Skogveien 36F

Skogveien 36F, 1406 SKI
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 129, bruksnummer 480, seksjonsnummer 238, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 97 kvm.

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 95 kvm: Entré, kjøkken, toalettrom, vaskerom, bad, garderobe, stue/spisestue og tre soverom.

BRA-e:
Kjeller: 2 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 16 kvm: Veranda.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.03.2025, utført av Anticimex v/Lars Petter Ausland.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over fire etasjer, samt underetasje med garasjeanlegg. Støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med fasadeplater, samt felter med liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30, lydklasse 39dB, kikkehull og sikkerhetslås. Balkongdør og vinduer med to-lags glass fra 1991. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt 38% TG1, 53% TG2, 4% TG3 og 5% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3
- Overflater gulv: Vegg-til-vegg teppe på soverom 1 er hullete/skadet.
- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i stue.

TG2
- Bad: Vannrør, avløpsrør og tettesjikt/våtromsbelegg pga. alder. Våtromsplater har stedvis slitasje/buling mellom skjøter. Underkant veggplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring.
- Vaskerom: Vannrør, avløpsrør og tettesjikt/våtromsbelegg pga. alder. Våtromsplater har stedvis slitasje/buling mellom skjøter. Underkant veggplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring.
- Kjøkken: Vannrør og avløpsrør pga. alder.
- Toalettrom: Vann- og avløpsrør pga. alder. Toalett mangler trykk-knapp til sisterne. Tapet har stedvis løsnet fra underlaget.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende.
- Varmtvannsbereder: Pga. alder.
- Vannrør, avløpsrør og hovedstoppekran pga. alder.
- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Stor endeleilighet beliggende i 2. etasje, med fin utsikt fra veranda på ca. 16 kvm. Leiligheten har en god planløsning. Det er noe eldre standard på innredning og utstyr. Boligen har bruksrett til garasjeplass og bod. Skogveien 36 grenser til Hebekkskogen med nydelige turområder. Det er gangavstand til Ski sentrum og togstasjon, men det går også matebuss fra boligområdet som tar deg ned til Ski.

Entré: Man kommer inn i en romslig entré med garderobeskap.

Kjøkken: Kjøkkenet har godt med skap og skuffer. Kjøkkeninnredningen er fra ukjent årstall og har profilerte fronter. Det er benkeplate i laminat, samt treverk. Over kjøkkenbenk er det flislagt, benkeskapsbelysning og stikkontakter. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap og komfyr. Det er også komfyr og fryseboks. Rommet har ventilator med mekanisk avtrekk og husbrannslange tilkoblet vann, montert under oppvaskkum. Kjøkkenet har plass til frokostbord og stoler.

Stue: Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Ellers kan stuen innredes med sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Gulvflater er belagt med parkett. Utgang fra stue til sydvendt, delvis overbygget veranda på ca. 16 kvm. Det er montert markise for de varmeste solskinnsdagene og uteplassen har plass til diverse hagemøbler.

Bad: Baderom fra byggeår. Gulvflate er belagt med våtromsbelegg. Veggflater er belagt med våtromsplater og himling i lysmalt mur/betong. Badet har vegghengt baderomsinnredning med profilerte lyse fronter, heldekkende servant med ett-greps armatur og speil, belysning, samt stikkontakt over servant. Dusjkabinett med skyvedører av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Avtrekksventil er tilknyttet mekanisk avtrekk i bygget.

Vaskerom: Vaskerom fra byggeår med vegghengt vaskeromsinnredning og profilerte lyse fronter. Vaskerommet har heldekkende servant med ett-greps armatur, speilskap, belysning og stikkontakt over servant. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulvflate er belagt med våtromsbelegg. Veggflater er belagt med våtromsplater og himling er av lysmalt mur/betong. Varmtvannsbereder (årstall 2007) på 200 liter er plassert i tørkeskap. Avtrekksventil er tilknyttet mekanisk avtrekk i bygget.

Toalettrom: Toalettrommet er fra byggeår og har gulvflate belagt med gulvbelegg. Veggflater er belagt med tapet og himling i lysmalt mur/betong. Rommet har gulvstående toalett. Hovedstoppekran er montert på vegg. Avtrekksventil tilknyttet felles mekanisk avtrekk i bygget.

Soverom: Leiligheten har tre soverom. Det er vegg-til-vegg teppe på soverom 1. Alle soverommene har garderobeskap. På hovedsoverommet er det adkomst til omkledningsrom.

Bod/oppbevaring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 2 kvm. I leiligheten er det et omkledningsrom som kan brukes til oppbevaring/lagring. Ekstra bod kan leies ved å kontakte styrets leder. Ekstra bod følger ikke boligen ved salg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin, fryser og vaskemaskin (vaskemaskinen virker, men man må holde på et lokk til maskinen starter).

Oppvarming med elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.06.1972.

Det foreligger også ferdigattest på omkledning av fasade, datert 10.04.2003.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 13961, tinglyst 10.11.1986, type heftelse: Skadesløsbrev: Sikkerhet for innbetaling av felleskostnader og nedbetaling av andel fellesgjeld for inntil kr 30.000,- Panthaver er Granly Boligsameie.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten er ryddet og vasket og vil bli overlevert ny eier slik den fremstår på visning.

Velkommen til Skogveien 36 F!

Leiligheten ligger i et attraktivt og godt etablert boligområde på Øvre Hebekk, i Ski. Eiendommen grenser til Hebekkskogen med nydelige turområder. Her finner du merkede tur- og sykkelstier, samt lysløype. Det er også eget friområde for hunder. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Meny, Kiwi og Coop Extra. Området er meget barnevennlig og du finner både fotballbane, samt lekeplasser i gangavstand fra boligen.

Stuene (speiderhytte) er et populært turmål for småbarnsfamiliene i området. Vinterstid er stedet åpent for servering. Vår og sommer er det et flott utgangspunkt for søndagstur. Friområdet rundt "Radiostasjonen" er et yndet turområde med muligheter for grilling, fotball etc. Her er det satt ut benker og bord. Stedet benyttes ofte til utendørsbursdagsfeiringer og ligger ca. 7 minutters gange fra blokken, gjennom flott skogsterreng.

Det er ca. 1,8 km. til Ski sentrum med et rikt utbygget service- og forretningstilbud. Her finner du blant annet Ski nye stasjon med tog og buss, samt offentlige kontorer, bank, post, ungdoms- og videregående skole, idrettsanlegg, restauranter, kaféer, kinosenter, kulturhus, bibliotek bowlinghall og Ski Storsenter med over 135 forretninger. Hebekk barneskole ligger ca. 1,1 km. unna.

Follobanen tar deg til Oslo på kun 12 minutter og ved Ski stasjon er det pendlerparkering. For øvrig så er det også god kommunikasjon med tog til Ås, Moss og Oslo.

Det er gangavstand til Ski sentrum og togstasjonen, men det går også matebuss fra boligområdet som tar deg ned til Ski.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er kort gangavstand til flere barnehager (Øvre Hebekk barnehage, Hoelshytta barnehage og Hebekkskogen barnehage). Gangavstand til både barneskole og ungdomsskole (Hebekk skole, Finstad skole og Ski ungdomsskole). Ny ungdomsskole åpner på Finstad høsten 2025. Nærmeste videregående skoler er Ski- og Drømtorp videregående skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 47.945 kvm. som tilhører sameiet. Felles tomt for sameiet er opparbeidet med asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, gjerder, gressplen, trær, prydbusker, diverse beplantning, lekeapparater, sittegrupper og sykkelparkering.

Leiligheten har bruksrett til en garasjeplass (merket med nr. F 22), i felles garasjekjeller.

Ekstra garasjeplass kan leies mot ekstra kostnad. Plassen følger ikke leiligheten ved salg.

Lading av elbil: kr 370,- pr. mnd. for lading i garasje + kr 370,- for lading ute med brikke.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, frisiktsone og kjørevei i henhold til reguleringsplan for kvartalene begrenset av Myrvegen, Skogvegen, Lysnevegen og Seljevegen, med tilhørende reguleringsbestemmelser, datert 11.11.1992.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer det følgende hensynssoner:
- H320_2: Flomfare.
- H530: Hensyn friluftsliv.
- H110: Nedslagsfelt drikkevann.
- H310_1: Ras- og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10.691,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 4.091,- pr. mnd. og inkluderer: TV/bredbånd (grunnpakke), garasje, felles bygningsforsikring, trappevask, forretningsfører, forbruk vann og avløp, drift og vedlikehold av fellesområder, renter og avdrag på fellesgjeld og andre felleskostnader.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Garasje 50,-
TV/bredbånd 489,-
Felleskostnader 3.551,60,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv og internett. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.224.993,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.899.973,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 25.525,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 104.258,- pr. 24.03.2025.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 25.230.463,- pr. 24.03.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 7,05%
Innfrielsesdato: 01.11.2038.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

4 150 000,00 Prisantydning
104 258,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 254 258,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

106 350,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
117 390,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 371 648,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Linea Grete Strøm

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Granly Boligsameie, med sameiebrøk 95/17565.
Sameiet består av 242 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS Forvaltor AS, tlf. 02333.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt med noen begrensninger. Hund og katt er lov. Hunder skal holdes i bånd innenfor sameiets område. Krypdyr, øgler og andre vekselvarme dyr er ikke tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen og andre dokumenter vedr. sameiet ligger som vedlegg i annonsen. Disse kan også fås ved henvendelse til megler

Se også: http://www.granlyboligsameie.no

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen. Provisjon av evt. andel fellesgjeld vil komme i tillegg.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger pr. stk/overtagelse: kr 2.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0029/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2529

Sist oppdatert: 05. april 2025 kl. 08:48