimat: Under kr 10.000,-
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Våtrom > 2. Etasje > Bad/Vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2. Etasje > Bad/Vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > 2. Etasje > Bad/Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Kjøkken > 2. Etasje > Stue/Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken > 2. Etasje > Stue/Kjøkken > Avtrekk
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Seksjon 3:
(TG3) Vinduer -eldre
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader
- Dette gjelder det ene vinduet som er eldre
Tiltak og konsekvens
Andre tiltak:
- Vinduet må skiftes ut
Kostnadsestimat: Under kr 10.000,-
(TG3) Etasjeskiller/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Tiltak og konsekvens
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
(TG3) Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:
Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år og bør kontrolleres av fagkyndig eller erstattes med nytt.
Kostnadsestimat: Under kr 10.000,-
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Innvendig > Radon
Våtrom > 2. Etasje > Bad/Vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2. Etasje > Bad/Vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > 2. Etasje > Bad/Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 2. Etasje > Bad/Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Kjøkken > 2. Etasje > Stue/Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken > 2. Etasje > Stue/Kjøkken > Avtrekk
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Seksjon 4:
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Våtrom > 3. Etasje > Bad/Vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > 3. Etasje > Bad/Vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > 3. Etasje > Bad/Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Seksjon 5:
TG3 (Store eller alvorlige avvik):
(TG3) Generell bad/vaskerom:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Hulltaking viser fukt og at det er utett mellom dusjsone og tilstøtende vegg/gulv i trapperom.
Tiltak og konsekvens:
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: kr 100.000 - 300.000,-
(TG3) Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen
- Det er registrert fuktskader i vegg fra trapperom og det ble gjort hulltaking etter store fuktutslag i tømmerplank. Resultatene viser at det er utett mellom dusjsone og tilstøtende vegg i trapperom, fukten ser videre ut til å ha trukket ned i et område i etasjeskillet.
Det ble målt over 30 % som er et fuktnivå i materialene som medfører risiko for utvikling av råtesoppskader, og det anbefales å følge med på evt. utvikling.
Tiltak og konsekvens:
Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
Kostnadsestimat: kr 10.000 - 50.000,-
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:
Brannslukningsapparat bør kontrolleres av fagkyndig eller erstattes med nytt.
Kostnadsestimat: Under kr 10.000,-
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige dører
Kjøkken > 3. Etasje > Stue/Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken > 3. Etasje > Stue/Kjøkken > Avtrekk
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Standard
Velkommen til Tanke Svilands gate 38 og 40!
Disse boligene har 4 boligseksjoner hver, med 2 soverom pr. boligseksjon. Hver bolig har også 1 næringsseksjon i første etasje. I dag brukes næringsseksjon 1 i nr. 40 som frisørlokaler.
Felles parkeringsplass på baksiden av boligen.
Felles parkeringsplass på baksiden av boligen.
For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Løsøre og tilbehør
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming, varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.
Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1935.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutter på Tanke Svilandsgate 38:
Type heftelse: Erklæring/Avtale - Bestemmelse om vann/kloakkledning
Dagboknr: 262
Tinglyst: 18.01.1961
Type heftelse: Erklæring/Avtale - Bestemmelse om vann/kloakkledning
Dagboknr: 262
Tinglyst: 18.01.1961
Type heftelse: Erklæring/Avtale - Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Dagboknr: 263
Tinglyst: 06.02.1939
Dagboknr: 263
Tinglyst: 06.02.1939
Det er ingen tinglyste servitutter på Tanke Svilandsgate 40.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.
Eventuell adgang til utleie
Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.
Diverse
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.
Det ble i 2020 gitt rammetillatelse for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel - dispensasjon. Gjelder nr. 40.
Dette ble ikke igangsatt, og tillatelsen er følgelig utgått.
Følgende tiltak som den gang ble godkjent:
3 takvinduer
Ark mot vest med balkong
Utvide ark mot sør og nord
Skifte tak
Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel av 54,9 kvm BRA
Brannstige mot nord
Det ble i 2020 gitt rammetillatelse for bruksendring, arker, nytt tak og balkong - dispensasjon. Gjelder nr. 38.
Dette ble ikke igangsatt, og tillatelsen er følgelig utgått.
Følgende tiltak som den gang ble godkjent:
3 takvinduer
Ark mot vest med balkong
Utvide ark mot sør og nord
Skifte tak
Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel av 59 kvm BRA
Brannstige mot nord
Beliggenhet og tomteforhold
Beliggenhet og tomteforhold
Beliggenhet
Tanke Svilands gate 38 og 40 ligger på et sentralt og urbant område på Kampen, med kort avstand til det meste av fasiliteter.
Det er gåavstand til Stavanger sentrum hvor man kan nyte alt sentrumslivet har å by på.
Like i nærheten finner du barnehager, skoler, dagligvarebutikker og treningssenter.
I tillegg er det flotte turområder i nærheten.
Det er gode kollektivtransportforbindelser i nærheten, med flere busslinjer som går regelmessig.
Det er gåavstand til Stavanger sentrum hvor man kan nyte alt sentrumslivet har å by på.
Like i nærheten finner du barnehager, skoler, dagligvarebutikker og treningssenter.
I tillegg er det flotte turområder i nærheten.
Det er gode kollektivtransportforbindelser i nærheten, med flere busslinjer som går regelmessig.
For mer informasjon se vedlagt naboprofil.
Adkomst
Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.
Barnehager, skoler og fritid
Barnehager:
- Hertervigtunet barnehage (1-5 år) 0.3 km
- Bjergsted barnehage (1-5 år) 0.3 km
- Solvang barnehage (1-5 år) 0.7 km
- Hertervigtunet barnehage (1-5 år) 0.3 km
- Bjergsted barnehage (1-5 år) 0.3 km
- Solvang barnehage (1-5 år) 0.7 km
Skoler:
- Kampen skole (1-7 kl.) 0.3 km
- BISS Sentrum (1-10 kl.) 0.5 km
- Eiganes skole (1-7 kl.) 1.4 km
- Kannik skole (8-10 kl.) 1.3 km
- Tastaveden skole (8-10 kl.) 1.7 km
- Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 0.4 km
- Stavanger katedralskole - Bjergsted 1.6 km
- Kampen skole (1-7 kl.) 0.3 km
- BISS Sentrum (1-10 kl.) 0.5 km
- Eiganes skole (1-7 kl.) 1.4 km
- Kannik skole (8-10 kl.) 1.3 km
- Tastaveden skole (8-10 kl.) 1.7 km
- Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 0.4 km
- Stavanger katedralskole - Bjergsted 1.6 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på 389,1 kvm for Tanke Svilands gate 38 som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Eiertomt på 414 kvm for Tanke Svilands gate 40 som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Eiendommen har en skrånende tomt som stort sett er bebygd og opparbeidet med parkeringsplasser i bakgård.
Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.
Parkering
Parkering på felles tomt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Regulerings-og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan ID 1685 "Østre Kampen" datert 01.10.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Tanke Svilands gate 38 følger reguleringsplan ID 1920G "Gatebruksplan for FV446 Tanke Svilands gate og Solandsbakken, strekningen Hertervigs plass til Randabergveien D" datert 19.02.2004.
Plantype: 31 - Mindre reguleringsendring
Areal: 1.1 kvm
Regform: 322 - Gangvei
Plantype: 31 - Mindre reguleringsendring
Areal: 1.1 kvm
Regform: 322 - Gangvei
Tanke Svilands gate 40 følger reguleringsplan ID 1920G "Gatebruksplan for FV446 Tanke Svilands gate og Solandsbakken, strekningen Hertervigs plass til Randabergveien D" datert 19.02.2004.
Plantype: 31 - Mindre reguleringsendring
Areal: 0 kvm
Regform: 322 - Gangvei
Plantype: 31 - Mindre reguleringsendring
Areal: 0 kvm
Regform: 322 - Gangvei
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
Navn: Detaljregulering for Sverdrups gate 20, 28 og Tanke Svilands gate 27
Id: 2767
Status: 2 - Planforslag
Navn: Detaljregulering for Sverdrups gate 20, 28 og Tanke Svilands gate 27
Id: 2767
Status: 2 - Planforslag
Eiendommen følger kommuneplan ID KP 2023-2040 "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" datert 11.11.2022.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Økonomi
Økonomi
Kommunale utgifter
Den samlede summen av kommunale avgifter for alle seksjonene var på kr 71.026,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Kommunale avgifter for 2024 for hver av seksjonene fordeles slik:
Tanke Svilands gate 38:
Snr.5: kr 7.396,-
Snr.4: kr 7.396,-
Snr.3: kr 10.608,-
Snr.2: kr 7.396,-
Snr.1: kr 4.492,-
Tanke Svilands gate 38:
Snr.5: kr 7.396,-
Snr.4: kr 7.396,-
Snr.3: kr 10.608,-
Snr.2: kr 7.396,-
Snr.1: kr 4.492,-
Tanke Svilands gate 40:
Snr.5: kr 7.146,-
Snr.4: kr 7.146,-
Snr.3: kr 7.146,-
Snr.2: kr 7.146,-
Snr.1: kr 5.154,-
Snr.5: kr 7.146,-
Snr.4: kr 7.146,-
Snr.3: kr 7.146,-
Snr.2: kr 7.146,-
Snr.1: kr 5.154,-
Boligene har en årlig forsikringspremie på kr 50.000,-.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv. Det står i dag én nettverksruter i fellesgang i hver bolig, kostnad pr. mnd. pr. bolig på kr 856,-. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv. Det står i dag én nettverksruter i fellesgang i hver bolig, kostnad pr. mnd. pr. bolig på kr 856,-. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
Formuesverdi
Da boligene selges under ett er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.
Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.
Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.
Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.
Eiendomsskatt
I 2025 er det ikke eiendomsskatt på bolig og fritidseiendom i Stavanger kommune.
I 2024 var eiendomsskatten for snr. 1 i nr. 38 på kr 550,- og for snr. 1 i nr. 40 på kr 1.463,-.
Omkostninger
24 000 000,00 Prisantydning
Omkostninger
600 000,00 Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00 Tinglysing panterettsdokument
545,00 Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
601 090,00 Omkostninger totalt
545,00 Tinglysing panterettsdokument
545,00 Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
601 090,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
24 601 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
24 601 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Tilbud om lånefinansiering
Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
Annen viktig informasjon
Annen viktig informasjon
Eier
Bente Elisabeth Baxter og John Baxter
Overtakelse
Etter nærmere avtale.
Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring i henhold til vilkår og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring.
Budgivning
Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.
Lovanvendelse
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Meglers vederlag
Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen
Tilrettelegging: kr 8.500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Vederlag: 1,5% av salgssummen
Tilrettelegging: kr 8.500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.
Opplysninger om oppdraget
Oppdragsnummer 35-0039/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.2539
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.2539
Dato
Sist oppdatert: 06. mars 2025 kl. 16:09
Dokumenter
Dokumenter
Tilstandsrapport for nr. 38
PDF – 26 MB
Tilstandsrapport for nr. 40
PDF – 18 MB
Forbrukerinformasjon om nye regler fra 01.01.22
PDF – 127 KB
Standard liste over løsøre og tilbehør
PDF – 29 KB
Tryg Boligkjøperpakke
PDF – 404 KB
Forbrukerinformasjon om budgivning
PDF – 172 KB
Område
Legg til steder som er viktige for deg
Visning
Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?
Vil du varsles om lignende boliger?
Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!
På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg
Skreddersydd flyttepakke
Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.
Hjelp med både kjøp og salg
Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.
Hjelp til finansiering
Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.