Grensegata 38

Grensegata 38, 2003 LILLESTRØM
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 83, bruksnummer 347, ideell andel 1/1
Andelsnummer 5, Kjellervolla 1 Borettslag, organisasjonsnummer 948 026 600

BRA-i:
-1. etasje 38 kvm: Gang og tre soverom (ett ikke omsøkt/godkjent)
1. etasje 66 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken, 1 soverom

Åpent areal:
1. etasje 27 kvm: 1 terrasse og 1 markterrasse

Boligen disponerer 1 bod på loftet, samt 1 fellesbod i kjeller med plass til bildekk/sykler/ski/akebrett osv.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.03.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger godkjent tiltak til innredning av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel fra bygningsmyndighetene datert 04.03.2004. Dette innebefatter 2 soverom samt et allrom. Allrommet er innredet til et 3. soverom i nyere tid, men ikke omsøkt og godkjent hos kommunen.

Takstmannen måler opp rom etter faktisk bruk, uavhengig om disse rommene er godkjent av bygningsmyndighetene. Derfor vil rombeskrivelsen og arealoppmålingen bli gjengitt i salgsoppgaven i henhold til takstmannens måleregler NS 3940.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2 er gitt på våtrom
TG2 er gitt på kjøkken
TG2 er gitt på rom under terreng
TG2 er gitt på innvendige trapper
TG2 er gitt på etasjeskillere
TG2 er gitt på teknisk anlegg
TG2 er gitt på yttervegger
TG2 er gitt på terrasser/platting
TG2 er gitt på drenering
TG2 er gitt på stikkledninger og tanker

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Leiligheten er modernisert/påkostet:
*Malt hele 1. etasje.
*Ny oppvaskmaskin på kjøkkenet i 2024.
*Tatt ned gelender i trapp+malt.
*Malt gang/1 soverom i kjeller.
*Satt opp vegg i kjeller.
*Diverse elektrisk arbeid.
*Malt/beiset terrasse.
*Montert lader til elbil.
*Montert to varmepumper.
*Byttet ut to elektriske varmeovner (stue/kjøkken).

E N T R È
Velkommen inn! Boligen ønsker deg velkommen inn via en lys og romslig entré.
Leiligheten har skyvedørsgarderobe for praktisk og ryddig oppbevaring.
Flislagt gulv med varme.

S T U E / K J Ø K K E N
Boligen har en delvis åpen kjøkkenløsning mot stuen, med en romslig spisestue som skaper en luftig og sosial atmosfære. Kjøkkenet er fra HTH og har moderne, slette fronter kombinert med benkeplate i stein – et stilrent og funksjonelt uttrykk. Praktisk nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur. Det er integrerte hvitevarer og en veggmontert ventilator tilkoblet avtrekk.

Stuen oppleves som varm og innbydende, med en koselig peisovn og en dekorativ teglsteinsvegg som tilfører både karakter og sjarm. God plass til sofagruppe og øvrig møblement gjør rommet både praktisk og komfortabelt. Herfra er det utgang til en solrik vestvendt balkong på ca. 13 kvm med videre adkomst til en markterrasse på ca. 14 kvm – perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Det er også direkte tilgang til hagen.

B A D E R O M
Baderommet er helfliset med både gulv og vegger, og har gulvvarme. Et stilrent, vegghengt servantskap med dobbel servant fra Hansgrohe gir badet et moderne og funksjonelt preg. Over servanten er det speil med integrert belysning og stikkontakt. Dusjsonen er avskjermet med skyvedører i glass, og dusjarmaturet fra Damixa har både hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett fra Villeroy & Boch. Det er også installert mekanisk avtrekksvifte.

S O V E R O M
Boligen har totalt fire soverom – ett i 1. etasje med adkomst fra gangen, og tre i underetasjen. Alle soverommene har plass til seng og kommode, og fungerer godt som både barnerom, gjesterom eller kontor.
Det opplyses om at det ene soverommet i kjeller er innredet i senere tid, og ikke omsøkt hos kommunen.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:
*Alle hvitevarer på kjøkken

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 
Det gjøres særskilt oppmerksom på at varmluftfunksjonen på stekeovn ikke fungerer, må bytte ut ovn dersom man ønsker dette. Man kan ikke bruke vaskemaskin og tørketrommel samtidig. Hope Elektro har lagt opp ny kurs, men eier opplyser om at det kan være at maskinene er for gamle.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

*Vaskemaskin og tørketrommel medfølger

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft til luft varmepumper.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger innflytningsattest på eiendommen, datert 07.04.1953.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger godkjent tiltak til innredning av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel fra bygningsmyndighetene datert 04.03.2004. Dette innebefatter 2 soverom samt et allrom. Allrommet er innredet til et 3. soverom i nyere tid, men dette er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen.

Takstmannen måler opp rom etter faktisk bruk, uavhengig om disse rommene er godkjent av bygningsmyndighetene. Derfor vil rombeskrivelsen og arealoppmålingen bli gjengitt i salgsoppgaven i henhold til takstmannens måleregler NS 3940.

Allrom som er innredet til et tredje soverom i kjeller er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som allrom. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen ligger i et sentrumsnært og meget populært boligområde på Volla i Lillestrøm. Området har kort vei til lekeplass, krokketbane, fotballbane, skøytebane, idrettshall, ridesenter, treningssenter og kino m.m.

Det er også kort vei til småbåthavn og strandpromenade.
Boligen sokner til Volla barneskole og Sophie Radich ungdomsskole. De nærmeste barnehagene er Volla, Furulund og Måsan barnehage.

Offentlig kommunikasjon og byens fasiliteter ligger i umiddelbar nærhet. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker. I tillegg til eget kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torvet arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkt. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener. Syklistenes Landsforeningen kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby to år på rad.

Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum har et rikt og variert utvalg. Her finner du bl.a. butikker, bank, apotek, vinmonopol, kafeer, barer, restauranter, helsetilbud, kino, kulturhus, etc. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. I Lørenskog finner du både Metro- og Triaden kjøpesenter.

Fra boligen er det kort vei til Åråsen fotballstadion hvor LSK spiller sine hjemmekamper, og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård der barna kan hilse på dyr, ri hest og leke. Her finnes det flotte turområder og grillplass. I tillegg finner du her Lillestrøm Idrettspark som består av Lillestrøm Friidrettsarena, LSK Hallen, Skedsmohallen med bowlinghall, en rekke fotballbaner, fine turstier samt Lillestrøm golfklubb med driving range.
Nebbursvollen Friluftsbad ligger "et steinkast" unna boligen og er byens populære badested. I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsområder, samt opplyste stier-perfekt for en joggetur.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Vestbygata. Det tar ca. 20 min å gå til Lillestrøm stasjonen hvor hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min. Med bil tar det ca. 5 min til Strømmen, 8 min til Lørenskog, 16 min til Oslo S og 23 min til Oslo lufthavn.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Furulund Barnehage 0,4 km
Paviljongene Barnehage 0,8 km
Volla Barnehage - 0,8 km

Volla skole (1-7kl.) - 0,8 km
Kjeller skole (1-10 kl.) - 2,8 km
Sagdalen skole (1-7kl.) - 2,8 km

Sophie Radich Skole (8-10kl.) - 0,6 km
Skedsmo Videregående Skole - 0,8 km
Lillestrøm Videregående skole - 0,9 km

Boligen sokner til Kjellervolla barneskole som åpner 01.august 2025.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 9529 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealer opparbeidet med blant annet plenareal, hekk, trær, prydbusker og diverse beplantninger.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass med elbil-lader utenfor.
Ihht borettslagets husordensregler disponerer hver leilighet en parkeringsplass, men ingen har fast plass. Disponering av parkeringsplasser utover dette, forutsetter enighet mellom partene.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til nåværende boligbebyggelse ihht kommuneplan datert 2023-2035.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5080,- pr. mnd. og inkluderer: Driftskostnader, renter/avdrag, kommunale avgifter, eiendomsskatt, kabel tv/internett og bygningsforsikring.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 832,-
Avdrag kr 409,-
Driftsutgifter kr 3839,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14 760,- pr. år. / 19 825 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnader.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Det er installert vannmåler i eiendommen og kostandene betales etter forbruk. Avlesning av forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. 

Formuesverdi for 2023 var kr 1 306 615,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 226 460,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 500 000,00 Prisantydning
170 995,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 670 995,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 213,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 253,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 690 248,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eline Rødahl Olsen og Caspar Røimål Mathiassen

Leiligheten er tilknyttet Kjellervolla 1 Borettslag. Borettslaget består av 36 andelsboliger, fordelt på 9 bygninger.
Forretningsfører er BORI BBL.

Dugnad må påregnes.
Hver firemannsbolig har selv ansvar for snømåking, gressklipping, trappevask. Dette avtales internt.

Det er tillatt å holde hund og katt i borettslaget dersom det ikke er til ulempe for andre beboere i borettslaget.
Personer som ønsker å ha hund/katt må sende skriftlig søknad til styret, med vedlagte underskrifter fra beboerne i oppgangen. Søknadsskjema finnes på borettslagets hjemmesider.

Foretatt påkostninger de senere år: 
*Malt terrasser i G38 (H0101 og H0201). Arbeid utført av Maler Martin AS – Juni 2023
*Reparasjon av gjerde på hjørnet av Grensegata 36, og gjerde mot veien i Bjørnsonsgate 17 – utført av Lillestrøm Gjerdeservice AS sommer 2024
*Gruslass i Grensegata 34 – de som trengte grus i Grensegata og Kjellergata fylte på
*Service på ringeklokkeanlegget i Grensegata 38 – utført av Porttelefon Service AS november 2024
*Sjekk og vedlikehold av brannvarslingssystemet i de seks firemannsboligene med gammelt system + bytte av batterier i alle brannvarslere i leiligheter og oppganger – Grensegata 41 sommer 2024, Kjellergata 34, Bjørnsonsgate 17 og Grensegata 37, 38 og 39 november 2024. Utført av Egil Knudsen AS

Full vedlikeholdshistorikk kan leses på https://www.kjellervollabrl.no/

Planlagte påkostninger:
Ihht epost fra styreleder 25.03.2025 er det ikke planlagt noen nye påkostninger.
De er i ferd med å ferdigstille de siste terrassene, slik at alle har terrasser av nyere dato.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0396/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.24396

Sist oppdatert: 08. april 2025 kl. 17:07