Kvartsveien 9

Kvartsveien 9, 1158 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 159, bruksnummer 136, ideell andel 1/1
Andelsnummer 50, Rabben Borettslag, organisasjonsnummer 948776812

Totalt bruksareal BRA: 65 kvm

BRA-i:
1. etasje 54 kvm:
Entré, bad, stue/spisestue, kjøkken og soverom.

Åpent areal:
1. etasje 6 kvm:
Balkong (med tilliggende bod).

BRA-e:
Kjeller 7 kvm:
To boder.

Loft 4 kvm:
Bod.

Boder utenfor leiligheten er fellesareal som sameiet kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.03.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg fra 1956 over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende vegger samt skillende dekker av betong. Yttervegger forblendet med teglstein og kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2015. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:
- Helhetsvurdering: Overflater bærer preg av alder/slitasje og har behov for oppussing.
- Skorsteiner inne i boligen: tilstandsgraden er satt grunnet alder på skorsteinen/ukjent eventuell oppgraderingshistorikk. Alder på pipeløp tilsier at det ikke kan utelukkes behov for oppgraderinger/vedlikehold.
- Skjevhetsmåling: TG2 gjelder: Det er noe merkbare skjevheter i stuen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 20 mm.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget installert etter 1999, manglende dokumentasjon/ukjent oppgraderingshistorikk på eldre deler av anlegget samt at varmtvannsberederen er tilkoblet anlegget med stikkontakt og ikke fastkobling. Fastkobling anbefales etablert grunnet fare for varmegang.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Fantastisk beliggende 2-roms hjørneleilighet med en ettertraktet og sentral plassering på Bergkrystallen. Leiligheten ligger i en rolig gate med lite trafikk, og tilbyr et fredelig bomiljø omgitt av store grøntarealer. Perfekt for de som ønsker en kombinasjon av sentral beliggenhet og rolig atmosfære. Fra leiligheten er det kun få minutters gange til T-bane stasjon og Rema 1000 på Bergkrystallen, samt skoler, barnehager, Lambertseter senter, offentlig transport, flere matbutikker (inkludert søndagsåpen Bunnpris), marka, Østensjøvannet og et bredt fritidstilbud.

Kvartsveien 9 er en solrik endeleilighet med enkel adkomst med kun få trappetrinn fra inngangspartiet. Boligen har en gjennomtenkt planløsning og store vindusflater i to himmelretninger, som gir rikelig med naturlig lys. Her har du muligheten til å skape din drømmeleilighet.

Entré:
Romslig entré med god plass til yttertøy i skyvedørsgarderobe. Downlights i tak.

Baderom:
Fra entréen er det direkte adkomst til baderommet som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2011. Gulvet har flislagte vegger og gulv. Det er varme i gulv og downlights i tak. Videre er det utstyrt med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil med belysning og stikkontakt på vegg over servant. Gulvstående toalett. Dusj på gulv med innfellbare dører av glass og metall. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin (vaskemaskin medfølger). Inspeksjonsluke til fordelerstammer for rør-i-rør med stoppekran og naturlig avtrekksventil plassert i himling. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast tilkoblet støpejern. Bygningssakkyndig har kommentert at det kun er naturlig ventilasjon, fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling, en defekt downlight og fallforhold. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Stue/spisestue:
Den kombinerte stue- og spisestuen er romslig og gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en skjermet, sydvendt balkong med hyggelig utsikt over skogholt. Gulvene er belagt med heltregulv, og peisovnen gir både varme og hygge, spesielt på kjølige dager. De store vindusflatene i to himmelretninger sørger for at rommet bades i naturlig lys.

Balkong:
Fra stue/spisestue er det utgang til en solrik, skjermet og overbygget balkong på 6 kvm med hyggelig utsyn over store grøntarealer og skogsområde. Balkongen fungerer som en flott utvidelse av stuen med god plass til sittegruppe og grill. Ettersom balkongen er overbygget, kan man sitte ute selv på regntunge dager. Praktisk bod på 2 kvm med direkte adkomst fra balkongen.

Kjøkken:
Romslig kjøkken fra 2003 med profilerte fronter. Kjøkkenet har høy innredning til tak som gir ekstra god skapplass, samt benkeplater i laminat som gir rikelig med arbeidsplass. Det er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Sprutplater på vegg, samt benkeskapsbelysning med stikkontakt og stikkontakt på vegg over kjøkkenbenk. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som inkluderer oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og keramisk platetopp, samt frittstående kjøleskap med fryser (lite hull på fronten). Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Vegghengt ventilator med kullfilter. Varmtvannsbereder på ca 110 liter fra 2011 plassert i kjøkkenbenk. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Kjøkkenet har komfyrvakt. Downlights i tak. Det er plass til kjøkkenbord og det store vinduet mot øst gir rommet godt med lys. Bygningssakkyndig har kommentert at det kun er kullfilter, plassering av varmtvannsbereder, manglende lekkasjestopper, samt generell slitasje på gulv, innredning og veggflater. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Soverom:
Leiligheten har et romslig soverom med plassbygget garderobeskap og parkettgulv. Et tilstøtende kott fungerer utmerket som walk-in closet. Soverommet er stort nok til å romme både seng og skrivebord, og det store vinduet gir rikelig med naturlig lys.

I tillegg medfølger det fire boder; en på balkongen, to i kjeller og en på loft. Flere fellesvaskerier i borettslaget.

Leiligheten er oppvarmet med elektriske panelovner. Gulvvarme på bad. Peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.11.1959, rehabilitering av boligblokk datert 03.01.1994 og for rehabilitering av bad datert 13.01.2015. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 14 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet:
- Oslo Lysverkers rett til å ha transformatorstasjon på borettslagets eiendom, og adkomst til denne for reparasjoner og vedlikehold.
- Bestemmelse om bebyggelse og plassering av butikkhus.
- Eiendommen skal være tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Borettslaget har det fulle og hele ansvaret for private stikkledninger.
- Garasjerekke er midlertidig godkjent. Dersom kommunen krever det skal det bygde fjernes for borettslagets egen regning og uten erstatning.
- Avstikkeren borettslag gis rett til adkomst og bruk av avkjørsel, og bruk av tilliggende fremtidig parkeringsareal/parkeringshus.
- Tidligere kjøpekontrakt for borettslagets eiendom. Veien er regulert bredere, og dersom kommunen krever det skal borettslaget opparbeide veien til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn. Kommunen gis rett til å ha vann- og avløpsledninger over eiendommen.
- Viken Energinett gis rett til å ha nettstasjon på eiendommen, og adkomst til denne for reparasjoner og vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Leiligheten ligger sentralt til i et hyggelig boligområde på Bergkrystallen/Lambertseter grensende til flott skogsområde. Store turmuligheter i umiddelbar nærhet. Lambertseter er et meget populært boområde med nærhet til bl.a. store fri- og skogområder, lekeplasser, fritidstilbud, treningssentre, barnehager, skole, offentlig kommunikasjon og et rikt servicetilbud. Kort vei til Lambertseter Senter som kan by på et bredt utvalg av butikker og caféer, samt Vinmonopolet, nytt bibliotek og Symra kino.

Få minutters gange til T-bane på Bergkrystallen (linje 1 og 4), samt buss i Langbølgen hvor det også går flybuss til Gardermoen. (Se ruter.no for mer informasjon).

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. nærhet til store friområder og lokal lysløype - så her kan du starte søndagsturen rett fra din bolig. Få minutters gange til Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole. Kort vei også til Østmarka med lysløyper, bade- og fiskevann, flott turterreng, og sykkelstier som gir gode turmuligheter sommer som vinter. På Skullerud/Rustad skistadion er det stor kunstsnø-løype vinterstid. Gangavstand til Østensjøvannet som er et velkjent fuglereservat med tilrettelagte turmuligheter året rundt, og et av bydelens mest brukte tur- og rekreasjonsområder.

Flere flotte badeplasser langs Bunnefjorden med bl.a. Katten, Sæterstrand, Ulvøya, Nordstrand bad, Fiskevollbukta og Hvervenbukta som er en liten sykkeltur unna på deilige sommerdager.

Det er et virkelig rikt mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Kort avstand til områdets to lokale alpinbakker - Sloreåsen (Ljan IF/Ljan Alpint), og Leirskallen (Nordstrand Vintersportklubb).
Nordstrand IF holder til på 'Niffen' med håndballhall og fotballbaner med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre, men har også allsport-tilbud til funksjonshemmede og egen triatlongruppe . På Nordstrand Arena finner man treningssenter, kurs-/konferanselokaler og man kan i tillegg kjøpe både lunsj og middag til en billig penge i «Storstua».
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Lambertseter Svømmeklubb (LSVK) er en av landets fremste svømmeklubber og holder til i svømmehallen på Lambertseter Bad. Svømmehallen er åpen for publikum alle dager.
I bydelen er det flere foreninger for turn, dans, kor og det lokale speiderlaget.
Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball, m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.
Lambertseter idrettsforening (LIF) med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter har grupper for fotball, friidrett, håndball, innebandy, badminton og mer.
Ormsund Roklubb på Malmøya.
Nordstrand turn ved Leirskallen.
Dans i Step up Studio på Lambertseter.
Treningsstudio: Sats på Karlsrud og Lambertseter, BestHelse på Holtet, Evo på Sæter og treningssenter i Nordstrand Arena

Kvartsveien er en rolig stikkvei inn fra Mellombølgen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Flere barnehager i nærheten.
Kvartsveien 9 sogner til Lambertseter skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 70 671 kvm som tilhører borettslaget. Borettslaget disponerer store fellesarealer som er pent opparbeidet med gressplen, beplantning, bord, benker og lekeplasser. Asfalterte gang- og stikkveier.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter venteliste.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-438 datert 16.05.1952. Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Det er avholdt forhåndskonferanse med planer om utbygging av tomta ved Bergkrystallen T-banestasjon. Reguleringsbestemmelsene er nå vedtatt av bystyret, men det er søkt en rekke dispensasjoner fra dette, blant annet høyder. Eiendommen er foreslått benyttet til bolig, barnehage og næring. Se saksnummer 201109678 og 202115320 hos Plan- og bygningsetaten for mer informasjon.

Det er planer om oppføring av bolig- og næringsblokk på tomten i tilknytning til Rema1000 i Mellombølgen 141. Tomten er omregulert til Bolig/forretning. Se saksnummer 20201040 hos Plan- og bygningsetaten for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3 759,-  pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV og Internett (grunnpakke), kommunale avgifter, bygningsforsikring, normal drift av borettslaget og forretningsførsel. Felleskostnadene kan justeres i forhold til borettslagets faktiske utgifter med 1 måneds varsel, og ble sist justert 01.01.2024. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: 3.015,-
Kapitalkost. lån 1 HANBAN: 744,-

Borettslaget er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 171 748,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 686 992,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 23 212,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 172 000,- pr. 01.02.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er 95.571.852,- pr. 01.02.2025 fordelt på 3 lån og lånevilkårene er:
Lån 1:
Lånenummer: HANBAN-83987140049
Restsaldo: 55.137.022,-
Andel av restsaldo: 99.329,-
Rentebetingelser: 5.50% Flyt.
Lånets restløpetid: 17 år 3 md.

Lån 2:
Lånenummer: HANBA3-83987171076
Restsaldo: 19.540.166,-
Andel av restsaldo: 34.810,-
Rentebetingelser: 5,50% Flyt.
Lånets restløpetid: 17 år 5 md.

Lån 3:
Lånenummer: HANBA4-83987213607
Restsaldo: 20.894.664,-
Andel av restsaldo: 37.222,-
Rentebetingelser: 5,50% Flyt.
Lånets restløpetid: 22 år 4 md.

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld for lån nr. 1. Det er mulig å innbetale 2 ganger i året, 30.03 og 30.09. Andel fellesgjeld av dette lånet er kr. 99.329,- og kapitalkostnadene utgjør ca. kr. 744,- pr. 01.02.2025.

3 700 000,00 Prisantydning
172 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 872 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forhåndsutlyst forkjøpsrett ( kjøper)
8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
27 464,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 899 464,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tove Bjørg Sørensen

Leiligheten er tilknyttet Rabben Borettslag.
Borettslaget består av 503 leiligheter, samt 1 tjenesteleilighet.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 59 99.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter skriftlig henvendelse til de andre beboerne i oppgangen, der disse bes om å komme med eventuelle innvendinger og deretter skriftlig godkjennelse fra styret. Dersom søknaden godkjennes er beboer forpliktet til å overholde bestemmelser i husordensreglene. Det minnes for øvrig om at det er båndtvang i borettslaget.
Det er flere fellesvaskerier i borettslaget. Disse ligger i Kvartsveien 4, 6 og 14, Steinspranget 46, 58, 63 og 66/68, og Mellombølgen 68 og 155.
Borettslaget har eget utleielokale i Mellombølgen 147.
Grilling på balkongen er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill, og det må utvises hensyn overfor naboer.
Andelseier er ansvarlig for overflatebehandling av balkongen.
Alle innvendige forandringer av leiligheten eller dens utstyr må utføres i henhold til gjeldende lover og forskrifter, og må godkjennes av styret på forhånd.
Ved ombygging i leilighet som endrer opprinnelig romdisponering forutsettes det at ventilasjon, vanninstallasjoner og lysforhold mv. er i henhold til gjeldende byggeteknisk forskrift. Rørføring i tak tillates ikke.

Det gis støtte til skifte av varmtvannsberedere med over 20 års alder, og støtten gis med inntil kr 5.000,- mot gyldig kvittering. Alder på varmtvannsberederen må dokumenteres.
Borettslagets hjemmeside; https://vibbo.no/rabben/om

Foretatt påkostninger de senere år:
2022: Rensing av alle takrenner og nedløp. Rehabilitering av fasader, balkonger og tak i Steinspranget 66/68 (høyblokka). Nye støttemurer langs fortau og ved parkeringsplassene 19-26 i Mellombølgen 147-155 og Steinspranget 46, 48 ved parkeringsplassene 40-45 og 46-52, samt Steinspranget 52 ved utleielokalet, parkeringsplassene har også fått ny asfalt. Inngått avtale med Elaway (tidligere Ladeklar) om El-bil infrastruktur på alle 212 parkeringsplasser. Det er blitt installert nye elektriske avtrekksvifter på pipeløp i følgende adresser: Steinspranget 44, 46 og 52, Kvartsveien 3 og 5, samt i Mellombølgen 147.
2018-2021: Montert ny vaskemaskin i Mellombølgen 68 og 155, Kvartsveien 12 og 6 og Steinspranget 66/68, samt tørketrommel i Kvartsveien 14, Mellombølgen 68 og Steinspranget 66/68.
2018: Takrehabilitering/taktekking på 13 av blokkene.
2016: Installert lyssetting på lekeplass v/Steinspranget/Kvartsveien.
2015: Skiftet vinduer og balkongdører.
2014: Etablering av 14 avfallsbrønner/nedgravd avfallsanlegg. Utskifting av samtlige lamper i oppgangene til
LED lamper. Installering av bevegelsessensorer for lysene i vaskeriene.
2011-2013: Våtromsrehabilitering.

Planlagte/pågående påkostninger:
Styret har i samarbeid med Obos Prosjekt utarbeidet en 10 års vedlikeholdsplan for Rabben Borettslag for perioden 2021–2031. Det er vedtatt rehabilitering av fasadene i Steinspranget 66/68. Estimert kostnad 20-25 millioner, som lånefinansieres. Hele lånerammen er utbetalt. Andre større og kostnadskrevende vedlikehold/påkostninger i neste 5-10 års periode; Overflatebehandling av terrasser, oppganger inkl. himlinger, rekkverk, grunnmurer m.m. Dette arbeidet planlegges utført i løpet av 5-10 års periode. Sluttføring av gjenstående takrehabilitering/taktekking på adressene Mellombølgen 64 –66, 68–70, 72–74 og 147–155 Steinspranget 57–67 og 52–62 og Kvartsveien 10-14 planlegges også utført i løpet av 5-10 års periode.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0056/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.2556

Sist oppdatert: 04. april 2025 kl. 13:02