Haakon Tveters vei 51

Haakon Tveters vei 51, 0686 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 146, bruksnummer 239, ideell andel 1/1
Andelsnummer 492, Oppsal borettslag, organisasjonsnummer 948 544 474

Totalt bruksareal BRA: 67 kvm

BRA-i:
4. etasje 58 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

BRA-e:
-1. etasje 3 kvm: Kjellerbod.
5. etasje 6 kvm: Loftsbod.

Åpent areal:
4. etasje 8 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 2 boder.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.02.2025 utført av Anticimex avd. Oslo. Det er samsvar mellom opprinnelig byggetegninger og dagens utnyttelse av eiendommen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Boligbygg over fire etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong-/murkonstruksjoner. Yttervegger av slemmet teglstein. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein(ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer og balkongdør med karmer/rammer av tre med tolags glass fra 2019. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Bad:
- Naturlig ventilasjon.
- Tilkomst til sluk under kabinett er utilfredsstillende/Grundig undersøkelse er ikke mulig.
- Enkelte misfargede fuger samt krakkelering i enkelte fliser.
- Tettesjikt har en alder som tilsier usikker restlevetid.

Kjøkken:
- Varmtvannsbereder fra 2002.
Usikker restlevetid på vannrør.

Diverse:
- Bomlyd under enkelte gulvfliser.
- Merkbare skjevheter målt i stue (23 mm).
- Eldre anlegg for fjernvarme/radiatorer samt eldre stoppekran.
- Kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.
- Det er registrert grønske på terrassebord samt rekkverk har behov for overflatebehandling.

Generelt:
Leiligheten fremstår som både velholdt og svært moderne. Det er lagt 1-stavs laminatgulv på kjøkkenet, soverommet og i stuen, mens gulvet i gangen er belagt med fliser med gulvvarme (denne fungerer kun delvis og er av eldre dato). Glatte og malte veggflater. Borettslaget stod for utskiftning av vinduer og balkongdør i 2019. Garderobeskap på soverommet medfølger.

Kjøkken:
Pent, moderne og nøytralt kjøkken fra 2020 med hvite fronter og laminert benkeplate. Godt med både benke- og skapplass. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Oppvaskmaskin, ovn og platetopp er integrert/innebygd og følger med salget. Frittstående kjøleskap følger også med. Det gis ingen garantier for videre funksjon på medfølgende hvitevarer. Komfyrvakt og lekkasjestopper er montert.

Bad:
Bad rehabilitert i regi av borettslaget i perioden 2000-2003, utført i nøytrale fliser og oppgradert med ny servantinnredning og speilskap i 2021. Det er montert dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.

Boligen varmes opp med varmekabler i gulv på bad og i gangen, samt radiatorer tilknyttet fellesanlegg. Sistnevnte inngår i felleskostnadene.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår. Det foreligger ikke ferdigattest, men en ferdigattestert tilsynsrapport datert 25.02.1959. I tillegg foreligger diverse attester for eiendommen datert rundt samme tid.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Oppsal borettslag ligger idyllisk til like ved Østensjøvannet i Oslo. Borettslaget har flotte grøntområder med lekeplasser og grillområder. Kort avstand til offentlig kommunikasjon med T-bane og lokal buss. Nærhet til Oppsal Senter med kafeer, matbutikk, apotek med mer. Med kort avstand til både Østmarka og sentrum er dette et sted både for friluftsglade og de mer urbane.

Nærhet til Østmarka med flotte turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. På vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene, i tillegg er det et stort nettverk av løyper. I Østmarka finner du bl.a. Nøklevann og Ulsrudvann med flotte badeplasser. Det er muligheter for en gåtur til markastuene Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet hvor du kan få kjøpt diverse bakst, varmretter m.m. hele året.

Kort vei til Østensjøvannet, et unikt våtmarksområde og et vernet naturreservat, med et yrende dyre- og fugleliv. Turen rundt vannet er på ca. 4 km. og man kan fortsette videre inn i Østmarka.

Kun 3 minutters gange til Oppsal Senter med daglighandel, diverse forretninger, legesenter, tannlege, frisør og serveringssteder. Kort vei til Skøyenåsen torg med matbutikk, frisør- og skjønnhetssalong, samt et par mindre butikker. Gangavstand til Bøler Senter og Bryn Senter. En kort kjøretur unna finner du også Tveita- eller Manglerud Senter.

God offentlig kommunikasjon med 4 minutters gange til Oppsal T-banestasjon (linje 3). På ca. 15 minutter er du i Oslo sentrum. Lokalbussene 61B og 78A stopper ved Oppsal senter.

Kort vei til Oppsal Arena med et flott idrettsanlegg og aktivt idrettsmiljø i Oppsal idrettsforening, med bl.a. fotball, håndball, basket og ski.
Nærmeste treningssenter er Mudo Gym på Ulsrud og Evo på Bryn senter. I tillegg ligger Sats på Hellerud og Ryen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Det er for øyeblikket buss for bane på strekningen Helsfyr - Oppsal. Bussen stopper ved Oppsal senter. Gateparkering til visning i Skøyenkroken og Skøyenåsveien. Alternativt inne på Oppsal senter.

Haakon Tveters vei 51 sokner til Østensjø skole (1.-7. trinn) og Skøyenåsen skole (8.-10. trinn).
Det er flere barnehager i området som Rønningjordet barnehage , Fuglemyra barnehage og Oppsal samfunnshus barnehage.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 14 396 kvm som tilhører borettslaget.    

Borettslaget disponerer 224 parkeringsplasser hvor av 81 har lader til elbil og 15 garasjeplasser til leie etter venteliste. I tillegg har borettslaget 8 p-plasser med lader til elbil, hvor bilen skal flyttes etter lading. Ytterligere 3 plasser er reservert bildeling. Ellers gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan 372/52 datert 04.03.2025 og bebyggelsesplan datert 26.08.1952. Det er ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser for 372/52. Det henvises til reguleringsbestemmelser for S-474.

Ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3 857,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, tv-abonnement, internett, kommunale avgifter, nedbetaling av andel fellesgjeld, diverse honorarer, vaktmestertjenester mm.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.02.2025 med 7.5%.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8 000 - 10 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett (fiber). Grunnpakken er inkl. i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger normalt salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 050 340,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 201 360,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 3 892,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 64 045,- pr. 01.02.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er 39 962 598,- pr. 21.02.2025 og lånevilkårene er:

Lån: OBOS05-98208296604
Rentebetingelser: Annuitetslån, Flytende rente på 5.55%
Lånets restløpetid: 7 år 1 mnd.
Avdragsfrihet: Nei

Lån: OBOS06-98208296612
Rentebetingelser: Annuitetslån, Flytende rente på 5.45%
Lånets restløpetid: 18 år.
Avdragsfrihet: Nei

4 200 000,00 Prisantydning
63 045,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 263 045,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 282 297,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Erik Lindgren og Eivor Myklebust

Leiligheten er tilknyttet Oppsal borettslag.
Borettslaget består av 597 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men krever søknad til styret og signering av avtale. Skjema for registrering av dyrehold fås ved henvendelse til styret.
Det er ikke tillatt med trekullgrill/ engangsgrill på balkongene. Bruk av elektrisk grill eller gassgrill er tillatt.
Borettslagets vaskeri ligger i Skøyenåsveien 19.
Styret godkjenner ikke flytting av kjøkken og bad.

Foretatt påkostninger de senere år:
2023: Rehabiltering av asfalt, inngangspartier, lyktestolper, lys på lekeplass og ladeplasser for elbil.
2023: Trappeoppganger og nye sykkelparkeringshus.
2022: Takomtekking/solcellepanel
2020-2021: Utvendig trapp.
2019-2020: Vindusrehabilitering.
2018-2019: Nedgravde avfallsbrønner.
2017-2019: Uteanlegg og inngangspartier.
2016: Callinganlegg og elektronisk låssystem.
2016-2019: Oppgradering av parkeringsplasser.

Oppsummering fra 2024:
- Prosjektet rundt etterisolering av fasader, nye balkonger mm. ble ikke vedtatt på ekstraordinær generalforsamling oktober 2024.
- Lagt opp til noe vedlikehold i 2025, estimert låneopptak på rundt 35 millioner. Det er ikke gitt ut informasjon om hvorvidt dette kan påvirke felleskostnadene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale, gjerne i perioden april-mai. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0.9% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 15 900,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 29 500,-
Visninger: kr 3 000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 45-0014/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR45.2514

Sist oppdatert: 05. april 2025 kl. 09:06