Skytebaneveien 13

Skytebaneveien 13, 4841 ARENDAL
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 507, bruksnummer 768

Totalt bruksareal BRA: 260 kvm

BRA-i:
U.etasje: 74 kvm: Vaskerom, bad, gang, 4 boder
1. etasje 84 kvm: Toalettrom, entre, gang, stue, kjøkken
1. etasje 84 kvm: 4 soverom, bad, tv-stue/soverom, gang

BRA-e:
1. etasje 18 kvm: Garasje

Åpent areal:
1. etasje 38 kvm: Terrasse
2. etasje 10 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.03.2025 utført av Ove Rørheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Det har blir oversendt byggetegninger fra kommunen som er av utydelig kvalitet. Det kan ikke tydes om tegningene stemmer med hvordan rominndelingen er og benyttes i dag.
I selgers eiertid har bad og toalett blitt slått sammen og fornyet i 2010.
Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke tilfredsstiller krav og godkjennes som varig opphold, og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Se for øvrig pkt. ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig.
Tomt opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass.
Frittstående garasje med el bil lader.
Boligbygg oppført i grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt
gulv mot grunn.
Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning.
Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein.
Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.
Peisovn i stue. Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon.

 
Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tg 1: 54%
Tg 2: 38%
Tg 3: 2%
Tg IU: 6%

Følgende har fått Tg 2. Det vises til sidetall i tilstandsrapporten for detaljer.
Våtrom underetasje, helhetsvurdering. Se side 9 i rapport. Vaskerom u.etg; Vannrør, Membran, tettesjikt/ overgang til sluk og avløpsrør. Viser til rapport side 10. Bad 2. etg.: Ventilasjon, se side 11.
Kjøkken: Vann- og avløpsrør, se side 11.
Toalettrom; ventilasjon og vannrør. se side 12.
Øvrige rom: Overflater himling. Viser til side 12. Rom under terreng: Overflater himling, overflater gulv og innedører; se side 13. Loft - uinnredet: Overflater vegger/undertak, viser til side 13.
Ildsteder inne i bolig; se side 14.
Innvendige trapper, se side 14.
Teknisk anlegg: Vannrør og avløpsrør, viser til side 15 for detaljer.
Yttervegger: Fasader ink. kledning, se side 16.
Dører og vinduer, viser til side 16. Yttertak: Takgjennomføringer; se side 17.
Balkonger og terrasser: Utkragede eller understøttede konstruksjoner; se side 17.
Drenering: Fuktsikring av grunnmur, viser til rapportens side 18. Forstøtningsmurer, se side 18.
Frittstående byggverk: Garasje; se side 19.

Følgende har fått tg 3: Yttertak: Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, det ble observert tegn på lekkasjer i undertaket på kaldtloftet. Det anbefales derfor å gjøre tiltak for å hindre mer lekkasje
slik at det ikke oppstår skader i konstruksjonen. Prisanslag er for kartlegging av evt lekkasje. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000. Se side 17.
Utvendige trapper: Helhetsvurdering. Det mangler rekkverk. Tilfredsstiller ikke byggtekniske krav. Rekkverk bør etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Sammendrag selgers egenerklæring:
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
-Ja, tett avløp før det ble skiftet i 2023-24.

4.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
-Ja, kun faglært. Alt av røropplegg inn og ut skiftet.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Ja. Huset bygd i 1948, med støpt drenering rundt. Åpnet, renset, nye drensrør og grunnmurspapp 2013.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Ny pipehatt og ny papp i 1994, ny lufting over tak 2008.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja, kun faglært. Fornyelse og kontroll v innflytting og salg. Nytt sikringsskap 2010. Ny 3fas strøminntak ved installering ladestasjon i garasje i 2021.

16.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den
nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?
-ja, NB ikke oljetank, men parafintank. Skåret hull og renset av SørTank, Grimstad'

En innholdsrik eiendom med enebolig oppført over 3 etasjer. Eiendommen er kontinuerlig vedlikeholdt og har normal god standard. Viser til tilstandsrapport for detaljer vedr. eiendommens tilstand.

Boligens hovedplan, 1. etasje, er innredet med gang, toalettrom, hall, kjøkken og stuer.
Stuen har store vindusflater med flott utsikt, utgang til veranda og peisovn av nyere dato. I spisestuen er det god plass til å dekke langbord og rommet ligger side om side av kjøkkenet. Stuegulvene har bevart original heltre i furu.
Kjøkkenet er romslig og har godt med skap- og skuffplass. Opplegg for frittstående hvitevarer hvor komfyren medfølger.
Toalettrom med toalett og servant.

I boligens 2. etasje er det innredet med gang, bad og 5 soverom.
Badet er fra 2010 og er utstyrt med servant i innredning, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin.
I gangen er det kott og peisovn.
De fleste soverommene har lagringsplass i plassbygde skap eller kott. Fra det ene rommet som i dag benyttes som stue, er det utgang til egen veranda (tilbygget i 2010). Herfra er det nydelig utsikt mot Tromøysund og noe mot Galtesund.
Stort loft med god lagringsplass hvor det er lagt gulv.

I underetasjen finner man gang, bad, vaskerom og 4 boder.
På bad er det toalett, servantskap og dusjnisjè. Vaskerom med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin. Monterte hyller medfølger samt at det er rikelig med garderobeskap.
Egen utgang til hagen fra gangen.

Eier har holdt eiendommen jevnlig vedlike og opplyser om følgende de siste årene:
2008: Tilbygget veranda 2. etasje
2010: Nytt bad 2. etasje. Nytt sikiringsskap.
2011: Utvidelse av vei, inngangsparti, hage nord.
2013: Drenering og grunnmurspapp, eget arbeid og Grundes Byggshop. Lagt belegningsstein ved inngangsparti, asfaltert foran garasje og kjørevei til nabo. Nye kjellervinduer
2017: Maling utvendig
2018: Kjøkkenfronter sprøytmalt, nye kjøkkengulv
2019-20: Ny vindusmarkise
2020: Bad i kjeller: nytt gulvbelegg, puss og maling.
2021: El-tilsyn. Strøm-forsyning fornyet
2022: Malt utvendig
2023/24: Vann, avløp og vannmåler. Ny vanntilførsel, spyle- og rørkontroll

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Garderobeskap, gardiner m/oppheng og tuner/tv-boks medfølger ikke eiendommen. Komfyr medfølger.

Ved og elektrisk. Peisovn i stuen 1. etasje og gangen i 2. etasje.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Dette skyldes trolig bygningens alder.
Det har blitt oversendt byggetegninger fra kommunen som er av utydelig kvalitet. Det kan ikke tydes om tegningene stemmer med hvordan rominndelingen er og benyttes i dag.
I selgers eiertid har bad og toalett blitt slått sammen og fornyet i 2010.
Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke tilfredsstiller krav og godkjennes som varig opphold, og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
Det er godkjent tilbygg og tegninger av veranda i 2. etasje som ble tilbygget i 2010.
Det er ikke tegninger av garasjen.
Byggeår på bolig og garasje er ikke oppgitt. Antatt byggeår på boligen er 1948.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/507/768:
31.01.1950 - Dokumentnr: 88 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:767 : Bnr 767 har veirett over parsellen på bnr 768 for å komme til sin eiendom.

10.01.2008 - Dokumentnr: 23735 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:767 : Bnr 767 har veirett over parsellen for å komme til sin eiendom.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
 

Eiendommen ligger sentrumsnært og sentralt på en solrik utsiktstomt i attraktivt boligstrøk. Fra eiendommen er det nydelig utsikt utover mot Tromøysund, Galtesund, Tromøy, Hisøy og omkringliggende områder.
Området består av flere villabebyggelser og eiendommen ligger tilbaketrukket i blindvei uten gjennomgangstrafikk.
Her bor man i gangavstand til det meste med få minutters gange til sentrum. For øvrig nærme skole, barnehage, idrettshall med kunstgressbane og Barbu Park som tilbyr fasiliteter som sandvolleyballbane, grillplass og flere aktivitetsapparater tilpasset til barn og ungdom. Fra parken går det gangvei langs sjøkanten til sentrum hvor det langs veien er flere grøntområder og sitteplasser.
Eiendommen ligger i et hyggelig nabolag og har en velstelt, frodig og flott opparbeidet tomt og hage. Hagen har en harmonisk blanding av grøntområder med frukttrær, grønnsakshage, planter, busker og naturlig innslag.
Fra stuen er det utgang til romslig terrasse med fritt utsyn.

Se vedlagte kart.

Barnehage:
St Franciskus barnehage (0-5 år): 1 km
Tyholmen barnehage (1-5 år):1 km
Springkleiv barnehage (1-5 år): 1.4 km

Skole:
St. Franciskus skole (1-10 kl.): 1 km
Stinta skole (1-10 kl.): 1.1 km
Birkenlund skole (1-10 kl.): 2 km
Arendal vgs - Mølleheia 2 min til fots
Arendal videregående skole 16 min til fots

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Høyt og fritt beliggende tomt med nydelig vid utsikt. Tomten er velstelt og pent opparbeidet med flotte beplantninger med bl.a grønnsakshage, bærbusker, frukttrær, plen, hekk og busker. For øvrig drivhus, murer, belegningsstein og asfaltert innkjørsel.
Tomten er solrik og usjenert og har opparbeidet flere soner med uteplasser. Eiendommen ligger i blindvei hvor det er èn bolig på innsiden av denne boligen. Den naboeiendommen har veirett over denne tomten.

Parkering på eiendommen. Frittliggende garasje. Boligen har el-billader.

Eiendommen har adkomst via privat vei inn til eiendommen. Naboeiendom har veirett over denne eiendommen. Felles brøyting og veihold med 4 naboer.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eier opplyser om ny vanntilførsel. Ble utført av Brødrene Watne. Spyle og rørkontroll, Richard Andersen, Arendal kommune. Gravearbeid v/eier.

Eiendommen er regulert til boligformål.
Gjeldende kommuneplan: Periode 2023-2033.
Reguleringsplan: Uregulert.
Kommuneplanen viser til bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse. Avvik sone støy 8H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy.

Kommunale avgifter var kr 20 925,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25 000,- pr. år. / 16 137 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 079,-
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
Renovasjon er felles med naboer. (Delt abonnement)

Formuesverdi for 2023 var kr 953 860,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 815 440,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr.  7 186 pr år.

4 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

122 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
143 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 033 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øyvind Ødegård

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen. Minimum kr 50 000,-
Tilrettelegging fra kr 9 900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 21.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Foto, komm.oppl. Kr 8100,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0112/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
950007613
Oppdragets KR-kode KR47.24112

Sist oppdatert: 28. mars 2025 kl. 10:48