Rødstuveien 6

Rødstuveien 6, 0572 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 83, bruksnummer 250, seksjonsnummer 28, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 56 kvm

BRA-i:
1. etasje 53 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

BRA-e:
-1. etasje 3 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 4 kvm: Balkong.

Boligen disponerer én kjellerbod på 3 kvm. Boder er fellesarealer som styret i sameiet fordeler og kan omdisponere.

Øvrige fasiliteter:
Sameiet har to vaskerier i kjelleren (krever vaskekort for å benyttes). I kjelleren finnes også låst sykkelparkering.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.03.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong/mur. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligbygg over 5.etasjer samt underetasje og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av pussede og malte flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/papp(taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entredør med brannklasse B30. Balkongdør og vinduer med karmer tre og to-lags glass 1994. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Leiligheten har flere momenter med TG2, og er å anse som en leilighet med moderniseringsbehov. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Lys og gjennomgående 2-roms selveierleilighet med godt utnyttet planløsning. Leiligheten ligger i høy 1. etasje. Her får du en innbydende stue som er enkel å møblere, separat kjøkken, entré, soverom, samt et flislagt bad med varmekabler. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong.

Eiendommen ligger svært sentralt til i forhold til alle kollektivforbindelser, men samtidig oppleves det som et rolig og behagelig område. Leiligheten er også i gåavstand til flust av grøntarealer, kaféer, utesteder, butikker osv. Du har alt du trenger rett rundt hjørnet.

Entré:
Velkommen inn! Bak inngangsdøren møtes du av en romslig entré med god plass til klesoppheng og oppbevaring av sko. Adkomst via felles trappegang med dørcalling. Slett entrédør av tre med brannklasse B30.

Stue:
Lys og innbydende stue med god planløsning som vil gjøre det enkelt å møblere. God plass til å innrede med sofa, bord og tilhørende mediemøblement, samt spisegruppe. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, som bidrar til et trivelig hjem. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong.

Kjøkken:
Praktisk separat kjøkken. Kjøkkenet har en fin kombinasjon av skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av tre. Fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer. Fritthengende ventilator med kullfilter. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Gulvflate belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater.

Balkong:
Balkongen er vestvendt, måler ca. 4 kvm og har adkomst fra stuen.

Bad:
Baderom fra ukjent årstall, oppgradert med fliser, innredning og hjelpesluk i 2006. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malt betong. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil med overlys over servant. Dusjhjørne med dusjforheng og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Synlige forkrommede vannrør på vegg. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Naturligavtrekksventil på vegg.

Soverom:
Romslig soverom med god plass til å innrede med stor dobbeltseng og tilhørende nattbord på hver side.

Takhøyder er på tilfeldige steder oppmålt til ca 2,70 meter på soverom. ca 2,66 meter i stue. Ca 2,62 meter på kjøkken og i entre. Ca 2,51 meter på bad.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Alle hvitevarer medfølger.
Lampe på kjøkken samt begge i stue medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer og er tilknyttet felles varmtvann. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.06.1941. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger originale byggetegninger, og dagens planløsning og bruk stemmer overens med disse.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 41527, tinglyst 28.12.1989, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for kr. 10.000,- med prioritet etter 90% av lånetakst.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om adkomst, parkering, veg, kloakkledning og gjerde.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Rødstuveien 6 ligger på Sinsen i bydel Grünerløkka, midt mellom Carl Berner og Løren. Det er kort vei til både buss, flybuss, og trikk (Rosenhoff, 5 min unna) og t-bane (Løren og Carl Berner, ca 10 min). Gangavstand til bl.a. parkene Torshovdalen og Tøyenparken, samt livlige Grünerløkka.

Sameiet ble bygget i 1939 og er en del av Sinsenbyen - et stort boligområde som ble bygget ut like før krigen. Sinsen preges av lamellbebyggelse i teglstein, med pusset eller upusset fasade. Området hadde fokus på lys og luft, med vestvendte leiligheter og for det meste gjennomgående leiligheter med balkong.

Dagligvarer handler du hos Meny, Rema 1000 eller Kiwi. Joker og Løren Frukt & Grønt har søndagsåpent. Domino's Pizza og UMai Sushi har også mye godt i diskene sine. I tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, Empet Løren Dyreklinikk, renseri, Squeeze, Europris, Apotek 1 og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio for den som vil noe mer med treningen sin. På Vinslottet finner du blant annet Spar Mat, nyåpnede Norex Market, frisører, Jysk og Synsam. Barna har det gøy på leke- og læringssenteret Lille Lab/Mini slottet. Normal åpner også om kort tid på Vinslottet.

Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger like ved. Fra 2021 ble det karakteristiske industrilokalet én av Nationaltheatrets scener i Oslo. Det er en rekke aktiviteter på Løren. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle.

Løren er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. T-bane og buss finnes ca 5 minutter gåavstand fra boligen. Litt lenger unna på en ca 15-20 minutters gåtur ligger Sinsenkrysset der trikken går og Grefsen stasjon.

Fra Løren er det også kort vei til fantastiske Grefsenkollen hvor du finner en av de beste utsiktene i byen over Oslo og Oslofjorden. Det er også et av de mest populære turmålene i Lillomarka, enten du kommer hit for utsikten eller planlegger å overnatte i hengekøye.

Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til å bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli en levende og spennende by for alle. Stikkord: Rekreasjon, kunst, kultur – og fritidstilbud, spennende arkitektur og utsmykning, alternativ utforming av bomiljøer, kaféliv, kunst og designerbutikker, bevaring av historiske spor, osv.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Sinsen Kirkes barnehage
- Lørensvingen barnehage
- Barnehagenvår Løren

Barneskoler:
- Sinsen skole
- Løren skole
- Refstad skole

Ungdomsskole:
- Frydenberg skole
- Wang ung Oslo

Videregående skole:
- Kuben videregående skole
- Valle Hovin videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3.019 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Sameiet har 18 utendørs parkeringsplasser til utleie, hovedsakelig på nedsiden av blokken. Dersom man ønsker å leie parkeringsplass må skjemaet på hjemmesiden til sameiet fylles ut og sendes til styret@rodstuveien.no. Les mer her: https://vibbo.no/rodstuveien-214/tema/parkering

Tildeling skjer etter førstemann-til-mølla-prinsippet. Dersom alle parkeringsplassene er utleid kan man bli satt på venteliste. Iht. samtale med styreleder 13.02.2024 er det jevnlige utskiftninger av parkeringsplassene. Prisen pt. for leie av parkeringsplass er kr. 400,-/md. I tillegg tar OBOS et gebyr på 750 kr for å opprette avtale.

Det gjøres videre oppmerksom på at det pt. kun er 17 av plassene som er i bruk pga. behov for vedlikehold av veien nedenfor blokken.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.700,- pr. år for fossile biler, dieselbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.920,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 2.850,-.
El-motorsykkel og el-moped kr 960,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-5239 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.11.2024. 

Registrerte kulturminner i området:
- Sinsenbyen
- Fjellhaug internasjonale høgskole
- Freiaboligene og Hasleby 1987
- Hasleveien 10 - Viig & Vraalsen & A.P. Foss' fabrikk / Industrianlegg
- Hasleveien 5 Hasle brug
- Trondheimsveien 135 David-Andersens gullsmedverksted
- Jørgen Løvlands gate 21-25 / Trondheimsveien 158 (del av Rosenhoff)

Pågående byggesaker:
- Olaf Schous vei 2 - 6 - Etablering av el-ladestasjon for to biler. Saksnummer: 202205089.
- Olaf Schous vei 2 - 6 - Fasadeendringer. Saksnummer; 200808281.
- Olaf Schous vei 2 - 4 - 6 - Oppgradering av inngangsområdet. Saksnummer: 202100950.
- Sinsenveien 4 - Ombygging og bruksendring til studentboliger. Saksnummer: 202303018.
- Jørgen Løvlands gate 9 - Gjenoppføring og ombygging - Villa Sorgenfri. Saksnummer: 202306815.

Pågående plansaker:
I Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 utarbeides det et planforslag om å transformere eksisterende bygg. Det er lagt vekt på å bevare og ombruke eksisterende bygningsmasse, i tillegg til stedstilpasning av påbygg, tilbygg og nybygg. Prosjektet vil romme et stort antall boliger og har ambisjon om å skape en lokal destinasjon med møteplasser og strøksrettede næringstilbud. Felles utearealer, torg, møteplasser og utadrettede virksomheter vil gi merverdi for nabolaget og være et positivt bidrag til byutviklingen i nærområdet.
For mer informasjon, se kommunen sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451391&wfl=N&Dateparam=03/10/2025&sti=

- Trondheimsveien 119-125, Sinsenveien 1 og Hasleveien 4-8: Detaljregulering med formål om boligbebyggelse. Planinitiativet er stoppet av bystyret og saken har status som avsluttet, men det kan ikke utelukkes at saken tas opp igjen ved senere tidspunkt. Saksnummer: 202018759.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

Fellesutgiftene er kr. 4.661,- pr. md. og inkluderer fyring, varmtvann, internett (grunnpakke), kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, renter og avdrag andel fellesgjeld osv.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.Videre gjøres det oppmerksom på at sameiet har vedlikeholdsprosjekter på agendaen som vil medføre låneopptak og ytterligere økte felleskostnader. Les mer om dette under punktet "Sameiet" i salgsoppgaven.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år. / 2.150 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet sameiets kollektivavtale med OBOS OpenNet som leverandør av internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Det er pt. ikke eiendomsskatt for denne leiligheten.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 260 499,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 041 994,-/5 041 996,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 3 843,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 93 000,- pr. 14.03.2025

Lånenr.: 94927070515
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,20%
Restsaldo 8 270 817,00
Innfrielsesdato: 01.04.2047
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Denne seksjonens andel av saldo: 93 105,40,-

4 450 000,00 Prisantydning
93 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 543 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

113 570,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
124 610,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 667 610,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Benjamin Didrik Bache Hauer

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Rødstuveien 2-14, med sameiebrøk 449/53745.
Sameiet består av 94 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Enhver beboer som holder dyr, plikter å opptre slik at det ikke er til ulempe og sjenanse for de øvrige brukere av eiendommen. Øvrige regler for dyrehold følger av sameiets husordensregler.
Det er fellesvaskeri og sykkelrom i sameiet. Regler for bruk følger av husordensreglene.
Det finnes et grøntområde mellom Rødstuveien 2-14 og naboblokka mot vest med benker og bord, busker og trær. Begge blokkene samarbeider om å vedlikeholde området. I tillegg finnes beplantning på forsiden, ut mot Rødstuveien.
Sameiets hjemmeside: https://vibbo.no/rodstuveien-214/om.

Foretatt påkostninger de senere år:
2024: Rehabilitering av tak.
2023: Skiftet tørketrommel i oppgang 8.
2022: Vedlikehold av vaskeriene. Sikring av fasade og løse fragmenter fra murvegger. Høsten 2022 ble det oppdaget en del sprekkdannelser i murpussen på blokkas nedside. Særlig var det i ballongdekkene at det var sprukket opp ved innfesting av balkongrekkverkene.
2021: Ny internettavtale med OBOS OpenNet ble tegnet fra 1. juli med 5 års varighet.
2018: Nytt callinganlegg
2015: Installasjon av brannvarslingsanlegg
2013-2014: Reparasjon og oppussing av balkonger og fasade
2012: Rehabilitering av vann og avløp
2009: Oppussing av oppganger og kjeller

Planlagte påkostninger:
I samarbeid med Obos/byggsakkyndig har styret i løpet av året utarbeidet en 5 årig vedlikeholdsplan for sameiet som er implementert i Vibbos styrerom
Det gjøres også oppmerksom på at styret har igangsatt arbeid med å avdekke vedlikeholdsbehov på bygningsmassen da sameiet har noe vedlikeholdsetterslep. Mindre tiltak utføres straks, men større tiltak vil bli utredet og kostnadsoverslag innhentes.

- Rehabilitering av balkonger: Grunnet sprekker og korrosjon i balkongdekkene har styret har inngått et samarbeid med en prosjektleder fra Øivind Moen As i forbindelse med rehabilitering av balkongdekkene.
Oppstart prosjekt var i mars 2023 og vil pågå fremover med tentativ rehabilitering 2. kvartal 2025. Høsten 2022 ble det oppdaget en del sprekkdannelser i murpussen på blokkas nedside. Særlig var det i balkongdekkene at det var sprukket opp ved innfestet av balkongrekkverkene. Oslo Murermester fikk i den gang i oppdrag og sikkerhets meisle, noe som har fungert bra. Styret er fremdeles oppmerksom på dette og har i forbindelse med oppsett av stillas inngått en avtale med Front entreprenør at de utfører en ny sikkerhetsmeisling.
- Oppgradering av vei/parkeringsplasser på nedsiden av blokken: Veien på nedsiden av blokka er det dessverre ikke gjort noe med enda. Den er delvis nedslitt og trenger en oppgradering. Deler av veiskulderen er kjørt ned og en del trafikk har kjørt på utsiden av asfaltkanten og satt dype hjulspor. Styret vil sette i gang et arbeid for å utbedre vei og parkeringsplasser. Planen er å asfaltere hele vei- og parkeringsområdet på
ny. Deler av veiskulderen må bygges opp på ny. Dette vil bli gjort etter at balkongene er rehabilitert i 2025. Evt. Akutte skader vil frem til da repareres flekkvis.
- Oppgradering av inntakskabler og hovedtavle: Med dette menes strøm fra nettstasjon inkludert tilkoblingspunktet for bygget. Plassering av hovedtavle er i kjeller. Alder på tavlen er ukjent, men det er utført oppgraderinger, og alle kurser er på automater. Det bemerkes at det trengs en «opprydding» i hovedtavlen, da det er uautoriserte og åpne koblinger + manglende sikkerhet ifm deksler som står åpne.
En anbefalt El – kontroll iht NEK 405 vil bemerke dette. Utføres fortløpende.
- Utskifting av vinduer/balkongdører: Styret vil fremover fortsette arbeidet vedrørende kollektiv utskifting. Per nå er det andre kostbare prosjekter som haster mer.

Som en følge av økte kostnader rundt rehabilitering vil felleskostnadene øke fremover. Akkurat hvor mye er ikke fastsatt og vil bli sett på i sammenheng med balkongrehabilitering og oppgradering av vei på nedsiden av blokken. Styret vil holde seksjonseiere løpende orientert. Det vil bli nødvendig med låneopptak og som følge av låneopptak vil fellesgjelden også øke.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler. Husordensregler og vedtekter følger vedlagt.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 54-0024/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.2524

Sist oppdatert: 06. april 2025 kl. 11:15