Maridalsveien 235A

Maridalsveien 235A, 0467 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 222, bruksnummer 145, ideell andel 1/1
Andelsnummer 154, Maridalsveien Borettslag, organisasjonsnummer 848 818 402

Totalt bruksareal BRA: 62 kvm

BRA-i:
3. etasje 55 kvm: Entré, kjøkken, soverom, bad og stue.

BRA-e:
-1. etasje 4 kvm: Kjellerbod.
6. etasje 3 kvm: Loftsbod.

Åpent areal:
3. etasje 4 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en kjellerbod på 4 kvm og en loftsbod med gulvareal på 5 kvm. Grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 kvm måleverdig som bruksareal. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.02.2025 utført av Takstmann Kenneth Pettersen.  

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt ni TG2 grunnet vinduer med hensyn til alder, enkelte dører må justeres, membranløsning på bad med hensyn til alder, kun naturlig ventilering av bad, slitasje og avskalling på enkelte skapdører på kjøkken, kun kullfilterventilator på kjøkken, vannledninger og avløpsrør med hensyn til alder.

Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone (TGIU). Sentralanlegget for varmtvann er ikke undersøkt (TGIU).

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden). Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For beskrivelser av tilstandsgradene og kommentarer ellers henvises til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven i sin helhet og inneholder også ytterligere informasjon fra selger.

2025:
- Kjøkken nymalt.
- Det ble foretatt en el-kontroll av det elektriske anlegget av autorisert elektriker. Ingen kjente feil fra rapport. Rapport ligger i boligmappa.

2023:
- Tak senket på kjøkken og fire spotter ble installert. Utført av eier.
- Soverom malt.

2022:
- Tak senket i entré og seks spotter ble installert. Utført av eier.
- Helsparklet og malt stue. Tak ble senket for å få skjult anlegg. To spotter ble installert.

2021:
- Lydisolert i stuen mot nabo til oppgang B. I forbindelse med dette arbeidet ble det satt inn nye stikkontakter i vegg og installert spotter i taket. Utført av eier.
- Slipt og lakket alle gulv.

2020:
- Badet ble pusset opp av eierne. Det ble lagt våtromsplater, laget vegghengt sisterne, flislagt i dusjhjørne og gulv, samt nytt baderomsmøblement. Banemembran og tetting rundt sluk ble ikke rørt. Vegger kledd med diffusjonsåpne våtromsplater, sparket med våtromssparkel og malt med våtromsmaling. Alle skjøter og hjørner ble tettet med smøremembran.
- Bygd sittebenk på kjøkken.

Velkommen til denne innbydende og attraktive 2-roms leiligheten i et ettertraktet og hyggelig boligområde på Bjølsen, like ved Nydalen. Dette er boligen for deg som ønsker å kombinere bylivet og en urban livsstil, sammen med herlige turmuligheter. Med Akerselva som "nærmeste nabo" har du fine turmuligheter som tar deg gjennom Grünerløkka til sentrum eller opp til Nordmarka og Maridalsvannet med turstier hele året.

Denne flotte leiligheten har en meget god intern beliggenhet, ligger i byggets 3. etasje og kan blant annet by på en solrik, sydvestvendt balkong vendt mot hyggelige fellesarealer. Leiligheten er gjennomgående og har en god planløsning, og oppleves både lys og luftig hvor det er enkelt å trives.

Nærmere innhold:

Stue
Boligens stue oppleves lys og romslig med gode møbleringsmuligheter. Det er godt med plass for sofagruppe med tilhørende salongbord, tv-seksjon og spisebord. Et hyggelig og sosialt rom som inviterer til hyggelig samvær med familie og venner. Rommet har store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Overflatene er holdt i tidsriktige materialer og nyanser som harmonerer fint med det lekre originale tregulvet.

Balkong
Fra stuen er det utgang til en hyggelig og romslig balkong som måler ca. 4 kvm. Balkongen er sydvestvendt og selger informerer om sol fra ca. kl 14.21 med utgangspunkt i midtsommers. Her er det plass til en sittegruppe og tilhørende grill. Gulvet er lagt med terrassebord og har blomsterkasser langs rekkverk.

Kjøkken
Moderne og delikat kjøkken som ligger separat fra stuen. Kjøkkeninnredningen har lyse, profilerte fronter, heltre benkeplate og med nedfelt oppvaskkum. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap samt fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Medfølgende hvitevarer bestående av integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og et frittstående kjøleskap. Kullfilterventilator over kokeplass. Det er god plass til møblering av spisegruppe i naturlig tilknytning til vinduet, hvor det er en praktisk plassbygget benk med oppbevaring. Her kan morgenkaffen nytes med hyggelig utsyn.

Baderom
Delikat, flislagt bad som ble oppgradert i 2020 av eier. Det er montert spiler i himlingen med innfelte downlights og gulvvarme for en lun og behagelig start på dagen. Innredningen er ny og moderne og består av servant på innredning, vegghengt toalett og dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk. Vaskemaskin medfølger.

Soverom
Luftig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Praktisk og god oppbevaring i romslig skyvedørsgarderobe. Rommet er holdt i en lun og behagelig farge som inviterer til en god natts søvn.

Entré
Romslig og innbydende entré med god plass å henge av seg yttertøy. Fra entréen har man adkomst til samtlige rom som er med på å underbygge den gode planløsningen.

Øvrige overflater
Himlinger med malte plater, innfelte downlights i stuen. Vegger med malt betong og malte plater. Gulv med tregulv. Takhøyden målt i stuen til: 2.62 m.

Høydepunkter:
- Sentralt med kort vei til kollektivtransport, nærhet til Akerselva og grøntarealer.
- Lys og trivelig med utsikt over grønne fellesarealer.
- Gjennomgående leilighet med svært lite innsyn.
- Oppvarming og varmtvann er inkludert.
- Hyggelig og veldrevet borettslag.
- Smartstyring av belysning.
- Lekkert originalt tregulv.
- Lave strømutgifter.
- God takhøyde.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Vegghengt tv-benk, taklamper i stue, kjøkken, soverom og vegglampe i hjørne i stue medfølger ikke.

Boligen varmes opp av radiatorer tilknyttet vannbåren varme. Elektrisk gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1939.

Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument innlevert 04.03.1938. Dokumentet er ikke attestert og kan dermed ikke ansees som ferdigattest, men er en indikasjon på at bygget ble lovlig oppført. Dette gir imidlertid ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og dagjeldende regelverk.

Det foreligger videre ferdigattest for bytte av sluk datert 20.04.2009 og ferdigattest for oppføring av balkonger datert 19.03.2020. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 9 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, bestemmelse om adkomstrett, avtale med bestemmelse om kloakkledning, to urådigheter med bestemmelse om begrensning i råderett, avtale med bestemmelse om trafostasjon/kiosk, avtale med bestemmelser om adkomstrett og bebyggelse, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger og en kjøpekontrakt til Oslo kommune med bestemmelser om at arealene ikke kan nyttes til annet enn friluftsformål uten samtykke fra Staten v/Direktoratet for naturforvaltning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Maridalsveien 235A har en sentral og attraktiv beliggenhet i veletablert område på Bjølsen i bydel Sagene. Her kan urban livsstil lett kombineres med en avslappende tur i flotte grøntområder med gode turmuligheter. Leiligheten ligger med svært attraktiv intern beliggenhet skjermet fra trafikkstøy og bråk.

Bjølsen har en meget god plassering i Oslo, høyt og luftig mellom øst og vest, med kort avstand til det meste av hva byen har å by på med. Kort avstand til naboområdene Sagene, Torshov, Nydalen med handelshøyskolen BI, Storo med Storsenteret, samt Grünerløkka.

Området rundt Storo Storsenter er kraftig oppgradert de senere årene med blant annet nye Odeon IMAX kino, flere restauranter som Sumo og Brasserie Ceres, samt en rekke kaféer og butikker. Her finner du også treningssentre som Sats og Oslo Crossfit. Langs Akerselva er det anlagt en kunstig dam perfekt for bading og lek. Dette er et populært samlingspunkt for nærområdet.

Nærområdene Sagene, Torshov, Bjølsen og Nydalen kan til sammen by på et enormt utvalg av kulturtilbud og restauranter innenfor alminnelig gange. Du finner blant annet restauranter som Kompis og Lille Ò i hovedhuset på Lillo gård. Videre i området finner du Tiffany's, Pancetta Pizza, Sabi sushi, Åpent Bakeri, Teaology, Lillo lounge, Grisen, Apsorn Thai, Trikkestallen, pølsemakeren Strøm Larsen, samt Nydalen Bryggeri med servering og aktiviteter i form av shuffleboard.

Få minutters gange unna ligger flere flotte parkområder. Voldsløkka er et naturlig sted å oppsøke for alle som bor på Sagene, Tåsen og Bjølsen. I området er det lekeplass, skate-ramp, idrettshaller, hall til innebandy, mange fotballbaner, ballbinge, volleyballbaner, tennisbaner så vel som et stort gressareal. Vinterstid er det også to bandy-/isbaner og skiløyper.

Like ved renner Akerselva med fine turmuligheter som tar deg ned forbi Grünerløkka til sentrum eller opp til attraktive Nydalen med hyggelige caféer og restauranter, samt badeplass på sommerstid både for store og små. Du kan også følge Akerselva opp mot idylliske Maridalen. Reis med buss 54 mot Kjelsås. På ca. 15 min befinner du deg straks i løypenettet i Nordmarka med oppkjørte skispor vinterstid og bred grussti sommerstid, både rundt Maridalsvannet og videre innover i marka.

God tilknytning til kollektivtransport med både T-bane og buss nr. 37 innenfor kort avstand. 37-bussen går hele døgnet mellom Nydalen og Helsfyr, og ansees som en av Oslos viktigste bussruter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sokner til Bjølsen barneskole og Voldsløkka ungdomsskole. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 980 kvm som tilhører borettslaget. Borettslagets eiendom er svært hyggelig og pent opparbeidet med store grøntarealer med et rikt innslag av blomster og beplantninger, lekeplass, bordtennisbord og asfalterte internveier. Borettslaget har plantet bærbusker, rabarbra, frukttrær og hasseltrær ulike steder i borettslaget. Dette er til glede for alle andelseiere, og andelseierne oppfordres til å gå å rundt i borettslaget for å finne og høste frukt, bær og nøtter.

Borettslaget har 150 P-plasser og 6 MC-plasser som kan leies etter venteliste. Tildeling og tilsyn med parkeringsplasser håndteres av styret. Iht. SMS fra styret er det pr. 30.01.2025 ca. 20 ledige parkeringsplasser. Pris for parkering er kr 616,- pr. mnd.

Borettslaget har seks ladeplasser mellom 231 og 233. Plassene er kun for beboere i Maridalsveien borettslag. Pris etter forbruk. Ladekort / urskive fås hos vaktmester.

Borettslaget har 13 gjesteparkeringsplasser.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Utdrag av plansaker iht. Plan- og bygningsetatens planinnsyn:

Saksnummer 202214935 - Byggesak - Moldegata 10 - Oppføring av leilighetsbygg med 13 boenheter med private uteoppholdsarealer fordelt på fem etasjer. Rammetillatelse gitt 15.12.2023.

Saksnummer 202013759 - Byggesak - Bergensgata 41 - 43 - Etablering av fortau. Igangsettelsestillatelse gitt 18.02.2021

Saksnummer 201719253 - Reguleringssak - Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering. Planforslag til politisk behandling 23.04.2024. Bymiljøetaten foreslår å oppgradere Stavangergata med bredere fortau og opphøyde sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal til overvannshåndtering, beplanting, parkeringsplasser for bevegelseshemmede og lommer for kortere stans tiltenkt varelevering og levering av barn til Margarinfabrikken barnehage. I tillegg sikrer planforslaget at det etableres et torg på Lisa Kristoffersens plass.

Saksnummer 202457321 - Reguleringssak - Fernanda Nissens gate 10 - Bestilling av oppstartsmøte - Friområde og turvei til Akerselva fra Lillo gård. Sak er p.t. satt på vent.

Saksnummer 201814722 - Reguleringssak - Voldsløkka idrettspark - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Oslobygg KF foreslår å omregulere sørvestre del av Voldsløkka fra friområde til idrettsanlegg med et nytt bygg med tre store haller, en oppgradert 11-erbane og en ny 7-erbane. Det nye bygget kan være inntil 28 m høyt, 116 meter langt og 38 meter bredt.

- Statnett bygger ny kabelforbindelse mellom Sogn og Ulven transformatorstasjoner. Tunnelarbeidene nærmer seg Voldsløkka/Badebakken i retning mot Sandaker og man må påberegne noe støy fra sprengning, men lyden er kortvarig. Rystelsene fra sprengningsarbeidene vil kunne merkes godt og i et betydelig større område, men bygninger tåler dette fint. For nærmere informasjon se https://www.statnett.no/vare-prosjekter/region-ost/sogn-ulven/

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 527,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, fyring og varmtvann, kabel-TV/Internett, trappevask, vaktmester, balkongtillegg, honorarer, div. drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 3 268,-
Balkongtillegg kr 875,-
Internett kr 107,-
Kabel-tv kr 277,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for andelen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2 500 kWh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett og kabel-tv. 100 Mbps er inkludert i felleskostnadene. Hastighet kan økes til 750 Mbps kostnadsfritt ved å fjerne TV i pakken. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 345 862,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 383 447,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 47 252,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 225 076,- pr. 02.04.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 75 826 734,- pr. 11.02.2025 og lånevilkårene er:

Lånenr.: HANBA2-83987145423
Restsaldo: kr 42 655 048,-
Andel av saldo: kr 121 523,-
Restløpetid: 28 år 10 mnd.
Rentebetingelser: Flyt 5,65%

Lånenr.: HANBA4-83987185581
Restsaldo: 33 171 686,-
Andel av saldo: kr 104 078,-
Restløpetid: 28 år 10 mnd.
Rentebetingelser: Flyt 5,65%

5 650 000,00 Prisantydning
225 076,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 875 076,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 894 328,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Even Fossberget Ruud og Klara Ringstad Lundgård

Leiligheten er tilknyttet Maridalsveien Borettslag.
- Borettslaget består av 356 andelsleiligheter, fordelt på 7 blokker.
- Borettslaget har 7 fellesvaskerier, én i hver blokk.
- Borettslaget har to gjesteleiligheter som kan leies av andelseierne.
- Borettslaget har et selskaps-/velferdslokale i enden av nr. 229 som kan leies av andelseierne.
- Borettslaget har egen smørebod og dekkhotell.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Dugnader praktiseres p.t. ikke i borettslaget.
- Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlig samtykke. Samtykke kan bare gis dersom andelseierne kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe eller sjenanse for andre beboere.
- Borettslagets hjemmeside: http://www.maridalsveien.no

Foretatte påkostninger:
- Flislegging av trappeoppganger (2022-2023)
- Nytt bergvarmeanlegg (2019)
- Oppføring av ny utvidet vaktmestergarasje (2018)
- Nye fjernvarmerør mellom fra fyrhus til blokk 229 og 231 (2017)
- Ny støttemur bak 233A (2015)
- 351 nye balkonger (2013-2015)

Planlagte påkostninger:
- Det ble vedtatt på årsmøte for 2024 at styret utreder et forslag med bytte av inngangsdører og legger det frem som en generalforsamlingssak. Forslaget skal inneholde alternativer der også calling-anlegget med døråpner er et alternativ.
- Lekeplassen har behov for oppgradering. Det er planlagt å støpe en armert mur rundt lekeplassen, som da bekles med treverk for å dekke muren. Det er estimert at kostnadene vil være rundt kr 150 000,-. I tillegg skal flere av de eksisterende lekeapparater enten utbedres eller utbyttes.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter vedrørende borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Kunderabatt: kr - 5.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning, etter andre visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0040/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.2540

Sist oppdatert: 05. april 2025 kl. 09:51