Bekkelagsveien 9B

Bekkelagsveien 9B, 1177 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 197, bruksnummer 112, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 105 kvm

BRA-i:
1. etasje 98 kvm: Entré, bad, gang, stue, kjøkken, to soverom og toalettrom.

BRA-e:
Kjeller 7 kvm: Bod.
Boder utenfor leiligheten er fellesareal som sameiet kan omdisponere.

Åpent areal:
1. etasje 11 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.03.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg fra 1999 over 2 etasjer samt underetasje og takplan. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt såle mot grunn og grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong og stålkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Yttervegger av pusset mur og stående kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med membran og asfalt. Leiligheten har slett entrédør med vindusfelter. Doble balkongdører og franske balkongdører samt vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på stedvis slitasje på overflater, tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser samt manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget installert etter 1999. Det er fremlagt dokumentasjon på el-tilsyn uten registrerte avvik med avsluttet tilsynssak, datert 06.08.2019. Vinduer og dører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Balkongen har bomlyd, sprekker/avskalling, for lav rekkverkshøyde og eldre tettesjikt. Rekkverk på fransk balkong er også for lavt i forhold til dagens forskrift. Nevnte forhold har fått tilstandsgrad 2, se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Bekkelagsveien 9B ligger i et villaområde som veldig mange mener er et av Oslos flotteste bo og utsiktsområder. Eiendommen ligger høyt og fritt, med vid og flott fjordutsikt. Spennende utformet og med store vindusflater. Det er helt tydelig at arkitekt ikke har overlatt noe til tilfeldighetene. Bygget ble tegnet av anerkjente Arkitekt Knut Hjeltnes og ble i 2001 nominert til European Mies van der Rohe award.

Leiligheten ligger i første etasje med gress og hage rett utenfor inngangsdøren. Adkomst via felles trappetårn med heis, og videre via en utvendig svalgang. Her har alle leilighetene egne innganger fra svalgangen.

Entré:
Vel inne blir vi ønsket velkommen i en romslig og pen entré med hvitmalte vegger og skifer fliser på gulv med gulvvarme. Det er plass til både sittebenk, skoskap og knaggrekker, og ytterligere oppbevaringsplass finnes i en nisje.

Kjøkken:
Kjøkkenet har et stilfullt og tidsmessig design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Veggflater av malte flater. Himling av malt flate med nedsenket kasse med downlights. Kjøkkeninnredning med slette fronter fra byggeår. Benkeplate av treverk. Nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Fliser og stikkontakter på vegg samt benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. To kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og keramisk platetopp. Ventilator med kullfilter plassert i overskap. Varmtvannsbereder på 116 liter fra byggeår plassert i kjøkkenbenk. Brannslange under oppvaskkum. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast tilkoblet støpejern.

Det er fin plass til spisebord på kjøkkenet, og rommet har fransk balkong samt utgang til en lun balkong med nydelig utsikt.

Stue:
Stuen er av meget god størrelse, og oppleves som et innbydende rom med luftig atmosfære. Møbleringsfriheten er utmerket, og dagslyset som strømmer inn via store vinduer gjenspeiles fint i de hvitmalte overflatene. I tillegg til langstrakt, misunnelsesverdig utsikt kan stuen skilte med en lekker peis og adkomst til en lun, herlig balkong på ca. 11 kvm.

Bad/WC/vaskerom:
Leiligheten inneholder et bad/wc/vaskerom og et wc-rom, og begge ligger i hendig tilknytning til entreen. Badet er av god størrelse. På badet er veggene kledd med hvite fliser samt koksgrå fliser på gulv med gulvvarme.

Av innredning er det vegghengt servantskap med benkeplate av treverk samt nedfelt servant med ett-greps armatur. Speil og belysning samt stikkontakt på vegg over servant. Under benken er det opplegg for vaskemaskin, og badet er videre utstyrt med vegghengt toalett og et dusjhjørne med regnfallsdusj. Wc-rommet er lyst og pent, og har vegghengt toalett, servant og speilskap.

Soverom og garderobe:
Det er to gode soverom i leiligheten – alle med store østvendte vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Soverommene er holdt i en stilren kombinasjon med hvitmalte overflater mot gyllent parkettgulv, og på rommene er det brede rekker med garderobeskap. Mulighet for å etablere soverom nr. 3 der spisestuen er i dag ved behov. Leiligheten har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en nisje i entreen og i en disponibel bod på ca. 7 kvm i underetasjen.

Uteområde:
Eiendommen ligger særdeles attraktivt til like ved Holtet på Bekkelaget, og kan stolt skilte med nærhet til barnehager, busstopp, trikkestopp, bakerier og idrettsanlegg. Det er i tillegg kort vei til skoler, butikker og populære turområder. Fellestomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, trær og støpte gangstier, og byggets høye plassering i terrenget sørger for vidstrakt, misunnelsesverdig utsikt.
Utsikten over Bunnefjorden og deler av Oslofjorden nytes til det fulle både ute og inne, og i en sydvestvendt balkong på ca. 11 kvm kommer både utsikt og gode solforhold virkelig til sin rett. I tillegg er det montert belysning i overbygget og markise på husveggen på utsiden.

Hvitevarer følger boligen, LP taklampe over spisestuebord medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet med elektriske panelovner, i kombinasjon med vedfyring. Gulvvarme i entré og bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.05.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 6896, tinglyst 20.06.1958:
Oslo kommune gis tillatelse til å sprenge en kloakktunnel under eiendommen som vist på vedlagte kart, mot at Oslo Kommune erstatter mulige skader som tunnelarveidet måtte påføre eiendommen. Eieren forplikter seg til å ikke utføre arbeider som kan skade tunnelen, men kan dog, hva tunnelen angår, bygge hvor som helst på tomten og sprenge kjeller til vanlig dybde under hus uten å komme i ansvar overfor kommunen for eventuell skade påført tunnelen. Dersom partene ikke blir enige som erstatningen for eventuell skade som anlegg av tunnelen måtte påføre eiendommen, fastsettes erstatningen ved skjønn.

Dagboknr 8728, tinglyst 02.07.1964:
Oslo Kommune har rett til uten erstatning for grunn å anlegge og ha liggende en spillvannsledning på eiendommen. Ledningen anlegges ved å bore et hull i fjellet ned til spillvannstunnelen som går gjennom eiendommen. Ledningstraseen er inntegnet på kart som oppbevares i arkivet til Oslo Kommune. Oslo Kommune erstatter mulige skader som arbeidet måtte påføre eiendommen. Ledningen skal ikke hindre eieren i å bebygge eiendommen. Eieren har rett til å foreta arbeider som bygging av innkjørselsveier, sprengning og graving av ledningsgrøfter på eiendommen. Kommunen plikter å få terrenget i den stand som før arbeidet startet, når anlegget er ferdig. Kumlokk over innføringskum for spillvann må dog være synlig. Oslo kommune har rett til fri tilgang til eiendommen for vedlikehold og inspeksjon med ledningen. Eieren forplikter seg til å ikke bygge over innføringskummen, eller foreta andre arbeider som kan skade ledningen, gjøre den vanskelig tilgjengelig eller utsatt for frost. Videre forplikter eieren seg til å ikke foreta sprengningsarbeider nærmere kummen enn 4 meter, uten å ha innhentet vannverkets tillatelse. Dersom partene ikke blir enige som erstatningen for eventuell skade som anlegg av tunnelen måtte påføre eiendommen, fastsettes erstatningen ved skjønn.

Dagboknr 22594, tinglyst 22.11.1973:
Gammel gaveskjøte, ikke relevant for dagens bebyggelse.

Dagboknr 55738, tinglyst 11.09.1997:
Undertegnede hjemmelsinnehaver av gnr. 197 bnr. 112 Oslo, Bekkelagsveien 9B AS, gir herved hjemmelsinnehaver av gnr. 197 bnr. 136, Bekkelagsveien 9A AS en ugjenkallelig rett til å ha vannledning/avløpsledning på vår eiendom, forutsatt at hjemmelsinnehaver av gnr. 197 bnr. 136 til enhver tid har det fulle vedlikeholdsansvar av disse ledninger.

Dagboknr 64092, tinglyst 16.10.1997:
Undertegnede hjemmelsinnehaver av gnr. 197 bnr. 136 Oslo, Bekkelagsveien 9A AS, gir herved hjemmelsinnehaver av gnr. 197 bnr. 112, Bekkelagsveien 9B AS en ugjenkallelig rett til å ha vannledning/avløpsledning på vår eiendom. Det forutsettes at begge hjemmelsinnehavere til enhver tid har det fulle vedlikeholdsansvar av disse ledninger.

Dagboknr 64670, tinglyst 20.10.1997:
Undertegnede hjemmelsinnehaver av gnr. 197 bnr. 136 Oslo, Bekkelagsveien 9A AS, gir herved hjemmelsinnehaver av gnr. 197 bnr. 112, Bekkelagsveien 9B AS en ugjenkallelig rett til å ha vannledning/avløpsledning på vår eiendom. Det forutsettes at begge hjemmelsinnehavere til enhver tid har det fulle vedlikeholdsansvar av disse ledninger.

Dagboknr 3327, tinglyst 20.01.1998:
Eier av gnr. 197 bnr. 112 gis rett til å legge stikkledning for vann gjennom eiendommen gnr.197 bnr. 119. Ledningen legges etter følgende trase: Kjerneboring (ca. 160 mm) i grunnen for fremføring av ledning fra kum 516 i Stålheimbakken under Grottenveien og gjennom grunnen av gnr. 197 bnr. 119 ca. 4,5 - 7 m under bakkenivå. Grunneieren gir Ledningseiere fri adgang til eiendommen for nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider. Videre forplikter grunneier seg til ikke å utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige. Dersom grunneier ønsker å gjennomføre tiltak som gjør det nødvendig å beskytte eller flytte ledningene, plikter grunneier i samarbeid med ledningseier å finne en løsning som fortsatt gir eiendommen tilknytning til hovedledninger. Løsningene for ledningene skal teknisk godkjennes av Kommunen. Eventuelle anmeldingspliktige byggetiltak skal anmeldes til bygningskontrollen. Omkostningene ved eventuell flytting og/eller beskyttelse, varerør av ledninger er en sak mellom grunneier og ledningseier som avgjøres når slike tiltak eventuelt blir aktuelt. Ledningseiere forplikter seg til å sette terrenget i ledningstraseen i den stand det var før arbeidet ble satt i gang så langt dette er mulig. Arbeidet utføres i samråd med grunneier. Ledningseiere forplikter seg til å erstatte mulige skader som anlegget eller driften av ledningene måtte påføre eiendommen. Eventuell tvist om denne overenskomst skal avgjøres ved skjønn.

Dagboknr 14775, tinglyst 16.03.1998:
Erklæring om vedlikeholdsplikt og driftsansvar vedrørende vannledning fra gnr. 197 bnr. 112, Bekkelagsveien 9B i Oslo, til offentlig tilknytningspunkt i Stalheimbakken i Oslo. På vegne av nåværende og fremtidige eiere forplikter vi oss herved til det fulle og hele drifts/- og vedlikeholdsansvarlig for nyborret vannledning som gir vannforsyning fra offentlig tilknytningspunkt i Stalheimbakken til gnr. 197 bnr. 112. Bekkelagsveien 9B i Oslo. Vi påtar oss også ansvaret for eventuell flytting av vannledning. Ved eventuelle inngrep i naturen osv. skal inngrepet bli rettet opp og minimum føres tilbake til tilstand før inngrepet.

I tillegg er det tinglyst 2 servitutter i hhv. 1892 og 1893. Dokumentene er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Ved utleie av egen seksjon plikter seksjonseier å tegne en ekstra utleieforsikring.

Bekkelagsveien 9B ligger vestvendt og solrikt til i «Nordstrandskråningen» ovenfor Mosseveien. Et område som mange mener er et av Oslos flotteste bo- og utsiktsområder. Meget gode solforhold og vidstrakt utsikt utover fjorden, øyene og mot sentrum. En unik og attraktiv beliggenhet med gangavstand til både sjøen, offentlig kommunikasjon samt et rikt servicetilbud på Holtet. Det er kort vei til Byskogen som har stier langs hele skråningen med flotte utsiktspunkter. Krysser du Kongsveien har du tilgang til bl.a. Ekebergsletta, Ekebergparken og restauranter. Friområdet er fredet og fikk i 2008 status som Ekebergskråningen naturreservat. På Ekeberg finner man også et stort tilbud med bla. lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, EKT ridesenter, husdyrpark, og store friområder. Et eldorado for barn, samt at det gir unike tur- og friluftsmuligheter for alle aldersklasser, sommer som vinter. Lysløype for ski om vinteren.

Når temperaturen tillater er det bare en liten rusletur til praktfulle Bekkelagsbadet for å ta morgenbadet. Det nye park- og badeanlegget åpnet i 2019, og rommer stupetårn, ballbinge, parkouranlegg, sandvolleyballbane, permanent toalettbygg og utedusj samt et amfi for kulturarrangementer. Om vinteren er det også badstuevogn for de som liker isbading. Parken er lagt til rette for grilling, foodtrucks og iskremvogner – et perfekt sted for de som vil nyte sommerbyen i vannkanten.

Kort vei til Holtet med et rikholdig og variert servicetilbud med bl.a. den populære delikatessebutikken Jacobs, Joker (søndagsåpen), Åpent Bakeri, helsesenter/treningssenter (Best Helse), apotek og jernvareforretning.
Ønsker du et bredere servicetilbud, er de to andre handelssentrene i bydelen, Sæter og Lambertseter, kun en kort kjøretur unna. Sæter har et bredt tilbud av caféer, spisesteder og butikker, mens Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og caféer, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino.
Eiendommen ligger også i nærheten av et godt kollektivtilbud med kort reisetid til Oslo sentrum. Ca. 5 min gange til bussholdeplass ved Mosseveien, og ca. 10 minutters gange til trikk ved Sportsplassen. (Vennligst se ruter.no for rutetider).

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Bekkelaget sportsklubb(BSK) - håndball, fotball m.m.
KFUM-hallen og Ekeberghallen ved Ekebergsletta.
Bekkelaget Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien Og Nordstrand Tennisklubb med innendørsbaner.
Områdets lokale alpinbakker – Sloreåsen og Leirskallen.
Treningsstudio: BestHelse på Holtet, Evo på Sæter og SATS på Lambertseter.

Bekkelagsveien strekker seg fra Mosseveien, opp skråningen til krysset ved Solveien, og ender opp ved Kongsveien nær Holtet. Bekkelagsveien 9B ligger i skråningen nærmest Mosseveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Flere barnehager i nærområdet.
Bekkelagsveien 9B sogner til Nedre Bekkelaget skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 142 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Det medfølger bruksrett på én biloppstillingsplass med elbillader på felles parkering på taket. 3 gjesteparkeringer og sameiet har 3 plasser i tillegg som kan leies av sameiet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Sameiet er ansvarlig for internveier.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4275 datert 25.10.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det pågår en reguleringssak for området til Bekkelaget renseanlegg. Dette ligger ved Ormsundkaia og inne i fjellgrunnen under eiendommen og området, iht. S-4768, datert 02.04.2014. Planområdet benyttes til renseanlegg og utvinning av biogass i dag og. Det reguleres for å legge til rette for utvidelse av anlegget med flere bygg og flere bruksområder, nytt energianlegg/varmesentral, kømagasin for tungtransport/biler og nytt kontorbygg.

Det er fremmet planforslaget for Ormsundkaia som åpner opp for ett eller flere havnelager på til sammen 19.177 kvm, og kun tillater at lagring og ompakking av tørrbulk foregår innendørs i havnelager. Dette er for å redusereutslipp av støy, lukt, støv og lys til omgivelsene. Mellomlagring av stykkgods, som for eksempel biler og husmoduler, tillates utendørs.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 459,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, drift og vedlikehold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, internett m.m. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14 337,- pr. år..
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av internett og 250/250 hastighet er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 419 082,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 676 328,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel fellesgjeld er kr 4 133,- pr. 01.04.2025

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

9 900 000,00 Prisantydning
4 133,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
9 904 133,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

247 600,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
258 640,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 162 773,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Siri Hass Gjermundsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bekkelagsveien 9B Boligsameie sameie, med sameiebrøk 99/1019.
Sameiet består av 10 leiligheter.
Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.
Dugnad 1. gang i året samt trappevask hver 10 mnd. må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger:
Det planlegges skifte av takplatene den 23.04.25. Det må kalles inn ekstra kapital i størrelsesorden kr 60.000,- pr. leilighet, dette dekker selger. Det gjøres også betydelig vedlikehold med en ramme på ca. kr 500 000,- Blant annet male fasader. Dette er allerede avsatte midler sameiet har.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.900,-
Visninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 
Salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 44-0068/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.2568

Sist oppdatert: 04. april 2025 kl. 11:57