Prestehagen 10B

Prestehagen 10B, 2150 ÅRNES
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 169, bruksnummer 200, seksjonsnummer 55, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 76 kvm

Bruksareal:
Leilighet 76 kvm

Primærrom:
Leilighet:
2. etasje 76 kvm: Gang, Stue, Kjøkken, Soverom, Bod,
Bad, Soverom 2

TBA : 22kvm terrasse og balkongareal.
14 kvm balkong fra stue og 7 kvm ved inngangsdøren.

Boligen disponerer 2 boder, en på terrassen og en tilknyttet garasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.02.25 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

TG3
Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
2 ETASJE > BAD
Vurdering av avvik:
• Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Ingen dokumentasjon på våtrommet. Usikkert bruk av type membran etc
Konsekvens/tiltak
• Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.
Det må foreligge dokumentasjon, prosjektering, FDV (produktdatablader) dokumentasjon på produkter samt dokumentasjon som kontrollerklæringer fra
utførende. Ved feil utførelse eller ikke dokumentert utførelse kan det ikke fastslås oppbyggingsmetode eller riktighet av skjulte konstruksjoner. Ved feil
oppbygging eller bruk av produkter samt produkter som ikke er tilhørende til hverandre kan dette nedkorte levetid/brukstid samt gi økt fare for
vannskader. Om badet ikke rehabiliteres/pusses opp kan det oppstå ytterligere skader. Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad
opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp
gjennom årene. Det vil da være opp til kjøper å oppgradere badet eller annet våtrom. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Risiko ved bruk/endret
bruk er vannskader på badet og tilstøtende konstruksjoner.
Kostnadsestimat: Over 300 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Se punktene i taksten som vedlagt.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Eldre Brannslukker.
Kostnadsestimat: Under 10 000

TG2
Utvendig > Taktekking
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå,
er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket
skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En
undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
• Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Konsekvens/tiltak
• Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
• Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > Nedløp og beslag
Takrenner og nedløp i stål/blekk.
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å
si noe om.
Snøfangere må monteres for å lukke avviket, personskader kan oppstå. Påregnelig med enkelte sprekker etc. i skjøter m.m. Oppussing/rehabiliteringer må
påregnes. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller følgeskader.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
• Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
Eldre bordkledning, forkantbord, vindskier med slitasje, sprekker som skyldes værslitasje og manglende vedlikehold m.m.
Konsekvens/tiltak
• Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
• Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Vurdering av avvik:
• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Konstruksjoner fra byggeår, mer en halvparten av forventet levetid er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak
• Det må gjøres nærmere undersøkelser.
Det kan ikke utelukkes skjulte fuktproblematikk, da det er registrert fukt. Avvikene gir grunn til å overvåke forholdet nøye for å unngå større skade eller
følgeskader. Eldre konstruksjon, ved åpning av konstruksjoner kan det avdekkes ytterligere avvik. Det kan ikke utelukkes skjulte fuktproblematikk.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Eldre/værslitt terrasse pga. manglende vedlikehold, bruksbelastning og værslitasje.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Vær oppmerksom på denne risikoen. Det må påregnes oppussing/utbedringer, om dette ikke utføres kan det medføre nedstatt brukstid.

Utvendig > Utvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Eldre trapp med væslitasje grunnet manglende vedlikehold og værpåkjenning.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Utbedringer må påregnes pga. sikkerhet, person skader kan oppstå. Det må påregnes oppussing/utbedringer, om dette ikke utføres kan det medføre
nedstatt brukstid.

Utvendig > Garasje
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Eldre, værslitt garasje og gulv, pga. manglende vedlikehold og bruk.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Slitte overflater pga. bruk og manglende vedlikehold.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig
som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
Det må gjennomføres radonmålinger for å lukke avviket i NS3600. Konsekvens med radon i boliger kan være helsemessige skader.

Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Enkelte skader, løs karm til bad etc. pga. bruk.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i fuger.
Veggplater går ikke med overlapp over oppbrett av gulvbelegg.
Konsekvens/tiltak
• Badet/våtsonen står foran en full oppgradering.

Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.
• Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
Konsekvens/tiltak
• Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.
• Komfyrvakt må monteres.

Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Eldre ventilator.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Tekniske installasjoner > Vannledninger og avløpsrør
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
• Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
• Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå
ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.
• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
• Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Ikke dagens krav til ventilasjon som er balansert ventilasjonsanlegg, naturlig ventilasjon med klaffventiler, vurderes til å ikke virke optimalt til dagens
forventet bruk og bruksbelastning.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Eldre drenering pga. manglende vedlikehold og utskiftninger av drensledninger og drenerende masser.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
• Eiendommen ligger i flomutsatt område.
• Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.
Boligen ligger innenfor faresoner iht. sonekart.
Konsekvens/tiltak
• Det bør foretas terrengjusteringer.
• Ytterligere undersøkelser anbefales.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
• Avløpsanlegget må sjekkes.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om det elektriske. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Denne leiligheten er pusset opp de senere årene og fremstår som lys, tidsmessig og moderne:
Kjøkken er pusset opp for noen år siden og fremstår lys og moderne, bad består av våtromsplater på veggene og belegg på gulv, nytt dusjkabinett.
Overflatene i de øvrige rommene er malt opp og fremstår moderen og koselig. Det er down-lights i flere rom.
Utvendig er det oppgradert med nye vinduer, verandadør og inngangsdør.

Eksempler på materialvalg:
Gulv: Laminat og fliser
Vegger: Smart panel, baderomsplater og malte flater.
Himling: Smart tak og takess.
Kjøkken: Hvit høyglansinnredning med laminerte benkeplater. Kolonialskuffer, integrert oppvaskmaskin, ventilator, nedfelte stekeplater med induksjon og innbygd komfyr.
Bad/vaskerom/wc: Bad med wc, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, speil og hvit glatt innredning med heldekkende servant.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Komfyr og oppvaskmaksin.

Varmekabler på bad, panelovner i flere rom.
(Pipeløp med mulighet for ildsted).
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest, datert 25.03.97.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3228/169/200/55:
11.01.1984 - Dokumentnr: 282 - Vilkår i kjøpekontrakt
Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om garasje/parkering

Overført fra: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:200

Gjelder denne registerenheten med flere

29.05.1995 - Dokumentnr: 2805 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 55

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 94/5638

13.09.1996 - Dokumentnr: 5831 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:

Snr: 55

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 94/5676

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

3-roms selveierleilighet beliggende i Prestehagen ved Årnes i Nes kommune. Sentral beliggenhet med butikk i umiddelbar nærhet og gangavstand til Årnes sentrum hvor det er bla. buss/togstasjon og hvor man finner de fleste servicetilbud. Det er ca. 1 km. til barnehager og ca. 1,5 km. til skoler i
alle trinn. Gode tur og friluftsmuligheter i nærområdet med kort vei til blandt annet idrettsanlegg, turstier og skiløyper.

Årnes kan tilby de fleste servicefunksjoner, kulturhus, kino, legesenter, vinmonopol, bibliotek, idrettsanlegg/svømmehall og offentlig kommunikasjon. Nes har et rikholdig kulturliv.

Kommunens kulturhus stod ferdig i 2001, med moderne kino.
Årnes har også et moderne og innholdsrikt bibliotek.

Toget fra Årnes til Oslo går ca 1 gang i timen og tar ca 1 time. Like ofte går det buss til Oslo lufthavn, Gardermoen, som tar ca 40 minutter. Velger du å benytte deg av bil, vil reisetiden være ca 25 minutter til Gardermoen og 35-40 min til Oslo.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Årnes skole (1-7 kl.) 1.6 km
Runni ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Nes videregående skole 1.8 km
Hvam videregående skole 6.7 km

Espira Evangtunet barnehage (0-5 år)1 km
Espira Kløverenga barnehage (0-5 år) 1.2 km
Årnes kulturbarnehage (1-5 år) 1.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 16 660 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering i egen garasje, det er også flere gjesteparkeringsplasser på området.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 023699100 datert 22.06.99 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Nes kommune jobber med en ny kommune plan som skal gjelde for 2026-38.
Punkter og merke seg: Balkongen ligger i gul/rød støysone opp mot toglinja og veien.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9 650,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 2 708,- pr. mnd. og inkluderer: TV og internett, renter og avdrag, forretningsførsel, forsikring, brøyting, strøm på felles områder.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 21.000,- pr. år. / 13.999 kwh. pr. år.
I selgers husstand har det bodd 3 mennesker.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett med tv-løsning denne er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 719 993,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 879 971,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 61.858,- pr. 2025
Andel fellesgjeld er kr 123.673,- pr. 2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 7.467.745.34,- pr. 2025 og lånevilkårene er:
16368674501, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 17.02.2025: 7.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 78
Saldo per 17.02.2025: 7 467 745
Andel av saldo: 123 673
Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2044 )
opptak lån jfr sameiemøte, lån tas ut trinnvis

3 450 000,00 Prisantydning
123 673,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 573 673,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

89 320,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
100 360,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 674 033,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Silje Sletner Bekkelund og Thomas Primdahl

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Presthagen Sameie, med sameiebrøk 91/5638.
Sameiet består av 58 eierseksjoner fordelt på 10 bygninger samt et miljøhus. Nes kommune eier 4 andeler.
Sameiets bygningsforsikring er i Winterberg, kundenr. 1148915.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Foretatt påkostninger de senere år:
- Malt fasade 2021/2022.
- Byttet vinduer, inngangsdører og terrassedør høsten 2024.

Planlagte påkostninger:
Styreleder informerer om at det ikke er planlagt flere påkostninger som vil påvirke felleskostnadene, annet enn en eventuell mindre regulering fra 01.01.25. Dette vil avgjøres av budsjettet som skal utarbeides og vedtas i slutten av November 2024. - dette er gjort.

Noen beboere i hus 7, 8, 9 og 10 har vært plaget med støy fra jernbanen og styret har vært i kontakt med Bane Nor for å måle støynivået. Målingen har kommet ut som innenfor det som er tillatt, men beboerne ønsker en ny måling. Styret skal kontakt Bane Nor igjen.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Styregodkjenning har en frist på 20 dager.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 33.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 62-0019/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR62.2519

Sist oppdatert: 01. april 2025 kl. 13:18