Bergåsveien 9B

Bergåsveien 9B, 4016 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 21, bruksnummer 743
Andelsnummer 26, Åsen Borettslag, organisasjonsnummer 955703022

1. Etg: Entrè/gang/trap, Stue, Kjøkken
2. Etg: Trapperom, Bad, Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3
Kjeller: Entré, Gang/trapp, Bad, Vaskerom, Kjellerstue, Soverom, Bod

Selger opplyser om følgende påkostninger:

* Gravet ut kjeller og bygget kjellerstue, bad, vaskerom og bod i 2012
*Bad i kjeller nytt i 2013
* Bad i 2.etg nytt i 2015 ( forsikringssak)
* Boligen har betongtakstein med lekter, strø og undertak fra 2021
* Nedløp, beslag og takrenner av aluminium fra 2021.
* Ny kledning mot gate i 2020, mot hage/terrasse er det ukjent alder på kledning.
* Montert 2 luftekanaler i tak ifbm. nytt tak i 2021, i regi av borettslaget.
* Malte trevinduer med 2-lags glass, fra 2006-2008.
* 2 stk. nyere trevinduer med 2-lags glass i stue mot hage/terrasse, og
* 1 stk. på kjøkkenet, fra 2016.
* Velux takvindu i tre med 2-lags glass på loft, fra 2021.
* Ca. 200 liters varmtvannstank fra Oso, fra 2008, plassert i hjørne på vaskerom med åpen tilkomst for kontroll.

Fint og innholdsrikt rekkehus på Åsen, som er oppgradert utvendig i regi av borettslag og holder en god og nyere standard inne. Boligen ligger på Åsen, med kort vei til Hillevåg, Kilde, Vannassen, Sørmarka og Stavanger sentrum. Boligen har stor vestvendt terrasse og to balkonger, en mot vest og en mot øst.

Fra boligen er det kort avstand til barnehager, dagligvarebutikker, busstopp m.m. Sentralt med lett adkomst til E39.

1.etg:
Entré med fliser på gulv, malte vegger i en fin tidsriktig farge og god plass til å henge av yttertøy. I denne etasjen har man kjøkken, stor stue med utgang til solrik terrasse og trapp ned til kjeller og til 2.etg.

Stuen oppleves som meget lyst og luftig med store vindu, parkett på gulv og malte veggflater. Det er direkte utgang til solrik terrasse mot vest og gode solforhold. Stue og kjøkken ligger hver for seg, men trappen som deler rommet har moderne glassvegger, som gir lysinnslipp og lar den "lukkede" løsningen likevel være åpen. Moderne og smart løsning.
Det er god plass til å innrede med både salong og spisebord. Et sosialt rom for hele familien og vennegjengen. Det er peis i stue samt varmepumpe, som gir en god varme.

Kjøkken ligger for seg selv og var helt nytt i 2015. Tidløs og fin innredning i hvitt, bra med skapplass, skuffer- og benkeplass. Fliser på vegg mellom overskap og benk, i tillegg til stort vindu på endevegg som gir godt lysinnslipp og utsikt mot inngangsparti. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Det er trapp ned til kjeller og opp til 2.etg fra entré.

2.etg
I denne etasjen finner man 3 soverom av god strørrelse og fint helfliset bad, som var nytt i 2015 og en walk-in-garderobe.

Alle soverom har nyere vinduer og dører.

Soverom I med god plass til stor seng, nattbord og kommode om ønskelig. Her er det laminat på gulv, vegger malt i en tidsriktig farge og utgang til østvendt balkong.

Soverom II og III er ganske like i størrelse og har begge plass til store senger. Det er tregulv og laminat på soverommene, malte vegger.

Fra soverom III er det utgang til vestvendt balkong hvor man kan nyte solen utover kvelden.

Fint helfliset bad som var helt nytt i 2015, i forbindelse med en lekkasje. Badet har dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, varme i gulv, servant med skuffer og vegghengt toalett.

Det er loftsluke med trapp opp til loft med meget god lagringsplass.

Kjeller:
Kjelleren ble gravd ut i 2012 og innredet med kjellerstue, vaskerom, bad og gang.

Kjellerstuen er av god størrelse og har plass til både salong og seng. Stue/soveplassen er delt av via en vegg, slik at man får dedikerte soner. Et veldig kjekt rom for tenåringen eller som lekerom, kontor, gjesterom.
Det er lyse veggflater, epoxy på gulv og varmekabler i gulv.

Bad i kjeller er helfliset med varme i gulv, spotter i tak, badekar og dusj, vegghengt toalett og servant med oppbevaring. Et fint og tidløst bad. Hovedrør fra gate og inn er skiftet.

Vaskerom er enkelt og har plass til vaskemaskin og tørketrommel, samt plass til oppbevaring i skap.

Gang i kjeller med fliser og varmekabler. Man har tilgang til kjeller også fra utsiden.

Diverse info om boligen:
* Boligen har betongtakstein med lekter, strø og undertak fra 2021
* Nedløp, beslag og takrenner av aluminium fra 2021.
* Ny kledning mot gate i 2020, mot hage/terrasse er det ukjent alder på kledning.
* Montert 2 luftekanaler i tak ifbm. nytt tak i 2021, i regi av borettslaget.
* Malte trevinduer med 2-lags glass, fra 2006-2008.
* 2 stk. nyere trevinduer med 2-lags glass i stue mot hage/terrasse, og 1 stk. på kjøkkenet, fra 2016.
* Velux takvindu i tre med 2-lags glass på loft, fra 2021.
* Meget gode lagringsmuligheter på loft
* Tv/internett fra lyse
* Loft meg god lagringsplass
* Ca. 200 liters varmtvannstank fra Oso, fra 2008, plassert i hjørne på vaskerom med åpen tilkomst for kontroll.
* Mekanisk avtrekksvifte på bad
*IKEA kjøkken
* Bad kjeller: Baderomsinnredning Foss bad
* Bad 2 etg. IKEA skuffer under vask og speilskap: Linnea bad
* Fiber fra Lyse, Altibox
Linnea bad.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke:
- Lampe over spisestue og tv stue følger ikke handelen.

Følgende medfølger:
- Kjøleskap m/frys
- Komfyr
- Stekeovn
-Mikrobølgeovn
- Pppvaskmaskin (ny i 2025).

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i kjellerstue, vaskerom, bad og gang i kjeller.
Vedovn og varmepumpe. Varmepumpe fra 2022.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.05.1954

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen har en fin beliggenhet på Åsen, like ved Hillevåg, Sørmarka Arena og Vannassen, samt kort vei til Stavanger Universitetssykehus ( SUS ) og Universitet i Stavanger ( UIS).
Fra boligen er det kort avstand til Stavanger sentrum med alle sine servicetilbud som shopping, restauranter, uteliv, treningssentre, kaféer m.m. Hillevåg, med Kilden kjøpesenter, er også i gangavstand fra boligen. De fine turområder ved Vannassen, ved Ullandhaugstårnet og Sørmarka finner man i gangavstand. Like i nærheten ligger dagligvarebutikk, barnehager, skoler.
Kort vei til busstopp. Enkelt å ta seg til E39 og videre til Sandnes, Sola og Tananger.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Auglend barnehage (1-5 år) 0,5 km
- Auglendsdalen barnehage (1-5 år) 0,9 km
- Hillevåg barnehage (1-5 år) 1 km

Skoler:
- Auglend skole (1-10 kl.) 0,7 km
- Kvaleberg skole (1-7 kl.) 0,9 km
- Steinerskolen Stavanger (1-10 kl.) 1,1 km
- Ullandhaug skole (8-10 kl.) 1 km
- Kristianslyst skole (8-10 kl.) 1 km
- Hetland videregående skole 1,6 km
- Godalen videregående skole 2,3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1.195,6 kvm som tilhører borettslaget. Boligen har en egen vestvendt, solrik og stor uteplass med rikelig plass til hagemøbler. Det er også to balkonger ut fra andre etasje, en mot øst og en mot vest. Her kan du nyte sol stor sett hele dagen.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering i gate utenfor boligene. Selger har montert elbil-lader på husveggen.

Det er garasjer som tilhører borettslag, disse må man stå på venteliste på.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Id: 2560 "Detaljregulering for boligområde på Åsen. Hillevåg bydel" datert 08.04.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan id: KP 2023-2040, navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040, og er regulert til boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 9.951,-  pr. mnd. og inkluderer bl.a.: Styrehonorar, forretningsførsel, kontingenter, forsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, avdrag og renter på felleslån og tv.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Borettslaget er under rehabilitering og det kan komme uforutsatte kostnader med dette prosjektet. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.209.042,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.836.166,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 27.343,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 646.474,- pr. 31.03.2025

Selskapets totale lån og vilkår:
* HUS601-13550599 A 280.733,- 4 år 10 md. 2 Flyt 4,64%
* HUS602-13556829 A 957.481,- 9 år 4 md. 2 Flyt 4,64%
* OBOS-98208049127 A 8.458.957,- 27 år 6 md. 12 Flyt 5,89%

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:
* HUS601-13550599 18.715,- 370,-
* HUS602-13556829 63.831,- 714,-
* OBOS-98208049127 563.928,- 2.821,-

4 300 000,00 Prisantydning
646 474,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 946 474,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
27 464,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 973 938,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elin Stensland Kristiansen, Wenche Stensland og Vidar Kjempenes

Leiligheten er tilknyttet Åsen Borettslag.
Borettslaget består av 15 andelsleiligheter.
Forretningsfører er OBOS.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt/tillatt.

Styrets arbeid:
- Avholdt 7 styremøter
- Det har vært gjennomført flere befaringer med OBOS og Bærheim maskin på grunn av gjenstående arbeid og reklamasjoner
- Rørhab har vært og hatt kamerakontroll av rør på hagesiden. Det er her funnet et problem med drensrør ved bergåsveien 1 til 5 som bør rettes opp.
- Det er signert avtale om felles ladding av elbil med borettslaget Solas som vi deler garasje med.
Det ble drenert utvendig i 2021 på siden mot gaten. Det pågår en reklamasjon her nå via styret.

Fremtidige planer:
- Styret har opprette avtale med OBOS som en vedlikeholds portal. Arbeidet som er gjort med nytt tak og arbeidet av Bærheim Maskin vil bli lagt inn dokumenter her.
- Forestående vedlikeholde for kommende periode vil i fremtiden bli planlagt med hjelp av vedlikeholdsportalen
- Det vil bli satt opp gjerde i Bergåsveien 6.
- Det ligger fortsatt en rest av lånet som ble tatt opp for å betale arbeidet utført av Bærheim Maskin som er benyttet. Så kostnader for planlagt nødvendig vedlikehold må tas herfra da borettslaget strengt tatt ikke har den økonomien det burde hatt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 6.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0098/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.2598

Sist oppdatert: 07. april 2025 kl. 11:00