Wessels gate 16

Wessels gate 16, 0165 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 208, bruksnummer 818, ideell andel 1/1
Andelsnummer 1, Borettslaget Wessels gate 16, organisasjonsnummer 956423961

Totalt bruksareal BRA: 55 kvm

BRA-i:
Leilighet :
1. etasje 52 kvm: Entre, stue/kjøkken, bad og soverom.

BRA-e:
Leilighet :
Kjeller: 3 kvm: Kjellerbod

Boligen disponerer to boder, en i byggets kjeller og en utvendig bod på takterrassen. Boden på takterrassen arealet måles til 5 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Bodene er ikke seksjonert til de enkelte leilighetene i gården.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.03.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over 6 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av stål/betong. Utvendige fasader forblendet med teglstein. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget).

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 har fått 57%
TG2 har fått 40%
TG3 har fått 0%
TGIU har fått 3%

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold som er tildelt TG2:
Baderom:
- Rør
- Sanitærutstyr / innredning.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
- Fallforhold (gulv).
- Annet. Inspeksjonsluke er ikke tilstrekkelig festet mot vegg.

Kjøkken:
- Vann og avløpsrør.
- Innredning. Det er registrert att ett hengsel på skapdører ikke festet det er i tillegg registert løse og sprekte fliser over benkeplate. \

Øvrige rom:
- Overflater gulv. Parkettbord bærer preg av slitasje samt merker/hakk.
- Annet. Skyvedører til skyvedørsgarderobe er ikke tilfredsstillende festet mot gulv/tak

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Det gjøres også spesielt oppmerksom på TGIU punktene:
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Stakeluke. Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Ingen forhold er tildelt TG3. Se tilstandsrapporten for utfyllende informasjon.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja, noe fuktskader på skuffene på servanten.

Se selges egenerklæring for mer informasjon.

Velkommen inn til Wessels Gate 16. En hyggelig 2-roms med store rom og gjennomgående planløsning.

Entré:
Romslig og lys entre med plass til å henge fra seg yttertøy og annet. Oppgangen har callinganlegg og leiligheten har adkomst via felles trappegang. Velkommen inn!

Stue/kjøkken:
Åpen stue- kjøkkenløsning med plass til både sofagruppe og spisegruppe. Stuen er malt i lyse og tidsriktige farger og har godt med lysinnslipp fra store vinduer.

Kjøkkeninnredningen er lys med slette fronter, benkeplate av laminat, samt nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Det er fliser på veggen over kjøkkenbenken, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over benkeplate. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekk. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr og koketopp medfølger.

Bad:
Lyst, tidløst baderom fra byggeår med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himlingen i lyse malt flate. Det er vegghengt servantskap i profilert utførelse og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil, skap og belysning over servant. Dusjkabinett med skyvedører i glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Frittstående toalett. Mekanisk avtrekksventil i Himling. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

Soverom:
Romslig soverom med garderobeskap og plass til seng med tilhørende nattbord og annet etter eget ønske. Stort vindu som gir rikelig med lys inn til soverommet.

Diverse:
- Takterrasse med heisadkomst
- To disponible boder
- Tak: Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 2,35 meter i stue/kjøkken, entré og soverom. 2,23 meter i bad.
- Gulv: Gulvflater belagt med parkettbord, samt flislagt gulv med varme på badet.
- Vegger/Himling: Vegger i malte flater. Himlinger i malte flater.
- Dører/Vinduer: Slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30, lydklasse 40dB og dørpumpe. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår.
- Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert i felles trappegang.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med elektrisitet via panelovner og varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 21.07.1998.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Sammenlignet med originale byggetegninger er dagens planløsning lik.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomst, bestemmelse om bruk av gårdsrom, bestemmelse om garasje/parkering. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Wessels gate 16 ligger i et attraktivt og sentralt område på St. Hanshaugen, rett ved Pilestredet Park. Denne beliggenheten er ideell for deg som ønsker å bo i nærheten av alt, samtidig som du har tilgang til et rolig og fredelig miljø. Herfra er det gangavstand til St. Hanshaugen, Bislett, Majorstuen, Bogstadveien, Grünerløkka, Karl Johan og Aker Brygge. I tillegg er det kort vei til Fredensborg og det nye Vulkan-området.

Bydelen byr på flere flotte parker til fritidsbruk for både beboere og besøkende. Pilestredet Park, Slottsparken og St. Hanshaugen park er alle vakre grøntområder som fungerer som populære samlingspunkter. St. Hanshaugen park har et nett av gangveier, en svanedam, bekkeløp med broer, serveringstilbud, skulpturer, mange benker for avkobling, fjordutsikt og mer. Her arrangeres også gratis konserter og utekino om sommeren. For de som ønsker å ta en litt lengre tur, er Stensparken et flott alternativ for utendørs rekreasjon på varme dager.

Fra leiligheten er det kun noen få meter til matbutikker som Coop Extra Pilestredet Park, Kiwi St. Olavsplass, Rema 1000 på Fredensborg og Coop Mega på Bislett. Nærområdet har også et bredt utvalg av tjenester, som postkontor, apotek, frisørsalonger, parfymeri, bokhandel, klesbutikker og mer. Vulkan-området, med Mathallen, konsertscene, barer, kafeer og restauranter, ligger også på gangavstand. I området finner du også eksklusive butikker som Gutta på Haugen og Røtter, som er kjent for sitt økologiske utvalg.

Det er et mangfold av kafeer og restauranter i nærheten, som Java, Godt Brød, Kaffebrenneriet, Baker Hansen og Espresso House. Blant de populære restaurantene finner du Izakaya, TUNCO, Happolati, Kolonialen, Schrøder, Smalhans, Albertine spiseri og Heim. I tillegg er det kort vei til Hegdehaugsveien med kjente restauranter som Olivia og Lorry.

For den aktive, er det kort vei til SATS Bislett, Bislett Bad og Tufteparken på St. Hanshaugen. Nærområdet har også fotballbane og flere lekeplasser.

Området har et utmerket kollektivtilbud med Nordahl Bruns gate, linje 37 bussen 3 minutter fra boligen. Holbergs plass, med trikk forbindelse har linje 17, 18 og 19. 10 minutters gange ligger Nationaltheatret stasjon, et viktig kollektivknutepunkt med direkte forbindelse til flytoget og T-bane.

Det er kort vei til høyskolesenteret på Bislett, Veterinærhøyskolen, Tannlegehøyskolen og universitetets bygninger i sentrum. Ullevål Sykehus ligger omtrent 30 minutters gange unna, og både Universitetet på Blindern og BI i Nydalen er lett tilgjengelige med offentlig transport. Det er også gangavstand til St. Sunniva barne- og ungdomsskole og Møllergata barneskole, samt flere videregående skoler som Edvard Munch og Steinerskolen. I området finnes også et bredt utvalg av barnehager.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Frøbemanning
- Dr. Brandts barnehage (1-5 år)
- Katta barnehage (1-5 år)

Skoler:
- St Sunniva skole (1-10 kl.)
- Møllergata skole (1-7 kl.)
- Ila skole (1-7 kl.)
- Kristelig gymnasium (8-10 kl.)
- Sofienberg skole (8-10 kl.)
- Oslo katedralskole
- Edvard Munch videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Andelsleilighet tilhørende Wessels gate 16 Borettslag beliggende i bydel St.Hanshaugen, Oslo Kommune. Sameiet består av 20 boliger og har felles eiertomt på 461 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt opparbeidet med blant annet: Steinbelagt adkomst, prydbusker og diverse beplantning. Felles takterrasse.

Sameiet disponerer 9 parkeringsplasser som eies av andelseierne. Det er ingen tilgjengelige plasser nå opplyser styreleder om i samtale 20.03.2025.
Ved eierskifte på garasjen påløper det administrasjonskostnader til forretningsfører ved overdragelse.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommunedelplan:
- KDP-17, Områdeavgrensning for indre Oslo.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg, felles lekeareal, byfornyelse bolig og spesialområde bevaring bolig i henhold til reguleringsplan S-3859 datert 26.09.2025 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Pågående byggesaker:
- Langes gate 11 A og B - Oppføring av to balkonger. Det har blitt sendt ut søknad om ferdigattest, men ikke blitt godkjent enda.
- Pilestredet park 20 - Bruksendring av seksjon fra servering til menighetshus.
- Nordahl Bruns gate 21 - Bruksendring i kjeller, seksjon 1 fra næring til bolig - Tidligere adresse: Nordahl Bruns gate 19.
- Bidenkaps gate 3 - Wessels gate 8 - Etablering av franske balkonger og etterisolering.
- Nordahl Bruns gate 14 - Bruksendring fra boder og lager til bolig.
- Nordahl Bruns gate 10 - Oppføring av tre balkonger.
- St. Olavs gate 11 A - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og oppføring av takoppbygg og takvinduer.
- St. Olavs gate 11 A - Bruksendring av loft, fasadeendring.
- Wessels gate 6 A - Ombygging og oppdeling.
- Ullevålsveien 9 B - Etablering av ny boenhet i bakgårdsbygg.
- Nordahl Bruns gate 5 - Oppdeling, ombygging og bruksendring av leiligheter.
- Zetlitz' gate 3 B - Utbygging av loft.
- Frimanns gate 26 A - Oppføring av verandaer i 3. etasje.

Pågående plansaker:
- Saken gjelder: Frederiks gate 2 - Nationaltheatret på Tullinløkka. Saksnr: 202451198.
- Saken gjelder: St. Olavs gate 32 - Utvikling av kvartal. Saksnr: 202218347.

Anleggstrafikk og støy kan forekomme i den forbindelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3.680,-  pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kabel- tv og internett, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forsikringer, styrehonorar, vaktmester.

Felleskostnadene justeres normalt en gang årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert i januar 2024. I henhold til samtale med styreleder skal felleskostnadene settes opp med 10% den 10.05.2025.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.
Det er pr nå ingen eiendomsskatt på denne andelen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7.000 - 8.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett som dekkes av felleskostnadene (basispakke). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 435 547,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 742 187,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andelen har pr 01.03.2025 ingen fellesgjeld.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 1.375.407,- pr. 18.03.2025 og lånevilkårene er:
LÅN 1:
Lånenr: HUS601-11430175 7
Type: A
Restsaldo: kr 993.832,-
Restløpetid: 3 år og 3 mnd
Term pr. år: 2
Type rente: Flyt
Rente: 4,64%

LÅN 2:
Lånenr: OBOS01-98208203037
Type: A
Restsaldo: kr 381.575,-
Restløpetid: 3 år og 3 mnd
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 6,20%

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

4 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 769 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Brage Midbrød

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Wessels gate 16. Borettslaget består av 20 andelsleiligheter. Wessels Gate 16 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 956423961, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00
Innmeldingsgebyr til OBOS på kr 500,-. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS.
Dugnad må påregnes.
Anskaffelse av hund/katt i borettslaget skal på forhånd være godkjent av borettslagets styre. Alle dyreeiere skal skrive under på en egenerklæring om dyrehold.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2023: Ny brannsentral med orienteringsplaner og rømningsplaner.
2022: Installert LED-lys i hele oppgangen og i kjeller/garasje.
2018: Maling og oppussing av oppganger.
2017: Takterrasse skiftet (bekledning + maling), utgifter knytte til brannsikkerhet og større vedlikehold av heis.
2016: Maling av vinduskarmer og utskifting av låssystemet.
2013: Utskifting av varmtvannsberedere, alle 3.
2010: Maling av takterrasse.
2008: Oppgradering bakgård og større heisreparasjon.
2007: Overgang til Get digitalnett.
2006: Pusset opp bakgården.
2005: Skiftet garasjeporten.
2004: Skiftet hovedinngangsdøren.

Planlagte påkostninger:
Det innhentes pristilbud på fasadevask, men ingenting er vedtatt. Utenom det er det ikke planlagt noen store påkostningen i henhold til samtale med styreleder 20.03.2025.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett – utpekt av OBOS. Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: Kr 3.750,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0071/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
950007613
Oppdragets KR-kode KR40.2571

Sist oppdatert: 03. april 2025 kl. 12:04