Kon-Tiki-svingen 19

Kon-Tiki-svingen 19, 4019 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 57, bruksnummer 705

Totalt bruksareal BRA: 128 kvm

BRA-i:
1. etasje 41 kvm: Entré/gang, bad. stue og kjøkken - (entré og bad ligger på egne halvplan)
2. etasje 39 kvm: Gang, 3 soverom, og kontor - (kontor ligger på et plan/trappesats mellom 2. etg og loft)
3. etasje 10 kvm: Loftstue
U. etasje 38 kvm: Kjellerinngang og boder

Åpent areal:
1. etasje 23 kvm: Platting på fremsiden ca. 5 m2 og terrasse/platting ved hage på ca. 18 m2

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 19 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 10 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.02.2025 utført av Anticimex v/ Alexander Ravndal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av kontor og loftstue og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommene er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Takstmanns beskrivelse:
Rekkehus fra 1958.
Støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong.
Yttervegger av trekonstruksjoner.
Etasjeskillere av trebjelkelag.
Vinduer og dører med to-lags glass.
Saltak tekket med takstein.
Naturlig ventilasjon.
Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.
Balkong og terrasse.
Parkering på felles parkeringsplass.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at rapporten innneholder 23% TG1, 69% TG2, 4% TGIU og 4% TG3.

TG2:
- Våtrom - 2.etg - Helhetsvurdering
- Kjøkken - 1.etg - Helhetsvurdering
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Overflater vegger
- Loft - innredet Konstruksjonsoppbygging
- Skorsteiner inne i boligen
- Innvendige trapper
- Vannrør, hovedstoppekran og avløpsrør
- Radonmåling ikke utført
- Vinduer og dører
- Yttertak Helhetsvurdering
- Utvendige trapper Helhetsvurdering
- Drenering Helhetsvurdering
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

TG3:
Fasader ink. kleding
Takvindu på loft
Balkong i 2. etasje

For en detaljert beskrivelse av boligens standard viser vi til vedlagte tilstandsrapport, utarbeidet av uavhengig takstmann.

Selger opplyser:
- Rekkverket på balkongen, og vinduet på badet må skiftes. Vinduet fungerer i følge selger greit, men en må benytte seg av det monterte håndtaket ved stenging.
- Takrenne i hjørne over inngangsparti må repareres/skiftes.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Kjøleskap og komfyr er ikke integrert og følger derav ikke handelen. Likeledes følger ikke vaskemaskin og tørketrommel handelen.

I hovedsak elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulvet på bad. Vedovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 13. april 1959. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst hvor mange endringer gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det er foretatt noen endringer i selgers eiertid. Loftet ble innredet til kontor/TV stue på slutten av 90-tallet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av kontor og loftstue og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommene er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Arealet er medtatt i tilstandsrapporten etter bruken på befaringsdagen.

Å bo i Bekkefaret gir deg den perfekte sammensetning av nærheten til byen samt å bo tilbaketrukket. I tillegg ligger Stavanger Universitetssykehus i gangavstand fra ytterdøren.

Bydelen har en høy stjerne både hos store og små. Området består i hovedsak av barnefamilier som har ønsket å gjøre alt litt ekstra lett for seg selv og det beskrives stor trivsel i gaten.

For deg med barn er dette en flott plass å bo og hvor veien til skoler og barnehager er både kort og trygg. Auglend skole og barnehage ligger som nærmeste nabo til boligfeltet. Det er enten gang- etter sykkelavstand til et vel av fritidsaktiviteter etter skoletid også.

For de fotballinteresserte kan vi fortelle at "Siffabanen" og Jarlebanen ligger noen få minutter unna. Bekkefaret ligger midt mellom alt. Det er kort vei til både sentrum og Forus og det er enkel adkomst til både E-39 og riksvei 44. Eiendommen ligger utenfor bomringen, noe mange synes er en stor fordel.

Her bor man i et barnevennlig og sentralt område, samtidig som du kan ta på deg turskoene og gå en lang eller kort tur i nydelige friluftsområder like ved.
Boligen ligger i nærhet til "Vannassen". Vannassen er et flott tjern med friområde, park, plener og skog, en perfekt plass for en piknik. Dette er et veldig populært sted og et natrulig samlingpunkt for flere av de omkringliggende bydelene.
Kort sagt - Vannassen-området er et must for alle småbarnsfamilier i bydelen! Masse klatretrær, skogsstier og fin lekeplass. Enkelte av Vannassen-fasilitetene ble oppgradert i 2016, blant annet med et gøyalt klatretårn!

Det er også en kort spasertur til Sørmarka.

Kjekke Vålandsskogen ligger få minutters rusletur unna. Vålandsskogen er knyttet sammen med Mosvatnet med to gangbruer. Øverst i terrenget i Vålandskogen finner du Vålandstårnet. Her er det åpen søndagskafe i sommerhalvåret.

I nærområdet finnes det en rekke fasiliteter som Kilden kjøpesenter, Romsøes konditori, Sats treningssenter, tannleger og legesenter.

Gode offentlige kommunikasjonsmuligheter.

For ytterligere informasjon om området, se vedlagt naboslagprofil.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved annonsert visning.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Skoler:
Auglend skole (1-10 kl.) 487 elever, 31 klasser 0.3 km
Steinerskolen Stavanger (1-10 kl.) 173 elever, 11 klasser 1.5 km
Kvaleberg skole (1-7 kl.) 361 elever, 24 klasser 1.7 km

Ullandhaug skole (8-10 kl.) 315 elever, 22 klasser 0.4 km
Kristianslyst skole (8-10 kl.) 500 elever, 31 klasser 1.6 km

Wang Toppidrett Stavanger, 175 elever, 6 klasser 2.5 km
St. Svithun videregående skole, 616 elever, 22 klasser 2.8 km

Barnehager:
Auglend barnehage (1-5 år) 130 barn 0.4 km
Hillevåg barnehage (1-5 år) 112 barn 1.1 km
Auglendsdalen barnehage (1-5 år) 72 barn 1.2 km

Eiertomt på 112 kvm. Deler av hagearealet foran husene og plener rundt husrekkene er eid av kommunen, men disponert av huseierne alene siden boligene ble oppført i 1959.

Parkeringsplass på fellesparkering.

06.02.2025 vedtok utvalg for by- og samfunnsutvikling å legge plan id 2855 detaljregulering for området ved Hans Egedes gate og Kon-Tiki-svingen, ut på høring. Formålet med planen er å sikre boligene nødvendig privat uteareal og samtidig ivareta tilstrekkelig fellesareal til lek og opphold. Nødvendig parkering for alle boligene skal sikres, og slik at det ikke oppstår trafikkfarlige situasjoner. Se eget punkt som omhandler reguleringsforhold.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan KP 2023-2040 datert 11.11.2020 og reguleringsplan Id 2505 datert 26.11.2028 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.11.2018 med endringer delegert 04.03.2021: Tillegg til § 2 og § 5. pbl § 12-14, delegert 06.07.2021: Endret § 5.5 linje 4 Pbl § 12-14.

Formålet med planen er å utarbeide en helhetlig parkeringsløsning i tillegg til å oppdatere reguleringsplanen med hensyn på grøntareal, lekeplasser, gangveier, byggegrenser og tilbygg.) Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Delarealer
Areal 111.54 kvm
Feltnavn BKS13
Rparealformal 1112 - Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse
Areal 0 kvm
Feltnavn f_P11
Rparealformal 2082 - Parkeringsplasser
Areal 0 kvm
Feltnavn f_U14
Rparealformal 1600 - Uteoppholdsareal
Areal 0 kvm
Feltnavn o_KV
Rparealformal 2011 - Kjøreveg

Reguleringsplaner under arbeid:

Id: 2855
Navn: Detaljregulering for området ved Hans Egedes gate og Kon-Tiki-svingen
Plantype 35: Detaljregulering
Status: 2 - Planforslag
Ikrafttredelse:
Bestemmelser: Planen er under behandling.pdf

Selgers kommentar:
06.02.2025 vedtok utvalg for by- og samfunnsutvikling å legge plan id 2855 detaljregulering for området ved Hans Egedes gate og Kon-Tiki-svingen, ut på høring.

Formålet med planen er å sikre boligene nødvendig privat uteareal og samtidig ivareta tilstrekkelig fellesareal til lek og opphold. Nødvendig parkering for alle boligene skal sikres, og slik at det ikke oppstår trafikkfarlige situasjoner.

I følge selger har kommunen har bedt Jordskifteretten utarbeide forslag til løsning.
Jordskifteretten kom med forkynning 26/6-2024, dokument 3031. Denne ble stanset av kommunen, som ville utarbeide ny Reguleringsplan 2855. Denne kom på høring 14/2-2025.

Interesserte bes kontakte kommunen direkte for en innføring hva dette har av betydning for denne boligen og parkeringsforholdene på området.

Link til info om denne planen med dokumenter:
https://mittinnspill.no/prosjekter/92114e01-753b-4a3b-bedc-08dd4a70e2f7

Kommunale avgifter var kr 12.548,- for 2024. I dette inngikk gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har hatt et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.000,- pr. år.
Boligen har hatt en årlig forsikringspremie på kr 6087,- via If Skadeforsikring.

Selger har benyttet seg av Telenor Tråløst bredbånd 100 pt (kr 879,- pr mnd). Det er mulig å få innlagt Lyse Altibox fiber om ønskelig. For intereserte må Lyse kontaktets direkte for å inngå kontrakt om innlegging av kabel.
Selger har inngått en slik kontrakt med Lyse pr nå, men det er usikkert om denne kan videreføres til ny eier som den står. Kontakt Lyse for info og avklaring rundt dette.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 912.450,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3.649.799,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
108 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 608 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Inger Marie Rudi

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 35-0044/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.2544

Sist oppdatert: 05. april 2025 kl. 10:05