Blødekjær 22

Blødekjær 22, 4838 ARENDAL
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 501, bruksnummer 142, seksjonsnummer 36
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 501, bruksnummer 142, seksjonsnummer 42, ideell andel 1/45

Totalt bruksareal BRA: 83 kvm

BRA-i:
5. etasje 78 kvm: Entré, to soverom, gang, bod, bad, stue og kjøkken

BRA-e:
5. etasje 5 kvm: Bod i fellesområde
(underetasjen)

Boligen disponerer 1 bod i u.etg.. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.03.2025 utført av Anticimex v/ Svein Ove Gjeruldsen.
Det foreligger byggegodkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte:
Felles tomt med benker og takterrasse.
Leilighetsbygget har felles trappoppgang med callinganlegg og heis. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv motgrunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak(ikke
besiktiget). Leiligheten har entrédør med lydklasse db 35. Vinduer med karmer av plast, og to-lags glass. Gulvvarme fra felles varmeanlegg, øvrig oppvarming med elektrisitet. Balansert ventilasjon. Leilighet beliggende i byggets 5. etasje. Adkomst til leiligheten via felles trappoppgang og heis. Leiligheten
har callinganlegg. Leiligheten disponerer en bod i fellesområde og en biloppstillingsplass i felles garasje.

Tg 1: 86%
Tg 2: 5%
Tg 3: 0%
Tg IU: 9%
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tg 2: Kjøkken; Overflater gulv bærer preg av slitasje, viser til tilstandsrapportens side 8.
Øvrige rom: Overflater gulv mot vinduer i stue bærer preg av slitasje, se rapport side 9.

Lys og pen 3-roms leilighet med normal god standard og fin planløsning. Her bor du i en bolig som er svært lettstelt og praktisk, energieffektiv oppvarming med vannbåren varme, parkering i garasjekjeller og enkel adkomst via heis.
Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og inneholder stue/kjøkken, gang, bod, bad og 2 soverom. I tillegg bod i kjeller med innlagt strøm.
Stuen har takhøye vinduer som slipper inn rikelig med lys. Åpen kjøkkenløsning som har innredning med slette fronter, benkeplate av laminat og opplegg for frittstående hvitevarer. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger.
Det er plass for flere møblementer i stue/kjøkkenavdelingen og fra vindu er det noe utsikt mot Galtesund.
Badet er utstyrt med flislagte gulv og vegger, dusjhjørne, toalett, servant i innredning og opplegg for vaskemaskin.
Garderobeskap på soverommene og i gangen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren varme i alle rom med unntak av soverommene.

Det foreligger ferdigattest på 4203/501/142 datert 21.11.2012.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

03.01.2013 - Dokumentnr: 1570 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 36
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 78/5201

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

 Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom som er vurdert til ikke ha betydning for denne leiligheten. Disse omhandler blant annet Bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om veg, skjønn, erklæring/avtale (bestemmelse om overenskomst, salg/reklame, forurensing/brønn m.m.) og elektriske kraftlinjer.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Bortleie av seksjonen skal meldes skriftlig til styret.
Leiligheten leies i dag ut for kr 15000,- pr.mnd med 3 mnd. oppsigelse.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Leiligheten ligger meget sentralt i øvre del av sentrum med kort vei til sykehuset, skoler, butikker og alle sentrums fasiliteter. Solrikt beliggende hvor du har flott morgen- og formiddagssol ved inngangen til leiligheten, og gode solforhold i den flotte parken og på takterrassen. Her disponerer man fritt en stor felles takterrasse med nydelig utsikt og fritt utsyn. Takterrassen er pent opparbeidet med glassrekkverk, krukker med planter, flere sittegrupper og 7 stk båser hvor man kan trekke seg unna om man ønsker det. Her bor man i et hyggelig og velfungerende borettslag med koselig og velstelt nabolag.

Se vedlagte kart.

Felles eiet tomt. Parken er pent opparbeidet med plen, belegningsstein, beplantninger, hekk og sittebenker. Stor felles takterrasse med felles eiet møblementer og skjermet "båser" med skillevegger hvor man kan trekke seg tilbake for det mer private. Her er det også vannkran og belysning. Fra takterrassen er det praktfull utsikt utover Arendal og Galtesund. Svaleganger til leilighetene fra heis/inngang.

Tilhørende parkeringsplass i garasjekjeller (snr 42)

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023-2033.
Hensynssone; detaljeringssone bebyggelsesplan
Beskrivelse: Gjeldende reguleringsplan styrer arealbruksformålene for området (grå skravur).
Hensynssone 570; bevaring kulturmiljø. Bevaringsverdig bebyggelse.
Registrert i Sefrak-registeret.
Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16

Formål: Annet kombinert formål; forretning/kontor i henhold til reguleringsplan "Blødekjær" datert 08.10.2009 (Arealplanid: 2015r14).
Planer under arbeid;
Blødekjær 5-15 - Varsel om oppstart av detaljplan. Varsel om forhandlinger om utbyggingsavtale mellom berørte parter. Se link for mer informasjon: https://www.arendal.kommune.no/tjenester/plan-bygg-og-eiendom/reguleringsplaner/reguleringsplaner-under-arbeid/blodekjar-5-15.4428.aspx

Parkveien 4 og 6 Forslag til behandling -Se link https://www.arendal.kommune.no/tjenester/plan-bygg-og-eiendom/reguleringsplaner/reguleringsplaner-under-arbeid/parkveien-4-og-6.28930.aspx

Fløybyen i Arendal sentrum - Planlegging igangsatt, se link https://www.arendal.kommune.no/tjenester/plan-bygg-og-eiendom/reguleringsplaner/reguleringsplaner-under-arbeid/floybyen-i-arendal-sentrum.27930.aspx

Se hjemmeside for nyttig informasjon om planer i Arendal kommune.
https://www.arendal.kommune.no/

Fellesutgiftene inkluderer bygningsforsikring, renovasjon, forbruk av vann, fjernvarme, dugnadsavgift, vindusvask, Kabel-Tv, internett, strøm og rengjøring av fellesareal, vedlikehold, bytting av filter, forretningsførerhonorar, lønnskostnader m.v. Det avregnes årlig forbruk mot faktisk forbruk av vann/fjernvarme.
Det avregnes årlig forbruk mot faktisk forbruk av vann/fjernvarme.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Fellesutgifter: Kr 3039,-
Vindusvask utvendig: Kr 100,-
Dugnadsavgift: Kr 100,-
Tv og internett: Kr 618,-
Fjernvarme: Kr 700,-
Tappevann: Kr 100,-
Totalt: Kr 4657,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 9 694,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og eiendomsskatt. Renovasjon og forbruk v/a inngår i de månedlige fellesutgiftene til sameiet.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr kr 674 574,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 698 294

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 5 610 pr år.

Ingen fellesgjeld.

3 150 000,00 Prisantydning

Omkostninger

78 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
89 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 239 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bilbutikken Arendal AS

Sameiet består av 43 eierseksjoner fordelt på 41 boligseksjoner og 2 næring, samt fellesareal.

Det foreligger ikke forkjøpsrett

Etter nærmere avtale.
Leiligheten er utleid med kontrakt på 3. mnd oppsigelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,65 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon: kr 49 000,-
Tilrettelegging fra kr 10.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0022/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
950007613
Oppdragets KR-kode KR47.2522

Sist oppdatert: 27. mars 2025 kl. 18:49