Skolsegglia 45

Skolsegglia 45, 2019 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 45, bruksnummer 108, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 45, bruksnummer 87, ideell andel 1/22
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 45, bruksnummer 90, ideell andel 1/22
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 45, bruksnummer 99, ideell andel 1/22
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 45, bruksnummer 106, ideell andel 1/22
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 45, bruksnummer 107, ideell andel 1/22

Totalt bruksareal BRA: 227 kvm

BRA-i:
-1. etasje 57 kvm: Trapperom, kjellerstue, bad, to soverom (et av dem er ikke godkjent) og entré/gang.
1. etasje 63 kvm: Entré, bad, stue og kjøkken.
2. etasje 60 kvm: Loftstue, bad, walkin closet og tre soverom.

BRA-e:
-1. etasje 26 kvm: Bod
1. etasje 21 kvm: Garasje

Åpent areal:
-1. etasje 43 kvm: Vestvendt markterrasse.
1. etasje 31 kvm: Vestvendt terrasse på 29. Østvendt inngangsparti på 2 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.01.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kjelleretasjen har i etterkant av bygget blitt innredet med et soverom, bad, kjellerstue og trapperom. Det er sendt en melding om tiltak til kommunen hvor kommunen da godkjente kjelleretasjen.
Det er to soverom i kjeller hvor det ene soverommet er betegnet som kjellerstue. Det er usikkert om dette soverommet er godkjent. Kjøper overtar risiko.

Les mer om hva som er godkjent i punktet om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein, tilnærmet flat takkonstruksjon over garasje. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
Bad loft: Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir, og effekten vurderes til å ikke være tilstrekkelig. Lekkasje i toalettsisterne.
Bad 1.etg: Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir, og effekten vurderes til å ikke være tilstrekkelig. Ingen tilkomst til fordelerskap på befaringstidspunktet grunnet manglende nøkkel. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett
Bad U.etg: Tilluftsspalte under/over døråpning er ikke etablert. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Gulvet utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt
Rom under terreng: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entré/gang. Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Til info så er det foretatt hulltaking med egnet instrument og Det ble ikke registrert forhøyede verdier.
Loft innredet og uinnredet: Konstruksjonen er hovedsakelig lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader.
Illsted: For liten avstand mellom feieluke og brennbart materiale i henhold til brannkrav.
Etasjeskiller: Det er målt noe skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 22 mm i stue/kjøkken.
Tenknisk anlegg, VVS anlegg: Sikkerhetsventil mangler kontrollert avrenning til avløp.
El- anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget
Yttervegger: Det er ukjent om det er musesperre bak trekledning.
Balkong, Terrasse og veranda: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Terrassen er ikke tilfredsstillende inspisert grunnet snødekte flater
Grunnmur: Fiberarmering/murpuss på grunnmur ved inngangsparti sitter noe løst
Drenering: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.

TG2 grunnet alder/slitasje:
Bad loft: Sanitærutstyr og tettesjikt.
Bad 1.etg: Sanitærutstyr og tettesjikt
Bad U.etg: Tettesjikt.
Kjøkken: Overflater gulv
Øvrige rom: Overflater gulv
Teknisk anlegg, VVS anlegg: Stoppekran og varmtvannsbereder
Yttertak

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Fra selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? -Hadde vann på gulvet i kjeller og forsikringssak med ny parkett osv. Ingen årsak funnet etter fukt måling i både dekke og vegger. Arbeidene utført av Recovery AS
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? - Avvik etter kontroll, feie luke i kjeller se rapport
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - EL sjekk og noe oppgraderinger er utført av IBR Installasjon. Smart Hus Oslo AS har lagt varme-folie i gangen, montert elbil lader og terrasse varmer.
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? - El sjekk er utført på hele anlegget og for de arbeidene som er utført i vårt tid i huset foreligger Samsvarserklæring.
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - El-sjekk utført 21. januar 2025
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? - Ja

E N T R È
Hyggelig entrè som ønsker deg velkommen med flislagt gulv med gulvvarme. Entreen har praktisk skyvedørsgarderobe for oppbevaring av diverse ytterbekledning. Ytterdøren har Yale doorman lås.

S T U E
Stue og kjøkken med en delvis åpen løsning. Her er det store vindusflater som gir godt av naturlig lys. Kontrast vegg i stuen gir en god dybde i rommet, samt at det er montert en vedovn sentralt i rommet for god varme og stemning. Det er god plass til stor sofagruppe samt stort spisebord for sosialt samvær. I underetasjen er det en lys og hyggelig stue med ildsted.

K J Ø K K E N
Kjøkkenløsning fra byggår. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Flislagt vegg mellom benkeplate og overskap, overskapsbelysning og stikkontakter. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn og induksjonstopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Integrert ventilator med avtrekkskanal tilknyttet ventilasjonsanlegg. Vannrør av typen rør-i-rør system, montert automatisk vannstopper. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflate belagt med parkett. Veggoverflater utført i malte glatte flater. Himlingsflate utført i malt glatt flate med downlights.

B A D
- Loft: Baderom fra byggår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate/skråtak utført i malte glatte flater. Veggmontert/gulvstående innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil over servant med belysning og stikkontakt. Ett-greps dusjarmatur på vegg. Vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg, styres via kjøkkenventilator.
- 1.etg: Baderom fra byggår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i malt glatt flate med downlights. Veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil over servant med belysning og stikkontakt på vegg. Dusjkabinett med glassdører og ett-greps armatur. Vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør av typen rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i vegg. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg, styres via kjøkkenventilator.
- U.etg: Baderom fra byggår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i malt glatt flate. Veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil over servant og stikkontakt. Dusjkabinett med glassdører og ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør av typen rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i vegg. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg.

S O V E R O M
Boligen har 4 soverom hvor et av dem er i underetasjen og tre er i overetasjen.

B A L K O N G
Utgang fra kjøkken til vestvendt terrasse på 29 m². Vestvendt markterrasse belagt med terrassebord ved inngangsparti i U. etasjen på 43 m².

G A R A S J E
Garasje på 21 kvm med nyere elektrisk garasjeport

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft til luft varmepumpe. Gulvvarme på badene. Varmepumpen hadde service 28.03 av autorisert firma.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.12.2005. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Midlertidig brukstillatelse gis på grunnlag av kontrollerklæring og i henhold til ferdigmelding datert 07.11.05, fra as Selvaagbygg.
- Frist for spesiell vilkår knyttet igangsettingstillatelse pkt. 4.2, som gjelder levering av oppdatert situasjonsplan med innmålt og koordinatfestet plassering av VA-ledninger og tilhørende stoppekran/kummer forlenges inntil ferdigattest blir gitt og senest 09.01.06.
- Øvrige gjenstående arbeider i hht. kontrollerklæring, skal ferdigstilles innen 09.01.06.
- Deler av utvendige arbeider med beplanting og grøntanlegg. Disse arbeidene har ingen innvirkning på brukerens helse, miljø og sikkerhet.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

-Det foreligger melding om vedtak stemplet av kommunen 11.08.2006 om balkong på ca 20kvm 2,5 meter over bakken.
-Det foreligger melding om tiltak stemplet av kommunen 26.09.2007 om innredning av kjeller. Tegningene viser at kjeller er godkjent med et soverom, kjellerstue, bad/vaskerom og trapperom.

 
Det gjøres oppmerksom på at underetasjen er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.
- Underetasjen er opprinnelig ikke innredet i godkjente bygningstegninger. Etasjen har i ettertid blitt innredet med to soverom, Bad/vaskerom, kjellerstue og trapperom.
Det foreligger en akseptert melding om tiltak - bruksendring av underetasjen fra kommunen datert 08.10.2007. Bruksendringen omfatter endring fra bod til kjellerstue, bad/vaskerom, et soverom, og trapperom. Kommunen opplyser i samtale at de anser vedtaket slik at endringen er godkjent.
- Fasade: Det er i etterkant av godkjente tegninger blitt satt inn utvendig dør til bod i U.etg og 1.etg til garasje. Dette har ikke blitt omsøkt eller godkjent. Tidligere var det inngang fra soverommet i underetasjen til boden. Denne inngangen har blitt lukket igjen.
- Det har i forbindelse med døren til boden i 1.etg gjort en endring på balkongens utforming. Balkongen er større en søknad tilsier. Kommunen har tidligere sendt pålegg om at den må settes i den stand den er søkt om. Det foreligger ikke ferdigattest på dette. Kjøper overtar ansvaret.

Et soverom i U.etg er opprinnelig byggemeldt som kjellerstue jf. byggetegninger og er ikke godkjent som soverom. Innredning av rommene til bruk som soverom er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/45/108:
20.09.1999 - Dokumentnr: 14125 - Erklæring/avtale
Avtale om felles utbygging av eiendommene.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:45 Bnr:78
Gjelder denne registerenheten med flere

20.09.1999 - Dokumentnr: 14125 - Erklæring/avtale
Avtale om felles utbygging av eiendommene.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:45 Bnr:78
Gjelder denne registerenheten med flere

29.04.2002 - dokumentnr:7227-2 - Bestemmelse iflg. skjøte
Veggrunn skal fradeles og tilbakeskjøtes Skedsmo kommune vederlagsfritt
Overført fra: Knr:3205 Gnr:45 Bnr:78
Gjelder denne registerenheten med flere

Realsameier:
3205/45/107
08.11.2005 - dokumentnr:165485 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenheten er utskilt fra knr:3205 gnr:45 bnr:78

3205/45/106
08.11.2005 - dokumentnr: 165482 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenheten er utskilt fra knr: 3205 gnr: 45 bnr:78

3205/45/99
08.11.2005 - dokumentnr: 165461 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenheten er utskilt fra knr: 3205 gnr: 45 bnr:78

3205/45/90
08.11.2005 - dokumentnr: 165440 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenheten er utskilt fra knr: 3205 gnr: 45 bnr:78

3205/45/87
08.11.2005 - dokumentnr: 165482 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenheten er utskilt fra knr: 3205 gnr: 45 bnr:78

14.03.2007 - dokumentnr: 258781 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenheten er utskilt fra knr: 3205 gnr: 45 bnr:116

Det følger fem realsameier til boligen ved salget hvor denne boligen eier 1/22 del av hver av disse. Realsameiene består av to parkeringsplass området, lekeplass/friområdet/vei/grøntareal, og grøntarealet ved siden av boligen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
Kjelleretasjen har tidligere vært utleid og hatt eget kjøkken. Det er mulig å etablere kjøkken på nytt.

Skolsegglia er kjent for sin nydelige utsikt og gode solforhold! Boligen ligger i et meget populært, barnevennlig, etablert og rolig boligområde på Brånåsen. Brånåsen har tre barnehager i kort gangavstand fra boligen og barneskole. Det er fotballbane, volleyballbane og flere lekeplasser i nærområde.

Skedsmokorset ligger ideelt til midt mellom Oslo og Gardermoen og med kort vei til E6. I tillegg kort vei til Lillestrøm, Jessheim, Strømmen og Lørenskog med et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Skedsmokorset har et godt kollektivtilbud, og bussholdeplass er kun en kort gåtur unna. Lillestrøm er nærmeste by med de fleste fasiliteter tilgjengelig. Gode bussforbindelser til Lillestrøm og Oslo, via Olavsgaard. Olavsgaard er et sentralt knytepunkt for videre ferdsel i alle retninger og ligger i noen få minutters avstand med kollektivt. Der er det også innfartsparkering. Ekspressbuss til Oslo i rushtiden. Nattbuss fra Oslo i helgene.

For den aktive er det et bredt og variert tilbud på Skedsmokorset. Det finnes blant annet flere idrettsanlegg, tennisbaner, rikelig med fotballbaner, volleyballbane, rulleskibane, ridesenter og treningssenterne Avancia, Fresh Fitness og Sats. Flotte turområder med utfart fra Tæruddalen som ligger i gangavstand. Der er det bade- og fiskevann og flott lysløype på vinteren m.m. Golf kan man spille på Hauger golfbane eller i Lillestrøm.

Gangavstand til daglivarebutikken Coop Extra og kort vei til Meny, Kiwi, Europris og Rema1000 på Skedsmokorset. Skedsmo Senter er et flott og nyrenovert lokalsenter med et godt servicetilbud, som ligger i ca. 5 min. unna med bil eller en fin spasertur på ca 20 min. Senteret har et godt servicetilbud med flere butikker, to restauranter , helse og velvære, vinmonopol og diverse andre tjenester.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
1-7 kl. Brånås nærmiljøsenter 0.4 km
1-10 kl. Grunnskolen Oslo Kristne Senter 2.7 km
1-10 kl. Sten-Tærud skole 3.1 km
8-10 kl. Tæruddalen skole 4.2 km
8-10 kl. Kjellervolla skole 6.8 km
8-10 kl. Stav skole 6.9 km
Lillestrøm videregående skole 6.9 km
Skedsmo videregående skole 7.1 km

Barnehager:
Skolsegglia barnehage (0-6 år) 0.1 km
Solhaug barnehage (1-5 år) 0.6 km
Brånåstoppen barnehage (0-6 år) 0.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 384 kvm. Skrånende tomt i to nivåer opparbeidet med belegningsstein, gressplen og diverse beplantning. Biloppstillingsplass på gårdsplass og i garasje. Utvendig frittstående bod samt noe av muren bak boden på fremsiden av boligen er opparbeidet noe utenfor tomtegrensen. Kjøper overtar ansvar for dette.

Det følger fem realsameier til boligen ved salget hvor denne boligen eier 1/22 del av hver av disse. Realsameiene består av to parkeringsplass området, lekeplass/friområdet/vei/grøntareal, og grøntarealet ved siden av boligen.

Parkering i egen garasje og på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.06.1991.
Nærområdene er regulert til felles lekeareal for barn, blokkbebyggelse, kjørevei, annen vei, gang-/sykkelveg.

Iht kommuneplanen er området avsatt til Boligbebyggelse nåværende, veg nåværende, naturområdet/friområdet nåværende og LNRF nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 30.021 ,- for 2024. Prognose for kommunale avgifter er kr 38.980,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 23.000,- pr. år.
I selgers husstand har det bodd fire mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 30.000 kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.322
Velavgift er kr 2.000 pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1.235 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 635 pr. år. Dette medfølger boligen.

 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.970.656,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7.882.622,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 6.976,- pr år.

7 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

198 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
219 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 169 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Agnes Eriksen og Steinar Eriksen

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Skolseggfjellet huseierforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 60.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0057/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.2457

Sist oppdatert: 05. april 2025 kl. 20:01