Heggedalshøgda 2

Heggedalshøgda 2, 1920 SØRUMSAND
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 324, bruksnummer 141, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 152 kvm

BRA-i:
U. etasje 71 kvm: Entre/trapperom, baderom, vaskerom og 2 soverom samt 2 boder
1. etasje 73 kvm: Trapperom/gang, kjøkken, spisestue/stue og soverom samt garderoberom/soverom

BRA-e:
U. etasje 8 kvm: Utvendig bod (inkludert skillevegg mot bolig)

Åpent areal:
1. etasje 18 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.03.2025 utført av Anticimex AS

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at følgende er gitt TG2:
Baderom - Overflater gulv
Vaskerom - Fallforhold (gulv)
Kjøkken:
- Vannrør
- Overflater gulv
Øvrige rom - Overflater vegger og gulv
Rom under terreng (underetasje) - Ventilasjon
Innvendige trapper - Helhetsvurdering
Avløpsrør
Yttertak - Hovedtak - Helhetsvurdering
Vann- og avløpsledninger
Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Vi gjør oppmerksom på at selger har svart utfyllende i sitt egenerklæringsskjema, som er et vedlegg til salgsoppgaven. Det oppfordres interessenter å lese grundig gjennom dette.

Badet er i 2016 pusset opp på egeninnsats/dugnad. Det er bygd opp med lufting rundt hele badet, rupanel, Jaconplater, smøremembran på vegger og gulv. Foreligger bilder.
Eier er selv elektriker og har gjort det elektriske. Det ble gjennomgått og godkjent av elektriker i 2021 når resten av kjelleren ble pusset opp. Dokumentasjon foreligger. I tillegg har vi hatt elkontroll i 2024.
Det ble lagt plastikk avløpsrør og sluk.
Vaskerommet ble pusset opp i 2021.
- Rørleggerfirmaet Frode Wangen gjort alt røropplegget og vannskap, varmtvannstank i utebod, og røropplegg til utekran.
- Tømrer Knut Laget har bygd opp vaskerommet, slått på plater på vegg og lagt tak.
- King mur og flis har støpt gulvet, lagt membran og fliser. Foreligger våtromsserfikat.
- Strømmen El-installasjon har gjort det elektriske inkl. varmekabler.
Rørinnspeksjon for å sjekke de rørene som ikke er blitt byttet. Dokumentasjon fra TT-teknikk foreligger.
Byttet panel på hele huset fra tidsperiode 2017-2019, vindskiebord, terrassedører, vinduer i første etasje og inngangsdør på egeninnsats. Bygd en frittstående trapp ved terrassedør i hagen.
I 2021 har Knut Laget byttet vinduer på to soverom i kjeller.
I 2024 har:
- Øyeren bygg bygd rekkverk på terrasse og tak over inngangsparti.
- Romerike Tak og membran har lagt sveisemembran på terrasse og rundt stolpesko.
- Øyvind Homb blikkenslagerverksted AS har lagt opp takrenne og forkantbord under takrenne rundt terrassen og beslag på veggen etter membran.
- King mur og flis: har etterisolert vegg mot innkjøring med XPS isolasjonsplater, pusset hele fasaden, etterisolert gulv på terrasse med XPS isolasjonsplater, festet stolpesko og lagt flisheller på terrassegulv.
- Strømmen El-installasjon gjennomførte en el-kontroll juli-24. - Installatøren gjennomførte en sluttkontroll i des-24 av el-anlegget som er blitt gjort av eier og godkjent dette.

Boligen er modernisert og påkostet de siste årene med bl.a: Renovert kjeller med ny planløsning, isolert og pusset murvegg ute, ny membran, fliser og rekkverk på terrasse, takoverbygg inngangsparti og mye mer. Selger opplyser at det på sommeren et det sol fra soloppgang til solnedgang. Ved Sankthans går solen ned over Bingsfoss ungdomsskole.

H a l l
Man blir ønsket velkommen i en romslig og pent innredet hall med fliser på gulv. God skyvedørsgarderobe med speildører.
Varmekabler i gulv og downlights i himling.

S t u e
Boligen har en lys og fin stue med gode lysforhold. Det er montert gjennomgående peis.
I tillegg er det montert varmepumpe som sørger for en jevn og lun innetemperatur året rundt.
Stuens utforming gjør den enkel å innrede i flere gode soner.
Det er plass til et spisebord, og peisovnen sørger for lun varme og knitrende god stemning på kaldere dager.
I én av sonene i stuen finner sofagruppen og TV-en sin naturlige plass.
Fra stuen er det utgang til solrik terrasse med flott utsyn mot Glomma.
Downlights i himling.

U t e p l a s s
Fra stuen er det utgang til terrasse som går rundt huset til hagen. Det er nylig lagt ny membran med fliser på hele terrassen. I tillegg er det montert nytt, impregnert rekkverk. Deler av terrassen har overbygg med integrerte høyttalere og downlights. Det er også montert terrassevarmer og markise.

K j ø k k e n
Separat kjøkken med plass til spisegruppe.
Klassisk innredning med profilerte fronter i hvit utførelse. Benkeplate i slitesterk laminat, og fliser mellom benkeplate og overskap.
Det er godt med skap- og benkeplass.
Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin.

S o v e r o m
I underetasjen er det to soverom, og i hovedetasje/2.etg. er det to soverom.
Det ene soverommet i 2.etg. er innredet med stor garderobeløsning og benyttes som walk-in closeth.
Det er varmefolie i gulv på begge soverom i 2.etasje. På soverom/walk in closet er det kun den midtre delen som er koblet til. Dette grunnet klesskap.
Alt er klart, og kan kobles hvis man ønsker. Det er ikke varmefolie under skjenk på hovedsoverom, da denne delen benyttes til skap.
Soverom i underetasjen har begge varmekabler i gulv.

B a d
Badet i underetasjen ble pusset opp i 2016 med egeninnsats, og har flislagte overflater på gulv og vegger. Selger er elektriker.
Baderomsinnredning i hvit høyglans utførelse, og innmurt speil i vegg over.
Det godt med oppbevaringsplass og dobbel servant på innredningen. Her kan flere bruke badet i morgenrushet samtidig.
Dusjhjørne med integrert armatur som regnfallsdusj og håndholdt dusj på vegg. Innfellbare glassdører og plassmurte hyller for hygieneartikler i hjørnet.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Downlights og skjulte høyttalere i himling. Varmekabler i gulv.

B a d / V a s k e r o m
I boligens underetasje er det et praktisk vaskerom som ble pusset opp i 2021.
Flislagt gulvflater med varmekabler. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Det er lagt klart for montering av vask, slik at rommet kan bli et fullstendig bad.

2 stk lamper over spisestuebord medfølger ikke handelen.

Selger opplyser at taket er fra 1998

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med varmepumpe i stue. Varmekabler i hele 1.etg., varmefolie på to soverom i 2. etasje. Gjennomgående peis stue/gang
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1965. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen fra denne tiden.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av garasje fra tilleggsdel til hoveddel datert 25.02.2025

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger sentralt til i det populære og familievennlige området Sørumsand, nær alle nødvendige fasiliteter. Området er kjent for sitt trygge miljø og gode naboskap, med høy score på opplevd trygghet og kvalitet på skoler. Sørumsand er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne, og det finnes et bredt tilbud av både offentlige og private tjenester i umiddelbar nærhet.

Området tilbyr gode muligheter for trening og fritidsaktiviteter med flere fasiliteter i umiddelbar nærhet. Spenst Sørumsand ligger praktisk talt rett ved eiendommen, noe som gir enkel tilgang til moderne treningsfasiliteter. For idrett og innendørs aktiviteter er Bingsfosshallen bare en kort spasertur unna. I tillegg ligger Trento Sørumsand, kjent for sitt allsidige treningstilbud, også innen noen få minutters gangavstand.

Eiendommens beliggenhet rett ved Glomma gir utallige tur- og aktivitetsmuligheter rett utenfor døren.
Naturlivet langs Glomma er beskrevet med både fisk- og fugleliv i kulturlandskapet. Det er lange turstier og flere steder man kan prøve fiskelykken. Glomma er en mangfoldig fiskeelv som byr på et allsidig fiske, med bl.a abbor, gjedde, ørret og sik med flere.
Det er gjort betydelige utbedringer av turstien fra Bingsfoss og ned til Lushammeren, slik at det er mulig å komme seg til Bingsfoss-stranda med barnevogn og rullestol.
Stien går langs Glomma fra Bingsfossen til Hammeren, i en sløyfe over Korpefjellet og tilbake langs Taterstien. Langs turveien kan man oppleve fine kulturminner som strekker seg over tre tusen år tilbake i tid.
På skiltene langs turen kan man lese om områdets spennende historie.

Dette gjør beliggenheten ideell for en aktiv livsstil.

Eiendommen har utmerket tilgang til offentlig transport, noe som gjør området svært praktisk for både pendlere og lokale reisende.
Nærmeste bussholdeplass, Heggedalsveien , ligger kun 3 minutts gange unna.
For togpendlere er Sørumsand stasjon en spasertur på 16 minutter (1,2 km). Herfra går det tog på linje F1 og R14, som gir enkel tilgang til Oslo og andre sentrale knutepunkter. Reisetiden til Oslo Gardermoen er kun 29 minutter, noe som gjør det lettvint for reisende å komme til og fra flyplassen.
Dette omfattende kollektivtilbudet gjør området svært attraktivt for dem som ønsker enkel og effektiv transport i hverdagen.

Sørumsand skole (1-7 kl.)
Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.)
Sørumsand videregående skole

Idrettsparken barnehage (1-5 år)
Sørumsand barnehage (1-5 år)
Sennerud Fus barnehage (0-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 866 kvm. Tomten er pent opparbeidet med epletre, bringebærbusker og rabarbara.
Tomten har enkelte usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 5-36 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.
Kjøper overtar risiko for avviket. 

Parkering på egen gårdsplass. Det er montert elbillader på yttervegg

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet Blaker Vannverk.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Det gjøres oppmerksom på at deler av naboens granittmur, står innenfor denne eiendoms tomtegrense.
Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan 2023-2035 avsatt til nåværende boligbebyggelse.
Eiendommen ligger i et område der det svært ofte kan finnes marin leire.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11 461,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendommen har vannmåler for avløp.

Eiendommen får vann fra Blaker Vannverk.
Fastgebyr pr boenhet kr 2 000,-
Variabelt gebyr pr pers kr 500,-

Eiendomsskatten utgjør kr 2 181,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17 804 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7 000,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør Coax til internett, men den kan også brukes til TV signaler. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Selger opplyser at det ligger klart med fiber fra to andre leverandører, utenfor tomtegrensen. Man kan bytte om til disse om ønskelig.
Det ligger tomt rør i fra tomtegrense inn til husvegg klart for tilkobling.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 133 893,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 535 573,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

135 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
155 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 555 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Frode Gran Røseth og Malin Storødegård

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28250
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0051/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.2551

Sist oppdatert: 28. mars 2025 kl. 23:26