Strømsveien 35J

Strømsveien 35J, 0658 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 232, bruksnummer 291, seksjonsnummer 27, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 232, bruksnummer 291, seksjonsnummer 56, ideell andel 2/124

Totalt bruksareal BRA: 74 kvm

BRA-i:
2. etasje 70 kvm: Entré, 2 soverom, bad, og stue/kjøkken

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
2. etasje 11 kvm: Balkong

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.03.2025 utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Etter ferdigattest ble gitt er det laget en åpen stue/kjøkkenløsning. Deler av det ene soverommet er opprinnelig byggemeldt som bod og tidligere innlemmet i dette soverommet. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon om dette.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/betong. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med isolert biningsverk av tre, utvendig kledd med stående tømmermannsklending. Saltak takkonstruksjon, antatt tekket med takstein (ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 - Alder, skader, slitasje mv.
- Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell på bad.
- Balkongens rekkverk avviker fra krav til høyde.
- Vannledninger: Det er irr på rør.
- Varmtvannstank: Ikke tilfredsstillende el-tilkobling.
- Det gis TG 2 grunnet alder og/eller slitasje på vinduer og overflater samt membran på bad.

Tilstandsgrad ikke undersøkt
- Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året.
- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Det har vært mus i en av naboenes utvendige bod.

For utfyllende informasjon, se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Krogsveen v/ Nhut Nam Huynh har gleden av å presentere denne flotte boligen. Stilren og moderne 3-roms selveierleilighet med svært god planløsning og flott beliggenhet. Det som skiller denne leiligheten fra mengden er den gode beliggenheten i en unik og idyllisk trehusbebyggelse. Området er både populært og barnevennlig, og byr på et godt utdanningstilbud, samt nærhet til friarealer og handel. Her har du store vindusflater som gir rikelig med lysinslipp og, som kombinert med den gode takhøyden, gjør at boligen får en lys og luftig atmosfære. Denne boligen er perfekt for deg som ønsker å bo i en moderne familieleilighet med nærhet til det aller meste av det du skulle trenge i hverdagen. Boligen inneholder romslig entré/gang, stue og kjøkken, bad/wc, to soverom av god størrelse og veranda.

ENTRÈ
Det første som møter deg er en lys og innbydende entré, som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Entréen er romslig med god plass for både oppbevaring og oppheng av yttertøy og sko. Videre er det god plass til oppbevaringsmøbel etter eget ønske i gangen - til alt man måtte ønske å ikke ha fremme til enhver tid.

STUE
Stuen er romslig og kan enkelt innredes etter eget ønske og personlig stil med en hyggelig sofagruppe og tilhørende salongbord samt tv-benk eller annet ønskelig stuemøblement. Stuen er i likheten med resten av leiligheten holdt i delikate og moderne nyanser og fremstår både velholdt og gjennomført. Store vindusflater sørger for rikelig med lysinnslipp, og skaper en lys og luftig atmosfære. Det er en naturlig og fin plass for å innrede med spisebord med gode muligheter for å invitere venner og familie på middag. Meget god takhøyde på ca. 3,68m på sitt høyeste.

KJØKKEN
Delikat og moderne kjøkken fra KVIK fra 2018. For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i boligen. Her er kjøkkenet holdt i en sosial åpen løsning mot stuen, der du har god kommunikasjon med gjestene mens middagen lages. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Den gode benkeplassen gjør det enkelt å diske opp lekre retter. Kjøkkeninnredningen er av glatte fronter og benkeplate i stein med nedfelt vaskekum. Over benkeplate er det flislagt med belysning. Hvitevarene er sømløst integrert i innredningen og består av platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Rommet er holdt i duse toner og fremstår lyst og luftig.

BAD
Badet er pent flislagt på gulv og vegger med varme i gulvet. Baderomsinnredningen består av vegghengt servantinnredning med servant. Over servanten er det et fint speil. Videre har badet dusjhjørne med forheng og klosett. Det er mekanisk avtrekk.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er av god størrelse og kan enkelt innredes med både dobbeltseng og tilhørende nattbord. Soverommet har også smarte oppbevaringsløsninger til det du skulle ha behov for.

SOVEROM II
Leilighetens andre soverom er også romslig og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her kan du enkelt innrede med både seng, pult eller annet ønskelig møblement.

VERANDA
Leiligheten har en meget flott veranda på ca. 11 kvm. Verandaen vender sydøst med utgang fra kjøkken og entré. Det er flott utsyn mot grøntområder - her kan du fra høyden følge med når de minste leker ute i bakgården. Man har også en flott utsikt over småhusbebyggelsen på Vålerenga og faktisk hele veien opp til Vålerenga kirke! Verandaens gode arealfordeling tillater at det er god plass til flere soner og eget spisested samt sittegruppe, og er virkelig en forlengelse av leiligheten. Ifølge selger er solen på verandaen fra ca. kl. 07.00 til ca. kl. 19.00 på høysommer. Her kan du nyte soldagene, og invitere venner og kjente.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Pendellamper over kjøkken, spisebord, stue og soverom medfølger ikke.
- Veggmontert lampe i stue medfølger ikke.
- Hangboard og string hyllesystem i stue medfølger ikke.
- Garderobe i entré medfølger ikke.

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet. Det er varme i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 18.06.1998. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

En liten del av det ene soverommet er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 79332, tinglyst 18.12.1997, type heftelse: Pantsettelseserklæring der sameiet er panthaver for nok 20 00,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet en bestemmelse om gjerde tinglyst i 1959, erklæringer/avtaler med bestemmelser om vannledning tinglyst i 1997 og en bestemmelse om adkomstrett tinglyst i 2000.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold av garasjeanlegg. Rettigheten er tinglyst på KNR: 0301 GNR: 232 BNR: 463 SNR: 1-6, dagboknr 50444, tinglyst 01.09.2000.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selgers beskrivelse av eiendommen:
Dette er den perfekte leiligheten for etablerere/småbarnsfamilier som vil bo nær byen, men likevel ha
følelsen av å bo i et rekkehus. Se for deg en trygg bakgård der barna leker sammen, naboer som låner
ting av hverandre, og familier som skaper et godt nabolag, bare en kort spasertur fra alt sentrum.
Leiligheten er moderne, med stilrene overflater og en lun atmosfære. Den har god takhøyde, noe som gir
en romslig følelse. Balkongen er stor og solrik. Om sommeren er det et spesielt deilig sted å være.
Bak bakgården ligger en liten, bortgjemt park – en liten "100-meters" skog.

Vålerenga ligger sentralt i hjertet av Oslo med kort gangavstand til sentrum og med god tilgang på offentlig kommunikasjon med kun få minutters gange. Vålerenga er kjent for sine sjarmerende smågater med fargerik trehusbebyggelse. Før i tiden lå området utenfor bygrensa, og husbyggingen ble derfor ikke begrenset av den daværende murtvangen. De små trehusene ble bygd i den stilen som folk kjente fra bygdene de kom fra. Derfor dette sjarmerende mangfoldet av ulike trehus. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i et attraktivt boligområde mellom Kampen, Etterstad og Gamlebyen - midt i hjertet av Vålerenga!

Det er kort vei til alle ønskelige fasiliteter som offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, butikker, restauranter, og trivelige kafeer. Nærområdet kan friste med flere kulinariske og kulturelle kvalitetsopplevelser, deriblant Smia - områdets skjulte perle med flott uteservering og restaurant med sine legendariske 3-rettere. Ta gjerne også en tur opp til Kampen Bistro for god mat, jazzmusikk eller en lunsj på terrassen, eller opplev stemningen på Vålerenga Vertshus under fotballkampene. Andre hyggelige spisesteder som bør nevnes er Pizzeria la Pietra og den nyåpnede kaffebaren Kiosk! på Galgeberg. Kruttverket/Kroloftet har blitt nominert til Bylivsprisen 2022 og er det nye kunst- og kultursenteret i nærheten. Lokalene befinner seg mellom Etterstad og Svartdalen, og kan friste med kafé, kultur- og aktivitetshus og arbeidsfellesskap med yoga og badstue. Med lite trafikk, små kafeer på hjørnene, deilige parker, flotte turområder og ikke minst et inkluderende og imøtekommende bomiljø er alt lagt til rette for at både store og små skal trives. Her stopper gjerne folk opp og slår av en prat, det er lett å bli kjent med naboene, folk bryr seg, og nettopp slik skapes trygge, gode bomiljøer. Ensjø befinner seg også i nærområdet og er i rivende utvikling med utbygging av leiligheter og infrastruktur. Her går det også T-bane med 4 linjer. Gode tilbud i form av Yoga, Fresh Fitness, fastleger, gastropub, Bakeri, Veterinær/dyresykehus og Spar finner du på Ensjø.

I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum er det kort vei til flotte tur og rekreasjonsområder som Vålerengaparken, Kampenparken og Middelalderparken. En kort spasertur unna har du også Botanisk hage og Tøyenparken (Miniøya)& (Øyafestivalen). Alnaelven har idyllisk tursti langs elvebredden i retning sentrum eller Lillomarka hvor man har utallige turmuligheter både sommer og vinter. I tillegg har man Kampen barnebondegård som er populær for de minste i nærområdet. Du har også fantastiske Østmarka som kan tilby nydelige turområder, lysløyper og badevann.

For en familie er nærheten til en rekke offentlige og private barnehager en stor fordel, det samme er nærheten til skoler på alle trinn. Kampen Økologiske Barnebondegård er kun gode 500 meter unna og tilbyr unike fritidsaktiviteter til barn som grønnsaksdyrking, dyrehold og rideundervisning. I tillegg kan barna boltre seg på flotte lekeanlegg på Jordal like ovenfor. Jordal har også skøyteklubb for barn fra 2-3 år i tillegg til flotte akebakker. Vinterstid kjøres det opp skiløyper i Vålerengaparken når forholdene tillater det.

Området kan ellers by på flere moderne treningssentre i nærheten som SATS på Kampen, samt et idrettsanlegg på Jordal som har en stor bane med kunstgressdekke, skateboardanlegg, en idrettshall, to ishaller og en idrettslekeplass. Det er også en fotballbane samt løpebane i Tøyenparken.

Gamle Oslo er en bydel som har vært og fortsatt er i sterk utvikling. Er dere ute etter en bolig med flotte grønt områder i en barnevennlig og rolig bakgård, men samtidig ikke langt til sentrum er denne perfekt for dere!

Velkommen til attraktive og hyggelige Vålerenga i Gamle Oslo!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Vålerenga skole. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 4 373 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med skjermet bakgård med sittegrupper, sandkasse, beplantning, bed, prydbusker og asfalterte internveier.

Det medfølger garasjeplass i kjeller. Det er muligheter for å montere lader til el-bil. Garasjeplassen er tinglyst som en ideell andel i et realsameie.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan 43089 datert 07.11.1989 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

- Saksnummer 202002020 - Reguleringssak. Østerdalsgata 1 A-L - Kjeksfabrikken - planforslag til politisk behandling - Kombinert bolig- og næringsformål. Residev AS v/Scandinavian Property Group foreslår å detaljregulere Østerdalsgata 1a-l til kombinert formål forretninger/kontor/bevertning mm. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel. Planen tilrettelegger for mer effektiv bruk av eksisterende bebyggelse, regulerer et nytt 5-etasjers flerfunksjonelt bygg samt et nytt atrium og paviljong. Eksisterende industribebyggelse har kulturminneverdi og reguleres med hensynsone for bevaring kulturmiljø.

- Saksnummer 201602885 - Reguleringssak. Etterstadgata 10 - Nye Vålerenga sykehjem. Plansak ble oversendt til byrådsavdelingen 01.06.2025. Kirkens bymisjon foreslår å omregulere Etterstadgata 10 på Vålerenga, for å rive eksisterende bebyggelse og erstatte den med et større sykehjem. Sykehjemsformålet videreføres og utvides, mens rusinstitusjonen blir flyttet. Det foreslåtte sykehjemmet får 122 beboerrom, og publikumsrettede funksjoner i gateplan mot Etterstadgata/Vålerenggata. Nybygget foreslås med 6 etasjer + underetasje mot nordøst, og 5 etasjer + underetasje mot Etterstadgata.

- Saksnummer 202210596 - Reguleringssak. Strømsveien, Innspurten - E6 GSV - Ensjøveien - Detaljregulering. Oppstartsmøte ble bestilt 13.07.2022. Statens vegvesen, Plan og utbygging øst 2 jobber med et gang- og sykkeltiltak langs E6-ruta langs Strømsveien mellom Innspurten og Ensjøveien/Østerdalsgata. De ønsker her å etablere sykkelveg med fortau og bytte ut dagens gang- og sykkelvegkulvert under Ensjøveien med ny og bredere kulvert for sykkelveg med fortau. Prosjektet vil også oppgradere bussholdeplass Helsfyr T.

- Saksnummer 202111590 - Reguleringssak. Etterstadsletta 2 - planinitiativ i avklaringsfase før offentlig ettersyn - oppføring av bussreguleringsanlegg og grønnstruktur. Oppstartsmøte ble bestilt 07.07.2021. Det er planlagt at det skal gjøres beslutning om offentlig ettersyn innen 24.03.2025.

- Saksnummer 201905606 - Reguleringssak. Etterstadsletta 3, 5 og del av 11 - Detaljregulering - Etterstad videregående skole. Planforslag ble oversendt til byrådsavdelingen 06.12.2024. Oslobygg KF foreslår å omregulere Etterstadsletta 3, 5 og del av 11, for å utvide kapasiteten ved Etterstad videregående skole med ca. 360 elevplasser (slik at det blir ca. 1150 elevplasser totalt), og sikre gode tilhørende uteoppholdsarealer. Det foreslås et nybygg i inntil 4 etasjer mot nordvest (inkludert underetasje med forretning), og et nybygg på inntil 3 etasjer mot øst.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 080- pr. mnd. og inkluderer: Garasjeplass, bredbånd, kommunale avgifter, styrehonorar, drift, vedlikehold, forretningsførsel, felles bygningsforsikring og nedbetaling av fellesgjeld.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Styret informerer om at det er planlagt en økning i felleskostnader på ca. 10% fra april/mai 2025.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 380,- pr. år. / 8 580 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett, der grunnbok er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 404 746,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 618 982,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 2 893,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 200 280,- pr. 06.02.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 10 972 129,- pr. 06.02.2025 og lånevilkårene er:
Bank: Svenska Handelsbanken AB
Lånenr.: 83987254478
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,95%
Restsaldo 10 972 129,00
Innfrielsesdato: 30.09.2053
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

7 400 000,00 Prisantydning
200 280,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 600 280,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

190 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
850,00  Eierskifte garasje
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
201 890,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 802 170,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Chris Andre Aadland og Stine Fantoft Berg

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Vålerenga sameie med sameiebrøk 70/4798.
Sameiet består av 55 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.  
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt såfremt sameiets husordensregler overholdes.

Foretatt påkostninger de senere år:
2024: Deler av fasade byttet på Strømsveien 33 mot bakgården.
Skiftet alle utelamper.
Skiftet ut store deler av takvinduene i sameiet.
Skiftet ut store deler av ytterdørene i sameiet.
2023: Fasade byttet på Strømsveien 31 mot bakgården.
Det er etterisolert grunnmuren og utført rehabiliteringsarbeider på fasaden langs hele Strømsveien.
Rens av ventilasjonsanlegget.
2020: Oppgradering av felles uteplass.
2019: Installasjon av elbilladere i garasjen, alle porter fikk ny lås, det ble installert nye porttelefoner.
2017: Nytt fibernett i alle leiligheter.
2016: Malin av boder og gjerder, omfattende rens av ventilasjonsanlegget og avløp.
2015: Omfattende reparasjoner av boder.
2014: Rehabilitering av fasader.
2013: Reparasjon av råteskader i panel.
2012: Oppgradering av utvendig anlegg.
2010: Ny garasjeport.
2009: Utvendige maler- og snekkerarbeider.
2008: Utvendige malerarbeider.
2007: Montert takrenner og beslag på utvendige boder og reparasjon av taklekkasje.
2005-2006: Sameiet malt og beiset.
2004-2005: Skifting av vinduer mot Strømsveien.
2003: Strømbesparende tiltak.
1999-2000: Malt/beiset.

Planlagte påkostninger: 
- Styreleder informerer pr. 06.02.2025 at det vil bli kalt inn til et ekstraordinært sameiemøte hvor det skal stemmes over hvorvidt sameiet skal gå videre med oppussing av sameiet.
- Det vil på årsmøte stemmes for om det skal søkes et større lån for å ta igjen vedlikeholdsetterslep. Det er en økning fra 10 til 18 millioner. Det vil øke fellesgjeld med ca. 140 000,-.

Styret vil hente inn 5.000.000 i fersk kapital for å gjennomføre planlagt vedlikehold.
I innkalling til årsmøte står det at sameiet i dag har en belåning på 13.000.000 kr og at det er behov for en totalramme på 18.000.000 kr for å fullføre vedlikeholdsetterslepet. Alternativene som skal stemmes over:

Alternativ 1: Sameiet øker sitt lån med 5.000.000 kr som fordeles etter brøk/vedtekter slik som i dag
Alternativ 2 (Styrets innstilling): Kapitalinnkreving fra eierne på totalt kr 5.000.000 kr som fordeles etter brøk/vedtekter. Hver eier får innbetalingskrav på sin del og får sørge for sin egen finansiering.

Styret innstiller altså på alternativ 2 fordi: Selvom dette innebærer noe mer jobb for hver enkelt eier vil
dette gi mest fleksibilitet og best lånebetingelser for hver og en.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.      

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 18.500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger inkludert
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0037/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.2537

Sist oppdatert: 01. april 2025 kl. 20:28