Skjelderups gate 15B

Skjelderups gate 15B, 0559 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 228, bruksnummer 362, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 41 kvm

BRA-i:
1. etasje 34 kvm: Stue/kjøkken, bad, soverom og innvendig bod.

BRA-e:
Kjeller 7 kvm: To kjellerboder på 3 kvm og 4 kvm.

Boligen disponerer 2 kjellerboder på henholdsvis ca 3 kvm og 4 kvm. Bodene er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.03.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se punktet "Ferdigattest" for mer info.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen har iht. tilstandsrapporten støpt gulv mot grunn, grunnmur av sparsteinsmur, bærende konstruksjoner av mur og takkonstruksjoner av saltaksform utvendig tekker med takstein. Entrédør av tre og vinduer med to-lags glass fra 1987. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende:
TG2:
Bad:
- Overflate gulv: Bomlyd under enkelte gulvfliser.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig.

Kjøkken:
- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet som kan medføre økt fuktbelastning.
- Innredning: Noe slitasje.

Øvrig:
- Overflate gulv og innerdører bærer preg av slitasje.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget.

TG3:
- Skjevhetsmåling utført i stue/kjøkken viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 59 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Sjablongmessig prisanslag: 50 000 - 100 000,-.

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:
- Nytt bad bygget med varmekabler og fliser samt vifte. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet gjennomført av Oslo Bad AS.
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Det er gjort tiltak, samt avfukter står på i kjeller.
- Loftene ble utbyd med leiligheter før 2004. Sameiet har dokumentasjon på dette.
- Sameiet kan dokumentere foretatt radonmåling.

Se supplerende tekst om overnevnte forhold i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen er påkostet med følgende:
- 2023: Nymalte gulv og vegger.
- 2017: Oppussing av bad.
- Sovealkove er fjernet og det er etablert eget soverom.
- Taket i stuen og på soverommet er etterisolert og lagt på nytt.

Entré:
Velkommen inn! Innbydende entré med plass til å sette fra seg sko og henge fra seg ytterklær. Dørcalling er installert.

Stue:
Leiligheten har en lys stue med klassiske detaljer som store vindusflater og generøs takhøyde, en kombinasjon som gir en luftig følelse og sørger for gode innvendige lysforhold. Her er det god plass til sofa med tilhørende møblement. Stuen har også peis som gir ekstra varme og skaper en lun og koselig stemning.

Kjøkken:
Lyst og åpent kjøkken levert av IKEA med glatte fronter fra 2011. Kjøkkenet er innredet med benkeplate av heltre, nedfelt oppvaskkum og integrerte hvitevarer inkludert oppvaskmaskin. Vaskemaskin av typen kombinert vask og tørk medfølger også. Gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap og mulighet for montering av hylleløsninger på bakenforliggende vegg. Kjøkkenet ligger i en delvis åpen men skjermet løsning mot stuen, med plass til hyggelig spisegruppe foran vinduet. Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en god romfølelse.

Soverom:
Leilighetens soverom har plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøblement som kommode eller garderobeskap. Også her, som ellers i leiligheten, er det store vindusflater med dype karmer. Det er ytterligere oppbevaringsmuligheter i praktisk innvendig bod som ligger tilknyttet soverommet.

Bad:
Svært delikat og lekkert baderom med gulvvarme som ble pusset opp i 2017. Badet har flislagte gulv og vegger og malt himling med downlights. Rommet er videre innredet med vegghengt servant med ett-greps armatur, innebygget sisterne med vegghengt klosett og dusjnisje med dusjbatteri. Praktiske hyller montert over klosett med plass til oppbevaring og dekor.

Øvrig:
- 2 kjellerboder på henholdsvis 3 kvm og 4 kvm.
- Balkonger i A-oppgangen til felles bruk for sameiet.
- Koselig opparbeidet bakgård med sol mellom kl. 11.00 og kl. 18.00 på sommerstid i følge selger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Kjøleskap med frys, komfyr, koketopp og oppvaskmaskin, samt kombinert vaskemaskin og tørketrommel.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for oppføring av boligbygget datert 31.12.1900, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest.
Ekspedisjonsdokumentet kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten omfatter ikke etablering av bad. Originalt hadde ikke leiligheten bad, dette er i ettertid bygget i tidligere del av kjøkkenet. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger. Det er satt opp lettvegg i stuen for å etablere soverom og garderobe/innvendig bod.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 524480, tinglyst 22.05.1984, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet pålydende kr. 50 000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tre tinglyste servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om benyttelse, vann- og kloakkledning og tanknedløp. Disse er vurdert til å ikke ha betydning for bruken av leiligheten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Iht. sameiets vedtekter punkt 2-3 har seksjonseier rett til å leie ut sin seksjon. Leietaker må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen det siste året og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Leiligheten har en populær beliggenhet sentralt på Grünerløkka, like ved Sofienbergparken. I nabolaget rundt leiligheten finner du det du måtte trenge av fasiliteter. Området rundt leiligheten bugner av koselige spiseplasser, antikvitetsbutikker, barer og kafeer. Av lokale opplevelser kan den sjarmerende kaféen Kuro, Konoji izakaya, The Little Pickle, Szechuan Chengdu, Perla eller Vespa & Humla nevnes. Apostrophe restaurant, som er en del av Lofthus samvirkelag, ligger med kun få minutters gange fra leiligheten og er også verdt et besøk. Andre severdigheter som og er verdt å nevne er; Schous kulturstasjon, Ringen kino, Dansens Hus og Riksscenen, alt kun innen kort gåavstand. Mathallen på Vulkan ligger også innen rekkevidde, som er en innendørs mathall med kaféer, spisesteder og spesialbutikker med produkter fra norske matprodusenter.

Flotte parker finnes også rett i nærheten, bl.a. Sofienbergparken som du omtrent finner rett utenfor døren. Spaserer du oppover vil du komme til trehusidyllen på Rodeløkka, spaserer du motsatt retning av Grünerløkka kommer du frem til Botanisk hage og videre bortover til Tøyenparken med flott utsikt og nyåpnede Tøyenbadet. Hyggelige Ola Narr kan friste med skihopp for de minste på vinterstid, eller lek og avslapping på sommerstid. Det er heller ikke lang vei til fine turstier langs Akerselva.

Spaserer du nedover vil du komme til Jernbanetorget og Karl Johan på ca 20 minutter. De daglige innkjøpene får du gjort unna hos Kiwi, Joker, Coop eller Rema 1000 som alle er få minutter gange fra leiligheten. Stor Coop Mega på Carl Berner Torg, eller Meny på Ringnes Park. For den treningsglade finnes flere treningssentre i umiddelbar nærhet: SATS på Schous plass, Carl Berner og Ringnes Park, Evo og Fitness 24Seven. Dælenenga idrettsanlegg med kunstgressbane og ishall, samt Fagerheimen Tennisklubb ligger rett i nærheten.

Her er det enkelt å bo, med og uten bil. Svært godt kollektivtilbud med både trikkeholdeplass og bussholdeplass like ved. Trikk- og busslinjene i nærområdet gjør det enkelt å komme seg både på kryss og tvers gjennom byen. Alle leilighetens vinduer vender ut mot stille sidegate uten gjennomgangstrafikk.

På denne adressen finner du alt du trenger i umiddelbar nærhet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt opparbeidet med blant annet belegningsstein i bakgård, sittegrupper, sykkelstativer samt diverse beplantning.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 hentet i kart 21.03.2025 med tilhørende reguleringsbestemmelse datert 28.07.1977, med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Se: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Pågående plan- og byggesaker i området:
- Trondheimsveien 24 A-C. Byggesak: Oppføring av balkonger. Status: Tillatelse gitt. Se saksnummer 202453230 for mer informasjon.
- Toftes gate. Reguleringssak: Tilrettelegging for sykkel. Se saksnummer 202308348 for mer informasjon.
- Markveien mellom Grüners gate og Hausmannsgate. Detaljregulering: Gateopprustning. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Søndre gate og Markveien mellom Grüners gate og Hausmanns gate fra kjørevei til gang- og sykkelprioritert gate. Forslaget sikrer i tillegg nytt overvannsanlegg fra Markveien til Torvbakkgata og ned mot Akerselva via terskler med rensing av vannet. I Markveien og Søndre gate skal fortauene bli større og blant annet inkludere vareleveringslommer, møblering, sykkelparkering og arealer til uteservering eller vareutstilling. Se saksnummer 202209792 for mer informasjon.
- Vann- og avløpsetaten skal utbedre hovedledninger for vann (muligens også noe avløpsrør), arbeid for Sverdrups gate og Skjelderups gate estimeres til våren i år til sommeren neste år. Dersom private stikkledninger til sameiet har behov for oppgradering kan etaten pålegge utbedring av disse som sameiet har ansvar for. Arbeidene må ses i sammenheng med generell oppgradering av vannrørene i kommunen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Det må påregnes noe støy og redusert fremkommelighet i forbindelse med tiltak i området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 451,- pr. mnd. og inkluderer internett, trappevask, kommunale utgifter, forretningsførsel, styrehonorar, drift og vedlikehold m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt én til to ganger årlig i samsvar med sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Fellesutgiftene fordeles på følgende måte:
Felleskostnader: Kr. 2 232,-.
Telia: Kr. 219,-.

Leiligheten har hatt et strømforbruk som tilsvarer ca. 6 780 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett. Kostnadene er inkludert i fellesutgiftene. Kjøper kan velge å tegne tv-abonnement for egen kostnad.
Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 916 966,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 667 865,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Denne leiligheten omfattes ikke av eiendomsskattesatsen i kommunen.

Andel formue er kr 15 132,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 35 390,- pr. 31.12.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr. 1 272 148,- pr. 01.03.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: OBOS Banken 9820.81.99072
Restsaldo: Kr. 1 272 148,-.
Rentebetingelser: 7,60% flytende.
Antall terminer per år: 12.
Innfrielsesår: 2043.
Andel av saldo: Kr. 33 377,-.

3 850 000,00 Prisantydning
35 390,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 885 390,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

97 120,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
108 160,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 993 550,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ann-Margot Nørholm

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Skjelderups gate 15, med sameiebrøk 35/1334.
Sameiet består av 27 leiligheter og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er Solibo AS, tlf. 21 08 05 25.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for andre beboere.
Fellesvaskeri i kjeller. Denne leiligheten har opplegg for vaskemaskin i leiligheten (på kjøkken).

Utført vedlikehold:
2023: Rehabilitering av bunnledning. Brannsikkerhetstiltak. Utbedring av fellesbalkonger i 3. og 4. etasje.
2020: Nye vifter (ventilasjon) på tak i begge oppganger. Årlig kontroll av varslingssystem og i slukkeutstyr på fellesareal og leiligheter - ingen
bemerkninger.
2019: Fjerning av tagging på fasade.
2019: Vedlikehold av grøntareal.
2018: Nytt porttelefonanlegg.
2016: Ny kum i bakgård.
2015: Utbedring av skorsteiner, nye metallrør i gamle pipeløp.
2014: Nytt fellesvaskeri i kjeller.
2014: Montering av nye brannstiger for alle seksjoner ut mot bakgård.
2005: Taket ble lagt om i forbindelse med loftsutbygging.

Planlagte påkostninger:
Styret informerer 24.03.25 om at det er en plan om utbedring av luftesjakter i bygget. Videre informerer styret om at det er en pågående prosess med å innhente vurdering om hvorvidt indre rør i bygget må utbedres. Uavhengig av hva vurderingen tilsier må anbud innhentes og prosessen må planlegges. Kjøper må påregne kostnader knyttet til dette dersom det vedtas. Et realistisk tidsperspektiv vil derfor være at dette vil ta ett til to år dersom sameiet blir anbefalt å utbedre rørene, men styret opplyser at de antakelig ikke kommer til å prioritere dette såfremt de ikke får en sterk anbefaling om å utbedre dette. Generelt prøver styret å planlegge langsiktig og å fordele renovasjonskostnader over flere år.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.150,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 
Digital salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 42-0008/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR42.258

Sist oppdatert: 27. mars 2025 kl. 16:04