Tuterudsvingen 17

Tuterudsvingen 17, 2007 KJELLER
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 40, bruksnummer 134, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: {obruar} kvm

BRA-i:
-1. etasje 66 kvm: Gang, bad, bod og tre soverom.
1. etasje 69 kvm: Entré, bad, stue og kjøkken.

BRA-e:
1. etasje 24 kvm: Garasje

Åpent areal:
1. etasje 28 kvm: Sydvendt terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.03.2025 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Enebolig over to etasjer. Boligen har støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong. Yttervegger av betong og trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein.

Våtrom - Bad 1.etasje :
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 12 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken:
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør.
- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet.

Øvrige rom:
- Ventilasjon: Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Loft - uinnredet / råloft:
- Konstruksjonsoppbygging: Det er observert spor etter aktivitet av gnagere.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Vinduer:
- Innsettingsdetaljer/beslagsløsninger har stedvis uheldige løsninger.

Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av stige med den begrensning dette innebærer.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen samt på rekkverket.

Drenering:
- Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.

Forstøtningsmurer:
- Forstøtningsmurer: Noe skjevheter observert.

TG2 er gitt på bakgrunn av alder og slitasjegrad på:
- Overflater himling
- Overflater gulv
- Innerdører
- Innvendige trapper
- Ventilasjon
- Fasader
- Vinduer
- Dører
- Taktekking
- Garasje

Informasjon fra selger:
- Pusset opp hele badet i 1. etasje i 2013
- Pusset opp hele badet i u. etasjen i 2016
- Vært mus i garasjen
- Terrassen er bygget på av ufaglærte
- Mulig å leie ut underetasjen. Egen inngang og bad.
- Riss i grunnmur
- Første etasje ble pusset opp i april 2021.
- Nye gulv i hele etasjen, gipsvegger over panel, malt, soverom gjort om til kjøkken, kjøkken gjort om til stue. Nytt kjøkken og dører.
- Bygget ut terrassen i 2017, dette er ikke søkt om.
- Vei utenfor og inn blindvei er privat, naboene hjelper hverandre med denne

E N T R E:
Boligen har en innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Gangen ble pusset opp i 2021. Her blir du ønsket velkommen inn i et lyst og funksjonelt inngangsparti som gir en god første opplevelse av hjemmet. Rett ved gangen finner du badet i hovedetasjen, noe som er svært praktisk både til daglig bruk og for gjester.

S T U E:
Hovedetasjen har en stor og innbydende stue med god plass til både sofagruppe og spisestue. Peisovnen med glassdør skaper en lun atmosfære, og de store vindusflatene sørger for rikelig med dagslys. Herfra har du utgang til en solrik, sydvendt terrasse på hele 28 kvm.

K J Ø K K E N:
Kjøkkenet er en elegant og praktisk løsning fra Danske Aubo. Kjøkkenet er fra 2021 med mørke fronter og en stilfull laminert benkeplate. Kjøkkenplaten i glass gir et eksklusivt uttrykk, mens overskapsbelysning og integrerte hvitevarer sikrer en sømløs og funksjonell hverdag. Her finner du blant annet integrert oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og induksjonstopp med avtrekk, samt et frittstående kjøleskap med frysedel. Kjøleskap medfølger og er fra 2025.

B A D:
Boligen har to helflisede bad, begge med gulvvarme og downlights for ekstra komfort.
- Badet i hovedetasjen ble rehabilitert i 2013 og har et innbygget badekar, dobbel servant med speil og belysning samt et vegghengt toalett. Godt med skapplass. Den strategiske plasseringen rett ved entréen gjør det lett tilgjengelig både for gjester og familie.
- Badet i underetasjen, oppusset i 2016, har en romslig dusjnisje med glassvegg, vegghengt toalett og en praktisk servant med oppbevaringsplass. Her er det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

S O V E R O M:
I underetasjen finner du tre romslige soverom, med store vinduer og gode møbleringsmuligheter. Plasseringen i underetasjen gir en sval og behagelig temperatur året rundt, samtidig som rommene oppleves som lune og innbydende.

B O D:
I underetasjen finner du også en stor innvendig bod, som i dag brukes som garderobe. Boden er også perfekt for lagring av sesongklær, sportsutstyr eller andre eiendeler du ønsker å ha lett tilgjengelig. Her er det plassert en varmtvannsbereder på 287 liter (fra 2015), samt fordelerskap med stoppekran. I tillegg har boligen både naturlig (1. etasje) og balansert ventilasjon (u.etasje) for et sunt inneklima.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på nybygg bolig datert 09.08.2002  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger ferdigattest på garasje datert 01.07.2004  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Terrasse er utvidet etter at ferdigattest er gitt, denne er ikke byggemeldt til kommunen, og er derfor usikker om den er godkjent.

Det er gjort endringer etter at ferdigattesten ble gitt:
- Nåværende kjøkken er opprinnelig godkjent som soverom.
- Nåværende stuehjørne er opprinnelig godkjent som kjøkken.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 9231. registrert: 03.05.2002.
Eier av gnr. 40 bnr. 16 gir rett til denne eiendommen å koble seg på det private kloakknettet/vannavløpet. Hvis det oppstår kostnader eller lignende, må utgiften deles med de andre som også er tilknyttet det samme net.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Dagboknr 15100, registrert: 08.09.2000
Ny parsel fradelt fra gnr. 40, bnr. 7 kan knytte seg til denne eiendommens fellesavkjørsel over gnr. 40 bnr. 100.

Dagboknr 11692, registrert: 17.07.2000
Eiere av denne eiendommen og eier av gnr. 40, bnr, 7 bekrefter at nevnte eiendommer skal ha veirett i 4 m bredde, 2 m fra hver eiendom, til felles adkomst.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Enebolig beliggende i et flott og barnevennlig området på Tuterudfeltet. Området består for det meste av villa og småhusbebyggelse og ligger ikke langt unna Lillestrøm. Området byr på gode aktivitetsmuligheter med blant annet fotballbaner og flotte turstier i umiddelbar nærhet. For den aktivitetslystne finner vi blant annet flere treningssentere i Lillestrøm og Skedsmokorset. En kort kjøretur unna finner vi Nebbursvollen, som er et populært friluftsbad med flere sklier, basseng og flott gressplen.

I området finner vi flere gode handlemuligheter med blant annet Lillestrøm som byr på kjøpesenter og gågate med flere butikker, cafeer og restauranter. Ikke langt unna finner vi også Strømmen storsenter som er norges største kjøpesenter, her er det butikker for alle og en hver. Det er også kort vei til Skedsmosenter med vinmonopol, apotek, frisør og andre handlebutikker.

Nærmeste busstopp heter Tandberg og ligger kun noen meter fra boligen, her går det blant annet buss til Oslo bussterminal som tar ca 27 minutter og til Lillestrøm på ca 18 minutter. Fra Lillestrøm er det kun 10 minutter til Oslo S og 12 minutter til Gardermoen. Med bil bruker man ca 20 minutter til Oslo og 7 minutter til Lillestrøm.

Skoler
Grunnskolen Oslo Kristne Senter (1-10 kl.) 0.3 km
Kjeller skole (1-10 kl.) 2.8 km
Brånås skole (1-7 kl.) 2.9 km
Lillestrøm VGS 4.4 kvm
Stav skole (8-10 kl.) 4.2 km
Skedsmo VGS 4.8 km

Barnehager
Toppen barnehage (1-6 år) 1.3 km
Holthagen barnehage (1-5 år) 1.9 km
Melby barnehage (1-6 år) 1.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 477 kvm. Tomten er over to nivåer med naturtomt, belegningsstein, gressplen, trær og variert beplantning.

Parkering i garasje og på gårdsplassen. Montert el-bil lader på yttervegg.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan og tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.05.1985.

Eiendommen befinner seg innenfor gul støysone, garasje ligger innenfor rød støysone.
Eiendommen er under areal under marin grense, marin grense angir det høyeste nivået havet nådde etter siste istid. Det er svært stor sannsynlighet for marin leire. Er under aktsomhetsområde for kvikkleireskred, men har ikke fått faregrad for kvikkleire hos NVE.
Det er moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.
Nedre del av tomten, bak garasjen, er under potensielt flomfareområde

OKS er under planforslag hos kommunen, dette er en områderegulering for Hvam. Kommunen kunne ikke svare på hva dette vil si for senteret.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose på kommunale avgifter er kr 39.077,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 35.000,- pr. år. / 30.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.000,-.
Velavgift er kr 150,- pr. år. Internett og tv gjennom velet. Betaler hvert kvartal.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og betales 2.000,- i kvartalet. (Ekstra høy hastighet.) Det betales også ca 250,- mnd for basispakke. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.370.836,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5.483.345,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3.528,- pr år.

6 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

156 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
177 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 427 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tom Fredriksen og Susann Fredriksen Lenes

Etter nærmere avtale.

Tuterud vel

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0.9% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0014/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.2514

Sist oppdatert: 26. mars 2025 kl. 07:34