Kristine Bonnevies vei 4

Kristine Bonnevies vei 4, 0592 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 85, bruksnummer 153, seksjonsnummer 28, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 81 kvm

BRA-i:
7. etasje 72 kvm: Entré, baderom, stue, kjøkken og to soverom.

BRA-e:
-1. etasje 3 kvm: Kjellerbod.
11. etasje 6 kvm: Loftsbod.

Åpent areal:
7. etasje 6 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en loftsbod og en kjellerbod på hhv. 6 og 3 kvm. Begge er merket med nr. 72.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.02.2025 utført av Anticimex v/ Morten Bøhler Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - Avvik som kan kreve tiltak)

Baderom:
- Eldre vannrør er gitt tilstandsgrad 2 med hensyn til alder.
- Servant har sprekk/riss i porselenet.
- Membraner og sluk på badet er av eldre dato og noe uoversiktlig montert. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt.

Kjøkken:
- Eldre vannrør er gitt tilstandsgrad 2 med hensyn til alder.
- Det noe hakk og slitasjemerker i gulvet.

Øvrige rom:
- Gulvflater bærer preg av slitasje på soverom 1 samt soverom 2.
- Til info treffer dørene inn til soverom 2 og stue dørkarmene noen steder.

Tekniske anlegg:
- Eldre rørtilkoblinger til radiatorer for vannbåren varme. Ingen skader, tilstandsgrad kun gitt med hensyn til alder.

Elektrisk anlegg:
- Tilstandsgrad 2 er satt av hensyn til at det ikke er utført en offentlig kontroll av det elektriske de siste 5 år.

Balkong:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt)
- Hulltaking (for å sjekke fukt på baderom) er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner av mur. Takstmannen har derfor kontrollert med fuktindikator i våtsoner uten at det er registrert fukt i området.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG0 og 1 (tilstandsgrad 0 - ingen avvik og 1 - i orden).

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten.

Boligen ble kjøpt/overtatt i 2001.
Boligen er et dødsbo og selges av arvinger. Selger har således ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst.

Egenerklæringen følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven.

Krogsveen avd. Årvoll v/ Hanne Pettersen har gleden av å presentere denne flotte leiligheten med majestetisk utsikt ut over by og fjord. Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på hjørnet i 7.etg., med balkong på hele 6 kvm. Her skinner solen fra tidlig formiddag til sen ettermiddag og kveld, noe som gir mulighet for å nyte solfylte dager til fulle. Solskjerming i form av markise er montert og gjør at leiligheten holder seg behagelig sval gjennom varme sommerdager.

Bosetter du deg her, ligger du mange meter over øvrige naboer i terrenget. Dette gir en wow-faktor i tillegg til at boligen ikke har noen form for innsyn.
Høyblokken ligger i rolige og ettertraktede omgivelser, med heis og marka kun ett steinkast unna.

Nærmere innhold:

STUE:
Unik og romslig stue med en lys og luftig romfølelse. Det første som møter deg er store vindusflater og en slående flott utsikt, noe som gir en fantastisk atmosfære og wow-faktor! Vinduene ble byttet så sent som i 2020 og fra stuevinduet har du vidstrakt utsikt mot fjorden og Grefsenkleiva året om. Her er det god plass til både sofa med salongbord og tv-seksjon samt en spisestue av god størrelse. Rommet er romslig og har en rektangulær form hvor man med enkelthet kan innrede etter eget ønske og personlige stil. I og med at leiligheten ligger høyt opp i etasjeplan er det ingen direkte innsyn til leiligheten. Her ferdes du fritt både i stuen, balkong og på soverom. Fra stuen er det utgang til en flott balkong. Nymalte flater gir et moderne uttrykk, og på gulvet er det trestavs eikeparkett som var ny så sent som i 2025.

BALKONG:
Direkte utgang til boligens fantastiske balkong! Sydvestvendt balkong på hele 6 kvm med gode lys- og solforhold. Her skinner solen fra ca. kl. 12.00 til solnedgang sommerstid ihht. solkart - noe som gir deg førsteklasses billetter til alle årets kveldshimler. Balkongen er overbygget og har montert markise som kun er fire-fem år gammel og så vidt brukt, noe som gjør at du kan nyte balkongen selv på dager hvor været ikke er optimalt. Et herlig og helt unikt uterom som fungerer ypperlig som en forlengelse av boligen på sommerhalvåret. Denne gir deg følelsen av at boligen er større enn hva arealet opprinnelig tilsier og byr på vidstrakt utsikt i alle retninger. Et herlig uterom hvor en kan nyte fine dager så vel som flotte kvelder. Denne må oppleves!

KJØKKEN:
Flott, separat kjøkken med masser av lysinnslipp. Kjøkkeninnredning med hvite fronter, laminat benkeplate og nedfelt rustfri oppvaskkum med ett-greps armatur. Godt med oppbevaring og mye benkeplass. Malte, hvite fliser og belysning mellom benk og overskap. Integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp med kullfilterventilator over, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. De generøse vindusflatene slipper inn godt med lys og skaper en hyggelig atmosfære. I og med at kjøkkenet er adskilt, tilfredsstilles de aller fleste behov hva gjelder størrelse, utsyn og et naturlig spisested.

SOVEROM I:
Boligens største soverom er av god størrelse og har rikelig med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Veggflatene er nymalt i en lys tone og på gulvet er det trestavs eikeparkett. Rommet er utstyrt med en romslig, plassbygd skyvedørsgarderobe med god lagringskapasitet. Godt med lysinnslipp fra store vindusflater.

SOVEROM II:
Boligens andre soverom er også fin størrelse og er naturligvis fleksibelt i bruk. Godt med lysinnslipp fra stort vindu. På gulvet er det også her trestavs eikeparkett samt nymalte veggflater. Romslig, plassbygd skyvedørsgarderobe gir god oppbevaringskapasitet.

BADEROM:
Pent, flislagt bad med gulvvarme. Innredningen består blant annet av et dusjkabinett med skyvedører og rainshower, gulvstående toalett og servant med skapinnredning og vegghengt skap. Speilskap med belysning over servant og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

ENTRÉ:
Innbydende entré med malte veggflater og nylagt parkett på gulv. Godt med oppbevaring i plassbygd skyvedørsgarderobe samt god plass til oppbevaringsmøbel etter eget ønske og behov. Fra entréen er det direkte adkomst til leilighetens øvrige rom, noe som forsterker den gode planløsningen.

Diverse:
- 7.etg. med rå utsikt
- Romslig balkong med meget gode solforhold og solskjerming
- 2 lyse og luftige soverom
- Heis opp til leiligheten - to utganger gir mulighet for trappefri adkomst!
- Leiligheten disponerer i tillegg en bod på loft på 6 kvm samt en kjellerbod på 3 kvm
- Felles sykkelbod i kjeller med heisadkomst
- God plass til å oppbevare barnevogn i felles gang
- Parkering rett utenfor bygget
- Vannbåren oppvarming og varmtvann inkludert i felleskostnader (a-konto)
- Barnevennlig og svært ettertraktet område med marka som nærmeste nabo

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Koketopp, stekeovn og kjøleskap medfølger.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet felles varmesentral.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.11.1956.
Videre foreligger det ferdigattest på fasadeendring datert 29.01.2021 og ferdigattest på utskifting av heis datert 18.04.2023. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 17399-3, tinglyst 17.03.1987, type heftelse: Erklæring/avtale: Panterett til sameiet på kr 25.000,- som sikring for ikke-betalte felleskostnader.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst én servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler bestemmelse om vei.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Målsatte persienner til alle vinduer og verandadøra som er tatt ned. Disse kan medfølge.
Dør til kjøkken og dør til stue er tatt bort, men står i loftsboden.

Boligen ligger i blindvei i et meget populært og veletablert boligområde på toppen av Tonsenhagen med marka som nærmeste nabo. Lillomarka starter rett ved blokka og gir deg muligheten til å koble av fra byens mas i flotte rekreasjonsomgivelser. Bilfrie skogsveier og turstier strekker seg milevis innover, det samme gjør skiløypene! Her er mulighetene nærmest ubegrenset for de som er glad i å sykle, gå på ski eller spasere turer. Fra leiligheten er det en flott gåtur opp til Grefsenkollen, med sine slalåmbakker om vinteren og terrengsykling og bademuligheter om sommeren. Også kort vei til Linderudkollen og Lilloseter med matservering.

Store grøntområder i nærheten av leiligheten med kunstgressbane, grusbane og volleyballbane.

Fra leiligheten er det ca. 6 minutters gange til Tonsenhagen Torg med KIWI matbutikk og den koselige kaféen Kaffehjørnet. Rett ved torget finner du også badedammen hvor man kan ta seg en dukkert på varme sommerdager.

I nærheten har du også Linderud senter med et stort utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet matbutikk, vinmonopol og apotek.

God offentlig kommunikasjon på Tonsenhagen, med blant annet 31-bussen til sentrum. Denne linjen har vanligvis avganger hvert 6. minutt og går 24/7. Du er på Grünerløkka på ca. 14 minutter og på Oslo S på ca. 18 minutter. Herfra går også 25-bussen til Majorstuen og 33-bussen til Filipstad.

Dette er en bolig for deg som vil bo sentralt med kort reisetid til byens pulserende liv, samtidig som du bor i vakre, rolige og grønne omgivelser rett ved marka!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole.
Det er flere barnehager i nærheten, bl.a:
Rødberget naturbarnehage (4-5 år) 0.2 km
Lykketrollet familiebarnehage (0-3 år) 4 min
Sandbakken barnehage (1-6 år) 0.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3.369 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Eiendommen er høytliggende. Dels naturtomt, dels opparbeidet med gressplen, trær, prydbusker og annen beplantning. Store fellesarealer med sittegrupper. Fine områder rundt blokkene. Asfalterte kjøreveier samt interne stikkveier. Det er gode parkeringsmuligheter på sameiets grunn. Egne garasjelag i området.

Parkeringsplassene utenfor Kristine Bonnevies vei 2-4-6 er gratis og reservert for beboere og besøkende.
Hver leilighet har ett parkeringskort samt et gjesteparkeringskort. Dette må være synlig i ruten for å kunne benytte seg av plassene.

Dersom du ønsker garasjeplass i lukket garasjeanlegg så kan det kjøpes plasser i Rødberget Garasjelag SA som ligger rett utenfor oppgangen.
Laget har 252 garasjeplasser inne og 27 plasser ute. Her finnes både vanlige plasser og plasser med lader til elbil.
Prisen for plass uten lader selges for rundt kr 120.000,- (+omk.) med fellesutgifter på kr 400,- pr. mnd.
Pris for plass med elbil-lader ligger på kr 170.000,- (+ omk.) med fellesutgifter på kr 425,- pr. mnd.
Pr. 05.03.2025 er det 10 plasser med elbil-lader til salgs i følge styreleder.
For mer info se: https://garasje.wordpress.com

Eiendommen har adkomst via kommunal vei (Kristine Bonnevies vei) og via private stikkveien/innkjørsler til blokkene med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-612 (V180755) datert 18.7.1955 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

Marka - Årvollbassenget - Vann- og avløpsetaten foreslår å regulere Årvollbassenget til bebyggelse og anlegg - vannforsyningsanlegg (under terreng) og landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF) med mer (på terreng). Hensikten er å sikre eksisterende og planlagte vannforsyningsanlegg mellom Oset vannbehandlingsanlegg og Groruddalen. Planforslaget ble lagt ut til høring 24 februar og har høringsfrist 7 april. Saksnummer 202452124.

I februar 2010 sa bystyret ja til trikk fra Sinsenkrysset, via Årvollveien og Rødbergveien, til Tonsenhagen/Linderud. I 2011 ble konsekvensutredningen for traseen gjennomført. Trikk til Tonsenhagen er en av 13 foreslåtte strekninger iht. rapport "Videreutvikling av trikkenettet i Oslo" utarbeidet av Multiconsult på vegne av Ruter datert 22.05.2020. Tonsenhagen en av strekningene de anbefaler å arbeide videre med der trikk er hovedalternativ. Reguleringsplanen er til offentlig høring og politisk behandling. Byggestøy og anleggsarbeid må påregnes dersom arbeidet igangsettes. Se saksnummer 201004818 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

Fellesutgiftene er kr 6.032,- pr. mnd. og inkluderer: fyring/varmtvann (a-konto), kabel-tv, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger o.l.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 5.405,-
A-konto oppvarming: kr 627,-

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a-konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke kabel-tv er inkludert i fellesutgiftene. Internett-abonnement må tegnes av kjøper. Tv-tuner/dekoder medfølger, men det opplyses fra styret at denne må skiftes ut av ny eier.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 258 346,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 033 384,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 31 853,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 306 490,- pr. 26.02.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 11 702 372,- pr. 26.02.2025 og lånevilkårene er:

Lånenummer: Obos-Banken AS - 98208235486
Andel av saldo: 306 490,-
Kapitalkostnader: kr. 2 295,-
Rentebetingelser: 7,10% Flytende
Innfrielsesdato: 28.02.2047

Det er ikke innført mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) av andel fellesgjeld.

5 650 000,00 Prisantydning
306 490,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 956 490,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

148 900,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
159 940,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 116 430,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Odd Eilif Farion Hammeren og Anne Christina Bjørvik

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Tonsenhagen 8, med sameiebrøk 11/420.
Sameiet består av 42 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 02333.
Sameiet er forsikret hos med felles bygningsforsikring hos If Skadeforsikring med polisenr. 1898662.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Styret kan forlange dyr fjernet som er til sjenanse for andre sameiere.

Foretatt påkostninger de senere år:
2023/24: Rørfornying.
2021: Ny heis.
2020: Fasaderehabilitering og vindusutskiftning.
2018: Renset avtrekkskanaler på kjøkken og bad i alle leiligheter, og viftefilter på loft.
Rens av tilluftskanaler i gangene, samt filter ved innsug utenfra.
2018-2019: Jobber med vedlikeholdsnøkkel og tilstandskontroll.
2014-2016: Rehabilitering av verandaer.

Planlagte påkostninger:
- Ingen større prosjekter er planlagt pr nå iht. styreleder 05.03.2025.
Årsmøtet er satt til 10. april - ingen store saker som vil bli tatt opp, men det vil tiltre en ny styreleder.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 39-0038/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.2538

Sist oppdatert: 08. mars 2025 kl. 08:54