Herman Foss' gate 19

Herman Foss' gate 19, 0171 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 219, bruksnummer 118, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 119 kvm

BRA-i:
1. etasje 105 kvm: Entré, 3 ganger, 6 soverom, kjøkken, stue, bad, toalettrom og kott.

BRA-e:
Kjeller 14 kvm: Bod.

Kjellerboden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Det gjøres oppmerksom på at kjellerboden tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.02.2025 utført av Tron Bentestuen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med mur- og trekonstruksjoner og antatte etasjeskiller av trekonstruksjoner. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdel har fått TG3:
- Tekniske installasjoner, vannrør: Stoppekran er plassert i kjeller og er derfor ikke tilgjengelig i leiligheten. Tilgang til stoppekran må etableres.

Følgende bygningsdeler har fått TG2:
- Toalettrom: Overflater og konstruksjon.
- Tekniske installasjoner: Varmtvannsbereder.
- Utvendig: Vinduer.
- Innvendig: Etasjeskiller/gulv mot grunn.
- Innvendig: Radon.
- Våtrom bad: Overflater gulv, sanitærutstyr og innredning og tilliggende konstruksjon (ikke mulig med hulltaking).
- Kjøkken: Avtrekk.
- Tekniske installasjoner: Avløpsrør, varmtvannsbereder og elektrisk anlegg.

Les mer om overnevnte i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligen ble pusset opp i 2011 og 2015 og holder en god standard med gjennomgående bruk av downlights, slette vegger og 1-stavs laminatgulv. Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom.

E N T R É
Leiligheten har en lys og innbydende entré med et praktisk garderobeskap hvor du kan stue vekk sko og ytterklær. Entréen gir et godt førsteinntrykk og står i stil med resten av boligen.

S T U E / K J Ø K K E N
Stue og kjøkken er holdt i åpen løsning sentralt i leiligheten. I stuen er det god plass til en sofagruppe og vegghengt TV samt en liten sitteplass mot kjøkkenet. Kjøkkenet er fra IKEA og har glatte fronter, heltre benkeplate, lekre mosaikkfliser over benk samt integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og to kjøleskap med frysere. Plass til frittstående oppvaskmaskin.

S O V E R O M
Leiligheten har hele seks soverom. Fire av soverommene er samlet vegg i vegg på rekke og er adskilt med lettvegger. Her er det mulig å slå sammen eller å åpne opp rommene om en ønsker å bruke leiligheten til annet formål enn utleie/kollektiv. Soverommene er av relativt lik størrelse med langstrakte gulvflater og plass til enkeltsenger og oppbevaringsmøbler. De to siste soverommene ligger i andre enden av leiligheten og er av noe mindre størrelse.

B A D E R O M
Delikat baderom med flislagt gulv, malte flater og veggfliser. Badet har hvit høyglansinnredning med en ovenpåliggende servant, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne utstyrt med innebygget blandebatteri samt hånd- og regndusj. Mellom servanten og speilet pryder det lekre dekorfliser. Et moderne og funksjonelt bad med varmekabler i gulv for ekstra komfort.

V A S K E R O M / W C
Leiligheten har et eget vaskerom med toalett. Vaskerommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og malte veggflater. Innredningen består av en glatt servant nedfelt i underskap, integrert speil, og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Over det vegghengte toalettet er det en praktisk hylleløsning for ekstra oppbevaring.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har vannbåren gulvvarme. Forøvrig elektriske varmekabler på bad og vaskerom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra næringslokale til boligblokk/bygård datert 29.04.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ikke godkjente byggetegninger. Det er derfor uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 502183, tinglyst 04.02.1976, type heftelse: Panterett til sameiet på 5.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 517601, tinglyst 31.10.1958, type heftelse: Erklæring/avtale om offentlig vann/kloakk.
Dagboknr 62797, tinglyst 28.09.1987, type heftelse: Hjemmel til eiendomsrett og reseksjonering.
Dagboknr 517225, tinglyst 27.10.1958, type heftelse: Erklæring/avtale om vann- og kloakkledning.
Dagboknr 841445, tinglyst 08.08.2023, type heftelse: Reseksjonering.
Dagboknr 505283, tinglyst 04.02.1976, type heftelse: Pantsettelseserklæring og seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten er utleid idag og leiekontraktene videreføres til ny eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen selv og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Følgende leieavtaler vil bli videreført til ny eier med 3 måneder oppsigelsestid (tidsubestemte avtaler):

Rom 1: 9000kr fra 10.10.2024
Rom 2: 9000kr fra 10.10.2024
Rom 3: 9000kr fra 10.10.2024
Rom 4: 9000kr fra 10.10.2024
Rom 5: 9000kr fra 10.10.2024
Rom 6: 9000kr fra 10.10.2024

Leiligheten ligger svært sentralt og attraktivt til på St. Hanshaugen med gangavstand til de nærmeste bydelene: Sagene, Bislett og Grünerløkka. St. Hanshaugen har en perfekt plassering midt i byen med kort avstand til alt Oslo har å by på.

Få meter fra boligen finner du en rekke hyggelige kaféer og restauranter, som blant annet Åpent Bakeri/ Lofthus samvirkelag Tranen, med kanskje Oslos beste pizza, Java Espressobar & Kaffeforretning, Pascal, Colonel Mustard med stor uteservering, House of Sushi, Kaffebrenneriet for å nevne noen.

Det er også et godt utvalg av nærbutikker og matvareforretninger like i nærheten av boligen. Av dagligvareforretninger er bla. annet en stor Rema 1000 på St. Hanshaugen Senter. Senteret ligger ca. 5 min gange fra leiligheten og tilbyr forøvrig Plantasjen og Apotek 1 for å nevne noe.

I Kiellands Hus, ca 6 minutter gange, er det et trivelig lite nærsenter som ligger lett tilgjengelig til ved Alexander Kiellands plass. Du finner blant annet butikker som Coop Mega, Ark, Vinmonopolet og blomsterhandel. Det er også flere treningssentre i området.

I ca. 13 minutters gangavstand fra boligen finner man Vulkan. Dette er et nytt og spennende byutviklingsområde med Mathallen (se www.mathallenoslo.no), utesteder (eks. BAR Vulkan), butikker, kunstskole, Westerdals, Vulakan Arena mm. (se www.vulkanoslo.no).

Svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet (21-, 54-, 34- og 37-bussen). Disse tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, Nydalen, sentrum eller marka.

For veibeskrivelse se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Den Jødiske barnehage (1-5 år): 0.4 km
Akersbakken barnehage (1-5 år): 0.5 km
Melkeveien barnehage (1-5 år): 0.7 km

Ila skole (1-7 kl.): 0.1 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.): 1 km
Sagene skole (1-10 kl.): 1.1 km
Kristelig gymnasium (8-10 kl.): 1.4 km
Fagerborg skole (8-10 kl.): 1.7 km

Foss videregående skole: 0.9 km
Oslo katedralskole: 1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 767 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det er beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kr. 6.200,- pr. år for fossile biler. Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år. Motorsykkel og moped kr 3.100,-, el-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977. Reguleringsplanen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Komuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn) samt KDP-2017: Kommunedelplan for torg og møteplasser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Fellesutgiftene er kr 3 744,- pr. mnd. og inkluderer: Styrehonorar, arbeidsgiveravgift, strøm/lys/varme fellesarealer, TV/internett, kommunale avgifter, løpende vedlikehold/reparasjoner, ekstraordinært vedlikehold, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, forsikring og bank- og kortgebyrer. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Det vil bli satt i gang fasadearbeid våren 2025 ifølge styreleder. Vi gjør oppmerksom på at dette kan påvirke fellesgjeld/felleskostnader.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr. 3.328,-
Kabel TV kr. 416,-

Eiendomsskatten var på 4.839,- i 2024.

Boligen er tilknyttet kabel-tv og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Selger har ikke oversikt over årlig strømforbruk, men oppgir 5044 kWh for januar og 2522 kWh for februar.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 295 913,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 724 469,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 30 142,- pr. 31.01.2025.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.01.2025.

8 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

218 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
229 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 979 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Fuel-service as

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Herman Fossgate 19, med sameiebrøk 10/188.
Sameiet består av 18 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Alle Tall AS.
Dugnad og trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men må søkes om i styret og godkjennes. Dyr må ikke være til sjenanse for andre beboere.
Planlagte påkostninger: Styret har nylig hatt en gjennomgang med brannvernsetaten og utført arbeid med å brannsikre kjellertaket, oppdatert orienteringsplan, oppsett av brannslokkingsapparater etc. Dette arbeidet er utført og betalt for, men de mangler å koble på brannalarmen til næringeiendommene. Sameiet har midler til dette på bok og det vil ikke medføre noen kostnad for beboerne. Styret kommer til å innhente tilbud på rehabilitering av fasaden, men dette er foreløpig lagt på is ifølge styreleder. Det vil bli tatt opp igjen på årets styremøte.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring i henhold til vilkår og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 60.000,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning/overtakelse
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0044/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.2544

Sist oppdatert: 13. mars 2025 kl. 09:49